+土地買賣e資訊平台》半年內房價看漲 3年首見 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

半年內房價看漲 3年首見房價下跌幅度趨穩自住需求超過8成悲觀止步悲觀止步，民眾對房價看法出現逆轉，根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示，認為房價不合理、或是非常不合理的民眾，已從去年下半年逾5成比例，減少約7%。此外，看好未來半年房價者，自2013Q2以來首度出現正成長，看壞者則是近12季以來，首度量縮。

營建署公布的住宅需求動向調查，主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客，提出問卷。在該份調查中，針對房價趨勢的探討，整體約48%民眾認為普通，認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%，認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。看跌人數比例減少另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查，雖有超過5成民眾仍是看跌，但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。

對比過往該調查的房價趨勢軸線來看，看跌者與看漲者量體，皆出現轉折。營建署指出，整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流，看跌比例減少。中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，由於目前處於低利環境，市場熱錢仍多，加上房價下跌幅度堪稱平穩，以及政府並未出現更劇烈的打房政策，買方等待多時後，難免認為房價已經進入打底階段，應是看跌民眾比例減少的主因。

民眾購屋動機分析，自住需求超過8成，仍為主流，但若觀察投資需求，新北市、台中市則有4成以出租為目的。

公告地價調升助漲東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示，3月央行鬆綁限貸後，台中市收租型產品成交量增加，成交比例佔1~1.5成，「以改建套房產品最熱，投資報酬率高達7~8%，熱區如西屯區逢甲、西區5期。」期望住宅類型部分，除台南市超過5成偏好透天厝，其餘各區均傾向電梯大樓，高雄市更自去年上半年後，轉向青睞大樓物件。

台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示，高雄市透天產品並非遭到棄守，而是整體環境不佳，才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。而近期獲得高度關注的公告地價調升議題，桃園以南4都，均有超過3成民眾認為助漲效果大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，中南部房價處相對低檔，民眾認知地價調升，賣方可將成本轉嫁，應是房價得以看漲的主因。

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