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非自用宅​1年內買賣，加徵15%稅

財政部敲定奢侈稅課徵方案，最快今年下半年實施！

一年內買又賣非自用不動產，將按實價加徵十五％交易稅、兩年內買又賣加徵十％；而五十萬元以上入會費、三百萬元以上私人飛機、遊艇及高價汽車都將加徵十％奢侈稅；至於金飾、珠寶、名牌包等精品，則沒列入課徵對象。

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炒房擬課​重稅，學者：應有加強查稅等​配套措施

對於政府擬對2年內轉手的非自用住宅課徵最高稅率15%的奢侈稅，是否能有效打擊短期買賣牟利的投資客、達到抑制房價效果的問題，學者章定煊今天(25日)表示，這個政策一定要有加強查稅等配套措施才會有效果。他還說，推出這個政策有宣示作用；如果無法達成預定效果，相信政府會漸進式的加強力道。

政府研擬課徵奢侈稅，對於非自用住宅買進後2年內轉手賣出者，將按照買賣價格再課徵最高稅率15%的奢侈稅。
景文大學財務金融系副教授章定煊對此指出，有些投資客會在安排交易時使用大量的人頭，不太可能在這些投資客身上課到奢侈稅；但對於沒有使用人頭的小型投資客，課奢侈稅是有一定的抑制效果。因此，他認為，政府如果要課奢侈稅，一定要有加強查稅與嚴查是否使用人頭等配套措施，才會有效果。

章定煊說：『(原音)就是我對你課以重稅，再加上我加強查漏稅的查緝，那麼就有辦法把這些投資客的氣焰壓下來。』

他還說，政府推出這個政策有其宣示效果，如果無法有效打擊炒房、抑制房價，相信政府會一步步的加強力道。

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靠奢侈稅​打房？立委意見不同

政府決定課徵奢侈稅，其中要對一年內買賣的非自用住宅，按實際交易價課徵15%的交易稅。不過民進黨立委黃偉哲則是認為，如果要靠奢侈稅來打房，必需注意地段及建材的差異。但國民黨立委費鴻泰卻認為，課徵這項交易稅是在防止炒作，不是打房，而且必須南北有一致性，避免對立。

政府要課徵奢侈稅，但民進黨立院黨團幹事長高志鵬質疑，這是馬總統想在大選年，破除給民眾向財團靠攏的印象，最後恐怕只雷聲大雨點小，根本不能影響所得重分配。

黃偉哲則認為，課徵奢侈稅是好的，但要靠奢侈稅來打房，必須注意南北差異，不然最後可能老虎沒打到，卻打到善良的老百姓。

但費鴻泰卻認為，這項政策並非是在打房，而是在防止房屋炒作，平衡貧富懸殊。費鴻泰並說，這項政策必須要有全國的一致性，不然會造成南北對立，不太好。

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奢侈稅來​了！賣帝寶 投資客稅金多3000​萬

討論許久的奢侈稅確定上路，財政部訂出一連串奢侈稅的明確項目，包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈稅。而其中最引人注目，就是針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。

劉媽媽花2億多買法拍帝寶，引起中央注意，三黃一劉大動作炒房，針對這些炒房投資客，奢侈稅就要派上用場。永慶房屋研展部協理黃增福：「(投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真達到15%。」

就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍土增稅。

不只炒房要交奢侈稅，還有大老闆的最愛，持有50萬元以上的高爾夫球或俱樂部證，以及保育類的皮草、龜殼、珊瑚等，奢侈稅要交10%，少說5萬起跳，另外像鴻海董事長郭台銘一樣有私人飛機，或是300萬以上的遊艇、汽車，奢侈稅30萬起跳。

鑽石業者：「會以當天匯率，做一個計價。」

至於貴婦最愛的鑽石、名牌包，暫時不列入奢侈稅範圍，奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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營建股被​打趴，奢侈稅重創房產​股

台北股市今天營建類股，幾乎全都綠油油一片，跌幅甚至一度超過4%。

房地產概念股中的皇翔、日勝生，甚至是一度打到跌停，尾盤跌幅雖然有稍微縮小，但還是跌了將近4%，終場台北股市只有小漲58點，收在8599點。

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奢侈稅防​炒房，嚇退投資客!

奢侈稅一課徵，影響最大的就是房市一年內移轉非自用的不動產將被課稅１５％，如果是兩年之內賣出，將課徵１０％的稅，房仲業擔心交易量變少，也讓投資客叫苦連天。

一早電話響個不停，聽到房子也要課奢侈稅，投資客紛紛打電話來問，房仲業皮繃的很緊，趕快開會討論，煩惱不是沒道理，只要不是自用的不動產，不按照以往的土地價值，最快下半年就要照賣出價格來課稅，上網看房，投資客李先生手邊有20棟物件，這棟兩千萬的房子得趁早賣，不然一年內轉手，就得被課３００萬的稅，兩年內賣，２００萬得說BYEBYE。

而藝人佩甄一共買過四間房子，光是中山區的一棟就讓他多賺１３００萬，聽到未來要課重稅也不敢買了，投資客縮手，不過對於房價，房仲業者認為，炒房的人有可能會把稅轉嫁給消費者，到時候苦的還是一般的老百姓。

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奢侈稅重​擊，打房這次有打到要害嗎​？

台經院研六所所長楊家彥：
奢侈稅解決貧富？那是殺牛用雞刀！

政府擬徵奢侈稅來抑制房地產炒作行為，台經院研六所所長楊家彥說，課徵奢侈稅有兩目的，一是防止房市短期投機，二是想藉此讓所得重分配。他雖然肯定奢侈稅可達到打房的效果，但對整體奢侈稅持保留態度，認為若想以奢侈稅來解決貧富差距、達到社會公平，是「殺牛用雞刀」，不但費時費事，且未處理到最關鍵的部分，對於台灣發展高值化產業，也不是種鼓勵。

他也說，對豪宅課稅是奢侈稅的一部分，但打房不能單靠這個手段，還要運用財政部更全面的稅制規劃如土地增值稅以及利率等政策工具。

逢甲土地管理系教授韓乾：
對打房收不到效果 應該提高土地稅率

逢甲大學土地管理系教授韓乾認為奢侈稅對打房應該收不到效果，政府該做的是提高不動產及土地稅率來對付炒房；至於奢侈稅解決貧富不均也是化簡為繁、治絲益棼，不從根本著手；應該做的是對食物及民生物資以外的商品公平地課消費稅。

台大經濟系教授林建甫：
實價課稅是重點，打擊投機有幫助！

台大經濟系教授林建甫正面看待認為應會是有效的政策，尤其對房地產交易成本大幅提高，針對「非自用住宅」持有在1年以內移轉，加重課徵15%的奢侈稅，持有1-2年之間移轉，加徵10%，對於健全房市、改善投機風氣有幫助。他說，實價課稅是重點，也符合國際潮流，且這部分資金可引導到生產事業，幫助經濟發展。

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打炒房，房仲：實價登記更重要

財政部擬開徵奢侈稅打炒房，房仲業者認為，可有效讓投機客退場；但房仲也說，地政機關採「實價登記」更重要，這才能讓投機客全面退場或是有效課到奢侈稅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現行制度讓炒房投機客「年頭買、年尾賣」，政府在土地增值稅上「一毛都課不到」。現在以奢侈稅來補漏洞，短期可有效讓投機客退場，但長期來看，她認為台北市的房價仍跌不下來。

她表示，要全面打擊炒房投機客，「實價登記」是重要的配套措施，若公部門沒規定一定要實價登記，買賣雙方私下講好一定價格成交、甚至「以少報多」，除了課不到稅之外，日後衍生的紛爭恐怕會層出不窮。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，一旦奢侈稅開徵，他預估短期全台房屋成交量將減少 1至 2成，但這反而是買屋自住民眾的進場好時機，對台灣房價合理化是好事。

他說，除了開徵奢侈稅外，現在低利率的情況，也是這波房價飆升的原因之一。利率若能有所修正，才能導正房屋市場的發展。

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房產課奢​侈稅，學者意見不一

（中央社記者林惠君台北25日電）政府有意鎖定非自用不動產，課徵奢侈稅，外界解讀為打房。有學者認為，對抑制漲過頭的房市有打房效果，另有學者則說，對房產課奢侈稅，象徵意義大於實質意義。
台灣大學經濟學系教授林建甫表示，課奢侈稅雖對經濟會有一定影響，但如果說現在房市是非理性繁榮，房市本來就不應該漲這麼多，現在漲過頭，「要讓它下來，社會才有公平正義」、「這波房價，尤其在大台北地區，是漲過頭了！」。
林建甫表示，房地產應該穩步上漲，而不是像這波漲過頭，讓房價降下來，反而健康。
林建甫進一步指出，房地產資金會被引導到其他生產性事業，這是好事情，對整個國家也有幫助，產生正面效果。
他非常贊成以實價課稅，因為公告地價或公告現值低於市價。房價透明化非常重要，推動實價非常好。
不過，中央研究院院士胡勝正認為，對房地產課徵奢侈稅，象徵意義大於實質意義，以成交價來課徵，會有某種程度困難。
胡勝正舉例說，譬如課徵空屋稅，也就是電表低於一定程度予以課徵，會比較課徵得到。
財政部官員昨天表示，奢侈稅首先鎖定非自用不動產，如非自用住宅，買進後1年內賣出將按照買賣價格另外課徵15%的稅，2年內賣出將課徵10%的稅。

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奢侈稅打​炒房，炒房客嗆有對策​！

奢侈稅最快下半年實施！財政部訂出一連串奢侈稅的課稅標準，其中最引人注目，就是針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%，當作奢侈稅，這樣算下來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬，不過炒房投資客，也想好破解奢侈稅方法，見招拆招。

保險箱裡，藏的可是上千萬的房地產權狀。員工：「大概有7、80份(地契)吧。」記者：「這都是『帥過頭』(炒房客)自己的喔？」員工：「對。」 70筆地契，就是被央行鎖定的炒房團之一，外號帥過頭-黃家進的炒房戰績，奢侈稅，帥過頭見招拆招。炒房客帥過頭(黃家進)：「台灣人他永遠是，兩套帳！」 內行人都知道，契約書上的實際交易價格，現在都是大於成交價，好提高貸款成數，有了15%奢侈稅，就刻意壓低避稅。帥過頭(黃家進)：「這樣課(奢侈稅)的話，我就網友戶籍全部搬進去，全部辦『自用住宅』。」 奢侈稅針對的是擁有第二棟非自用住宅的投資客，只要找人頭，一人名下一筆，政府也課不到，還有一招，延遲過戶！ 以帝寶為例，同一年買賣，連土增稅都課不到，有了奢侈稅後，第一年轉要課15%3000萬，第二年奢侈稅10%也要2千萬，第三年再過戶，一樣一毛錢都拿不到。房仲：「歡迎光臨。」 即使上有政策，下有對策，奢侈稅還是重挫營建股，跌幅將近4%，最近才推豪宅的皇翔和鄉林，都一度打入跌停。 奢侈稅到底能不能冷卻炒過頭的房市，就看這法律漏洞，政府抓不抓的完了。

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