祭祀公業土地移轉調解事件,當事人僅與管理人之一調解時,調解不合法;如再與未參與調解之其他管理人續行調解,可補正不合法之欠缺


內政部七十五年一月十四日台(七五)內地字第三七六四一四號函    


一、案經函准司法院秘書長七十四年十二月二十七日(七四)秘台廳


(一)字第Ο一九三七號函復略以:


(二)據台灣高等法院七十四年十二月十七日七四劍文簡字第一六二三一號函轉據台北地方法院板橋分院七十四年十二月五日北板分曜文字第六Ο二三一號函報稱:『該院七十二年調字第七十二號土地所有權移轉登記事件,祭祀公業游○○派下全體,曾授權游何、游柏、游墩、游東及游派六位管理人處理系爭座落中和南勢角段頂南勢角小段二四七二四號等土地出售事宜(包括訂立契約、辦理過戶等一切行為),有聲請人楊謝○○等提出之授權書、祭祀公業游○○土地出售同意書可稽。嗣全體管理人與聲請人等簽訂土地買賣所有權移轉契約書並收受價金後,拒絕辦理土地所有權移轉登記,聲請人等乃以管理人之一游何一人為相對人,於七十二年九月十四日在該院成立調解。按祭祀公業設有管理人者,管理人如有數人,應共同以自己名義代表派下全體起訴或被訴,不得由其中一人單獨為之(本院三十六年院解字第三三二八號解釋參照)。該院七十二年調字第七十二號調解事件,僅管理人游何一人參與調解,揆諸首開解釋,其調解固不合法,惟聲請人等嗣另以未參與前次調解之管理人游派、游東、游墩、游山及游郎(游柏死亡改任)五人為相對人,就除二四七四地號外之系爭土地復於七十四年五月二十九日在該院成立調解。依民事訴訟法第四十八條:『於能力、法定代理權或為訴訟所必要之允許有欠缺之人所為之訴訟行為,經取得能力之本人,取得法定代理權或允許權之人,法定代理人或有允許權人之承認,溯及於行為時發生效力』之規定,則前該七十二年調字第十二號調解事件,因全體管理人未參與調解所生行為之瑕疵,已由未參與前次調解之其餘五位管理人在七十四年調字第五十二號調解事件,續行調解,應足認其有默示承認前開瑕疵之行為而補正該欠缺:該七十二年調字第七十二號調解程序,既經補正欠缺,即溯及於行為時、標的同一範圍內,應可視同全體管理人皆參與調解,而調解成立日期應溯及七十二年調字第七十二號調解筆錄成立之日即七十二年九月十四日發生效力。』等語。


(三)經核前項陳報尚無不合。」
二、本部同意上開司法院秘書長意見。


 


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公司出售不動產,應以所有權移轉登記日或實際交付日較早者為所得歸屬年度


國稅局表示,依稅法規定,公司出售不動產,原則上是以所有權移轉登記日期為所得年度,但如所有權未移轉登記給買受人以前就已實際交付,則以實際交付日期為所得年度。   


國稅局於查核97年度營利事業所得稅時,發現甲公司97年度出售15間房屋,卻僅列報其中6間房屋的營業收入,於是按照甲公司提供的不動產買賣契約書及地政事務所土地登記謄本資料,調增甲公司300萬元課稅所得額,除補徵稅額,並按所漏稅額處1倍罰鍰75萬元。甲公司不服,主張未列報的9間房屋,買方是在98年間才以銀行貸款繳交尾款並完成交屋,出售這9間房屋的所得,應該等到98年度課稅才合理。不過,因國稅局查獲甲公司是在96年及97年間以預售方式出售房屋,其中15間房屋的所有權已經在97年度移轉登記給買方,有不動產買賣契約書及地政事務所的登記資料可證明,依稅法規定,甲公司出售這些房屋的所得,當然要歸在97年度課稅,所以無法採認甲公司的主張。 


公司會計基礎因為採用權責發生制,所以凡是在會計期間內已確定發生的收入及費用,不論有無現金收付,都要詳細記載交易事項及成本費用,並依法辦理營利事業所得稅結算申報,以免被查獲補稅及處罰。


 


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已拋棄派下財產權之人,仍得依法院確定判決請求補列為祭祀公業派下員


內政部七十四年五月二十一日台(七四)內民字第三O八二三四號函


按民政機關受理公告祭祀公業派下全員名冊期間,經權利關係人提出異議並訴請法院裁判者,應依確定判決辦理,本部函頒祭祀公業土地清理要點第五點訂有明文,又本部六十九年七月二十一日台內民字第三二七五三號函釋:「查派下權乃派下員對於祭祀公業所有權利及義務之總稱,派下員對祭祀祖先之義務係身分權之一種,應不得出售或讓與,故本案派下員之派下財產權雖讓渡他人,但仍應列入派下全員名冊及派下系統表而予辦理公告徵求異議。」本案原告周塗○等九人訴請被告周○、周謝○、周彬○等人應補列為祭祀公業周可安派下員一案,既經最高法院確定判決准予補列,即應依據確定判決意旨,將原告九人及被告三人全部列入該祭祀公業派下全員名冊中,至被告周謝○、周彬 ○兩 人,如確定已拋棄其派下財產權時,僅生該兩人及其繼承人對於祭祀公業財產喪失分配請求權之效果而已,民政機關亦可於核發派下全員名冊中註明其拋棄之事實及日期。


(按:「祭祀公業土地清理要點」業已廢止,另公布「祭祀公業條例」)


 


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法院確定判決第三人之不動產應移轉或設定於債權人,該債權人應繳納各項稅費後申請登記


內政部七十三年九月二十五日台(七三)內地字第二六一一四八號函


一、案經本部函准司法院秘書長七十三年九月十三日秘台廳(一)字第六九六號函以:「基於確定判決,或依民事訴訟法成立之和解或調解,第三人應移轉或設定不動產物權於債務人者,執行法院得因債權人之聲請,以債務人之費用,通知登記機關登記為債務人所有後執行之,強制執行法第一百十六條第二項定有明文。又本條所稱債務人之費用,除辦理登記所必須之費用外,尚包括債務人應負擔之稅捐在內。」
二、本案如屬前開規定之登記者,登記機關應於債權人繳納登記有關稅費及債務人所應負擔之稅捐後,辦理所有權移轉及查封登記。


 


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查封拍賣之不動產,如有欠繳或應繳未到期之工程受益費,應依照工程受益費徵收條例第6條第3項規定辦理後,始得辦理移轉登記


內政部七十三年四月二十七日台(七三)內地字第二二O九五七號函


經查封拍賣之土地及其改良物,如有欠繳或應繳未到期之工程受益費,應確實依照工程受益費徵收條例第六條第三項之規定辦理後,始得辦理移轉登記。


本案陳建君由法院拍賣取得土地後未依工程受益費徵收條例第六條第三項規定辦理,即准予辦妥移轉登記,請查明缺失,並加強各單位間之連繫協調。


 


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祭祀公業派下員經公告確定,仍可拋棄派下權,惟其效力不溯及既往


內政部七十三年五月二十九日台(七三)內民字第二三O四七九號函


關於祭祀公業派下員經公告確定後再行拋棄其派下權,可否照准一案,因涉及民事法令疑義之解釋,先後經洽據司法院秘書長及法務部,函復如主旨。
附:法務部七十三年五月七日法七三律字第四七八八號函
派下權乃派下對於公業所有之權利及義務之總稱。如「台灣私法」所述,祭祀公業之派下權,當初絕對不得處分或讓與。惟至後代,公業以祭祀為目的之根本性質逐漸沖淡,而公業財產之收益逐漸受重視,派下權遂可基於派下本身之自由意思予以處分或讓與,但以限於同一公業之派下間始生效力。換言之,繼承公業派下員,可拋棄該祭祀公業之繼承權,其應繼分應歸屬於該派下其他同一順序之繼承人。又祭祀公業之派下或系統原因缺乏戶籍依據時,行政機關始以公告方式發起證明,而此證明僅係提供登記機關作為參考資料,無法律上之效力可言(參照台灣民事習慣調查報告第七四Ο頁至第七五四頁)。故本件祭祀公業派下員縱經公告確定,似仍可拋棄其派下權。
附:司法院秘書長七十三年五月十四日七三秘台廳(七三)字第Ο三二二號函
按祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產,惟晚近公業以祭祀為目的之性格已趨淡薄,故舊習慣上有所謂「歸就」,即祭祀公業之派下,得對同一公業派下之一人或數人,讓與其派下權,自該公業脫離,依同一法理,派下員拋棄其派下權,似不在禁止之列,惟其效力僅對將來發生,並不溯及既往。


 


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土地登記申請案件檢附大陸地區文書,其文書應由申請人向海基會申請驗證


內政部八十二年二月五日台(八二)內地字第八二一八四六號函


「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書之驗證及台灣地區人民身陷大陸(或前往大陸),其委託書、授權書或死亡證明文件之驗證」事項,業經行政院大陸委員會於 八十年四月九日 委託財團法人海峽交流基金會(以下簡稱海基會)處理。


大陸地區文書應由申請人向海基會申請驗證。經海基會驗證為真正之大陸地區文書,形式上可推定為真正,其實質內容仍應由各受理機關自行認定,如有疑義或必要時,得以個案委託海基會查證。


 


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當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件


內政部八十一年十二月十日台(八一)內地字第八一一五七二四號函


一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日(八一)秘台廳(一)字第一六八六Ο號函復以:「本院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義,所表示之見解,與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理,宜由地政機關本於職權斟酌決定。」
二、本案依上開司法院秘書長見解,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。
三、前開司法院秘書長函敘該院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,前經本部七十九年八月二十三日台內地字第八二六一ΟΟ號函同意其見解,並收錄於本部八十一年版地政法令彙編第一一九六頁。


 


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法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者,得由權利人單獨申辦登記,無須檢附支付價金證明及契約書


內政部 八十年十二月六日 台(八)內地字第八七三六八五號函


案經函准司法院秘書長 八十年十一月二十一日 (八十)秘台廳(一)字第Ο二二八二號函以:「按為執行名義之判決,係命債務人為一定之意思表示而不表示者,視為自判決確定時已為其意思表示,強制執行法第一百三十條前段定有明文。來函所附民事確定判決,僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀 三千一百台斤 之地價為價金,與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約,並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定,自該判決確定時,視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金,承諾出賣土地予上訴人,並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約,依土地登記規則第二十六條第四款之規定,單獨申辦所有權移轉登記,無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。
(按:原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條)


 


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祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件


內政部七十九年八月二十二日台(七九)內地字第八二六一OO號函


頃據司法院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。


 


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