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各項土地買賣


 


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板橋市戶政事務所



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民事委任狀



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民事聲請狀拋棄繼承



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民事聲請狀聲明承受



民事聲明應買狀



民事聲請狀聲請除去租賃權



民事聲請狀聲請停止強制執行狀



民事聲請狀聲請異議狀



民事聲請狀聲請參與分配狀一 



民事聲請狀聲請參與分配狀二



民事聲請狀聲請點交不動產



民事聲請狀聲請撤回強制執行



民事聲請狀繼續強制執行遷讓房屋



民事聲請假處分扣押狀不動產



民事聲請假處分狀票據



民事聲請應買狀



民事聲請點交狀



異議之訴狀一債務人異議



異議之訴狀二第三人異議



空白書狀



 



 



 



內政部成屋買賣契約書



內政部委託銷售契約書



房屋委託租賃契約書範本



預售屋買賣定型化契約書



預售停車位買賣契約書



房屋租賃契約書範本



預售停車位應(不應)記載事項



 



 



 



 



 



夫妻財產制契約登記聲請書



授權書



授權書



公證請求書



公證請求書



認證請求書



公認證請求書填寫說明 



公認證請求書填寫說明



 



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法人設立登記聲請書



 



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《  誠徵配合案件 》


  農˙林˙旱˙建地˙等各項土地買賣


各位業界的先進大家好


達人不動產建構至今得到許多人的來電和幫助


感謝大家的支持讓達人有機會爲大家服務


達人會更努力的把網頁做到很好


提供各位的方便使用


相信很多人到這裡找到所需要的資訊


也獲得更多資訊消息


達人最近和買方配合甚多˙案子量突增多且消化


不了˙在時效上怕耽擱到而影響到價格˙所以想


各位先進 老闆 或專員配合˙彼此有地需求可


來信或來電告知˙相互配合或介紹成交


 


北縣市各房屋仲介買賣的先進專員們˙遇有遇到


屋主有地出售也可以來電相互配合˙達人這邊如


有房屋方面買賣也可以跟你們配合


 


大家各司其職˙相互配合˙達到雙贏


 


 不是從事土地或房屋買賣的人也歡迎介紹ㄛ!!


 經介紹成交有優渥的獎金!!


 


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向業界的無名英雄致敬


你們是最棒的!!


 


         《無名英雄》     




詞:鄭智化 曲:黃貫中,黃家強

我是誰 是否你也曾問過自己千百回
我是誰 別讓別人決定你前進或後退

 夢想在天邊也要去追
 不管要付出多少汗水
 就算兩在下 風在吹
 也要去體會 酸甜苦辣的滋味

 哦 不要問我是誰
 我和你一樣 有笑也有淚
 失敗成功無所謂
  因為我是我 無名英雄不後悔
      (因為你是你 無名英雄不後悔)


你是誰 為何總是看不透人間的一切
誰怕誰 只要放棄過去的恩怨和是非

青春雖短暫不必傷悲
燃燒熱情讓世界更美
也許天很高 夜很黑
管他對不對 天南地北走一回



 


       各位從事業務的夥伴們  我們往往都是在背後默默付出  每天汗流浹背 忍耐著一些不平等的待遇卻也不斷努力的爲自己爲家人的理想和目標前進  雖然在各行各業都有自己的心酸辛勞和委屈  有人稱呼我們業務為最高級的專員"中人"  也有人稱呼我們為"牽猴子" 不管如何的稱呼著我們  我們也不需要用美麗的名子來裝飾著我們   我們擁有著我們的前進目標  如果沒有著我們這些默默努力的人  社會是沒有前進的動力的  也沒有任何案子是會成交  我們的地位是舉足輕重  所以我要在這裡刊上這一篇文章  引用一首《無名英雄》的歌詞來勉勵大家  希望大家不要因為某些挫折來停下自己的腳步  只要有努力 必有收穫 

是否你也曾問過自己千百回


別讓別人決定你前進或後退


 夢想在天邊也要去追
 不管要付出多少汗水
 就算兩在下 風在吹

  也要去體會 酸甜苦辣的滋味








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((買賣不動產的代書流程))

          很多人以為不動產權狀很重要,因為任何人拿到權狀都可以偷偷賣掉不動產,其實這是錯誤的觀念,因為,不動產的過戶,有著很嚴格的審核,還要申請不動產所有權人的印鑑證明,所以,妥善保管權狀只是避免你遺失申請的困擾。


一般來說,不動產買賣的代書作業,大概可分為:


((簽約))


1.買賣雙方達成共識後,應依約進行買賣契約簽訂,任何買賣協商都應詳細紀錄於買賣契約內, 避免爾後糾紛(如由代理人處理,應出具委託書,並攜帶委託人及代理人身分證正本及印章)。


2.簽約時,賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章,權狀正本或影本,以確認產權;買方則應攜帶身分證正本及印章(買方可指定產權過戶人)。


3.為確保交易安全,雙方可協商採取「履約保證」,費用各自負擔。


 ((用印備證))


1.簽訂買賣契約後,雙方應盡速補其相關證件及印章,進行「用印被證」。


2.賣方應將權狀證本及印鑑證明交由代書處理。


3.買方應確認過戶人,並補送相關文件資料。


((完稅及過戶))


1.代書作業開始後,必須先申報土地增值稅、買賣契稅、結清房屋稅及地價稅,繳納相關規費。


2.稅款分攤原則依照民間慣例,增值稅由賣方負擔;買賣契稅由買方負擔;地價稅及房屋稅  依照使用月份的比例,由雙方共同負擔;相關規費則依使用者付費精神,各自負擔。


3.完稅後,代書開始進行過戶,協助貸款申辦及原債務清償。雙方應盡速依照代書通知,完成各項手續。


交屋撥款


1.以上程序完成後,代書會通知雙方進行房屋點交,點交沒有爭議後,買方交付尾款。(到買方申辦貸款之銀行,進行撥款確認及相關費用結清。)


2.代書費用及貸款手續費由買方支付。


3.水、電、瓦斯及管理費等,由賣方依照使用者付費精神支付。


(( 如交易過程有任何爭議,或違約情形,均可停止買賣交易,但有過失之一方須依法賠償。))



 

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台北縣政府都市計畫容積移轉許可審查要點,草案昨天出爐,重點包括既成道路用地雖未排除在容積移轉送出基地,但必須搭配公園,綠地等。


台開涉案人寬頻房訊總經理游世一,過去大肆收購全台道路用地,公共設施保留地,專做容積移轉生意,靠著仲介上述兩種用地,轉取差價佣金,儼然是合法的 "土地交換銀行"


新法實施後,消費者透過容積平台,可以清楚了解在特定時段,區域的容積移轉送出基地的實際情況,並且透過公開詢價,了解市場的價格,數量,藉以衡量供應者的價格是否合理,有意接受基地的人,則透過公開競標過程中購得。


容積平台未來將發展成容積銀行,縣府官員表示,政府應扮演的腳色及比重,目前縣政府尚未決定。


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一命、二運、三風水

          風水是中國傳統文化中的組成部份,與道家陰陽五行等學說有很深的淵源。風水的現實作用和科學性(後面有例子),再加上人們趨利避害的需要,使得風水千百年來一直流傳著。風水涉及到生活的方方面面。)背山靠水、前面開闊的地帶可以種植桑麻禾稻。有池塘可以養魚,右邊有道路出行, 左邊有道路環抱,可以汲水洗滌。你看,這就是後來人們總結經驗的理論:左青龍,右白虎,前朱雀,後玄武。更好的是水路,可以通商,可以遠遊。你說這不是樂園的寫照?不是好風水嗎?


          人類生存在地球上,地球所在的太陽系支配著人類,人就不能不注意所處地理環境的重要性。這種現象其實也就是風水。人在地球上行走自如不是稀罕,一離開地心引力,人就會漂浮起來。風水學裡面非常重視背北朝南。還強調背有大山建城市、建村莊最好。為甚麼呢?北方是指南針永遠指向的地方,是磁場的引力地。那麼地心引力又是甚麼呢?風水嗎?古代的仰觀天象,俯察地理,其中的玄乎去除了迷信、鬼神及荒誕,其實還是有風水的道理。


          我們買屋尤其遇到很多客戶對於房屋座向的要求,如房子要方正,光線要充足,等等的要求...從這點看來風水和房子有著密不可分的因素。在這裡提供了幾個不錯的網站讓大家有機會看看這門風水學,以後遇到客戶要求的時候都能得心應手。


 


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