《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

「全國住宅及不動產資訊系統成果展」在台中舉行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】買屋賣屋是人生大事，買賣資訊是否透明化？市場交易行情是否合理？是民眾最關切的議題。為解決民眾心中的疑慮，台中市政府地政局在有限的經費下於2009年起建置深具地方特色的「不動產資訊樂活網」，便利民眾快速查詢市場待租售資訊，成效斐然。

台中市政府獲內政部營建署補助於2011年10月28日，在逢甲大學舉辦「全國住宅及不動產資訊系統成果展」。會中邀請行政院經濟建設委員會、內政部營建署、地政司、台中市政府地政局、學界、產業界等貴賓代表共同舉行開幕儀式，並有產官學界及民眾共襄盛舉，共計300餘人參與。

成果展除設置展示區，展示內政部營建署、地政司及台中市等12個縣市政府主管之住宅及不動產相關資訊整合成果外，另針對住宅不動產資訊流通、透明化、不動產資訊系統等議題邀請逢甲大學副校長楊龍士教授、玄奘大學花敬群教授、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會李同榮理事長及財團法人國土規劃及不動產資訊中心陳俊宏主任、台中市、新北市、台南市、高雄市發表專題演講。

藉由成果展推廣內政部營「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅統計資訊」及各縣市政府住宅及不動產資訊系統建置成果，經由公私部門在建置住宅資訊相關網站經驗供其他政府機關及產業界有觀摩學習之機會，並做為各縣市不動產資訊系統整合及跨縣市合作之聯繫平台，為區域不動產資訊整合工作建立基礎。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

「林三淡」人口移入多 外圍重劃區吸納外移客

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北通勤族定居新北市已是趨勢，但究竟哪些是移民熱門區段？信義房屋統計發現，新北市第一圈雖然仍受到大台北上班族的喜愛，但受限於房價水準高漲，第二圈反而吸納更多的首購與換屋族，2011年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區，人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民的理想區段。

過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉，將是房價率先修正的區域，不過就在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，如三峽北大與林口等地區，房價逐漸從1字頭躍升到2字頭，挾著低價、房屋新穎與重劃區的優質住宅環境優勢，吸引大台北地區的首購與換屋族持續移入。信義房屋統計內部成交資料，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客皆高達7成，其次則是汐止、樹林與土城區，外來客比例也都在6成以上。

根據新北市戶政服務網統計，累計2011年1~9月，戶數增加最多的是板橋區，戶數增加2703戶，不過，人口僅小增103人，反觀新北市外圍區域人口增加的狀況最明顯，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中行政區橫跨樹林與三峽的北大特區，今年人口就增加了4193人，而林口的人口增加2727人，戶數則多了1728戶，淡水區也是人口增加2701人，戶數增加2081戶，表現都比新北市第一圈來的佳，不難看出外圍的重劃區持續有自住客遷入。

信義房屋三峽大義店店長林根弘表示，北大特區發展已有6年的時間，大致發展成熟，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然現階段大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多換屋客到北大特區購屋，除了部分的台北客戶，主要客層是新北市外圍第一圈的買方，包括中、永和與板橋等區域，由於一些新的社區規劃坪數較大，一般3房也普遍在40坪以上，3房加車位普遍總價在千萬元以上，換屋族比首購更多一些，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪19~24萬元。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

購屋熱情「持續探底」想「賣房」趁現在

【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝十月即將結束，但受到國際經濟動盪影響，國內經濟成長動能疲弱，台股表現也不如預期的狀況下，房屋市場冷風颼颼疑似提前進入冬眠狀態。不僅屋主連續3個月持續釋出手中持有物件，最新出爐的10月全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，全台指數再度呈現下滑，更出現連續2個月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全台七大都會區滑落最多的地區。

根據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160，是從7月以來第3個月增加，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，物件供給量指數持續的增加，顯示目前屋主持續鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產收益與未來增值的機會。

至於同樣以2010年1月為100，作為基準計算的全台熱情指數 (物件點閱率) ，最新的統計發現，全台的表現105.24，來到3個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近1年新低、買賣移轉件數也減少，導致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來到10月，台北市下滑幅度3.28%，遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區之首的新北市。

不過李建興強調，近期國內辦公大樓標售創歷史新高，台北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進場購屋，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應積極把握，選擇好的購屋標的，購置屬於自己的房產，讓自身有財富增值的機會。

根據HouseFun好房網數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是七大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。

雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態，但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高，建議現階段有多餘資金的投資人，應以未來資產增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標的，只要住宅區位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數連續兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。

中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區在2011年Q3出現變化，新北市中和區逆勢抗跌移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。第三及第四名分別為新北市淡水區及新北市三重區，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數較去年同期明顯夭折的地區以新北市林口區首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據新北市政府地政局房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區域的人口及家戶數統計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

王永慶子女羅文源，房產遭法拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】名人住宅遭法拍又一樁，台北地方法院公告第一次拍賣台塑創辦人王永慶四房子女羅文源名下不動產，位於中山區林森北路85巷60號1、2樓透天厝，將於11月25日法拍，底價5700萬，該不動產1樓租給卡拉OK，2樓租給蘇姓及楊姓民眾，由於是出租給第三人使用，屬不點交物件。

根據謄本顯示，林森北路85巷60號為1、2樓透天厝，土地40.83坪(土地使用分區為住三，容積率225%)，建物1、2樓共56.33坪。換算建坪每坪101.2萬，若建物不計價，地坪每坪139.6萬。值得注意的是，他項權利共2筆，1筆為89年9月向南亞塑膠工業貸款1300萬，另一筆90年3月向南亞塑膠工業貸款1000萬。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般他項權利登記的債權人為銀行居多，該筆不動產他項權利向法人南亞塑膠工業抵押貸款，顯示羅文源和南亞塑膠可能有生意上的往來，該物件會遭查封，是南亞塑膠工業聲請查封，於2011年9月2日查封。

邱太煊表示，台北市目前最夯的產品為收益型的店面或辦公室，另一種受到青睞的產品就是市區內的透天產品。該區屬於南京東路條通商圈範圍內，周邊老舊公寓行情每坪38~42萬之間，另外，該建物興建於49年，屋齡51年，旁邊建物7樓居多，屋齡也超過30年以上，有機會都更，雖屬不點交物件，仍有機會拍出。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

內政部研擬，公告地價改為1年1次

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】內政部正在研擬透過公告地價縮短公告時間，將房地產交易資訊更透明化的做法，目前的方案是由原本3年公告1次的公告地價，縮短為每年公告1次，並授權地方政府彈性即時調整公告現值。

這項作法必須進行修正平均地權條例，內政部長江宜樺2010年4月26日上午在立法院表示，民間目前對於不動產有3種不同的價位(公告現值、公告地價以及實際交易價格)評鑑方式；公告地價是作為政府徵收地價稅的依據，這個部分目前是每3年公告1次；公告現值是房屋買賣後，課徵土地增值稅的依據，這個部分則是每年進行調整公告；但實際上，民眾進行房屋買賣時有實際的交易價格，這部分才是最難查察的項目。

這3個價格之間一定間會出現落差，有心炒作房市的房地產業者便可以利用這種落差，造成交易價格一直沒有辦法反應市場實況，不利交易資訊公開透明。所以，內政部目前希望改變的做法有2項：

(1) 公告地價將由原本 3年公告1次，縮短為每年公告1次。

(2) 公告現值部分目前是每年固定公告1次，未來將授權地方政府可以彈性機動調整。

當有局部地區房價不正常飆漲時，政府可以即時調整公告現值，有助民眾獲得正確的房地產資訊。江宜樺表示：「修正平均地權條例並不是要打壓房市，是為了促進不動產交易價格及資訊更公開透明。」

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

熟齡族危機入市，長期置產避險達58.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球經濟局勢動盪，股市、黃金一夕之間暴起暴落，近期民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願下滑。中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，自備款比例高達51.9%。其中買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1%；其次為理財性需求佔32.6%；自住型(含2~3代同堂)佔29.3%。

奢侈稅上路後，房市陷入買賣雙方僵持不下的交易急凍期，交易量萎縮使得房市熱度持續下滑。但究竟奢侈稅的影響範圍是否擴大到長期的房市投資理財需求？根據中信房屋2011年第3季宅指數調查顯示，近期有購屋計畫的民眾26%為理財性需求，與第2季26.4%的數據相去不遠，顯示奢侈稅後投資型購屋比例未減。而投資目的以純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高；轉手獲利及長期收租則同為20.77%。

中信房屋市場研究中心表示，由於近期二次衰退疑慮升溫，基金、股市、貴金屬/黃金、外幣的投資報酬在震盪表現下有短期失利的危機，加上中央銀行9月29日終結連五季升息使得利率環境仍處低檔，基於保值抗跌性比較的考量下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具，不至於像股市或黃金發生一夕暴跌的現象。因此部分民眾在資產配置的避險考量下選擇錢進房市，50歲以上、退休族群在本季購屋意願明顯增加，頗有危機入市的態勢。

事實上，這群熟齡一族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9%。中信房屋市場研究中心表示，近期有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產的理財避險處置，由此可知房市成交量雖然在近期顯得冷清，但基於央行不再升息利率仍處低檔，民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當水準的基本盤面，這也將是維持第4季房市可望價漲量縮或價量皆穩的信心之一。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年第三季，受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，民眾購屋意願持續下滑，Q3全台主要都會區交易量能多呈萎縮，其中，北市房市交易量更創9年多來單季新低量，比2003年SARS時期更加低迷。根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q3全台九大都會區在市場利空氣氛瀰漫下，價格全面漲勢已不復見，並且，交易量部分，除新竹市外，其餘八大都會區交易量能均較Q2下滑，其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易均較Q2萎縮逾1成，北市更創2002Q2以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。另外，由於現階段股市不振，包含經濟成長率等多項經濟指標轉趨疲弱，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q4房價修正機率正逐漸攀高，預估先前投機需求較旺盛的區塊及產品，房價溢價部份將可能先行修正，下修機會最大。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延，至Q3為止全台九大都會區，包含台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市、基隆市等六個都會區，交易量能均已呈連3季下滑，Q3北市交易量更創9年多來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。

另外，再由Q3台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易量能較Q2持續量縮逾1成來看，目前量縮市況，更是未有止穩跡象。黃增福指出，這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

三讀過關！房貸取消連帶保證人制度

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院三讀通過銀行法第12條之1及第12條之2修正草案，銀行的營業模式將有所調整，對於自用住宅放款及消費性放款不能再依賴連帶保證制度，應強化對借款人授信條件之評估。

金管會表示，該案修正後對未來銀行辦理自用住宅放款及消費性放款有以下重大改變：

一、 對這類放款不得再使用連帶保證人制度：不論是否有足額擔保，均不得要求借款人提供連帶保證人。

二、 限縮保證人制度：已取得足額擔保時，亦不得要求借款人提供一般保證人。銀行徵提一般保證人，限於對授信條件不足之補強，或借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提供保證人之情形。

三、 改變對保證人求償方式：未來求償時，應先就借款人求償，求償不足部分，如保證人有數人者，應先就各該保證人平均求償之，但為取得執行名義或保全程序者，不在此限。

四、 增訂保證契約有效期間：明定自用住宅放款及消費性放款保證契約的有效期間，自保證契約成立之日起不得逾15年，但經保證人書面同意者，不在此限。

因一般保證制度對於借款人取得信用有其一定功能，立法上對於不足額擔保及強化借款人信用取得貸款情形，仍容許其利用一般保證制度，立法上已考慮到借款人為取得授信的特殊狀況，未來銀行在執行上應掌握此種一般保證之使用目的，係為強化借款人信用能力以順利取得貸款。

金管會在該法一讀協商時，提出關於銀行法第12條之1說明欄第2項後段加列「借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提出保證人者，不受第二項之限制」要求列入院會會議紀錄，以便立法執行時，除可充分掌握立法意旨，亦得以處理可能之授信實務個案問題。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

2012北市地產或將出現「三低」警訊

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐美主權債信危機未除，2012年全球景氣衰退機率大增。行政院主計處也表示，2011年經濟成長率4.81%預測值，恐怕會向下修正，透露台灣2012年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是台北市高房價能不能續航充滿變數。2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。

根據台灣房屋研究中心調查結果發現，超過5成民眾對未來半年北市房地產悲觀，另外從內政部公布的買賣移轉棟數發現，台北市的房市交易量出現31個月以來的新低，預估未來半年交易緊縮的狀況將更為顯著。

除了信心、交易量外，北市的店面市場雖然收租穩定，但房價成長租金無成長的情況下，投報率被大幅壓縮。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2012年北市房地產將出現三低現象，「信心低、交易量低、投報率低」的現象。邱太煊預期，2012年2月後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。

台灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發現，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾 感到樂觀，沒意見的民眾占16%。台灣房屋表示，歐債與股市的波動、企業大老看空景氣，利多於空的情況下讓民眾信心下滑，另外奢侈 稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手，故預估未來半年的台北市房地產將面臨一波沉寂，漲幅有限。

台北市地政處近期公布2011年9月分建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是台北市近6年來，9月買賣移轉棟 數最低紀錄。台灣房屋表示，6月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，動能不足外加上大環境問題，預料至2012大選前，台北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動，預估台北市的交易量將更為緊縮。

根據台灣房屋調查全台六大都會區的店面投報率，最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。台灣房屋表示，店面投資不能只看短期，還要評估店面的未來增值性，從六大都會區店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈然經長時間的發展，雖收租穩定，但投報率卻非常低，而經過長時間的飆漲，租金卻跟不上價格，在加上手上 持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會，而人潮不足體質較差的店面經過一再易主，價格要成長卻不太容易，相對之下桃竹、台中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進場。

六大都會區店面投報率一覽表

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

台中空屋「率」最高 新北市空屋「戶」第一

【MyGoNews方暮晨/台北報導】根據行政院主計處每10年做一次住宅普查，最新版2010年住宅普查數據先行曝光(尚未經正式核定)，全台的空屋率達到19.4％，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2％，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。主計處表示，空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。

根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年122萬戶，2010年156萬戶，增加34萬戶，20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。全台主要都會空屋情況，空屋率最高的是台中市，達到26.2％，約是12.3萬戶，10年來是沒有多大變動，其次是基隆市25.2％，不過戶數其實只有5萬戶而已。

空屋率跳升最快的是新北市，從2000年22萬戶的17.4％，2010年跳升到33萬戶，空屋率上升約5％，達22.1％，桃園縣則是比例減少，但空屋一樣增加， 2000年13.2萬戶、23.2％；2010年增加2萬多戶，達15.37萬戶、21％。

至於最受到矚目的台北市，2010年的空屋是12.7萬戶，空屋率13.8％，相較於2000年，空屋10萬戶、比率為12.2％，多2.7萬戶。新竹縣2000年空屋數為2.5萬戶、20％；到了2010年空屋數提高至3.2萬戶空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4％，高雄縣則是約6萬戶。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

台中新婚首購族最愛的4商圈8好宅地段

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中新婚首購族的喜愛區域可統計整理為4大商圈8大好宅地段，主要是新婚族購屋預算在400~800萬元，購屋條件在意的是生活機能、總價水準及增值潛力，交通、屋況與社區管理也都會加以考量。

根據信義房屋統計，該公司內部新婚的房仲人員為首購族青睞的區段，可畫分成4大商圈與8大好宅地段，大多仍是傳統的熱門首購區段，包括逢甲、精明、北屯崇德及工學商圈為主，且以3房含平面車位最受歡迎，選擇2房大多基於預算考量，選擇4房則因為有親友同住。調查也發現，8大好宅地段以學區及公園周邊指名度較高，5到15年的中古屋因各區域不同從8到16萬都有。最常被媒體點名的七期、勤美科博館商圈，則因房屋總價高，而被排除在首購的考量。

綜觀台中房市2011年表現，累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起2010年同期不減反增4.9%，表現居5都之冠，若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看，累計今年1~8月，台中市每百戶人家，就有4.2戶購買房子，在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現，台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下，2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元，金融海嘯時房價也相對抗跌，統計今年1~9月最新平均房價，每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。

信義房屋台中區執行協理張文宗分析，台中市房市有5大支柱，分別為「成家需求、人口就業、多元建設、餘屋去化與購屋負擔低」等5項利多。其中成家需求方面，台中是去年結婚成家對數共有1.6萬對，以2011年前9月的結婚對數推估，全年有機會上看1.7萬對，百年的成家購屋需求穩定。新人成家購屋買氣能夠維持穩定，合理的房價則扮演重要的角色，根據內政部營建署今年第二季的住宅需求動向調查顯示，台中市房價所得比僅7.3倍，購屋壓力不到北市的一半，而平均貸款負擔率也僅僅29.3%，結婚買房對於台中市民來說，相對輕鬆許多。

 台中新婚首購族青睞的4商圈8大好宅

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

自住房地與停車位合規定出售可免奢侈稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部開徵奢侈稅以來，民眾在持有2年內出售自住房地及停車位時，會遇到停車位是否也須被課徵奢侈稅的問題，財政部表示，停車位須符合相關法規，屬合理、常態及非自願移轉房地，就可排除在奢侈稅課徵之外，也就是如果是自家同時使用該房地及車位，又符合免課奢侈稅規定，出售房地及車位時就可免課奢侈稅。

財政部表示，停車位如符合特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定，持有期間在2年以內銷售者，除了符合特種貨物及勞務稅條例第5條規定，屬合理、常態及非自願性移轉房地，列為排除課稅情形外，均須繳納特種貨物及勞務稅。

財政部指出，特種貨物及勞務稅例第5條第1款「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」所稱「僅有1戶房屋及其坐落基地」的認定，應不包括非供可居住的停車位，如果停車位原係與自住房地並同使用，且該自住房地符合上開條例規定者，該停車位與自住房地並同銷售時，可免徵特種貨物及勞務稅。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

「小資女孩」別急著衝，購屋仔細評估才有保障

【MyGoNews 林承志/台北報導】近日一齣爆紅的偶像劇，劇中的女主角在工作上不斷努力，每天想盡辦法節省開支，辛苦地存下人生第一桶金，就為實現買屋的夢想，女主角獨立、任勞任怨的個性被稱為「小資女」，已在網路上引發熱烈討論，尤其在女性意識抬頭的時代，走入婚姻不再是唯一選擇，而是追求享受品質的生活，人生目標就是擁有自己的窩，房仲業者建議，買屋是人生大事之一，不但需要仔細評估，更要耐心篩選，對小資女孩來說，購屋要兼具保值與品質是個相當重要的課題。

根據內政部統計，台灣女性初婚的年齡在29.2歲，近年來結婚年齡延後，形成晚婚的普遍現象，也因此，職場上出現一群經濟獨立、懂得享受生活的粉領新貴，這些女性被稱之為「小資女孩」，傳統以家庭為重的觀念早已抛開，反而勇於追求眼前理想的生活品質。

21世紀不動產總經理王福連表示，小資女從大學畢業後，在職場已有4、5年的時間，有固定工作也小有積蓄，不過購屋的金額龐大，一定要停下腳步別心急向前衝，根據在上個月進行一項網路調查，有4成者購屋預算在500萬~800萬區間，而月收入大約都在5萬元以下，顯示大部份人對購屋預算有一定概念，王福連進一步表示，小資女具有獨立經濟能力，重視生活品味，在購屋計畫中應該以還款能力為主要關鍵，他建議每月可負擔房貸在月收入1/3以上，但不要超過1/2為原則，避免未來升息造成還款壓力。

同項調查也發現，有2成4民眾視「套房」產品為購屋第一優先選擇，小資女在購屋前要先考慮清楚二件事，第一是否未來要與家人同住、第二是住家與工作地點間交通便利性，來衡量要購買房型、坪數大小及購屋區域，王福連指出，一間具有未來增值性的房屋，可以先從附近大環境觀察，像是生活機能完善、交通便利捷運站旁，房價自然就會有增值空間，未來要脫手也不是有太大問題，像新北市有一位陳小姐，上班地點在台北市，幾年前看準三重地區在相對潛力低價內，在中興橋的集美區購得一間小套房，當時購入時每坪18萬元，現在已漲至25~30萬元，漲幅在2~3成左右，與台北市只隔一條橋距離，交通便利對於房子未來增值絕對有加分效果。

至於在看屋、找屋階段，要多留意房子產權及內、外部相關資訊，多方觀察週遭環境是否有嫌惡設施等，在格局規劃盡量選擇方正，避免有奇怪的隔間，盡量要以一般人喜愛房型為主，在決定購買前，小資女最好多看幾次、多方面比較，多詢問家人的意見，免得貿然付出一筆訂金後，才發覺房子有問題，或入住後不合自己實際需求，要再花一筆冤枉費用。

最後，王福連提醒，買屋賣屋是大事，選擇具有品牌正面形象與知名度的房仲業者，交易過程完全公開透明與安全，以確達保障買賣雙方的權益，且所有的成交案件，透過特約地政士及履約保證制度，以公正第三人的立場，落實交易流程控管。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

誇張！豪宅門廳挑戰21公尺

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】挑高競賽成為台灣豪宅新趨勢？台北市兩個豪宅新建案在建築界引發話題，因為設計門廳的一層空間採12公尺及21公尺設計，在台北市住宅產品建案中還是少見案例，這風潮是否會在台北市豪宅建案擴散開來，已成為建築界關注話題。

元利建設與寶豐隆地產在台北市大安區建國南路的信義聯勤豪宅建案以面臨建國高架橋為由，設計門廳一層空間挑高12公尺，富創建設在台北市信義區101大樓對面的豪宅建案則是挑戰一層空間挑高21公尺；兩個豪宅建案企圖以挑高來形塑豪宅氣勢，不單以大坪數來塑造豪宅的氣勢。

元利及寶豐隆的聯勤豪宅案以面對建國高架橋而設計一層空間挑高12公尺，建築界人士就擔心，如果這理由可以申請挑高12公尺，那麼其它建案如果也面臨高架橋或堤防，也要求比照該建案的話，是否都可以獲得政府單位審議通過，但也有建築界人士認為，住宅使用一層樓高度不超過4.2公尺的規定，主要考量住宅有違規使用可能性，最常見的是增設夾層，但對這類豪宅建案而言，應該沒有這類疑慮，應該尊重設計理念。

繼元利及寶豐隆提出挑高12公尺之後，富創建設更以101大樓底部層設計概念，將該豪宅建案規劃出1樓以一層空間挑高21公尺的設計，3層樓挑高10.5公尺，樓上則採2層樓為1戶，每層樓挑高7.2公尺設計，多個樓層採挑高設計，但相對於元利及寶豐隆建案的設計，富創建設的建案設計就遭到較大的質疑，是否再修改設計還要須考量。

由這兩個建案的規劃設計，建築界人士認為，這現象已看出豪宅趨勢更將挑戰高度的空間設計，形塑豪宅氣勢將不再以坪數大小來幾較，更重視的是門廳挑高高度及單戶住宅的居家高度空間，對現有法規也將是一大挑戰。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

捷運新莊線舉辦「營造施工安全示範」觀摩

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為展現新北市府對勞工安全的關心，新北市副市長許志堅2011年10月24日代表朱立倫市長至捷運新莊線CK570J標(新莊機廠)觀摩「營造工程施工安全示範活動」，實際了解鋼構工程、覆工板組拆作業與隧道施工等營造作業，並頒發感謝狀予北市府捷運局北區工程處、大陸工程及其協力廠商，感謝各單位協助分享工安經驗及舉辦觀摩活動。

許志堅表示，營建工程是所有工程的基礎，施工單位都希望工程能如質、如期、照預算完工，他感謝所有勞工朋友在各工地的努力，工程只要能早一天完工，民眾就能早一天享受好處；他強調，勞工局對勞工安全相當重視，從新北市勞動檢查處成立後，首先就增加營造業檢查同仁，更首度舉辦營造工地示範觀摩活動，透過從業人員的共同參與，確保職場安全、降低職業災害。

許志堅表示2011年截至9月底止，新北市境內職業災害死亡人數為33人，其中營造業就占了18人，比例高達55％，雖然這是統計數字，但若發生在我們身上，就是一個事實，顯見防制營造業職業災害已是刻不容緩的工作。

許志堅指出，「每項重大工程不見得能完全避免災害，但一定要努力。」他期盼新北市境內所有營造工程皆可「零災害、零死亡」，並感謝所有勞工朋友的付出，讓所有市民享受到努力的成果。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

「小資女孩」別急著衝，購屋仔細評估才有保障

【MyGoNews 林承志/台北報導】近日一齣爆紅的偶像劇，劇中的女主角在工作上不斷努力，每天想盡辦法節省開支，辛苦地存下人生第一桶金，就為實現買屋的夢想，女主角獨立、任勞任怨的個性被稱為「小資女」，已在網路上引發熱烈討論，尤其在女性意識抬頭的時代，走入婚姻不再是唯一選擇，而是追求享受品質的生活，人生目標就是擁有自己的窩，房仲業者建議，買屋是人生大事之一，不但需要仔細評估，更要耐心篩選，對小資女孩來說，購屋要兼具保值與品質是個相當重要的課題。

根據內政部統計，台灣女性初婚的年齡在29.2歲，近年來結婚年齡延後，形成晚婚的普遍現象，也因此，職場上出現一群經濟獨立、懂得享受生活的粉領新貴，這些女性被稱之為「小資女孩」，傳統以家庭為重的觀念早已抛開，反而勇於追求眼前理想的生活品質。

21世紀不動產總經理王福連表示，小資女從大學畢業後，在職場已有4、5年的時間，有固定工作也小有積蓄，不過購屋的金額龐大，一定要停下腳步別心急向前衝，根據在上個月進行一項網路調查，有4成者購屋預算在500萬~800萬區間，而月收入大約都在5萬元以下，顯示大部份人對購屋預算有一定概念，王福連進一步表示，小資女具有獨立經濟能力，重視生活品味，在購屋計畫中應該以還款能力為主要關鍵，他建議每月可負擔房貸在月收入1/3以上，但不要超過1/2為原則，避免未來升息造成還款壓力。

同項調查也發現，有2成4民眾視「套房」產品為購屋第一優先選擇，小資女在購屋前要先考慮清楚二件事，第一是否未來要與家人同住、第二是住家與工作地點間交通便利性，來衡量要購買房型、坪數大小及購屋區域，王福連指出，一間具有未來增值性的房屋，可以先從附近大環境觀察，像是生活機能完善、交通便利捷運站旁，房價自然就會有增值空間，未來要脫手也不是有太大問題，像新北市有一位陳小姐，上班地點在台北市，幾年前看準三重地區在相對潛力低價內，在中興橋的集美區購得一間小套房，當時購入時每坪18萬元，現在已漲至25~30萬元，漲幅在2~3成左右，與台北市只隔一條橋距離，交通便利對於房子未來增值絕對有加分效果。

至於在看屋、找屋階段，要多留意房子產權及內、外部相關資訊，多方觀察週遭環境是否有嫌惡設施等，在格局規劃盡量選擇方正，避免有奇怪的隔間，盡量要以一般人喜愛房型為主，在決定購買前，小資女最好多看幾次、多方面比較，多詢問家人的意見，免得貿然付出一筆訂金後，才發覺房子有問題，或入住後不合自己實際需求，要再花一筆冤枉費用。

最後，王福連提醒，買屋賣屋是大事，選擇具有品牌正面形象與知名度的房仲業者，交易過程完全公開透明與安全，以確達保障買賣雙方的權益，且所有的成交案件，透過特約地政士及履約保證制度，以公正第三人的立場，落實交易流程控管。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

燈籠滷味店面法拍，創持分拍賣最高紀錄

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處第一次公開拍賣師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」1樓店面及2樓泡沫紅茶店，(門牌號碼分別為龍泉街52號1樓及師大路59巷13樓2樓)，底價2789萬元。

該拍賣標的為屋齡30餘年的四樓公寓，不過店面為債務人鄧志忠及潘姓所有權人共有，鄧持有1、2樓店面產權的一半，共26.28坪(1樓6.32坪、2樓19.96坪)。結果出現9封標單搶標，由陳姓、林姓投資人合資以5220萬1000元得標，溢價87.16%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，拆算1樓每坪成交516.22萬、2樓每坪成交98.07萬，其中1樓每坪單價創下法拍市場拍賣持份的新高紀錄。大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，A案、好貨並不多見，過去不點交的持份拍賣幾乎乏人問津(持份拍賣，銀行不願承貸，投資人得現金購買，其困難度較高)，如今地段精華的持份物件投資客也搶標。

邱太煊進一步分析，雖然陳姓、林姓投資人拍得，但燈籠滷味另一半所有權人潘姓屋主有優先承買權，換言之，潘姓所有權人得於公文收到10日內需意思表示要優先承買，否則就放棄優先承買權。陳姓、林姓投資人應會向潘姓所有權人協商，購買潘姓另一半的產權。倘若協調不成，陳姓、林姓投資人向法院提共有物分割訴訟，約莫2年時間，師大燈籠滷味又會拿出來拍賣，屆時拍賣的價金，陳姓、林姓投資人可分回一半。

另外，據了解燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬，陳姓、林姓投資人租金能分回7萬，換算投報率僅1.61%。龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬以上；師大路上的店面較多知名品牌，例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等，目前成交行情約550至650萬間；師大夜市擁有龐大學生消費人潮，且商圈不斷擴大，店面價值也跟著水漲船高。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

趁著景氣低迷，大膽跟建商議價吧

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府一連串壓抑房市政策，加上本屆選舉雙方陣營大喊「居住正義」討好選民，導致市場普遍看壞房市景氣至2012總統大選，因投資客過多而名列奢侈稅重災區的新莊副都心首當其衝，不僅中古屋開價回測1成左右，預售屋開價也回到較合理行情，甲山林廣告經理林振傑表示，消費者可趁此時機大膽出價，有機會以較低廉的價格購入好區段的預售屋。

林振傑表示，觀察新莊副都心自2011年3月奢侈稅議題釋出後的市場狀況，奢侈稅議題一出對新莊副都心買氣確實造成影響，然而，6月上路後，首當其衝的中古屋皆沒降價，購屋民眾信心回升，再度出現於預售市場，特別是預售屋自備款較中古屋門檻更低，銷售現場人氣回溫。

但緊接著於2011年第3季，居住正義成為選舉重點議題，再度衝擊購屋民眾對房市的信心，也打擊建商原先設定好的推案腳步與定價策略。觀察新莊副都心、頭前重劃區個案，部份建商即放棄原本高價策略，回歸市場機制，開價較為保守，林振傑認為，居住正義議題某層面上實質地「凍漲建商」。

加上目前市場買氣普遍低落，相較於奢侈稅時，購屋民眾見面開7折價，建商只當作笑話來看，經過半年的房市冷靜期，部份建商對於價格較為軟化，民眾可大膽出價，說不定有機會以心目中的價位買進重劃區新房。

林振傑認為，房地產景氣低迷時，其實正好是購屋民眾買屋的時機，因為，建商對於房市景氣的嗅覺絕對比一般民眾更為敏銳，當房地產真的走出低潮，建商肯定率先起漲，屆時民眾再來追房價都遲了。

此外，針對副都心出現投資客與建商打對台的戲碼，林振傑表示，頭前重劃區第1案開賣，每坪行情30萬元上下，已讓不少民眾跌破眼鏡，時隔兩年後，隨著地價、房價上漲，整體市場環境已經改變，現今投資客也不可能以當初購入成本賣屋，而預售屋的建材水準、規劃等也超越2年前個案，對於整體市場來說，仍有清楚的區隔，影響不至於太大。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw

房市「回穩」4種產品買氣依舊不錯

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據住展雜誌調查，2011年10月第三週假日(10/22~10/23)房地產看屋市況，因為天氣晴朗涼爽，吸引不少民眾全家出遊看屋，當週來人量及成交量回穩1成，沒有繼續往下滑。市場中比較受到注意的個案，多半具有「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件。

根據住展房屋網資料顯示，北台灣指標案一週來人量及成交量，幾乎隨著台股起伏，9月份總來人量還能維持在600組上下，10月以來卻驟降到500組以下；指標案成交戶數，從每週成交近50戶下降到32戶左右。上週六、日(10/22~10/23)北台灣房市也順勢回溫，加上假日好天氣，使得上週指標案的來人量及成交量都有回升，回升幅度大約是上上週的1成。

市況則呈現個案表現，據住展房屋網統計，目前買氣還能維持穩定的個案，大都具有一定的特色，主要是以「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件為主。

根據住展雜誌調查，新北市新莊地區，除了新莊副都心、頭前重劃區表現較差之外，其餘都還不錯，像是下新莊，有捷運條件的個案表現都頗為突出，相對於新莊副都心冷清的市況，每週有30多組客戶來看屋，買氣比預期好。

高鐵訴求個案，買氣也維持水準，像是一片慘澹的竹北地區，唯有鄰近高鐵站的個案，每週還能有80組的看屋組數；景觀住宅抗不景氣的效果也很突出，像士林忠誠路巷內個案，成交單價將近120萬，因正鄰兩大公園，總戶數23戶，九月底開賣，銷售率已過七成。

另外桃園地區也是逐漸走向兩極化，近一年房價上漲3成，首購族紛紛轉往八德市購屋，八德買氣很熱絡，桃園市本身，現在則以相對低總價的個案表現較優，中正藝文特區的品牌個案單價上看40萬，市場反應卻出乎意料的好。

不過，創新高價個案在各區仍然不斷冒出來，南萬華新案開價75萬/坪，大安區永康公園附近每坪185萬，中壢鄰近捷運新案每坪30萬以上，蘆洲上看45萬/坪以上等等，至於新高價個案能否站穩市場，後續銷售率將是重要觀察指標。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw