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台積電加持,中科特區、十二期重劃區房市熱
台積電即將進駐中科,帶動了周圍中科特區、十二期重劃與中港路沿線的看屋熱潮。因科技新貴蹤影出現,市場顯示中科周邊房市,去年新屋行情1至少12萬,今年已經漲到1418萬,完全不受奢侈稅打房影響,房仲業者評估,未來35年都是黃金期。


大台中升格後,除七期新市政中心的房市走向受到矚目以外,目前最具投資潛力的地段,莫過於結合中科特區及十二期重劃區周遭個案。


此區受到台積電即將進駐的利多影響,是人口移動最明顯的區域,加上未來台中捷運綠線完工和藍線規劃發包等因素,很受房地產界人士看好,是中長期較具發展潛力的地段。


因奢侈稅衝擊而沉寂一段時間的中科特區,上周接待中心卻意外來客增加很多。如聚合發「中港the one」來說,上周約20餘組來客數,現場專案副總吳秀敏表示,自從奢侈稅打房以來,已很久沒見這種看屋盛況了。


探究原因才知道是因為台積電中科廠即將進駐,預估明年將會湧入2千名工程師投入生產,未來也將創造上萬個工作機會,不但使近期看屋人潮增加,成交量也上升,看來中科房市目前是唯一受惠的區域。


吳秀敏表示,聚合發「中港the one」上周成交8戶,現場接待人員士氣大增,也帶動附近12期個案如瓏昇「小洋樓」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案的詢問度,看屋人潮比上個月多1.52成。


此區目前以中小坪數產品較受青睞,但即將進駐12期的瓏昇建設新案「小洋樓」透天產品,也意外受到市場矚目,上周詢問人數大增。瓏昇建設副總施文謙說,這應是今年2月奢侈稅衝擊房市以來最顯著的表現,雖然目前房市成交量萎縮23成,但中科及12期卻能殺出重圍,原因在於台積電進駐利多。


透天產品在目前市場物以稀為貴,且七期周邊僅剩12期有透天供給,因此讓科技產高階主管趨之若鶩。


吳秀敏也表示,最近因政府鼓勵青年成家優惠房貸,也帶動不少北部年輕族群南下台中購屋,對買氣具提振效益。


奢侈稅定調後,區域客也陸續進場購屋,受惠台積電遷廠,中部將會有新一波移民潮出現,附近各接待中心從上周開始看屋人潮已明顯增加,是目前大台中市場的新指標。
聯合報╱記者蔡佳妤/台中報導


 


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專題企劃╱新莊副都心土地熱,建商狂獵地
揮別垃圾陰影,五股轉型新市鎮     
(
文/李沃恩)從事業務的阿得,從台北市天母搬來五股,已經好幾年了,現在的他,早上起床就先到附近慢跑,呼吸山邊的新鮮空氣,以前困擾他的鼻子過敏,怎麼治也治不好,奇蹟的是搬來五股後竟然不藥而癒,讓阿得每天衝刺業績精神好很多,早上跑完步之後,還可以開車送老婆到中和去上班,走六四快速道路,五股到中和只需要20分鐘,和以前比減少了一半的時間。身邊不少哥們看他過得輕鬆又快樂,也開始拋開過去對五股「工業區」、「垃圾山」的刻板印象,紛紛地從三重、蘆洲甚至是台北,搬到五股來,阿得心裡常常想,當初從台北市搬到台北縣,似乎是一件蠻不錯的決定。

五股一掃黑鄉陰霾,環山住宅好清新
五股這些年來在政府的改造下,已經開始有了改變。住商不動產五股店店長黃威鳴表示,五股的工業區、垃圾山,其實都集中在離住宅區很遠的地方,一般住宅區多環著山而蓋,平常生活環境還算不錯,也不太會受工業區和垃圾山的干擾,加上蘆洲捷運的開通,吸引不少台北縣市的民眾來五股看屋,黃威鳴表示,目前最受歡迎的買屋區域,為成州區、五股區和德音區。
成州區,風景優美、交通便捷

「成州區」也就是成州村的位置,屬觀音山區南部、林口台地二重疏洪道的一部份,這裡鄰近觀音山、縣定三級古蹟西雲寺等廟宇,是一個擁有風景名勝,又是交通樞紐的重要地段,成州村也是五股鄉人口數第二大的地方。
成州村往北可至淡水、八里,往東經由成蘆大橋,可到蘆洲、三重再到台北市,南下可到泰山、新莊,往西邊走觀音山可上林口,交通可說是四通八達。由於成州村過一個就到蘆洲,蘆洲捷運站剛開通,房價就衝上每坪30萬元的高水準,但反觀成州目前房價,公寓價格約在每坪13萬左右,電梯大樓在1415萬元之間,和蘆洲僅一橋之隔,價差卻在一倍以上。
五股區,位市中心、生活機能完善
黃威鳴口中的五股區,就是五股村,位在五股正市中心,也是五股行政中心,發展相當成熟,各項生活機能完備,同樣往三重、泰山、林口都很方便,交通便捷。五股區多半是5年左右新成屋,全新大樓可達每坪23萬元,中古大樓則在1516萬元之間,公寓則有1415萬元的水準。
德音區,視野遼闊、有小陽明山之稱
德音區也就是水碓村,這裡過去有用來農田灌溉的水源,不過樸實水碓農村及水碓設施所用的水源溝渠,現在都已經不存在,高樓大廈及高級別墅早已取代農村景象。水碓村最吸引人的,就是有佔地10公頃的水碓觀景公園,裡面有健康步道、自行車道、慢跑道、七座觀景涼亭,爬上公園的高點,大台北地區的景色盡收眼底,不但可以看到101大樓,還能觀賞飛機降落的景象,不少人慕名來這裡看夜景,所以有小陽明山之稱,不少北市居民買來純渡假。這裡多半以透天厝為主,14層樓價格約30004000萬元之間,大樓則在每坪 16 萬上下,公寓物件較少,價格落在1415萬元之間。
另外還有位於五股鄉最北端的「洲子洋重劃區」,是五股第一個、且已動工的市地重劃區,位於特二號道路最北端,東西向快速道的成州交流道亦在區域內,算是公共設施完善的中密度開發重劃區。目前當地還無住宅,卻成了建商眼中的寶地,由於台北市、台北縣新莊和板橋、三重等地,土地成本越來越貴,全坤建設鎖定五股洲子洋重劃區為下一個「獵地」目標,目前已物色約六塊地,預期最近就會出手卡位。
改善濫葬問題、加強觀光議題,五股力求轉型
雖然五股工業區內廠辦大樓還在持續興建開發中,不過當地目前已經有一些量販店及家俱賣場存在,讓五股工業區的角色漸漸轉變;如果再多加利用觀音山風景管理區的特色,以及淡水河域的整治與土地利用的規劃,和目前五股滯洪平原區整體規劃設立工商綜合區,五股有機會成為大台北都會區的休閒遊憩腹地。
目前五股的一級洪水管制區在左岸堤防完工後,將會放鬆為二級管制區,不過五股現在交動動線所負荷的交通量非常沉重,區內道路被當作穿越性道路使用,規劃中的捷運路線又沒有經過五股,未來有發展潛力的滯洪平原區,必須朝向低密度發展,目前就有眷村與縣政府國宅局合作改建為國宅的計劃,預計密度就不會太高,未來也將因此提供住宅機會而引進人口,進而提高住宅品質,改善居住環境。
至於濫葬的問題,五股未來也將在獅子頭成立墓葬專用區,將喪葬設施做整體性的規劃,設立殯儀館和火葬場,鼓勵火葬,使墓地循環使用,減輕墓地不足的壓力。在政府積極打造五股為未來第二個新莊副都心的計劃下,或許五股很快的將不再和工業區、垃圾山畫上等號。


文章摘錄於: 好宅王第5


 


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專題企劃╱新莊副都心土地熱,建商狂獵地
「新莊副都心」、「頭前重劃區」兩大區域成為今年眾多建商購地戰場!包括掛牌上市建商興富發、遠雄、宏普、宏盛、全坤興業、潤泰創新、鄉林等積極搶地卡位,讓區內不少建案,再度上演完銷戲碼。


政府建設背書,擠身國際都市


政府規劃城市願景、蓋大型建設,總總議題加持下,成了房價增值的票房保證!有就業人口需求的地方,均能帶動區域成長動能,台北縣政府砸下89億元,在佔地百公頃的新莊副都心,設置面積2.144公頃的「中央合署辦公大樓」,分別興建兩棟外型現代化、18層樓的辦公大樓及17層會議廳,初步規劃以V字型配置,中間利用綠色穿廊串連,並打造多樣化的生態綠地,營造一棟人與大地結合的建築新地標。
另外此區結合國家電影文化中心、觀光飯店、金融大樓等指標型建築,鄰近還有規劃中的知識產業園區。甲山林廣告專案經理洪光群表示,過去提到新莊,較少有大型建設進駐,近年來交通建設從零,到現在已經有三條捷運陸續在施作,造成整個房價一開始就很快的跳空。


人潮帶動錢潮,坐享人口紅利


根據台北市民政局的統計,近年來北市人口淨移入至台北縣的人數將近2萬人,而台北縣人口更是逐年增加,今年1月份已突破387萬人以上,數字顯示不少民眾對於台北縣近幾年來的發展十分看好,不僅新型的重劃區住宅環境規劃佳,交通建設也陸續到位,加上台北縣的房價不像北市精華地段開價過高,這亦是民眾選擇北縣的主因之一。


 


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奇岩市地重劃區,每坪上看150


〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕台北市大面積土地難求,位於北投區的奇岩新社區,目前由政府採區段徵收,預計明年2月可釋出6公頃建地,不少建商紛紛卡位,如華固建設就已經購入1000土地,這也使得土地價格三級跳,3年前每坪7~9萬元的農地,未來配回建地將上看每坪150萬元。


台北市政府地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示,奇岩新社區範圍內原本都是農業用地,經過區段徵收變更為住宅用地,總開發面積16公頃40%發還地主、56%作為公共建設及機關用地、4%由市府標租或設定地上權,目前正在進行整地工程,包括興建道路、綠地規劃等,預計年中召開配地說明會,最快明年2月就可將土地配回給地主,屆時將釋出高達近6公頃的建地。


台灣房屋北投捷運特許加盟店長林昌儀表示,奇岩新社區原本都是農地,3年前每坪地價只有7~9萬元,在去年市府確定要辦理區段徵收後,每坪地價已經漲到了12~14萬元,幾乎翻倍,目前地主惜售心態濃厚,市場上完全沒有交易的消息傳出。


建商紛紛進場卡位


業者透露,奇岩新社區未來配還地將由農地變成住宅用地,以北投區的建地約每坪150萬元來估,這裡地價應該會更高,而由於台北市目前一地難求,不少建商看好本區未來發展,紛紛進場卡位,但擔心進場消息曝光後會炒高地價,因此只能暗地裡先用人頭與地主簽署意向書,目前浮出檯面的只有華固建設。


信義房屋北投店主任曹雅銓表示,奇岩新社區位於北投區奇岩里磺港路,步行至捷運奇岩站不到10分鐘,距離傳統市集也很近,加上重劃區的棋盤街道和公園綠地,未來將是北市的明日之星,以目前北投區新推案都推到每坪70萬元,將來建商開價破8字頭應該不成問題。


 


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與北市僅一橋之隔,三重重陽重劃區房價至少差一倍!


雖然過去三重總是給人一種治安不好的刻板印象,但隨著捷運通車與都市更新等規劃,與北市僅有一橋之隔的三重,現在房市也漸漸燃燒起來。中信房屋三重重陽橋加盟店黃暉珽襄理表示,以緊鄰北市的三重重陽重劃區來看,新成屋房價約略是重陽橋另一端士林、北投中古屋的價格,既然都是花差不多同樣的錢,卻未何不在三重重陽重劃區享受多一倍的居住空間呢?更何況重陽重劃區內主要是以新成屋物件為主,居住在新屋的感受絕對比住在中古屋的感受還舒適。


黃暉珽襄理認為,三重重陽重劃區具棋盤式街道與低密度開發等特色,即使現在生活機能尚未完全發展成熟,但未來對生活機能的相關規劃卻已非常明顯,再加上該區緊鄰淡水河,很多住宅物件都具備特殊的河景景觀,早已吸引不少北市士林、天母的外地客搬來三重居住。


 


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現代住宅政策,顏炳立批「選舉操作」


〔記者簡明葳、林美芬/台北報導〕奢侈稅打房,政府再祭空泛的「現代住宅」政策,戴德梁行總經理顏炳立痛批,奢侈稅讓不動產經紀業「住院躺平」又不敢吭聲,是個「沒天良」的「共產黨」政策,而「現代住宅」則是安撫弱勢的選舉考量政策,只能降低民怨。


顏炳立說,房市受奢侈稅空襲,房市信心動搖,「現況就像一個魚池,水草死了,魚死了,生態難以復原。」影響最深的就是不動產經紀業,現在是住院躺平的狀態,被打針,卻不敢喊痛;領業績獎金的經紀人業績持續下滑,影響數十萬人生計,龍頭產業受到牽連,下游也不會好過,這個政策根本就是「沒天良」!失業率一定會攀升。且現在民間游資仍過多,「政府卻阻止自由短期買賣,那跟共產黨有什麼兩樣?」


至於倉促又不完整的「現代住宅」,是明年總統大選的選舉考量,目的在安撫弱勢,減低民怨。顏炳立說,政府應該增加供給面,但是並非「山高水遠」的地方。


顏炳立觀察,現在市場只存在「低接買盤」,都在期待房價打六至七折。「市場若出現六至七折,經濟就會大幅度衰退,也難有這種市況發生。」


除顏炳立認為現代住宅政策是選舉考量外,無殼蝸牛聯盟、社會住宅推動聯盟等兩聯盟也批評,台灣住宅政策各部會各吹各的調,像是無頭蒼蠅般,毫無助於居住正義,只是選前在亂開支票。


 


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房仲奇招,郵局掛售屋廣告


【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】為了在交易量萎縮的中古房市中爭取青睞,房仲業最近出現許多新興行銷術,有業者與郵局合作,在門口掛起斗大的帆布銷售物件,增加曝光,最快10天可成交1戶,還有代銷業者利用台電、中華電信帳單內夾帶廣告,力求在逆勢中保持銷售水準。


台北市主計處昨日公布,去年台北市房地產消費糾紛共270件,其中仲介業191件佔最多,其次為建商73件。


由於房仲業者的交易糾紛佔比最大,今年又有奢侈稅罩頂,因此房仲業必須積極行銷;最近23個月,有廣告公司承攬郵局門口帆布廣告,只要郵局關門時間,就會掛起大型彩色廣告,上面清一色是房仲公司的待售物件。


月租5千元起跳


住在永春捷運站附近,今年24歲的研究生Penny說:「以前郵局都是鐵條,前一陣子突然變成整片房仲廣告,跟傳統賣屋廣告形式不同,覺得蠻有創意、很吸睛,如果我要買屋,一定會停下來看。」


承攬廣告的第圖廣告總經理莊馥菱表示,目前在大台北有40~50個據點,房仲業者承租高達8成,反映熱烈,甚至物件貼出10天便成交,因為效益高,奢侈稅議題後承租量增1~2成。


莊馥菱表示,大安區、信義區等人潮多的郵局地點,1 面帆布月租金1萬元,其他大台北地區月租5000元起跳。


有巢氏房屋政大加盟店包下5間台北市文山區郵局,店長廖永震說:「傳統廣告單塞信箱,6萬張只接到30通電話,現在掛上帆布廣告,平均1天可以接到3~5通物件詢問電話。」甚至有屋主簽下專任委約,儘管奢侈稅打亂房市,近期業績仍維持以往水平。


電信帳單夾廣告


為增加曝光,代銷業者也絞盡腦汁,新理想廣告最近大打文宣戰,把自家宣傳單夾在中華電信、台電寄給用戶的電話費帳單中,不少民眾都在無預警下拆開看到,印象深刻。


新理想廣告總經理黃正忠表示,1DM廣告約30~50萬元,以大台北、桃園縣為主,感覺效果「還可以」,3月底平均每周仍可賣出45戶。


「房價高不想買」


不過,32歲的單身工程師Gary說,最近收到電話費帳單有建案廣告,感覺有趣,只是大台北地區房價還是偏高,不會激發買屋念頭。


此外,住商不動產在新北市新店區的家樂福賣場內,設立1~2人小型銷售攤位,採精銳部隊行銷;台灣房屋在桃園高鐵站設立資訊服務中心,詢問度增加1~2成。


文章轉載自:21世紀不動產總部


 


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只賣地上權,留意前車之鑑


經建會規劃「現代住宅」,以設定地上權方式興建住宅、降低房價。財政部官員說,去年標售設定地上權只標脫SOGO附近的一般住宅,前年推出12件全數摃龜,設定地上權有一定難度。
房價居高不下,為了滿足一般民眾住屋需求,行政院經建會主委劉憶如表示,將推動「現代住宅」,以比較便宜的價格,出售70年房屋地上權給符合一定所得條件、本人及配偶名下均無房產者。
雖然方案尚未完全底定,但相似的構想,其實早有前例。
財政部國有財產局官員表示,如果從劉憶如提出的構想來看,經建會的模式其實國產局在民國85年和90年共推動過 3處,分別由環泥公司、寶成建設與新光合纖標走。
他說,得標廠商當時都是蓋集合住宅,然後11戶的賣給民眾。雖然土地所有權還是在政府手上,但是民眾得到房屋所有權,建商也把部分地上權轉給民眾。
官員說,在這樣的處理下產生非常嚴重的問題,如果建商把房子賣給100戶民眾,將由國產局面對100個住戶,民眾的任何問題都會找上國產局,不但管理上有問題,住戶一再陳情要買土地,也讓國產局不堪其擾。
官員表示,國產局受不了這樣的情況,被迫在92年改變標售的遊戲規則,規定地上權不可以蓋區分所有權建物,也就是建商不可以再 1 1戶賣。這樣的作法讓建商無利可圖,結果設定地上權標售案一落千丈,大家都不要設定地上權。
他表示,在台北房市火熱,但土地日漸稀少的壓力下,最近一次的案例是由日勝生公司在台北市火車站附近推出「京站」,為設定地上權解套。
官員說,這個案例解套的方式是,建商標下建案,但是不賣房屋所有權,賣的是房屋使用權。京站整棟樓所有套房都是日勝生所有,日勝生賣的是50年承租權,住戶拿到的是50年使用憑證,住戶沒有房屋所有權,更沒有地上權。
這位官員直言,這種設定地上權方式,期滿後土地收回國有,建商只有房屋所有權,民眾只有承租權,民眾要向銀行貸款,但其實銀行不喜歡這樣產品,導致設定地上權市場門可羅雀。
透過設定地上權興建住宅,國產局除了去年招標興建位於台北東區SOGO百貨附近的一般住宅,由兆曜實業得標,標出每坪新台幣單價 373.1萬元的天價外,其他都沒有標脫。
官員說,「前年推出12件,1件都沒有標脫」,中南部連土地都賣不出去,遑論設定地上權。
他表示,由於經建會尚未和財政部或國產局聯繫,如果經建會需要國產局建議,國產局會向經建會詳細說明整個過程。


〔中央社〕


 


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排解高房價民怨,先了解民眾需要


為平息高房價民怨,政府先是推出合宜住宅、奢侈稅,現在又拋出「現代住宅」及放寬青年成家優惠貸款。學者質疑,政府不先了解市場需求,「東湊一個、西湊一個」,未必有效。


政治大學地政系特聘教授張金鶚支持政府課徵短期房市交易稅,對於政府推出「現代住宅」,設定地上權,由建商興建,他直言,政府資源有限,但不是要幫助人民置產,如果用 BOT(興建營運移轉)讓建商興建,再賣給老百姓,「只是讓少數人賺到」。


張金鶚表示,政府要抑制房價,讓人民買房子是邏輯不通,「需求面」才是關鍵。政府不應該再蓋房子,如果未來沒人買,又會有很多空屋,「政府根本沒有誠意幫助弱勢」,他認為最好的方式是全部出租,如果政府興建住宅全部出租給民眾的話,才是可行之道。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說,合宜住宅(平價住宅)或現代住宅「理論上是行得通」,但應該對年輕人進行問卷調查,才能知道他們真正需求為何。


莊孟翰舉合宜住宅為例,合宜住宅是直接購買、價格也可以接受,問題是「區位」。例如在林口推出合宜住宅,每坪新台幣15萬元,「很多人不會買在那裡」,因為「三峽和淡水的捷運站附近,也有很多是每坪10幾萬元的房子」,「為何要買在林口?」


至於現代住宅,莊孟翰說,雖然靠近捷運站,但因為是設定地上權,沒有土地所有權,民眾寧願花多一些錢買有地上權、未來有增值空間的房子,而不是買較便宜的現代住宅、未來房屋會折舊,價值變低。


莊孟翰說,「房價是回不去了」,政府不去了解市場需求,提供市場所需,未提出一套整體房市評估,「東湊一個、西湊一個」,「未滿足需求而推出,政策大打折扣」。


他建議政府採取租金補貼政策,例如若房東把房子出租給弱勢族群,收取的租金可以抵稅。對於解決高房價問題,若擔心游資炒作房價,可以考慮對於境外投資採取「資本利得稅」。


台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,合宜住宅或現代住宅對低收入戶有幫助,但對中產階級、上班族的購屋負擔還是無法解決。


她指出,奢侈稅效果也只影響到成交量,房價也沒下降,像新北市價格下修僅5%,比研究機構原先預估的10%還小,且短期反映在3月,4月就又回升。


不過,對於政府努力健全房市的大方向,劉佩真仍持肯定,「健全房市發展還是有多面向去作,先前沒有從各面向周全考量,現在慢慢在進行,這值得肯定」。


中央社記者林惠君


 


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北市南區利多!財稅訓練所開發案,年底招商


MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部財稅人員訓練所土地開發案是國有財產局配合大面積國有土地不再標售的政策,首度推出的大型開發案,日前已經與中興工程顧問完成議價,近日內即可簽約,後續將委由其統籌規劃開發。
國有財產局表示,除了以中興工程顧問為主體之專案團隊成員外,該公司並邀請仲量聯行、環宇法律事務所、資誠聯合會計師事務所、陳章安建築師事務所等國內知名專業機構擔任協力廠商,提供不動產市場、法律、財務、會計、建築、設計等專業諮詢與服務,協助國有財產局順利推動後續開發。
國有財產局進一步表示,該開發案預計在2011年底前公告招商,將來開發的產品類型,除了商務旅館與辦公大樓外,會由中興工程顧問所領導的團隊,考量市場需求及作更深入的評估分析後,提出最佳規劃建議,以爭取該案最大開發效益。
財政部國有財產局表示,財訓所位於台北市羅斯福路六段142巷,鄰近景美商圈及水源快速道路,土地使用分區大多為第三種住宅區。財訓所周邊的土地面積廣達6.7公頃,國有財產局計畫以分期分區方式辦理開發,第一期先開發財訓所及國有財產局經管的國有土地,面積約3.5公頃,預估開發之後的總樓地板面積為45,000,除部分樓地板面積作為政府機關辦公廳舍使用外,其餘空間將由投資人營運使用,設定地上權期滿後,建物收歸國有。
財政部國有財產局後續尚有多筆大面積國有土地開發案,包括「台北啤酒工場(原建國啤酒廠)土地再利用開發計畫」、「花蓮酒廠旁國有土地再利用開發計畫」、「竹南啤酒廠製瓶工場土地再利用開發計畫」、「基隆關稅局花蓮分局週邊地開發案」、「台北港關務大樓開發案」、「高雄鼎新營區土地開發案」、「參與都市更新籌建國稅局辦公廳舍」及「結合公益以招標設定地上權方式開發土地」等,除台北啤酒工場、竹南啤酒廠及花蓮酒廠之開發案,係由菸酒公司自行開發利用外,其餘開發案均由國有財產局推動。


 


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望子成龍 買「學區房」前先撥算盤


MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據HouseFun新聞中心調查,市場因應北市設籍的10學區套房計算,以信義區興雅國中的房價所得比5.21最高,也就是家長的痛苦指數長達5.21年。
台北市教育局公佈2010學年度的22所公立滿額國中,若想跨進明星學區,以市場上因應設籍的10學區套房計算,想要擠進天母國中及陽明高中(國中部),家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近學區宅,要進興雅國中難度更高,長達5.21年。
觀察這22所滿額學校,以信義區的興雅國中來看,學區套房行情,每坪至少75萬元起跳,而松山區的敦化國中及中崙高中(國中部),學區套房行情站上每坪85萬元,榮登最貴氣學校,中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生,成交行情落在每坪80-95萬元。在大安區的師大附中(國中部)學區宅,由於設籍範圍僅限2個里,有錢未必買得到設籍宅,堪稱「最難擠」的超級搶手學區。
不少家長為了讓孩子搶進明星學校,買房設戶籍,以台北市新生國小、博愛國小為例,規定必須設籍滿6年才能入學,意即孩子一出生就得設籍當地,因此學區宅周邊房價一向堅固。
以這22所滿額國中比較,在每坪均價及租金行情不動前提下,購買10的學區套房投資文山區景美國中最划算,只需24.3年即回本,痛苦指數2.41,比興雅國中逾5倍低,也是北市明星學區宅少見3字頭起跳的產品,房價經濟實惠。


 


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投資客總計18萬戶受奢侈稅影響


MyGoNews林湘慈/綜合報導】依內政部統計買賣交易數量資料,保守預估2年內房屋交易量達60餘萬戶,以投資客2成計算,目前全台持有未滿2年房子超過12萬餘戶,未滿1年的也有6萬餘戶;這總計18萬戶的房子將因為奢侈稅61開徵而被「鎖單」。市場預估,在5月中過後,房屋租賃市場將更為熱絡,投資客不再以低價搶出,擾亂市場價格,6月開始預計推案價格將趨於穩定。
根據統計資料顯示,20111~3月全台灣建物登記買賣棟數中,光是3月份不動產買賣交易高達39328棟,較2010年同期34880棟仍高出12.8%,2011年首季也較2010年同期高9.7%,其中尤以五都當中的台中、台南、高雄的買氣最為強勁,較2010年同期增加超過2成,顯見中南部民眾仍然存有實質購屋需求。
從內政部統計處的資料發現,20113月份的買賣成交棟數發現,台北市從2010年同期的5745棟,減少到2011年的5537棟,減少幅度約3.6%,新北市則從2010年同期的的9505棟減少到2011年的9330棟,減少幅度約1.8%,北市、新北市顯然受到影響但並不明顯。
奢侈稅在4月中旬才定案,因此對不動產買賣最直接的影響,將從4月份開始,尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋,出現第一波逃命潮,紛紛降價求售;但由於通貨膨脹的壓力仍在,主計處統計發現:「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯,下半年漲幅會比較大」,建商仍然看好房地產景氣,並未明顯出現降價求售狀況。
為避免被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利,最近投資客紛紛將手中持有不動產轉為「以租代售」,房產市場將出現「供給鎖碼」現象,過了5月中旬,來不及在61日前過戶的建案,若在2年內賣出,將勢必會增加10~15%的奢侈稅成本,估計這些房子將改「以租代售」,或者調高售價,在供給面將減少的情形下,房價未來仍將回復穩定。


 


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毛治國:捷運萬大線 20117月動工


MyGoNews林湘慈/綜合報導】交通部長毛治國應立委盧嘉辰邀請,於201157邀到土城、三峽地區舉行座談,並率相關單位向民眾進行當地重大交通建設簡報。針對地方關切的捷運萬大線,毛治國當場宣布,提前20117月動工。
公路總局表示,貫穿新北市,南北向的特二號道路總長12.8公里,設有10處匝道,土城轄內則有位於土城抽水站南側、大安路段及城林橋等3處匝道。目前自板橋縣民大道至城林橋及大安路至亞洲路平面道路段已完工,而城林橋至土城交流道段及銜接土城交流道工程,可望在20117月底完工,預計11月初可通車。
台北市政府捷運局指出,施工中的頂埔捷運站已完成連續壁及植栽移植工程,車站主體工程已進行全區開挖作業,預定在20137月底可完工通車。考量頂埔站為土城線的端點站,屆時將設置汽機車及腳踏車停車位,以方便民眾轉乘。
頂埔站完工後,才能順利將捷運延伸到三鶯,因此頂埔站可謂三鶯線的前哨,不論對頂埔地區居民來說或是三鶯的民眾而言,都是相當重要。至於目前動工在及的捷運萬大線,捷運局表示,將採兩階段分期興建。土城段屬第二階段,原規劃土城全段採高架型式,已同意在金城路過明德路口後,再爬昇為高架。
三峽居民引頸期盼的三鶯線,雖然已於1996年完成環評,但是目前仍有用地問題及整合性土地開發計畫、財務計畫尚待辦理。未來將與三鶯線共構「台北大學對外聯絡道路」,在盧嘉辰爭取下,已獲交通部同意補助9億多元,但新北市政府礙於用地徵收遭民眾抗爭,目前恐將暫緩辦理。毛治國說,已與相關單位達成共識,萬大線可望在20117月提前動工;而新北市政府交通局也當場宣布,將萬大線第二階段規劃案提早到2012年初送交通部核准,希望兩個階段能夠一起通車。
考量到國道三號三鶯交流道車流量大,高速公路局已同意新北市政府建議,將增設北上第二匝道,以抒解復興路等線道之車流。增設匝道工程預計5月進行招標。


 


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土增稅!北市3月較2月成長97.50%


MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部發布20113月的最新全國稅賦統計資料中,土地增值稅全國稅收總額為88.95億元,與2月份的50.85億相比,多了約74.92%,太平洋房屋表示,土地增值稅與契稅屬於房地產景氣綜合指標之落後指標,奢侈稅效應還須等45月指標才看得出來。
根據財政部資料,土增稅方面,台北市成長幅度甚至高達97.5%,新北市92.83%緊追在後,台中市為72.22%,桃園縣為45.71%,高雄市為38.97%。與2010年同期相比,全台灣土增稅收總計增幅為25.76%,高雄市成長約49.55%,居次的是新北市、桃園縣及台中市,分別為25.46%、25.31%與13.46%,但台北市卻下降3.1%。
在契稅稅收方面,1003月全國契稅總額達13.36億元,比2月增加約59.51%,其中桃園縣、高雄市及台中市的成長率都超過全國增幅,分別成長約71.19%、63.63%與62.21%,台北市及新北市也分別增加了約50.93%與43.07%;若與993月相比,全國契稅稅收增加了約13.47%,桃園縣、高雄市與新北市分別成長了約33.57%、32.8%及10.61%,但台中市與台北市反而減少約4.24%及7.74%。
若以建物買賣移轉棟數來看,20113月份,台北市比2月份成長55.58%,但比20103月份下降3.62%,累計20111~3月比20101~3月下降0.93%,新北市之土地及建物買賣移轉件數,2011年第1季比去年同期增加0.22%20113月比2月,成長59.99%,但比20103月下降2.97%。兼看兩個數據,發現台北市20113月,比20103月,不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上,都比20103月呈現下滑趨勢,顯示今年至3月為止,北市的房市交易活絡度不及去年。


 


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3指標!北市Q1房市景氣略遜去年


MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據數據統計,台北市至20113月份止,比起2010年同時段,不管在(1)土增稅、(2)契稅稅收、(3)建物買賣移轉棟數的變化上,呈現下滑趨勢,顯示2011年至3月為止,北市的房市交易活絡度不及2010年。
根據財政部發布20113月的最新全國稅賦統計資料中,土增稅全國稅收總額為88.95億元,與2010年同期相比,全台灣土增稅收總計增幅為25.76%,高雄市、新北市、桃園縣及台中市皆有成長,但台北市卻下降3.1%。
在契稅稅收方面,20113月全國契稅總額達13.36億元,與20103月相比,全國契稅稅收增加了約13.47%,桃園縣、高雄市與新北市皆有成長,但台中市與台北市卻減少了約4.24%及7.74%。
再以建物買賣移轉棟數來看,20113月份的台北市移轉棟數,比2010年同期下降3.62%,累計20111月至3月比2010年同時段月下降0.93%。
2010年下半年起,央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策,到2011415立法院三讀通過奢侈稅、54總統公布奢侈稅,可看出政府抑止短期投機客,炒作房價的決心。奢侈稅上路後,市場投資氣氛頓時被澆冷水,市場反轉成「買方市場」,以大台北地區來看,4月因投資需求而買屋的成交量,較1月份腰斬。


 


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購屋族!把握購屋優惠貸款


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅預計61號上路,房市交易冷清,為了讓房市健全發展,想買房的人買得起,內政部與財政部最近搶先推出多項購屋優惠,首購族可趁機進場找適合自己房子。
內政部「青年安心成家方案」貸款額度最高200萬,購屋者前兩年免息,財政部所推出的青年安心購屋優惠每戶最高還可貸到500萬元,兩項貸款年限最高可達30年,只要符合條件民眾還可同時申貸內政部與財政部,最高可達700萬。
信義房屋執行協理劉育榮表示,過去政府所祭出的優惠房貸多半只能二選一,如今不但可以合併使用,財政部所推出的500萬房貸額度還沒有限制名額,目前市場上因奢侈稅效應發生後房價並沒有上漲,也多了一些好的物件可供選擇,如今又有政府優惠房貸加持,預估這一波消息傳出後將會可以引發更多的自住客出籠,建議想買屋的民眾要把握時機。
信義房屋店長黃景昱指出目前因市場交易量萎縮,才使得政府陸續推出優惠房貸,但是政策常會隨交易氛圍而改變,首購族應該把握這一波進場的機會。另外因奢侈稅讓短期投資需求在台中明顯壓抑,近日市場上積極看屋民眾,多為自住客群,目前換屋族大多偏愛三到四房格局,有的還表明要規劃孝親房,像是日前科博館附近才成交的物件,就是一名客戶把住在台北的父母接來住,由於台中氣候適宜,科博館延伸到誠品綠園道又有大片綠地,適合長者居住,若以保值性角度來看,台中市政府又有意將此區打造成近似日本表參道的精品商圈,目前市政府正在進行草悟道工程,預計年底將可完成,科博館周邊因緊鄰SOGO商圈,生活機能優異,目前周邊行情10年內的中古屋每坪約2025萬,新成屋則是2535萬之間。
幫媽媽換個更舒適的環境或是擺脫無殼蝸牛族不再讓媽媽擔心都是孝心表現,當然資金較為寬裕買屋送給媽媽讓媽咪當現成包租婆也不錯,不管首購自住還是換屋投資,選購房屋時仍然首重地段,其次才是需求,這樣才能確保「安全」及「保本」,掌握購屋訣竅,仍然是「市區比郊區好」、「中南部增值潛力佳」、「中古屋又比預售(新成)屋好」、「分隔比整層好」,盡量避開市場供給量大的地區,可由次級區域轉進主要商圈或地段。


 


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毛治國:捷運萬大線,20117月動工


MyGoNews林湘慈/綜合報導】交通部長毛治國應立委盧嘉辰邀請,於201157邀到土城、三峽地區舉行座談,並率相關單位向民眾進行當地重大交通建設簡報。針對地方關切的捷運萬大線,毛治國當場宣布,提前20117月動工。

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台北市政府捷運局指出,施工中的頂埔捷運站已完成連續壁及植栽移植工程,車站主體工程已進行全區開挖作業,預定在20137月底可完工通車。考量頂埔站為土城線的端點站,屆時將設置汽機車及腳踏車停車位,以方便民眾轉乘。
頂埔站完工後,才能順利將捷運延伸到三鶯,因此頂埔站可謂三鶯線的前哨,不論對頂埔地區居民來說或是三鶯的民眾而言,都是相當重要。至於目前動工在及的捷運萬大線,捷運局表示,將採兩階段分期興建。土城段屬第二階段,原規劃土城全段採高架型式,已同意在金城路過明德路口後,再爬昇為高架。
三峽居民引頸期盼的三鶯線,雖然已於1996年完成環評,但是目前仍有用地問題及整合性土地開發計畫、財務計畫尚待辦理。未來將與三鶯線共構「台北大學對外聯絡道路」,在盧嘉辰爭取下,已獲交通部同意補助9億多元,但新北市政府礙於用地徵收遭民眾抗爭,目前恐將暫緩辦理。毛治國說,已與相關單位達成共識,萬大線可望在20117月提前動工;而新北市政府交通局也當場宣布,將萬大線第二階段規劃案提早到2012年初送交通部核准,希望兩個階段能夠一起通車。
考量到國道三號三鶯交流道車流量大,高速公路局已同意新北市政府建議,將增設北上第二匝道,以抒解復興路等線道之車流。增設匝道工程預計5月進行招標。


 


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新北市15人以上,可連名申請都更新法令說明會


MyGoNews林湘慈/綜合報導】您想瞭解「都市更新」嗎?您的住家社區或老舊更新想透過「都市更新」做改善嗎?即日起,只要您相邀親朋好友15人以上,新北市政府都市更新處就會派員進一步為您們做法令解說,以互動的方式讓民眾更容易瞭解,以達到提升居家環境品質與新北市空間改善的雙重目的。
近年來都市更新逐漸成為一熱門的話題,新北市民亦對都市更新反應熱烈,雖然民眾皆紛紛希望能夠參與更新來改善社區居住環境,但受限於都市更新法令及申請流程複雜,民眾對於相關知識仍一知半解,亦不知應從何處可得到正確的法令知識與協助;或者與建商洽談的過程中,因對更新有認知上的差異,而對建商產生不信任感或造成對立關係,都將使更新的過程躊躇不前。
新北市政府城鄉發展局局長張璠表示,為強化民眾對於都市更新法令的認知,以及了解都市更新的申請流程,都市更新處將透過民眾連署申請機制,辦理都市更新法令說明會,讓政府與民眾間能有更進一步地交流與接觸,實際了解各個社區問題所在,並針對重點問題提供相關的法令及知識,使民眾對於更新內容更為熟悉,主動且積極地參與更新,共同打造美好的生活環境。
關於民眾連名申請的機制,新北市政府都市更新處表示:民眾可先推派1位申請人,整合社區居民的意願,以及提出申請意見及事由,只要達到15人以上連名簽名後,即可向新北市政府都市更新處提出申請,更新處將派員並擇定合適的時間及地點舉辦都市更新說明會,為民眾做進一步說明。
連名申請表格已建置於新北市政府城鄉發展局網頁


網址為 http://www.planning.ntpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/renew/1000503.doc


,歡迎民眾逕行下載填寫申請,歡迎民眾參考。


 


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新板特區耀眼地標,板信商銀總部啟用


MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市最高建築、座落於板橋新府路與縣民大道交叉口的板信商業銀行雙子星大樓,201156舉行落成啟用典禮,成為首家進駐新板特區的金融總部,副總統蕭萬長、立法院長王金平、新北市長朱立倫與議長陳幸進等各界人士都前往祝賀。
板信商銀從前身板橋信用合作社發跡至今,已有54年歷史,董事長劉炳輝表示,2004年以每坪137萬元,高價標下這塊土地作為興建企業總部之用,一度震撼房地產界,但隨著新板特區蓬勃發展,雙子星大樓已連續2年榮膺新北市地王寶座,為板信增加不少潛在利益。他指出,著眼於企業長遠價值及永續經營,這棟地標 大樓採取「只租不售」策略。


167、共34層的板信商銀總部大樓也是一棟綠建築,副總經理鄧福財表示,大樓除了有制震系統、隔熱惟幕玻璃,還設計有雨水回收系統及風力發電機,可提供清潔用水與局部景觀照明。目前13樓為銀行營業部與貴賓理財中心,620樓則出租作為公司行號辦公室。


 


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最新!城市競爭力排名:台北5、高雄18、台中30


MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年中國城市競爭力藍皮書201156發布,據藍皮書顯示,2010年前50座最具競爭力城市中,港、滬、京居城市競爭力前三名,台北則名列第5名,高雄第18名,台中第30名。
中國社科院56舉行《2011年中國城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告》發布暨中國城市競爭力研討會,會議除發布中國城市競爭力的總報告外,還將發布主要中國省區城市競爭力分報告。作為中國社科院關於中國城市競爭力研究的重要成果,這是該藍皮書第9次發布。
中國社科院財政與貿易經濟研究所研究室主任倪鵬飛在介紹《藍皮書》時表示,2010年前50座最具競爭力的城市,分別是香港、上海、北京、深圳、台北、廣州、天津、大連、長沙、杭州,青島、佛山、澳門、東莞、株洲、瀋陽、無錫、高雄、南京、武漢、寧波、廈門、濟南、成都、合肥、東營、包頭、鄂爾多斯、常州、台中、基隆、呼和浩特、台南、煙台、中山、福州、重慶、西安、長春、珠海、哈爾濱、大慶、鄭州、揚州、南通、石家莊、溫州、徐州、南寧、淄博。
此外,從省域來比較,江蘇整體現最好。江蘇13個城市,其中11個是在前100名,都屬於較有競的城市,只有2個城市在130名以內。所以江蘇整體競爭力最好,增長也很好、競爭力提升也最快。
此外,今年最耀眼的城市是長沙,長沙與2009年相比,進入了前10名,並且排名從2009年的17名進入到第9名,提高比較高。


 


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