《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

不可不知！學區設籍屋，地價稅比較貴

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買明星學區學籍屋讓別人可設籍的話，要留意地價稅可能會變高喔！家長為小孩前程著想遷戶籍時，會到明星學區購屋或租屋，以便讓小孩可遷入戶籍，進而取得該學區明星學校的就讀機會，但學籍屋的屋主要注意別因戶籍異動，而讓地價稅變貴了！
有些家長買不起或不願意買明星學區的房屋，而是採租賃再讓小孩遷入護籍，稅務人士表示，現在正值國中入學登記期間，父母親為了要讓小孩就讀明星學校，而將全戶戶籍遷移至明星學校學區，使原已核准適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍，遭稅務局改按一般用地稅率核課地價稅，並追繳一般用地稅率與自用住宅用地稅率差額稅款。
因此，稅務人士建議，遷戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，該處地價稅才可適用自用住宅用地稅率，如已被改按一般用地稅率核課者，再次符合自用住宅用地要件時，請記得於2011年9月22日前重新提出申請，逾期申請，下一個年度才能適用。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

全國房貸有一半的錢在雙北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2007年2010年全國購置住宅貸款餘額從4.17兆元增至5.16兆元，ˋ年增加24%，每年約增加6%。從區域別觀察，以北部區域餘額增加30%為最多，其中，台北市購屋貸款餘額由9624億元增加至1.3兆元，增加35%為最多，新北市購屋貸款餘額為1.26兆，4年來增加34%，購屋貸款餘額市佔率衝高到50%。
中央銀行發布2010年底的全國購置住宅貸款餘額中，雙北市合計市佔率從46%增至50%，其他縣市則呈持平或下降趨勢，顯示房貸市場仍往台北市及新北市集中。在過去4年中，全國新增購置住宅貸款金額從2007年第1季的3,583億元至2009年第1季降為2,343億元，2010年第4季再攀升至4,085億元。
整體而言，新增購置住宅貸款金額高峰為2007年第4季，2008年第2季至2009年第2季呈現遞減趨勢，2009年第3季則再度擴張。就主要縣市觀察，近4年來，雙北市各季新增購置住宅貸款金額，在2009年第1達到最低點，2009年第3季後再度擴張，近一年之新增金額多在相對高點。此外，就新增房貸之市佔率觀察，台北市自2008年以來皆維持在30%以上，新北市市佔率則自2008年的23%成長至2010年27%，兩市合計市佔率皆約60%，顯示市場集中度偏高。

這個現象除全球金融海嘯影響之外，台灣房貸利率處在低水平也是刺激購屋貸款餘額持續揚升的主因之一，中央銀行的資料顯示，從購置住宅貸款利率趨勢觀察，2008年第4季因發生金融風暴，故使原已攀升的利率快速下修，全國加權平均的房貸利率水準至2009年第2季後降至2.1%左右。自2010年開始房貸利率呈現上升趨勢，且近二季因通膨壓力浮現而使利率走升速度加快；於2010年第4季全國加權平均的房貸利率水準為2.24%。從主要縣市觀察，利率水準呈現從北部縣市往南遞增的結構，加權平均房貸利率最低者為台北市2.09%；利率較高的則為台南及高雄，分別為2.37%、2.38%。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

梁德煌：每棟住宅都應該不一樣

【MyGoNews 林承志/台北報導】住在台灣的民眾一定有這樣的感覺，建築外觀百百種，但看來看去就是那幾種，這是建商偏好複製成功銷售產品的後果，也形成另類的建築聚落群，如台中七期重劃區就是國內新古典建築聚落的集大成者。然而，同是台中豪宅推手的寶璽建設董事長梁德煌卻有不同見解，他認為每個人都有個獨一無二的家，而寶璽也追求創作出獨一無二的建築，因此，寶璽認為「每棟住宅都應該不一樣。」
投入建築事業數十年，寶璽建設董事長梁德煌仍像個玩不膩的頑童，不斷追求建築藝術的更高層次。現今市場上已被浮濫運用的百坪豪宅概念，早在1989年，寶璽就曾推出興建，更引進觀光飯店式門廳與輕隔間牆概念。
梁德煌表示，事後回頭看，當初所規劃的方向都沒有錯，如今更成為建築業的常態，但作為業界領頭羊，不僅得花上數倍的心血、時間與金錢，更多時候也不能被業界所接受。如「寶璽公園爵邸」於20年前推出百坪戶型大樓時，就沒有代銷業者敢承接銷售；輕隔間牆還不普遍時，台中更有不少裝潢業者直接建議客戶不要購買寶璽的個案。
但建築是百年事業，走過必留下痕跡。921大地震後，寶璽位於大台中所有建案幾乎毫髮無傷，證明了寶璽眼光獨到與建築施工的品質，寶璽建設逐漸成為在地富豪的指名品牌。不過，梁德煌並不因此自滿，反倒積極尋找更多美好建築的可能性，並邀請全球最大的建築設計公司「日建設計」跨海來台操刀七期豪宅個案，未來更打算集合世界級團隊於七期綠園道旁推出指標個案。
不斷在建築理念上求新求變，但梁德煌卻認為建築物的生命是恆久的，因此，除了施工品質特別要求外，建材的選用也希望能夠以永久使用為前提，因而使用了如大理石外牆等永久性建材。寶璽建設表示，使用永久性建材，能夠讓社區住戶花少許的清潔、維護費用，就能輕易地保持建物原創的設計精神，建築價值才得以維護。
在建築理念上求變，在建物生命上追求不變，梁德煌在這一靜一動中找到建築路上的平衡與樂趣，讓他30多年來樂此不疲。梁德煌說，也曾有人勸他轉做投資客，只要買賣土地就能賺錢，但如此就失去了規劃與興建的樂趣，他不願意，就算當建商比較難賺，但他仍願意一步一腳印，一棟一棟蓋下去。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

「5」不同，都​會區買房、各取所需！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據政府最新統計資料，2011年4月五大都會區的社會增加率【(遷入－遷出)／人口數 × 100‰】，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。以近三年的數據來觀察，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。
台北市從2008年第二季開始，連9季的社會增加率都是負成長，直到2010年第三季起，才回升為2.04‰；太平洋房屋認為，此現象有可能是因為，台北市的房價較高，在「台北居，大不易」的情況下，加上鄰近外圍城市，交通可及性提高，購屋者往外圍的新北市或桃園置產，才會造成桃園縣在99年第二季的社會增加率高達16.25‰。尤其桃園縣房價較北市便宜，以相同代價，可買到透天式較大空間，所以引起特定購屋者的青睞。

新北市除2010年第2季以外，社會增加率皆為正成長，說明了新北市為北市鄰近城市，房價平均而言，皆低於北市，約為其一半的價格，故歷年來，人口移入，表現成長。桃園縣除了2010第3季及2010年第4季外，其他的社會增加率亦皆為正數，探究其理由大致同新北市。

依照政府統計的遷入遷出人口數及社會增加率來看，人口從台北市移至北市以外都會區的情勢愈趨明顯，但購屋者在選擇投資標的時，除了知道台北市與台北市以外都會區的房價行情外，也要了解在這不同都會區置產的特色與差異。太平洋房屋整理出5大不同，提供給購屋者作為置產投資前的參考。

1、台北市房產，抗跌性高
台北市由於就業機會多、生活機能完善，交通便利，在土地供給有限之下，需求多，房價水準自然高居不下，但相對的抗跌性也高，不像台北市以外都會區，有時容易受某些因素影響，出現波動的現象，台北市的房價變動，遠較台北市以外都會區來的穩定。

2、台北市以外都會區置產，需考量通勤時間及成本
投資台北市以外都會區房產時，交通便利與否絕對是很重要的考量因素。購屋者(尤其是自住型的買家)最好在上下班的尖峰時段，親自試乘一趟，並計算每月通勤費用，這樣才能清楚了解到台北市上班的通勤時間與成本，若要接送小孩上學，也要一併列入考慮及計算範圍。
3、台北市房屋平均屋齡較高
台北市因開發早，市場上多為二、三十年以上屋齡的中古屋，而屋齡愈高，維護成本也愈高，不只電線線路要更新為宜，漏水、壁癌等問題發生機率也較大，零零總總加起來，購屋者通常必須另外付出一筆金額不小的裝潢維修費用，當然，若所置產的標的為公寓，土地持分高，即使房屋折舊價值高，房產總價仍有一定水準。

4、新房子社區或大廈管理較好
以前公寓大廈管理觀念尚未普及，因此老房子常會出現樓梯間佔用等管理問題；目前在法令的要求下，現在許多新房子社區或大廈，皆成立了管委會，因此不管在台北市或台北市以外都會區，只要是設有管委會的社區或大廈，因管理較佳，連帶也提升了房產的價值。

5、台北市以外都會區，綠地多，空氣較佳
若考量養老需要，年紀大的人，往台北市以外都會區遷移，因其綠地多，空氣較佳，除了空氣品質好外，活動空間及視野也具有一定的水準，也可列入個人需求考量。

太平洋房屋提醒購屋者，在有限的預算下，住小一點的房子，可享受住在台北市的便利及抗跌的好處，亦或是以時間換取空間，擁有台北市以外都會區較為寬敞、舒適的居住空間；可參考上述的5大提醒，購屋者便可依自身需求，決定出置產的區位，在不同都會區，買到屬於自己合宜居住的家！

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

台北市定古蹟「青田七​六」重新開放

保釣運動者、台大地質系前主任馬廷英過世卅二年，他位於北市青田街七巷六號的日式故居，曾經荒煙蔓草、白蟻蛀蝕，經過一年的整理，昨天重新開張，成為展覽空間，名為「青田七六」。

「青田七六」擺了餐桌椅兼賣日式餐飲，綠意盎然的庭院也多了巨木裝置、礦石藝術牆。接室（客廳）、書房、座敷（起居空間）依舊，擺設馬廷英的地球儀、手稿、收藏畫、書法、公事包及圖章，由導覽員解說。為了維護檜木地板，入內須穿襪子。

一九三○年代日本教授足立仁等人集體開發「大學住宅組合」，興建許多日洋混搭木造屋，戰後馬廷英住進其中一棟宿舍，即台北帝國大學教授宿舍。

文化局主秘王逸群說，台大其他教授宿舍內部都已改成洋式風格，唯獨馬故居原貌維持最好，還留下日式穿廊，文化局在二○○六年指定為市定古蹟。

日據時代，青田街一帶名為昭和町，為高級文人住宅；有人說是台北市最美的一條街。王逸群說，龍安里青田街一巷到十巷，約有十八座日式傳統宿舍，連在一起是魚骨頭的形狀，形成小街屋聚落，房屋所有權人分別是台大、師範大學、國有財產局；台大活化「青田七六」，盼師大複製這種模式。

在台大地質系研究所教授劉聰桂眼裡，馬廷英是位先行者，一九五○年代研究珊瑚分布，早就知道地球轉速造成大陸板塊移動，並發表「地球剛體滑動說」；但當時馬的理論不被社會接受，過了廿年終於證實該說法。

本文轉載自《 2011╱06╱23╱聯合報╱郭安家 》

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

奢侈稅後3周，價高量減‧買氣僵持

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅於6月1日正式上路，許多民眾為了閃避奢侈稅，趕在6月1日前簽約成交，因而造成5月底最後1週成交量大增近5成，但進入6月後，受到15%奢侈稅加價效應，前3週成交量減幅達到兩成。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，進入到6月後，許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響，抱著試賣看看測試市場水溫的心態，因而造成委託量持續增加，但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主，無力負擔，導致成交量連續兩週下滑，跌幅約兩成。
根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100來做為比較基期來看，在奢侈稅實施後2~3週(6/8~14及6/15~21)，成交量指數降為81及79，相較於整個5月的週平均水準，大減了將近兩成；帶看量指數為96及84，顯示買方看屋還算踴躍；委託量指數為96及108，呈現持續增加。
黃增福分析，許多持有時間未滿兩年的屋主，看到附近房屋開價這麼高，索性也抱持著賣賣看的心態加入委售行列，這些屋主心想現在如果跟著奢侈稅加15%開高價，等到過了兩年持有時間，可能當初委託的房價減個5%左右，就會有人接手的心態，自己省下15%的奢侈稅外，反而可能會多個10%左右獲利，因而加入仲介委託行列，使得奢侈稅後2~3週委託量不減反增。不過，黃增福也強調，畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多，頂多只有佔市場全部委售案件1~2成左右，市場上仍有6~7成的案件是不受到奢侈稅影響的，民眾可從這些物件來選擇，避開兩年內物件來進場。
不過，儘管奢侈稅正式實施後2~3週，委託量持續增加，但黃增福也提醒，現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵，出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主，這些族群對於開高價物件承受力不高，儘管部分未滿兩年的屋主，開價會加上15%奢侈稅。但現階段首購及中低總價換屋買方，一方面由於奢侈稅剛剛開始，民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定，另一方面本身所得負擔能力也有限，所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望，因而6月前3週成交量下滑約兩成。
最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應影響，市場委託量大增，相對的可挑選的物件也會變多，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，詳讀不動產說明書，確認物件轉手時間是否超過兩年以上，現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選，多看多問多比價，仍可慎選適合物件進場。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

6招讓你賣屋賣到好價錢

【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋買賣金額少則數百萬，高達設千萬甚至上億元，要賣屋，賣相當然很重要，賣方怎樣能夠提昇賣屋好感度，信義房屋不動產研究室提供6招小撇步，教買方聰明維持房價，售屋前先進行屋況總體檢。
賣屋前，最重要的就是訂出合理的售價，究竟要怎麼衡量屋價，才不會因為訂定了太高的售價而賣不出房子？或是訂低了價格，導致交屋後扼腕悔恨？信義房屋不動產企畫研究室建議，賣方可以先到網路上的資訊平台做屋價及地段別的房價查詢。大部分房屋仲介都有提供類似的服務與討論區，供賣方諮詢，並對住家鄰近區域的屋價有初步瞭解；之後可再諮詢同區域的房仲經紀人，建議多走幾家以相互比對，之後即可找出本身屋價的較正確平均值。
 如果售屋所在的附近區域有推出預售屋個案，建議民眾也能以預售屋所訂的價格列為你賣屋訂價的最高標準，再斟酌調整一下自己的期待值，即可訂出令買賣雙方滿意的金額。如果適時地為房屋裝修、油漆，或將稍有損毀的牆面、廚具等維修完整，讓屋況維持正常，也能為房價加分。
 減少空間壓迫感
 如果你的房子屋齡舊老，儘管擁有老房子特殊的低公設比優點，但相對地，老房子的賣相通常也較差。屋齡大的房屋容易產生水管滲漏水或電線老舊等問題；房屋外觀或樓梯間也可能出現油漆斑駁、雜物堆疊情形，以上種種都會造成賣屋的絆腳石，較難吸引新新人類購屋意願，並且拉長房屋銷售時間，降低屋價。
想要房子賣得好又快，給買方的第一印象最重要。售屋前，先為房子做些簡單裝修，將房屋的裡裡外外清理整齊，適當的美化來增加房屋賣相是必須的，好吸引買家目光。清空後的給人空曠、舒適感，你可以將不打算帶走的舊家具留到看屋期間內，適度的在空屋裡留下桌椅、沙發增加居家空間感，但是不要將雜物櫃、鞋櫃、甚至不要的書桌等隨意放置，會加重看屋者的視覺壓迫，突顯缺點。
屋內屬天花板、牆面、地板所占的面積最大，就算只有一點小骯髒或瑕疵，都會讓整體觀感大打折扣。可以簡單的為室內牆面粉刷、維持地面整潔，讓室內空間看起來較清爽，或者更換窗簾，小預算絕對能為賣屋立大功。
堆雜物的壞習慣也會影響欲售房屋的賣價。除了屋內不堆放雜物、垃圾，提供買方良好的印象外，較容易被忽略的門口或是樓梯間也要注意。若同棟住戶或鄰居有堆放雜物的習慣，建議在售屋前，先與鄰居溝通或打個招呼，讓前來看屋的買家留下好印象。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

王應傑低調過70大壽 預言房地產低潮還沒過

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑奢侈稅後低調過70大壽，向來節儉的王應傑不改其低調作風，不舖張慶祝，僅只同意同仁在東森房屋總部附近餐館，以簡單餐會佐以溫馨度過，王應傑不改直率地表示，大吃大喝對於平常忙碌、鮮少運動的房仲人來說，是多餘的負擔，生活簡單開心，才是人生重要真諦。
面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，王應傑表示，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象，對於房仲市場的體質有正面影響。
王應傑生日會上，除公司員工外，掌上明珠明星女兒王怡仁，特別從國外趕回，兒子、女兒們及太太皆一同陪伴，王應傑被問到期許的生日願望，他說，身體健康最重要。人的本質就是1，歷經求學、就業、成家、創業、投資各項人生過程，不斷地層疊了生命的價值，就像在1的後面添加了許多的0，不過，這個1如果倒了，後面再多的0都沒有用。
當天，王應傑找出了自己24歲時擔任預官的照片，讓現場人人驚呼連連。距離這段時光，雖然已經事隔46年，王董的體型體重絲毫沒有被歲月所改變，在座的朋友家人，無不嘖嘖稱道，『46年來，有照片為証，代表我身體非常健朗，這就是我送給自己最好的生日禮物』王應傑中氣十足地說道。。
這幾年，王應傑的事業可說是左右逢源，不管是國光客運還是東森房屋的業務，接連交出亮眼的成績單，2010年，他更以客運新兵的身份當選中華民國公共汽車客運商業同業公會聯合會理事長，儘管公務繁忙，仍不忘日行萬步來好好保養自己的身體。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】國揚在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計總銷金額為133 億元，其中國揚可分得總銷金額為87 億元，法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。
「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數達178戶，國揚已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013年，採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規劃興建平民住宅，可售面積可達12,300坪，其中國揚可分得55％。
國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，毛利率約可達40~45％左右。
「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況，再進行推案的動作。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

1遠景、5目標、6策略！四水新首都，綠活新北市

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府水利局為加強與民間聯結，廣納治水雅言，於2011年6月22日舉辦「公民參與淡水河流域治理論壇暨瓦磘溝等4個整治諮詢委員會成立大會」，與會來賓有新北市政府秘書長陳伸賢、余紀忠文教基金會董事長余範英女士、市議員、區長、台大城鄉所教授劉可強及水利局局長張延光，並特別邀請所有關心淡水河治理與管理議題的環保團體與會，包括：淡水河守護聯盟、水患治理監督聯盟、社區大學全國促進會等10餘團體踴躍出席。朱立倫與在場所有來賓、流域居民代表及環保團體共同簽署【淡水河永續宣言】，承諾以實際行動保護淡水河，共同打造「四水新首都，綠活好幸福」的新北市。
安全、永續、幸福的大河城市
面對全球化競爭，各國莫不在環境政策上進行調整，提出城市前瞻性的願景規劃作為政策擬定指導方針，以回應極端氣候、天然災害不斷之警訊，打造永續發展的城市，如：澳洲雪梨市及坎培拉市的2030 sustainable Sydney、Canberra 2030，美國紐約市的plaNYC、美國紐約州阿爾巴尼郡的Albany 2030。
新北市是個充滿成長動力的新直轄市，水環境政策工作日益複雜龐大，有必要提升治理高度，因此水利局自2010年中旬即開始著手規劃「2030大河願景」，特別從水環境治理的觀點，邀請民間團體，共同擘畫新北市2030年的「建全的水循環城市」願景，打造讓市民感動的「安全、永續、幸福的大河城市」。
1遠景、5目標、6策略
規劃單位中華民國專業者都市改革組織，由常務理事劉柏宏建築師發表「2030大河願景」規劃成果，他指出：「1遠景、5目標、6策略」規劃，並據此提出短中長期實施方案建議，作為水利局未來擬定政策參考。
■1個核心願景--「水資源永續循環管理的生態城市」。
■5大目標--「水資源永續循環」、「永續土地管理」、「親水環境營造」、「安全宜居」、「教育宣導」。
■6項策略--「推動全市水資源循環管理」、「流域治理之跨領域、跨部門整合」、「流域土地的永續管理」、「推動親水環境營造」、「建全防救災系統」、「推動水資源管理教育宣導」。
以「四水新首都」為核心概念，共同流域治理
為與民間團體共同勾勒淡水河願景，水利局分別於2011年1月至4月，舉辦3場流域論壇—「基隆河與淡水河主流域論壇」、「新店溪流域論壇」、「大漢溪流域論壇」，邀請所有關心淡水河流域治理的環保團體參與，綜整議題包括：水環境總合治理、都市水環境治理、水資源與水污染，環保團體主要意見有：以非工程手段治水、排水改為蓄水、透水及保水、生態及健康河川、增加河川基流量、治水政策資訊公開、分散式污水處理、環保洗劑及中水再利用等。
水利局局長張延光針對秀朗攔河堰等尚有爭議的議題，承諾一定妥善評估，提出最符合生態環保及公共利益的方案。陳伸賢秘書長表示新北市政府與環保團體的溝通管道暢通，近期除了與台北市合作成立淡水河流域管理委員會之外，亦將分別針對新店溪、大漢溪及基隆河成立整治諮詢委員會，廣邀環保團體參與，與市府合作，以「四水新首都」為核心概念，共同提出流域治理政策。
新北市成立4個河川整治委員會
3場流域論壇亦分別以概念園遊會進行住民意見調查，包括中永和、板橋及淡水，題目有：環保洗劑及推廣政策、參與流域環境營造、淹水容受度、公共設施雨水貯留、河川環境風貌願景、中水系統及水資源政策、藍色公路遊程規劃、淡水河願景等，住民意見充分顯示受訪市民在概念上對於珍惜水資源、使用環保洗劑、分散式污水處理設施及公共設施滯洪等政策也多表支持，亦對生態自然的河川風貌充滿憧憬，但對淹水高度的容受程度相當低。
為貫徹基層主義、建構夥伴關係及強調在地觀念發展新北市，朱立倫市長蒞臨會場宣布新北市成立4個河川整治委員會，

包括：(1)中永和的瓦磘溝、(2)新北市最大的市管河川雙溪、(3)淡水竹圍地區的樹梅坑溪、(4)板橋及土城地區的湳仔溝暨柑林埤溝，並由市長親自頒發聘書，朱立倫感謝所有居民代表及環保團體為新北市水環境的無私奉獻與參與，並表示第一階段先成立4個整治諮詢委員會，未來將評估治水重要性、都市發展現況需求及社區參與積極度等因素，陸續成立其他整治諮詢委員會。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

興富發年推11建案

【MyGoNews方暮晨/台北報導】興富發2011年總計將推出11件個案，保守估計推案金額在569億元水準，其中台北市推案量達192億元、新北市推案量為247億元、基隆市推案量為15.66億元、台中市推案量99.8億元、高雄市推案量為13.15億元。
(1)「禾豐」位於基隆市暖暖區，總銷金額為15.18億元，產品規劃為2~3房總價約300~500萬中產階段產品，已於2011年第2季推出，預計2013年完工。
(2)「興天地」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為32.84億元，已於2011年第季推出並動工，預計2013年第1季完工。
(3)「時代首席」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為18.7億元，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第2季完工。
(4)「新富邑」位於新北市新莊市副都心段，總銷金額為99.17億元，為興富發在新莊最後一個建案，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第4季完工。
(5)「世界首席」位於新北市林口鄉麗林段，基地面積為7,000多坪，為興富發與達麗建設合作興建，其中興富發可分得總銷金額為96.89億元，2011年第2季正式推案，2011年第3季動工，預計2013年第4季完工。
(6)「松江1號院」為興富發先前以18.69億元買下松江路宜進大樓，位於松江路與民生東路口附近，總銷金額為55.99億元，為一層一戶共22戶豪宅案，2011年第1季推案，2011年第3季動工，預計2013年第3季完工。
(7)「新生北路」位於北市中山區，基地面積420坪，總銷金額57.84億元，預計2011年第3季推出，2011年第4季動工，預計2014年第1季完工。
(8)「士林光華案」位於北市士林區基河路上(金雞廣場)，基地面積為1,371坪，為興富發2010年第2季以35.5億元取得，總銷金額為74.06億元，在2011年第2季商場租約到期後，預計最快在2011年第4季進入實質開發階段。
(9)「亞太麗池」位於台中市北區，基地面積為547坪，為興富發在2009年12月以11.7億元買下台中市台中港路一段260號亞太麗池大樓，興富發將以內部整修方式推出，總銷金額可達27.15億元，目前進行內部整修，預計2011年第3季推案。
(10)「惠民138」位於台中市七期重劃區，基地面積為1,641坪，商辦大樓產品，總銷金額可達72.65億元，預計2011年第3季推案。
(11)「藝術城堡」位於高雄市龍中段，總銷金額可達13.15億元，2011年第1季推案，2013年第4季完工。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

怎麼辦到的！3分鐘賣1戶，單日售屋2000戶

【MyGoNews方暮晨/台北報導】3分鐘賣1戶房子，單日售屋2000戶！是台灣房地產業無法想像，且夢寐以求的成績，有房地產業者嗤之以鼻的說：「不可能」，但是，在中國的南京，2011年5月中旬那一天，這樣的事實發生了。總銷售金額10億人民幣(相當於新台幣45億元)的建案，一天賣完，總戶數2150戶，一天賣出2000戶，這件個案的成功原因在哪裡？重要答案只有4個字，就是「價格親民」，銷售單位能在一天賣出這麼多戶而不會忙中出錯，則是靠著「電腦軟體+iPad」的幫助。
2重點 賣房不難
根據中國媒體報導，2011年5月15日，南京東部的句容黃梅鎮，南京「碧桂園‧鳳凰城」個案公開銷售。據悉，當天湧入接待中心現場的購屋客戶達2萬人次，開發商推出的2150戶房子共認購了近2000戶，認購額逾人民幣10億元。根據南京房地產統計資料顯示，南京3、4月份的房屋成交量平均為2000戶左右。這意味著「碧桂園‧鳳凰城」一天的銷售量，已相當於南京樓市1個月的成交量。在這件個案開始正式公開銷售之前，只開放給想要購屋民眾14天的參觀期間；不少南京當地的房地產業內人士都認為，僅憑2周的展示時間，一次性消化2000戶是不可能完成的任務。
但是，「碧桂園‧鳳凰城」真的做到了，根據中國媒體分析報導，這件個案的熱銷有2大重要原因：
(1)   產品定位精準----個案之所以能夠在中國打房的淡市中取得熱銷，主要是定位精準，在目前的政策氛圍中，大膽採用「老百姓買得起的好房子」概念行銷，引起了主流消費群體的強烈共鳴。
(2)   廣告策略得當----除了順應市場將目標客戶群鎖定剛性需求外，高密度全方位的廣告攻勢、充分運用非常規的拓客手段、銷售現場的系統高效組織等也是不可或缺的行銷攻略。
幸福人居：「花錢少，住得好」
中國與台灣一樣，多數房地產個案仍然普遍叫賣「大」、「豪」概念的時候，「碧桂園‧鳳凰城」提出「老百姓買得起的好房子」理念，顯得頗為另類，反倒激發了主流市場的強烈共鳴。這一廣告語，還用最簡單的詞語來解釋何謂幸福人居：「花錢少，住得好」。平實的宣傳手法一下子就抓住了消費者最關注的兩個焦點。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

百億重案紛出擊，房市景氣新指標

【MyGoNews方暮晨/台北報導】鬼月前北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。
根據住展雜誌統計，近期或下半年將正式公開，總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有9個之多(見附表)，推案總金額規模最小的就有100億元，最大的更高達500億元，這些指標個案，因為對市場具指標性，銷售好壞自然動見觀瞻，對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場矚目。
表列的9個百億級重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長虹建設投資興建，位於台北市大安區市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案，規劃160戶82~98坪的豪宅，總銷金額達150億元，是近年台北市少有的大面積開發案，會開出多高的價格，早已引發地產業界的密切注意。
位於台北市信義計劃區的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調的銷售，並未正式對外銷售，然而據了解，已有房仲業者喊出成交每坪230~250萬元的案例，使該案未演已先轟動於房市。
新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。
遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區「遠雄左岸」也已蓄勢待發、「遠雄左岸」在過華中橋的河岸邊，於廣達5.7萬坪的土地上，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的計畫。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

北市府：西區再造為既​定政策

（中央社記者許雅筑台北22日電）民主進步黨主席蔡英文昨天前往萬華商圈採購，並批評台北西區軸線翻轉政策未果。北市府今天舉行記者會說明西區都市更新及再發展策略的5大面向及施政績效。

台北市政府說明西區都市再生策略包括老舊社區再造、策略性地區更新、公共環境改善、地方導向更新模式及特色街區活化再生5大面向。

5大面向包含萬華淡水河沿線水岸更新、永樂市場大稻埕戲苑、萬大捷運線建設、西門徒步區招商計畫、電影主題公園活絡計畫、台北市服飾文化館、剝皮寮街區展示計畫、青年公園及糖（廓去郭改部）文化園區活化、台北市孔廟儒風體驗展演與硬體改善等具體措施。

北市府表示，民國97年至今投入西門町與艋舺商圈輔導經費達新台幣2350萬元，輔導店家營業額由97年的97億元提升到99年約140億元，每年成長1至2成。

台北市副市長陳威仁表示，西區再造是政府既定政策，以大方向做整體規劃與檢討考量，不僅改善硬體設備，也著重文化資產保存活化再利用及商圈發展。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

10大捷運宅熱點，新北市占7成

奢侈稅威力持續發酵，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就占7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。

永慶房仲集團表示，奢侈稅上路，從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發酵以來，第一次惜售訊號出現；雖從5月全台線上委賣量觀察，六大都會區量能依舊維持今年新高，但惜售訊號的出現，不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大，如果加上陸客自由行激勵，不排除惜售訊號會在6、7月後，在其他縣市接續登場！

信義房屋網路調查事業部統計，今年3至6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900至1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750至900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門產品。

中國時報【王莫昀／台北報導】

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

台北市周六停車免錢，六條路段試辦半年

台北市路邊的收費停車格，多是周一至周六收費，但在民眾反應以及市議員的要求之下，台北市停管處重新評估周六收費的必要性，將從7月1日起，於市區內六個路段，試辦周六不收費。

台北市目前共有4萬多個停車格位，其中畫設於住宅區的部分有2萬2千格，屬於尚未收費的停車格。而收費停車格部分，除了動物園、河濱公園等遊憩景點，是維持周一至周日收費外，其餘市區停車格，依區域性僅周一至周六收費。

台北市停管處營運科科長黃莉雅表示，目前全市路邊停車收費路段有500多條，均屬於停車需求大的市中心住商混合，或商業活動密集的區域，周轉率、使用率等都是考量收費與否的評估條件，因此先以6條周六不收費試辦路段，實施半年後再行檢討成效。

將在7月1日實施周六不收費的6條路段，分別是屬於辦公區域的內湖區民權東路六段19巷和瑞湖街182巷；住宅區南港區松河街；住商混合區域則是大安區芳蘭路、中正區廣州街8巷以及士林區士東路。

根據台北市停管處統計，99年度總停車費用有13億多入庫，今(100)年下半年度6條試辦周六免收費路段，共計有52天不收費，依去(99)年收費標準估算，約短收100多萬元。

黃莉雅表示，目前收費停車格集中在商業區以及住商混合區，分布於住宅區收費停車格則是少之又少，像是北投區收費路段10條、文山區和南港區各僅有8條路段確實有收費之必要性。

而中山、大安、中正、萬華等區域，停車格依舊是供不應求，這次選定收費邊陲地帶，以及兼具住商特性的區域試辦半年，未來將依停車秩序、停車管理等方向思考，才會再行評估周六是否適合不收費。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

﹝五期重劃區整地﹞填​滯洪池居民憂 市府：違規告發

〔自由時報記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市信義區五期重劃區裡有處小湖泊，生態豐富，是天然滯洪池，近日地主突然將湖泊填了一半，不但生態破壞了，居民更擔心大雨來時會淹水，市議員韓良圻要求市府依水土保持法開罰，並恢復原狀。

據產業發展處漁農工程科長范炅燁表示，先前在都市設計審查時，委員即擔心湖泊填土後，降低蓄水功能，要求地主檢討排水系統，而地主提出水土保計畫尚未審核通過，即違規整地，將依法告發。

五期重劃區深美國小後側山坡邊有處湖泊，山區的水都匯流到湖泊裡，溼地生態很豐富。當地居民說，除了有蜻蜓、螢火蟲，還有台灣藍鵲、魚鷹等珍禽。

前幾天附近住戶發現，地主整地把湖泊填了一半，居民也感到莫名，居民說，幾年前附近曾經淹水，湖泊被填了，失去調節排洪功能，擔心大雨來時會淹水。

市議員韓良圻與孝忠里里長林志軒昨天找區公所、市府都市發展處人員到現場勘查，發現整地範圍相當大，市府人員查證，土地是住宅用地，所有權人打算蓋房子，水土保持計畫與都市設計還在審查中，確定未申請雜項執照，就先行整地，把湖給填了一半。

市議員韓良圻認為地主「膽子很大」，太囂張了，相關水保計畫還沒通過就偷跑，韓良圻說，湖泊周邊就是行水區，完全沒水土保持措施，湖泊填了一半會影響排洪，整地也把出水口堵住，最近受颱風環流影響，可能有大雨，居民都很擔心，他要求市府依水土保持法開罰，並要求地主恢復原狀，以免影響住家安全。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

蘭城之星開發計畫，二次招商

宜蘭縣政府辦理「蘭城之星更新開發計畫」，該案是行政院「加速推動都市更新方案」，選定的示範地區之一，基地區位在宜蘭車站邊的宜興路上，屬於蘭城新月舊城文化廊帶，發展定位；宜蘭新門戶，採整體街廓開發設置工商服務業、住宿、交通轉運站及附屬設施與停車設施，以不動產複合式利用，並針對歷史建築周邊環境進行都市風貌管制。

縣府於去年舉辦第一次招商，有四家廠商領標卻沒參加招標，分析招標不出去的原因，在於設定地上權的開發方式，較無吸引力。同時對宜蘭商業市場胃納量的疑慮，在宜蘭地區，開發量體市場去化程度不佳，都更爭取的容積獎勵，恐會多餘。其次，宜蘭市的整體住宅市場以透天式住宅為主，若以使用權方式推出公寓住宅產品，目前住宅價格每坪不到十萬餘元估算，使用產品在價格上還須打六到七折，大約六、七萬元的定價，獲利空間降低。而且宜蘭的工作機會較低，若作辦公空間規畫，承租需求去化不易，空置率恐過高。至於交通轉運站興建營運負擔也是招標不出去的原因之一。縣府準備近期內辦理第二次招商，蘭城之星更新開發基地面積約 二點四公頃 ，土地權屬管理機關台鐵局及市公所。招商範圍含台鐵舊宿舍區及目前綠美化區與車專三的空地。

【記者董秀雲／宜蘭報導】

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

開放自由行，房仲：買房還早

(中央社記者韋樞台北 21日電)陸客自由行即將上路，不少建商和法人看好陸客來台購屋。信義房屋表示，香港經驗顯示，陸客來台購屋限制多，加上地理因素，預估購屋交易規模比香港小，且時間落在2、3年之後。

信義房屋下午舉行線上法人說明會，不動產企研室經理蘇啟榮在法說會中回答有關陸客自由行對台灣房地產的影響。

蘇啟榮表示，陸客來台灣購屋限制不少，包括貸款不超過5成，買進後3年內不得轉售，主要是政府不希望陸客來台大量購屋造成房地產市場價、量大幅波動，雖然陸客會逐漸熟悉台灣的情形，但預估購屋量不會太大。

蘇啟榮指出，依香港經驗，2003年陸客自由行到了香港之後，約2、3年後才開始在香港購屋，主要是香港為亞洲金融中心，大陸人士相中金融中心方便進行商務，在2003年到2006年購屋需求才加溫。

另外，蘇啟榮認為，台灣和大陸畢竟有一水之隔，有地理上的距離，預估大陸民眾來台購屋量不會像香港規模那麼龐大，再加上法令限制，購屋的時間點也會跟著遞延。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc

關於「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」開發許可核發乙案

內政部94.9.9台內營字第09400853881號函

一、針對原山坡地開發建築管理辦法與非都市土地使用管制規則之新舊法令體系變革法規更迭如何適用，本部營建署前於92年7月15日邀集縣（市）政府及相關單位，召開「研商原山坡地開發建築管理辦法及非都市土地使用管制規則修正後開發許可執行疑義會議」討論，會議結論除獲致其他討論案由處理原則之決議外，並請該署依法令修正之時點，繪製不同時期受理之開發案件應適用之簡要辦理流程圖提供縣（市）政府遵行（詳附件2），因「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」案，依本部受理時間適用前揭圖中86年3月26日山開辦法修正前受理之申辦流程，即為二階段審查，須先經區域計畫擬定機關（提報本部區域計畫委員會）審議同意，再送請縣（市）政府山坡地開發建築審議委員會審查通過後，由縣（市）政府核發許可，先予敘明。

二、查本案本部依79年訂頒之「非都市土地山坡地住宅社區開發審議規範」，於80年10月18日召開之本部區域計畫委員會專案小組第35次會議審查通過及於81年2月11日提報前開委員會專案小組第36次會議確認，復於81年12月16日報請本部區域計畫委員會第23次會議同意，並於82年5月24日台（82）內營字第8272347號函同意，後經臺北縣政府依原山坡地開發建築管理辦法提送該府山坡地開發建築審議委員會進行審查，並依前開92年7月15日召開之會議案由三決議辦理，於93年8月17日北府工建字第0930512688號函復申請人業經前揭委員會審查通過及委員簽認審核符合規定（詳附件3）。

三、綜上，本案如經貴府確認符合原山坡地開發建築管理辦法規定審查完竣，其審查程序並已終結，僅尚未作成行政處分，請參照法務部93年12月1日法律字第0930044675號函說明二（詳附件4）：「依行政程序法第18條規定：『行政機關因法規或事實之變更而喪失管轄權時，應將案件移送有管轄權之機關，並通知當事人。但經當事人及有管轄機關之同意，亦得由原管轄機關繼續處理該案件。』是行政程序進行中，行政機關之管轄權因事實或法規變更致喪失其管轄權，原則上雖應由新取得管轄權之機關管轄，但經當事人及有管轄權機關之同意，原主管機關仍得續行行政程序。又所謂『同意』除行政程序進行中所為同意外，應尚包括行政程序終結後之事後同意。」之函釋內容，本部同意逕由貴府據以辦理後續核發許可事宜，免再提請本部區域計畫委員會討論（本案申請開發面積為10．1595公頃，非屬本部委託貴府審查之非都市土地使用分區及使用地變更申請案件之範圍，故無是否須提請貴府非都市土地使用分區及使用地變更申請案件之專責審議小組審議之疑義）。

四、爾後類似案件，本部同意得由貴府於完成前揭原山坡地開發建築管理辦法規定之審查程序，並徵得當事人同意後核發許可。

五、檢還「新店安坑雙城坡地社區開發計畫」申請書暨開發建築計畫書乙冊3份暨檢附山坡地開發許可案件審議之法令訂定、修正沿革及相關規定（詳附件5）。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc