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被繼承人遺有高爾夫球會員證應如何申報遺產課稅?


財政部臺北市國稅局表示,被繼承人遺有高爾夫球會員證,應以被繼承人死亡時之時價列入被繼承人遺產總額內核課遺產稅。


該局說明,遺產及贈與稅法第10條規定,遺產及贈與財產價值之計算,以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。被繼承人死亡時若遺有高爾夫球會員證,繼承人可參考被繼承人死亡日該高爾夫會員證參考行情價,申報遺產稅。


該局查核遺產稅案件,被繼承人甲君於99年死亡,死亡時遺有某高爾夫俱樂部會員證,繼承人乙君申報遺產稅時將其列報為遺產,惟該局審核發現,乙君申報該高爾夫俱樂部會員證之遺產價額為92年原始購入金額,與死亡日該高爾夫球會員證參考行情不同,該局依前揭規定改依市場行情價併入遺產總額核課,合計調增遺產總額180餘萬元。


該局指出,部分高爾夫俱樂部係採股東制招募會員,股東按公司所訂辦法享有球場使用權,而公司不另發行高爾夫會員證,即會員之資格與股東身分合而為一,其財產價額仍應依死亡日高爾夫會員證參考行情價格申報。


該局呼籲,納稅義務人申報被繼承人遺產稅時,應注意相關規定,以為正確之申報。


(聯絡人:稽核科鍾審核員;電話23113711分機1604


 


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善用網站資源,稅務訊息不漏接


財政部臺灣省南區國稅局為落實「服務不打烊」的服務理念,善用資訊科技,積極開發與推展各項線上服務,提供多元服務管道,節省民眾申辦或查詢的人力、物力及時間。


該局表示,為方便民眾預先規劃參與講習會及租稅教育、宣傳活動時間,該局網站(網址:www.ntas.gov.tw)建置「節目單」功能,將近期活動訊息,依日期排序,民眾只要依「發布單位」及「資料類別」查詢,e指即可完成報名;此外,更提供分享捷徑,供閱讀者推文至PlurkTwitterFacebook及轉寄好友,非常的方便。


該局進一步說明,因轄區幅員廣大,為保障民眾權益,該局特別新增復查進度、公示送達等多項線上查詢服務;另為節省民眾等待時間,以使用者為導向,推出預約參訪、首長與民有約等服務,所以只要民眾有稅務的問題,不必出門亦可透過網路來解決,歡迎多加利用。


新聞稿聯絡人:服務科鄭科長06-2298007


彙總編號:10001-1003


 


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公司經撤銷若仍有欠稅,稽徵機關為完成稅單送達,得以利害關係人身分聲請法院選派清算人,為稅單送達對象


(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示:一人公司若有欠繳稅款,因負責人死亡,經經濟部撤銷登記,依公司法規定應進行清算,惟因一人公司,負責人之繼承人若全部拋棄,公司章程亦未明定清算人,亦無其他股東可資選任清算人,以致欠稅之繳款書無法送達,稽徵機關即應以利害關係人身分,聲請法院選任清算人,為繳款書送達對象。


按「解散之公司除因合併、分割或破產而解散外,應行清算。」「公司經中央主管機關撤銷或廢止登記者,準用前3條之規定。」「公司之清算,以全體股東為清算人;但本法或章程另有規定或經股東決議,另選清算人者,不在此限。」「公司之清算,以全體東為清算人。但本法或章程另有規定或經股東決議,另選清算人者不在此限」「不能依第79條規定定期清算人者,法院得因利害關係人之聲請,選派清算人。」為公司法第24條、第26條之1、第79條及第8條之1所明定。再按「公司清算期間,稅單應向清算人送達。」復為財政部83122台財稅第831624248號函釋所規定。因此該局表示,對經依法解散應行清算之公司,當有欠稅稅單必須送達時,均應依前揭規定辦理。


該局又表示,其轄內有超00國際貿易公司,為一人公司,負責人林某,已死亡,繼承人均拋棄,因有應納營利事業所得稅數十萬餘元,該局為完成該稅單送達之法定程序,遂依前揭規定,聲請基隆地方法院選派清算人,最後基隆地方法院選任張君為清算人,該局即以作為稅單之送達對象。


該局亦提出說明,公司所欠稅款,欠稅之主體係法人,縱欠稅逾期未繳,經移送執行,所執行之財產僅得以欠稅人即公司之財產為限,尚不及於清算人自有財產,本案清算人張君主張其清算人應代償欠稅公司之欠稅應屬誤解。


另針對張君執詞其不適擔任清算人一節,北區國稅局表示,因張君係經基隆地方法院選派之清算人,張君曾向基隆地方法抗告,經駁回;惟張君仍得提出不是認之理由,聲請法院聲請解除期清算人之職。


 


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自民國一百年起薪資所得扣繳率,是否已由百分之六降至百分之五


10011日起(1)薪資所得扣繳率由6%降至5%、(2)兼職所得及非每月給付之薪資未達68501元者,免予扣繳。


財政部高雄市國稅局表示,納稅義務人如為中華民國境內居住之個人,其薪資所得扣繳方式有兩種,一種是按全月給付總額依「薪資所得扣繳稅額表」扣繳,另一種則是按全月給付總額依「薪資所得扣繳率」扣繳,目前薪資所得扣繳率是6%,自10011日起降至5%,等於受薪階級每月被扣繳的稅款減少,可運用的所得相對增加。


該局進一步說明,為減少退稅件數及金額,降低稽徵成本及依從成本,財政部擬具之「各類所得扣繳率標準」第2條、第14條及「薪資所得扣繳辦法」第5條、第8條、第10條修正草案,經行政院99127核定,於991222發布。修正要點如下:


一、各類所得扣繳率標準:


(一)納稅義務人如為中華民國境內居住之個人,其薪資扣繳率由全月給付總額之6%降為5%;兼職所得及非每月給付之薪資,依扣繳辦法之規定扣繳。(修正條文第2)


(二)修正條文第2條,自10011日施行。(修正條文第14)


二、薪資所得扣繳辦法:


(一)薪資受領人未依規定填報免稅額申報表者,其薪資扣繳率由全月給付總額之6%降為5%;兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率為5%。(修正條文第5條)


(二)兼職所得及非每月給付之薪資,扣繳義務人每次給付金額未達薪資所得扣繳稅額表無配偶及受扶養親屬者之起扣標準者,免予扣繳。(修正條文第8條)


(三)修正條文第5條及第8條,自10011日施行。(修正條文第10)


該局特別提醒扣繳義務人,自10011日起,給付薪資對象如為中華民國境內居住之個人,除薪資所得扣繳率(含兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率)降為5%外,另兼職所得及非每月給付之薪資,於每次給付金額未達68501元者,則免予扣繳,為維護納稅義務人權益,請扣繳單位確實依照規定辦理。


新聞稿提供單位:審查二科職稱:股長姓名:陳玉屏
聯絡電話:(077256600分機7250


附:
「各類所得扣繳率標準」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340028


附:
「薪資所得扣繳辦法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340013


資料來源:財政部高雄市國稅局


 



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行水區非屬公共設施用地,無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅之適用


高雄縣政府地方稅務局表示,行水區非屬都市計畫法第42條第1項規定之公共設施用地,移轉時並無土地稅法第39條第2項免稅之適用。


地方稅務局指出,行水區為都市計畫法第32條第1項規定所劃定之使用分區,非屬都市計畫法第42條所規定之公共設施用地。依司法院大法官會議第326號解釋,都市計畫法第42條第1項第1款所稱之河道,係指依同法第3條規定合理規劃所設置,且依其第2項規定「應儘先利用適當之公有土地」之河道。足見此種河道所使用之土地原非河道,依都市計畫之設置始成為河道之公共設施用地,至於因地理形勢自然形成之河流及因此而依水利法公告之原有行水區土地,雖在都市計畫使用區之範圍,既非依都市計畫法所設置,自不屬上述之公共設施用地。


我們的服務電話鳳山總局:07-7410141、岡山分局:07-6256811、旗山分局:07-6612021


附:
「土地稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340096


資料來源:高雄縣政府地方稅務局


 


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放棄行政訴訟,承認違章減罰金


財政部賦稅署19日表示,如納稅人因地價稅原適用優惠稅率,但優惠條件消失時未及時向地方稅捐處申報,導致出現逃漏稅款被稅捐處追討稅款案件,即起罰鍰倍數將大幅降低,只要納稅人承認違章,罰鍰最高只罰漏稅額0.52倍,比原來3倍低許多。


賦稅署副署長洪吉山指出,配合土地稅法修正條文,財政部也修正「稅務違章案件減免處罰標準」第18條及「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」,稅捐處未來針對地價稅開出的罰鍰,將不再只是漏稅額的3倍,有可能免罰或者罰0.52倍,但前提是納稅人必須承認自身違章,透過罰鍰的調降以減少稅務爭訟案件。


根據新訂的違章罰鍰規定,短逆地價稅額每案每年2.5萬元以下者,可以免罰;2.55萬元之間則罰漏稅額的0.5倍;57.5萬元之間則罰漏稅額的1倍,7.5萬元以上則罰2倍。為了降低稅務爭訟案件,超過5萬元的違章案件,如果納稅人願意承諾不打行政救濟,就可適用低倍數罰鍰倍數,只罰所漏稅額的0.5倍。


洪吉山表示,一般人自用住宅房屋的地價稅,通常所漏稅額都在2.5萬元以下,屬於免罰鍰的稅額範圍,會短漏稅額大部分是工廠或者大型建地案件,而為了讓爭訟案件減少,賦稅署特別放寬半年的輔導期,目前正在打行政訴訟的未確定案件,未來半年間,若納稅人願意承諾違章,將可適用最低罰鍰比例處罰,舉例而言,如果漏稅50萬元,原來罰鍰高達150萬元,漏稅加上罰鍰要繳200萬元,但如果納稅人同意放棄官司,承諾違章補稅加罰鍰將變成75萬元,少125萬元。


工商時報/記者陳懷瑜/台北報導


 


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繼承人間對於分割遺產無法達成協議時,應如何處理才不會影響權利﹝上﹞


大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後,為了如何分配遺產大伙吵成一團鬧得很不愉快,轉眼間辦理繼承登記的六個月已快到了,兄弟間因未能達成協議沒有人願意出面辦理,大華為此感到很無奈。聽說逾期申請有處罰的規定,屆時對大家都不好,請問他該怎麼辦呢?
【辦理公同共有繼承登記的申請人】
繼承人自繼承開始時,除民法另有規定外,即承受被繼承人財產上的一切權利與義務,而繼承人有數人時在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為「公同共有」。而法律既然規定各繼承人在分割遺產前對於遺產全部為公同共有,就不動產而言繼承人如欲辦理公同共有繼承登記,亦只不過將其公同共有的事實登載於登記簿罷了,而經登記完畢後即已符合民法第七百五十九條的規定,繼承人全體得再行處分不動產物權。是以,辦理公同共有繼承登記對於全體繼承人的權益並無影響,亦無以全體繼承人會同申請為必要,因此土地登記規則第三十一條即規定,繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人的利益,就被繼承人的土地申請為公同共有之登記,而登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人。
【繼承人間未達成協議或因故未能會同辦理時,仍應先行辦理公同共有繼承登記】

各繼承人間不論是依法定應繼分或是協議分割遺產,其前提是需經全體繼承人同意,在實務上常有繼承人間因意見分歧未能達成協議,或是有部分繼承人因故未能出面會同辦理,以致於有被繼承人已死亡多年而仍未辦理繼承登記的情形。而繼承登記依法應於繼承開始之日起六個月內為之,逾期申請者每逾一個月應處登記費一倍的罰鍰,雖然最高不得超過二十倍但對於繼承人而言也是不小的負擔,又依據土地法第七十三條之一的規定,一直未能辦理繼承登記的土地亦有被收歸國有的可能。因此,在辦理繼承登記的期限屆滿前,若繼承人間尚未能達成協議或有部分繼承人未能出面辦理者,仍應依照土地登記規則第三十一條的規定由繼承人中的一人或數人,為全體繼承人的利益代位辦理公同共有繼承登記為宜,已辦竣公同共有繼承登記後,已無因逾期辦理而被處罰鍰的問題,也無被收歸國有的危險。


文章取自: / 王彥琳代書 【台灣法律網】


 


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繼承人間對於分割遺產無法達成協議時,應如何處理才不會影響權利﹝下﹞


【辦竣公同共有繼承登記後得再行協議分割】
如前所述繼承人因繼承開始在未分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,在辦竣公同共有繼承登記後,繼承人仍得依據民法第一一六四條的規定,除了法律另有規定或契約另有訂定外,繼承人仍得隨時請求分割遺產,在達成分割遺產的協議後,再由全體繼承人訂定遺產分割協議書向地政機關申請分割繼承登記。當然只要全體繼承人同意,也可以申請按照法定應繼分辦理分別共有之登記,並不會因已先行辦理公同共有登記而有所差別。
【部分繼承人未能會同申請時,登記費及罰鍰應如何繳納?】

部分繼承人申辦公同共有繼承登記,應繳之土地登記規費及罰鍰得准由出面申請的繼承人就其法定應繼分的比例繳納,惟登記機關應於未會同申請登記繼承人的登記簿所有權部其他登記事項欄註記,未繳清登記規費及罰鍰,不得繕發所有權狀﹝內政部八十四年十月二十一日台﹝八四﹞內地字第八四八二三五二號函﹞,未會同辦理登記的繼承人,必須至地政機關補繳其應納的土地登記規費及罰? 鴢寣A才可領得所有權狀。
【部分繼承人未能會同申請,又不繳納遺產稅時應如何處理?】

雖然部分繼承人依據遺產及贈與稅法施行細則第二十二條的規定,僅一人出面申報遺產稅即視同全體已申報,如經核定有應納的遺產稅額時,亦不須代為繳納全部的稅款,只要經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵的滯納金、利息後,為辦理不動產公同共有繼承登記時,得申請主管稽徵機關核發「同意移轉證明書」。不過,該登記為公同共有的不動產,在全部應納稅款未繳清前,是不得辦理遺產分割登記或就公同共有的不動產為處分、變更及設定負擔登記﹝遺產及贈與稅法第四十一條之一﹞。

【結論】

在期限屆滿前如仍未達成協議,大華最好出面為全體繼承人的利益,辦理公同共有繼承登記。待辦竣登記後,再與大明及大友繼續協調,待三人達成協議後,訂定書面的遺產分割協議書再向地政事務所申辦分割繼承登記。當然,如繼承人間還是無法達成分割遺產的協議時,只能訴請法院裁判分割了。


文章取自:文 / 王彥琳代書 【台灣法律網】


 


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綜合所得稅之課徵,是以實際取得年度為準,或以所得原因之發生年度為準


綜合所得稅之課徵,以實際取得年度為準,非所得原因之發生年度


財政部臺灣省中區國稅局埔里稽徵所表示,個人所得之歸屬年度,依所得稅法第14條及第88條規定之意旨,係以收付實現制為原則,亦即年度綜合所得稅之課徵,僅以已實現之所得為限,而不問其所得原因是否發生於該年度。


埔里稽徵所指出,查核時偶有發現納稅義務人有預收次年度出租房屋之租金收入,誤認該筆所得應歸屬次年度而漏未申報為實際取得年度之所得,致遭查獲補稅處罰之情事。該所呼籲,綜合所得稅之課徵,係以所得實現年度為課徵年度,納稅義務人於申報時應特別注意,以免因漏報致遭補稅處罰。


資料來源:財政部臺灣省中區國稅局


 


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有關部分繼承人以代筆遺囑申辦分割遺產繼承登記,因繼承人之一未會同辦理滋生疑義


內政部九十三、十一、十九內授中辦地字第○九三○○一六○六四號函


主旨:有關余新味先生代理部分繼承人陳信義先生等二人,以代筆遺囑申辦被繼承人陳葉月娥所有坐落貴市仁愛區海濱段三小段一七七地號及南新段一七四七、一七四八建號分割遺產繼承登記,因繼承人之一未會同辦理滋生疑義乙案,復請查照。


說明:


 一、復貴府九十三年九月十六日基府地籍貳字第○九三○○九七一九八號函。


 二、案經函准法務部九十三年十一月十五日法律決字第○九三○○四○○七四號函略以:


「按『被繼承人之遺囑,定有分割遺產之方法,或託他人代定者,從其所定。』、『遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內,得以遺囑自由處分遺產。』民法第一千一百六十五條第一項、第一千一百八十七條分別定有明文。因在私有財產制度之下,個人對於私有財產,在生前既有自由處分權,則該人於其生前,以遺囑處分財產而使其於死後發生效力,亦應加以承認(參照戴炎輝、戴東雄合著,繼承法,第二四六頁)。本件依來函資料所示,被繼承人代筆遺囑分割遺產之內容,均係繼承人單獨取得某一不動產之全部所有權而無共有之情形,屬遺產分割方法之指定,依民法第一千一百六十五條規定,自應從其所定。準此,本件被繼承人死亡時遺囑生效,依其所定遺產分割方法即生遺產分割之效力,由繼承人取得單獨之不動產所有權,無民法第一千一百五十一條有關遺產未分割前為公同共有及土地登記規則第一百二十條規定之適用,故各繼承人得本其全部所有權人之地位單獨申請辦理繼承登記。……」本案遺囑分割遺產,如符合一物一權之原則(即繼承人單獨取得被繼承人某一不動產之全部所有權而無共有之情形),得由部分繼承人持憑被繼承人之遺囑,單獨就其取得之遺產部分申請繼承登記,而無須全體繼承人會同申請。


 


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加強欠稅清理徵起欠稅額207,655


【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處為維護租稅公平,除積極加強各地方稅開徵送達及稅籍清查作業外,對於欠稅清理更是不遺餘力,在全處共同努力積極清理下,截至99年度12月底,計徵起舊欠金額207,655萬元,達成全年預定目標18億元的115.4%,與98年同期徵起金額186,953萬元比較,增加2702萬餘元,成長11.1%,成績亮麗!


該處進一步表示,為維護租稅公平、充裕庫收,該處每年均訂定清理欠稅計畫,為積極、有效清理欠稅,並於4月及9月委託中華郵政股份有限公司辦理房屋稅及地價稅大批催繳工作,以納稅義務人身分證號(統一編號)歸戶,彙集各年度欠繳地方稅資料,列印繳款書雙掛號辦理送達,有效提升送達率及徵起率。另外,該處不定期拜會轄屬各行政執行處就移送案件加強溝通協調,並派駐專責人員與行政執行處密切配合,建立良好的夥伴關係,共同合作提升欠稅清理績效,維護租稅公平。


該處更呼籲民眾如有住、居所變更之情形,可以主動洽稅捐機關辦理變更繳款書通訊地址,避免因漏未收到繳款書而欠繳稅款;民眾收到繳款書一定要如期繳納,如有疑問可依繳款書上聯絡電話洽詢承辦人員,如果逾期未繳納,該處將依法將案件移送行政執行處強制執行,屆時不僅需就欠稅加徵滯納金及繳納執行費用外,行政執行處更會採取對欠稅人存款、薪資扣押等方式強制執行,甚至被限制出境,為自身權益著想,請民眾千萬不可掉以輕心。


稿 人:法務科     陳世榮  電話:8952-8517 


 


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被繼承人死亡前未償之債務,無法僅依「支付命令」即予扣除


南區國稅局表示,被繼承人死亡前未償之債務,得自遺產總額中扣除,應以具有確實證明者為限。遺產及贈與稅法第17條第1項第9款所稱之未償債務,除須符合死亡時債務業已發生外,尚需以繼承事實發生時,被繼承人之債務已確定或可得確定由其遺產負責清償之狀態,始得稱之,並自遺產總額中扣除。
該局說明,轄區內甲君於9592死亡,經核定遺產總額為新臺幣(下同)8千餘萬元,遺產淨額4千餘萬元,應納稅額1千餘萬元。繼承人就被繼承人死亡前未償債務扣除額不服,申請復查,未獲變更,提起訴願,經遭駁回,提起行政訴訟,亦經高雄高等行政法院判決駁回。

該局進一步說明,繼承人雖主張被繼承人於928月間向乙君借款1千餘萬元,並提出乙君向地方法院聲請核發支付命令,用以證明其與被繼承人間確有債權債務關係,惟始終無法提供借貸資金流程資料供核,且一般向法院聲請核發支付命令者,僅憑債權人提示借據即可向法院聲請核發,法院並未經調查程序,故其彼此間之債權債務關係如何,祗要債務人未於法定期間(20天)內聲明異議,該支付命令即告確定,對於被繼承人舉債原因及借款用途之真實性,實無法明瞭,自難憑該支付命令而認定乙君與被繼承人間之債權債務屬實。

該局提醒納稅義務人,被繼承人生前私人間借款,除有資金流程外,亦應提出借貸相關證明文件供核,始得認列為未償債務扣除額。

新聞稿聯絡人:法務一科蕭稽核
06-2298068
  彙總編號:10001-1706


 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。


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因交換土地或共有土地分割,無償取回土地之價值低於原持有土地之價值時,應課徵贈與稅


因交換土地或共有土地分割,無償取回土地之價值低於原持有土地之價值時,應課徵贈與稅 (臺中訊)財政部臺灣省中區國稅局豐原分局表示,土地所有權人辦理土地交換或共有人辦理土地分割時,若各人取回的土地,按交換時或分割時公告現值計算之土地價值,與原持有的土地依相同公告現值計算之價值不同,且其差額部分無補償約定者,即屬以顯不相當代價讓與財產之情形,該差額應以贈與論課徵贈與稅,並以取得土地價值較交換或分割前為少的人為贈與人,依法申報繳納贈與稅。


納稅義務人如有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站www.ntact.gov.tw點選網頁電話,該局將竭誠為您服務。


﹝提供單位:第一課陳桂枝 電話:04-25291040分機112


 


 


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紙本電子戶籍謄本民眾可以自己印


紙本的電子戶籍謄本可以自己印嗎


您知道嗎?為擴大便民服務、落實e化政府,自99101起,民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後,可以自己列印紙本了!


苗栗縣政府稅務局表示,以往民眾利用自然人憑證上網申辦電子戶籍謄本後,必須自網路下載密文檔儲存於可攜式儲存媒體(如隨身碟)後交給需用機關(單位)、公司行號,始得透過網路驗證使用。


如今電子戶籍謄本紙本列印,新增騎縫章、押花、浮水印及驗證檢查號相關功能,民眾可自行列印紙本電子戶籍謄本,透過一般郵寄、親自送達或電子郵件傳送等方式交付需用機關(單位)、公司行號使用,大幅減少了民眾奔波戶政事務所請領戶籍謄本的時間,歡迎民眾多加利用。


http://www.mlftax.gov.tw/chinese/01news/news_a01_main.aspx?sn=1477


資料來源:苗栗縣政府稅務局


 


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公共設施保留地交付信託無免徵遺產稅之適用


財政部臺北市國稅局表示,信託財產為公共設施保留地,若享有全部信託利益之受益人於信託關係存續中死亡,其享有信託利益未領受之權利,無都市計劃法第50條之1規定免徵遺產稅之適用。
該局說明,信託法第1條規定,稱信託者,謂委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係,故信託契約成立之前提,須委託人將其財產移轉予受託人。根據財政部941124台財稅字第09404580690號函規定,信託財產於委託人生前業已移轉予受託人,而委託人為受益人,當受益人死亡時所遺留者,為享有信託利益之權利,而非公共設施保留地,故無都市計劃法第50條之1規定,免徵遺產稅之適用。

該局審理被繼承人甲君遺產稅案件,發現被繼承人甲君生前將其名下價值3千萬餘元之公共設施保留地成立信託,該信託契約之受益人仍為甲君本人。甲君過世後,其繼承人乙君辦理遺產稅申報時,將該信託土地列入甲君遺產總額,並主張為公共設施保留地,申請免徵遺產稅,由於甲君遺留的財產型態,為享有信託利益尚未領受之權利,經該局依甲君死亡時該公共設施保留地之公告現值3千餘萬元列入其遺產總額課稅。

該局呼籲,民眾於分配財產或理財規劃時應注意稅法相關規定,以免因不諳法令規定,損失原可享受之節稅利益。

(聯絡人:審查二科楊股長;電話23113711分機1541

發布單位:審查二科


 


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自住可善用退稅優惠


評議委員會固定在每年12月招開,並於11實行,台北市地政處表示,地價評議委員會基本上不對外公開,但事前會招開公開說明會,聆聽民眾意見。
漢唐地政士事務所所長柯玉秋表示,有遇過民眾在申請土地謄本,發現公告現值被誤植,造成糾紛,民眾在申請公告現值時,得多留意相關數據。
雖然目前公告現值與市價仍有段距離,但政府已明文希望各縣市政府能盡力拉近與市值差距。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,這次調幅雖較大,但公告現值屬落後指標,與市場現況仍有落差,且對於一般自住民眾影響較小,「公告現值高代表區段潛力佳,相對的稅賦也較高,民眾買房子都希望增值,但卻不想繳稅。」
柯玉秋表示,民眾可以使用相關的退稅優惠,像是「一生一屋」、「一生一次」、「重購退稅」來節省土地增值稅額,但須注意房屋必須是自住使用,一些相關規定也須符合才能使用優惠稅率。


資料來源:蘋果日報


 


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公告現值,年底評議隔年初施行


【朱語蕎台北報導】公告現值調整,於每年11由各縣市政府地政局處評定後公告實施,但土地謄本資料是以人工登錄,曾出現不少問題,像是日前基隆1名民眾, 2006年在七堵購買1塊土地,當時公告現值為每平方公尺17千元,去年兩度向2家戶政事務所申請土地謄本,卻發現2種不同版本,最近一次的公告現值竟一下暴跌至1600元,總價也從9百多萬元變成70多萬元,讓地主無法接受,透過議員陳情抗議。
公告地價每年由地價評議委員會開會決定,地價評議委員會的委員遴選,則依照「地價及地價評議委員會組織章程」條件,設置17人,包含議員、地方公正人士、估價師、建築公會理事長、地政士、不動產經紀人、建商開發、銀行公會、地政財政主管、工務或都計主管、稅捐主管等,成員遍及各領域專業人士。
資料來源:蘋果日報


 


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一生一屋」自用住宅優惠稅率


一、出售都市土地面積未超過1.5公畝(45)部分或非都市土地面積未超過3.5公畝(105)部分
二、出售時土地所有權人與配偶及未成年子女,無該自用住宅以外房屋
三、出售前持有該土地6年以上
四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6
五、出售前5年內,無供營業使用或出租
註:須先用過「一生一次」的優惠稅率,才適用一生一屋的條件
資料來源:財政部


 


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一生一次」自用住宅 優惠稅率


◎地上房屋出售前1年內須無出租或供營業使用之情形
◎土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記

◎都市土地未超過300平方公尺(90.75),或非都市土地未超過700平方公尺(211.75
)
◎地上房屋須屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

註:每人一生只能使用一次

資料來源:財政部


 


 


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重購自用住宅退還土增稅條件


◎出售與重購均為同1人,(即名義上為同1)
◎期間必須在2年之內,且先買後賣或先賣後買皆可

◎都市土地不得超過3公畝(90.75);非都市土地不得超過7公畝(211.75)
◎須辦竣自用住宅用地之申請(即戶籍必須設籍於該地,所有權人、配偶、直系親屬、子女、父母皆可)
1年內無出租或營業行為

◎自轉移日起5年內不得轉移,變更用途或營業行為
◎重購土地地價應大於出售土地地價
◎自營工廠(指工業用地上有廠房)或農地(指現耕地)也可退稅
資料來源:財政部


 


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