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未辦繼承登記


問:申辦繼承登記的時機?


答:
〈一〉凡已登記之土地、建物,如登記名義人死亡,應由繼承人自繼承開始之日起6個月 內向土地所在地政事務所申辦繼承登記。
〈二〉已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物,仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。
問:部分繼承人不能會同申辦繼承登記時該怎麼辦?


答:
合法繼承人為2人以上,其中部分繼承人因故不能會同其他繼承人登記時,得由其中1人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。
問:如何申辦繼承登記?


答:
申請人應攜帶國民身分證連同登記申請書件親自到地政事務所辦理,如因故不能親自到場 得附委託書,委託他人辦理,但登記申請書已載明委任關係者,得免付具委託書。


問:申請繼承登記前須向何機關請領證明文件?


答:
〈一〉戶籍謄本:向戶政事務所請領被繼承人死亡時除戶與繼承人現在之戶籍謄本。
〈二〉印鑑證明書:向其他繼承人表示拋棄其繼承權者或有遺產分割之情事時請向戶政事 務所請領印鑑證明。
〈三〉遺產稅〈免〉納證明書或其他證明書:向戶籍所在地之稅捐稽徵機關申請。〈本市為 財政部高雄市國稅局〉


問:申辦繼承登記應提出那些文件?


答:
申請繼承登記,應提出下列文件:
1.
登記申請書。
2.
所有權狀或他項權利證明書。
3.
載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
4.
繼承人現在之戶籍謄本。
5.
繼承系統表。
6.
遺產稅繳〈免〉納證明書或其他有關證明文件。
7.
繼承人如有拋棄繼承,另檢附合法之拋棄證明文件。
8.
其他依法律或中央地政機關規定應提出之證明文件。
問:繼承不動產權利如不辦理登記,對權益有何影響?


答:


自繼承開始之日起,超過6個月未辦理繼承登記,將被處以罰鍰:
土地總登記後,土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時,應為變更登 記。繼承登記自繼承開始之日起,應於6個月內為之。申請逾期者,每逾1個月得 處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20唄。〈土地法第72條及第73條〉
不能處分所繼承之不動產權利:
根據民法第759條規定,因繼承而取得之物權,如果不辦繼承登記,就不得處分, 也就是說繼承人如要以不動產向銀行抵押貸款,如未辦繼承登記,即無法辦理抵押 權設定登記;如要出售不動產時,也會因未辦繼承登記而無法辦理買賣移轉登記,不僅影響自身財產權益,更進而影響土地的有效利用。
將被地政機關列冊管理,管理15年期滿仍未辦繼承登記者,即移請國有財產局標售:
土地或建築改良物,自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,經該管直轄市或 縣市地政機關查明公告繼承人於3個月內申請登記;逾期仍未申請者,由地政機關予以列冊管理,但有不可歸責於申請人之事由,其期間應予扣除。列冊管理期間為15年,逾期仍未申請登記者,由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產 局公開標售。〈土地法第73條之1


 



服務項目:


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如何"尋根" "族譜" 來認識從未知道的祖先和血統


很多人都會好奇,自己是出自哪裡,從何而來?為什麼每當重要節日的時候人們要祭祖等,相信有很多人對於自己的祖先和族譜有很大的疑問想了解。


版主因為工作關係,從事土地買賣業務,在過程中常辦理很多未辦理繼承土地的案件,但是案件在處理當中,找尋和辦理有他的艱難處,原因是早年隨政府來台之國軍官兵,礙於當時處於動員戡亂時期,兩岸局勢緊張,致在填載「大陸親屬資料」時,大多心存顧忌甚至有所保留;另則渠等多未受良好教育,文書能力不足,於軍中首次建立兵籍資料時,當事人多以口述委由文書士官筆記列載,致其中年籍、親屬等資料常有錯誤,且大陸親屬資料有限,故在審認遺產繼承案件時,查證相當困難。


客戶甚至都不是很清楚自己的一切由來和來龍去脈等,曾經和自己息息相關有血緣關係的祖先,更遑説祖先曾經有過的財產,直到版主找到其繼承人的時候,循序追查後才客戶才恍然大悟,清楚自己的親人(先祖或曾曾祖父)


在辦理過程中,有分為日據時期繼承、祭祀公業、神明會等,地籍清理案件,每件幾乎都是在清理未辦理繼承和台灣日據以前的案件處理,非常之多,辦理其中必須要先排繼承表,如果沒有繼承系統表,當然無法了解到整個家族的人數和來龍去脈,所以繼承表是非常重要的一環。


其中要處理過程中要先了解到日治時期官制與戶籍綜析後,了解日治時期官制與戶籍的認識,參考日治時期官制與戶籍綜析


除了了解後在辦理的過程中,申請和辦理可分為好幾個步驟要查詢,可分為日據時期、光復初期、舊簿、重測前、人工舊簿等,辦理過程中有些比對上的複雜,參考登記簿種類及時間點之劃分


資料彙整後,還要登門拜訪一一把其他相關的繼承人找出來詳細解說後再決定要如何處理案件,過程中有如海底摸針,因為本身是繼承人的不是很清楚自己的祖先有哪些繼承人,有幾房等,這些工作和處理我們都必須像柯南一樣,一一的找尋出來,分析再分析,不斷的政府機關走訪和資料查詢再查詢,才可以把整套的資料整理起來,可見的我們處理案件的辛苦了。


雖說過程中是辛苦的,但是能夠幫客戶的問題一一的解決,這也是非常有成就感,因為很多地主如果不清楚自己的土地和及時處理,政府機關人員不會主動通知你們處理,時效過了之後,很多土地就會淪為國家拍賣和收歸國有,這樣就有點可惜了。


日治時期文件參考:


日本時代,時期之繼承


祭祀公業,祭祀公業及神明會認識


地籍清理,了解其地籍清理條例及相關法規


日治時期,日治時期官制與戶籍綜析


祖先和族譜,台灣族譜尋根網


登記簿種類,登記簿類及時間點之劃分


日據戶謄手抄戶籍本範例


等親系統表,三等親系統表


 


 


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。


























市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除, 專業法拍,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣、社子島浮覆地、浮水地處理、道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣》道路用地》容積移轉》政府機關》公共設施保留地》迪化街古蹟》重劃地》

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淺談民法─遺產的繼承


壹、前言


法律是安定社會、維護秩序、保障個人生命、身體、自由、名譽、財產、貞操…等權利的行為規範,懂得法律的人,固然要遵守法律,不得知法犯法;不懂法律的人,也不能因為不懂法律而網開一面,任其為所欲為不加干涉,所謂「法律之前,人人平等」。懂得法律的人犯了罪,固然要依法處罰,不懂得法律的人犯了罪,也同樣要依法科刑。因此,基於保護原則,吾人對於不懂法律而犯了罪的人,更有必要加強法律教育,促其知法守法,不再誤觸刑章。  


邇來報載單身亡故榮民遺產屢有被不法之徒冒領情事發生,不僅影響本會聲譽,且影響榮民遺眷權益。鑑於本會係屬亡故榮民之法定遺產管理人,所屬「安養」、「服務」機構,悉依法負責辦理有關「榮民遺產管理」之業務,故加強相關法令之宣教,建構完善之作業紀律,應為防止亡故榮民遺產遭詐(冒)領之不二法門,爰引據「民法│遺產的繼承」有關條文,併擬具暨「防杜弊端策進作為」淺析如后,以供業務執行之參考。


貳、何謂繼承


民法繼承計分三章,共八十八條條文,另有施行法十一條,其中繼承編主要包括:遺產繼承人及其繼承順序,繼承可採用的方式〈其中包括限定繼承、拋棄繼承、概括繼承〉,遺產的分割,無人承認繼承,遺囑的種類及效力等。我國民法繼承,允許死亡者生前訂立遺囑〈但必須合乎法定方式〉,於生前分配其遺產,但不得違反特留分。如死亡者生前未訂立遺囑,則其遺產必須依照法律規定,由其繼承人分配財產。  


一、繼承人的先後順序:


繼承人,既有繼承權得以承繼被繼承人的所有遺產,則其繼承權的行使,自應有先後之順序,以資遵循,俾免繼承人為爭取先後之繼承權,而發生紛爭。有關繼承人的先後順序,民法有如下的規定,即遺產繼承人,除配偶外,依下列順序定之   


(一)直系血親卑親屬。但以親等近者為先。  


(二)父母。


(三)兄弟姊妹。


(四)祖父母。


唯第一順序之繼承人,有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。又同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承(民法第一千一百三十九條至第一千一百四十一條)。  


二、配偶的應繼分:


配偶,有相互繼承遺產之權,其應繼分,民法有下列的規定:


(一)與直系血親卑親屬同為繼承時,其配偶的應繼分與他繼承人平均。


(二)與父母或兄弟姊妹之繼承人同為繼承時,其配偶的應繼分為遺產的二分之一。


(三)與祖父母之繼承人同為繼承時,其配偶的應繼分為遺產的三分之二。


(四)無直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母等繼承人時,其配偶的應繼分為遺產全部(民法第一千一百四十四條)。


三、繼承權之喪失:


繼承權之喪失者,謂繼承人對於被繼承人或其他繼承人有不法或不道德的行為,致失去繼承權之法律行為也。依民法的規定,凡有下列各款情事之一者,喪失其繼承權:


(一)故意致被繼承人或應繼承人於死或雖末致死因而受刑之宣告者。


二)以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑,或使其撤回或變更者。


(三)以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑,或妨害其撤回或變更者。


(四)偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。


(五)對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承者。


唯上述第(二)款至第(四)款之規定,如經被繼承人宥恕者,其繼承權不喪失(民法第一千一百四十五條)。


參、何謂遺囑


遺囑者,謂遺囑人於死亡前所為之單獨要式行為也,例如張○○於死亡前,向其配偶及其子女,所為的遺產贈與口頭交代…… ○○公司董事長鄭○○,於死亡前向○○法院公證處所為的遺產繼承的口述存證…… ;○○公司的總經理謝○○,於死亡前交代子女,所為的代筆遺言……等等,皆是遺囑的例子。遺囑,民法有如下的規定:


一、遺囑的通則


凡遺囑人生前得為之行為,例如監護人之指定、繼承人之指定、遺產分割方法之指定、遺贈、遺產執行人之指定……等等,皆得為遺囑之內容,唯遺囑人所為的遺囑行為,仍有法律上的限制:


(一)遺囑能力的限制:無行為能力人,不得為遺囑。限制行為能力人,無須經法定代理人之允許,得為遺囑。但未滿十六歲者,不得為遺囑(民法第一千一百八十六條)。


(二)遺囑人得自由處分遺產:遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內,得以遺囑自由處分其遺產(民法第一千一百八十七條)。


(三)受遺贈權之喪失:凡有前述民法所定繼承權喪失情事之一者,受遺贈權亦依法喪失(民法第一千一百八十八條)。


二、遺囑的方式


遺囑的方式,依民法的規定,有自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑、口授遺囑等五種,茲依序分述如下:


(一)自書遺囑:自書遺囑者,謂遺囑人於生前親自書寫之遺囑者也。其方式為:應自書遺囑全文,記明年、月、日,並親自簽名。如有增減、塗改,應註明增減、塗改之處所及字數,另行簽名(民法第一千一百九十條)。


二)公證遺囑:公證遺囑者,謂遺囑人於生前在法院公證人處,所為的口述存證之遺囑者也。公證遺囑之方式,應指定二人以上之見證人,在公證人前口述遺囑意旨,由公證人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可後,記明年、月、日,由公證人、見證人及遺囑人同行簽名。遺囑人不能簽名者,由公證人將其事由記明,使按指印代之(民法第一千一百九十一條)。


(三)密封遺囑:密封遺囑者,謂遺囑人於生前將書寫之遺囑予以密封,而向公證人提出者也。其方式為:應於遺囑上簽名後將其密封(於封縫處簽名),指定二人以上之見證人,向公證人提出,陳述其為自己之遺囑,如非本人自寫,並陳述繕寫人之姓名、住所,由公證人於封面記明該遺囑提出之年、月、日及遺囑人所為之陳述,與遺囑人及見證人同行簽名(民法第一千一百九十二條)。密封遺囑,如不具備上述所定之方式,而具備自書遺囑之方式者,有自書遺囑之效力(民法第一千一百九十三條)。


(四)代筆遺囑:代筆遺囑者,謂遺囑人於生前以口述方式,表明遺囑意旨,並由見證人代為筆錄者也。代筆遺囑之方式:由遺囑人指定三人以上之見證人,並由遺囑人口述遺囑意旨,使見證人中之一人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可後,記明年、月、日,及代筆人之姓名,由見證人全體及遺囑人同行簽名,遺囑人不能簽名者,應按指印代之(民法第一千一百九十四條)。


(五)口授遺囑:口授遺囑者,謂遺囑人於生命危急或其他特殊情形,不能依其他方式為遺囑時,得以口述之方式,表明遺囑意旨,並由見證人予以筆記或錄音者也。


口授遺囑之方式有二:


1由遺囑人指定二人以上之見證人,並口授遺囑意旨,由見證人中之一人,將該遺囑意旨,據實作成筆記,並記明年、月、日,與其他見證人同行簽名。


2由遺囑人指定二人以上之見證人,並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日,由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名,全部予以錄音,將錄音帶當場密封,並記明年、月、日,由見證人全體在封縫處同行簽名。


口授遺囑,應由見證人中之一人或利害關係人,於為遺囑之人死亡後三個月內,提經親屬會議認定其真偽。倘對於親屬會議之認定,有異議者,得聲請法院判定之(民法第一千一百九十五條、第一千一百九十七條)。


三、遺囑見證人的資格限制


遺囑人於生前為遺囑時,均須見證人之筆記、錄音或作證;關於見證人之指定,民法有下列不得為遺囑見證人之規定,即:


(一)未成年人。


(二)禁治產人。


(三)繼承人及其配偶或其直系血親。


(四)受遺贈人及其配偶或其直系血親。


(五)為公證人或代行公證職務人之同居人、助理人或受僱人(民法第一千一百九十八條)。


四、遺囑之效力


遺囑人於生前所為之遺囑,並不立即發生效力。而係自遺囑人死亡時,發生效力(民法第一千一百九十九條)。遺囑人於生前所為之遺囑,倘有遺贈之囑咐,並附有停止條件者,自條件成就時,發生效力。唯受遺贈人倘於遺囑發生效力前死亡者,其遺贈不生效力。遺囑人以一定之財產為遺贈,而其財產在繼承開始時,有一部分不屬於遺產者,其一部分遺贈為無效。全部不屬於遺產者,其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者,從其意思。遺贈,如附有義務者,受遺贈人以其所受利益為限,負履行之責(民法第一千二百條至第一千二百零二條、第一千二百零五條)。


肆、防杜弊端策進作為


一、資料建立,完整確實:


早年隨政府來台之國軍官兵,礙於當時處於動員戡亂時期,兩岸局勢緊張,致在填載「大陸親屬資料」時,大多心存顧忌甚至有所保留;另則渠等多未受良好教育,文書能力不足,於軍中首次建立兵籍資料時,當事人多以口述委由文書士官筆記列載,致其中年籍、親屬等資料常有錯誤,且大陸親屬資料有限,故在審認遺產繼承案件時,查證相當困難。為有效防杜冒領案件發生,各單位應鼓勵榮民生前建立「大陸親屬資料」檔案及「預立遺囑」,並妥慎保管相關資料,非經法定程序不得提供無關人員,以防範有心人士不法運用,杜絕遺產繼承之紛爭。


二、遺產管理,善盡職責:


各權責單位保管亡故榮民遺產,應依據民法第一一七九條規定,編製遺產清冊,聲請法院依公示催告程序,以搜尋債權人、受遺贈人及大陸地區以外之繼承等法定程序,並依「退除役官兵死亡無人繼承遺產管理辦法」第七條規定,移交遺產,須俟繼承期間三年屆滿,始可移交予大陸繼承人或受遺贈人,不得在公示催告及繼承表示未屆滿前,即行發還,以確保全體繼承人公平繼承之權益。


三、發還遺產,嚴格審認:


遺產繼承案件,應依會頒「作業程序」中之「遺產繼承審核表」逐項審查核對,並與附卷之遺囑(或親屬關係暨權益交代表)、書信、治喪紀錄等資料,相互參酌比對,審認繼承人身分有疑義時,應通知補正或向原服務單位、海基會、戶政機關、入出境管理局等單位查證後,再行實質審查辦理,若對私權仍有爭執,應循司法程序確認繼承權,以維真正繼承人之權益。


四、依法行政,貫徹執行:


本會八十六年十二月卅一日完成修正之「退除役官兵死亡善後處理及無人繼承遺產管理作業程序」,對於管理權責之劃分,善後服務,遺留財物處理及發還歸屬國庫遺產移交等相關作業,均有明確之規定,各單位應確實貫徹,並針對遺產可能遭致冒領情事(如:代理人查詢榮民遺產資料之限制,要求代理人簽具擔保大陸繼承人之身份真實,並負擔賠償責任之切結書等)妥採防制作為,以善盡遺產管理責任。


伍、結論


明確之法令規定與作業程序,可使「依法行政」者有據可循免於觸法之虞,且能勇於任事負責,並可使貪瀆不法者無機可乘,達到提高行政效率與防弊之雙重效果。睽諸榮民一生獻身軍旅報效國家,退役後安享晚年之際,維護勞苦功高的榮民權益,當為本會責無旁貸的工作,願本會全體員工本持「服務袍澤」之精神,熟研與工作有關的各項法令規定,在「依法行政」原則下善盡公務員的義務與責任,有效落實亡故榮民遺產管理工作,以建立本會廉能的良好形象。



日治時期文件參考:


如何尋根,認識從未知道的【祖先】


日本時代,日據時期之繼承


祭祀公業,祭祀公業及神明會認識


地籍清理,了解其地籍清理條例及相關法規


日治時期,日治時期官制與戶籍綜析


祖先和族譜,台灣族譜尋根網


登記簿種類,登記簿種類及時間點之劃分


日據戶謄,手抄戶籍謄本範例


等親系統表,三等親系統表


 

 



服務項目:


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繼承系統表的書寫法


繼承系統表的書寫,基本上就像上面的填寫範例一樣的書寫,我來做一個解釋,被繼承人王阿公因病過世,而王阿嬤也在之前就過世了,而現在的第一順位繼承權,就落在其直系血親的第一順位上了,王阿伯、王阿爸、王二叔、王三叔、王阿姑、王二姑、王三姑、王小姑8人的身上了,但是因王二叔、王三叔、王三姑、王小姑4人,因為其許多無法控制的因素,相繼來過世,理所當然的繼承權就由他們的子女來接棒,就是所謂的直系血親卑親屬,所以第一順位繼承權變成多了,王小明、王小華、王阿天等三人來繼承,總共7個人。王二叔、王三姑因為已身故所以才會在後面的出生日期下面多寫了死亡日期。也因為生前沒有結婚所以才會在後面加上絕祠(意思是沒有下一代可以繼承)還有因為王三叔跟王三姑已經身故,所以繼承系統表就要另外寫一張,如上面的填寫範例。

開頭就必須以已身故的人為開頭如下述:


※ 被繼承人 王三叔   繼承系統表


通常如果寫了這份繼承系統表,連帶必須申請的東西有手寫戶籍謄本(又稱手抄戶籍謄本或未電腦化的戶籍謄本)跟印鑑證明和現戶的戶籍謄本這些證明文件,不管辦什麼東西,只要寫到繼承系統表的,一定要連帶的申請這些東西。


如果要申請這些東西,千萬要記住這些資料是有時效限制的,比方說是一月ㄧ日申請的,到四月一號就不行用了,因為它的時效為三個月。


再者申請手續有點瑣碎,如果您的親戚願意幫你辦他的部份就還很OK,如果不願意的話你就必須寫委託書,叫他幫你蓋印鑑章(以證明他授權委託你),好讓你幫他辦,問題來了這時你就必須去統計,到底你要申請多少份,ㄧ次申請,要不然每申請ㄧ次就必須,寫ㄧ次委託書,就夠讓你受的了。


還有要讓它順利的在,有效時間內在要辦的事情當中,跑完流程的話,申請這些證明文件,之後就必須要加工,已達到讓它能夠順利通過層層的考驗(讓承辦人員更容易瞭解您們之間的關係)



三等親系統表


一、手寫戶籍謄本


通常在阿公過世之後都必須申請手寫的戶籍謄本,用意在於證明阿公或阿嬤他們到底生了幾個小孩,這手寫的戶籍謄本最好是申請,北部是85年中部是86年南部是87年的最後手寫要改電腦化的時間點(時間點好像是這樣我有點忘了到時候在確定一下),因為要電腦化全台灣是分三個時間下去做。


申請回來手寫的戶籍謄就像下面這個連結ㄧ樣。手抄戶籍謄本範例




手抄戶籍謄本範例


 



如上面那樣將有相關人的姓名、死亡日期、出生日期跟聯繫關係,都用筆將它給劃起來,以便承辦人員容易辨識(這樣比較容易節省承辦的時間)

如王小明就必須劃上父親的欄位,王二叔就必須劃上配偶欄的欄位等。


這是手抄的,至於電腦化的大致上相同的欄位,只是它是變成橫式的和電腦化的文字而已。


二、印鑑證明


印鑑證明的部份其實是還沒什麼需要注意的,只是如果沒有的人需去戶政事務所補辦印鑑章的登記而已。



日治時期文件參考:


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日據戶謄,手抄戶籍謄本範例


等親系統表,三等親系統表


 


 

 


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地籍清理專區


台灣光復初期因人民不諳法令,且地政機關人員法治觀念未臻健全,致有權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記,為澈底解決上述地籍問題,爰制定「地籍清理條例」,經總統於96321公布、行政院核定自9771起施行。


地籍清理之土地類型包含以日據時期會社或組合名義登記、神明會名義登記、所有權以外土地權利、限制登記及土地權利不詳、寺廟或宗教團體土地及祭祀公業名義登記之土地,預計於6年內分階段完成清理作業,屆時權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記將可望獲得解決,不僅可健全地籍管理、確保土地權利,並促進土地利用與發展。


本縣境內待清理之土地建物筆(棟)數約79千多筆,土地面積約5千公頃,土地現值高達1,487億元,各類應清理土地之權利人、利害關係人屆時可至以下公告處所了解相關公告資訊,並儘速於公告之受理申報或申請登記期間內,向土地所在地之民政機關申報或地政事務所申請登記,以確保自身的權益。


1. 直轄市或縣(市)主管機關


2. 土地所在地之登記機關


3. 土地所在地之鄉 (鎮、市、區) 公所及村(里)辦公處


4. 土地登記簿所載土地權利人住所地之村(里)辦公處


 



地籍圖資網路便民服務系統(免費提供土地位置資訊查詢)

免費提供土地位置資訊查詢)

 



地籍清理條例及相關法規



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登記簿類及時間點之劃分



日據時期辦理的過程中,申請和辦理可分為好幾個步驟要查詢,可分為日據時期、光復初期、舊簿、重測前、人工舊簿等,參考登記簿類及時間點之劃分



日治時期文件參考:


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日本時代,日據時期之繼承


祭祀公業,祭祀公業及神明會認識


地籍清理,其地籍清理條例及相關法規


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登記簿種類,登記簿種類及時間點之劃分


日據戶謄,手抄戶籍謄本範例


等親系統表,三等親系統表


 


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遺產繼承規定的順序如何?又限定及拋棄繼承之規定又如何?


南區國稅局岡山稽徵所說,依照民法第1138條的規定,配偶有相互繼承遺產的權利,除了配偶以外,遺產繼承順序如下:
一、直系血親卑親屬(如子女、養子女及代位繼承的孫子等)。
二、父母。
三、兄弟姐妹。
四、祖父母。
岡山稽徵所說,配偶是與上述所列的各順序繼承人共同繼承遺產,如果沒有各順序繼承人時,配偶才能單獨繼承。
岡山稽徵所特別提醒繼承人,如果要辦理限定繼承,應該在繼承開始三個月內,開具遺產清冊呈報法院;另外,繼承人如果要拋棄繼承,應該在知悉其得繼承之日起二個月內,以書面向法院辦理。請注意相關規定之時限,以免影響自身權益。


 


 



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一般規定:
遺產繼承權與應繼分之認定
繼承開始(即被繼承人死亡日期或經死亡宣告確定死亡日期)於臺灣光復以前者( 民國三十四年十月二十四日 以前),應依有關臺灣光復前繼承習慣辦理。繼承開始於臺灣光復後( 民國三十四年十月二十五日 以後)至七十四年六月四日以前者,依修正前之民法親屬、繼承兩編及其施行法規定辦理。


繼承開始於 民國七十四年六月五日 以後者,應依現行民法親屬、繼承兩編暨其施行法規定辦理。
臺灣光復前繼承習慣
臺灣光復前(日據時期)之繼承,分家產與私產二種,分別適用不同之繼承順序,所謂家產繼承係指被繼承人係戶主身份喪失戶主權所發生之繼承,所謂私產繼承則指被繼承人以非戶主(家屬)身分死亡者稱之。戶主喪失戶主權之原因,計有戶主之死亡、戶主之隱居(自 民國二十四年四月五日 以後始有適用)、戶主之國籍喪失、戶主因婚姻或收養之撤銷而離家、有親生男子之單身女戶主,未廢家而入他家為妾。
家產繼承之順序(家產即戶主財產
法定之推定財產繼承人
繼承開始時與被繼承人同一戶內之男性直系卑親屬,不分長幼、嫡庶、婚生或私生、自然血親或準血親,均得為財產繼承人,其應繼分應相同,又繼承人有數人時均分繼承。
因收養而入他家者或因分戶及其他原因另創一家之男子,既非家屬自不得為法定之財產繼承人。惟寄留於他人戶內者仍有繼承權。
親等不同者,以親等近者為先,但代襲繼承則為例外。
代襲(代位)繼承乃法定之推定財產繼承人於戶主繼承開始前死亡或喪失繼承權時,由其同居一戶之男性直系血親卑親屬承襲其順位而為戶主繼承人之謂。
指定之財產繼承人:
無法定之推定財產繼承人時,被繼承人得於生前或以遺囑指定繼承人。
依生前行為指定者,當依當時之戶口規則申報始生效力。其以遺囑指定者,應於遺囑生效後由遺囑執行人依上開戶口規則為指定之申報。(臺灣民事習慣調查報告第四四九頁)
選定之財產繼承人:
被繼承人死亡後無男性直系血親卑親屬亦未指定繼承人,得由親屬會議選定家產繼承人同時繼為戶主。
被選定人之資格,未設任何限制,無論與被繼承人有無親族關係,或為男女,或為尊長,均得被選定為繼承人。
經選定後,溯及於繼承開始時發生效力,惟被選定人得自由選擇予以承認或拋棄繼承。如被選定人予以承認,則應依戶口規則申請繼承登記。
私產之繼承順序(非戶主財產,即家屬之財產):
直系血親卑親屬:
以親等近者為先順序,不分男女、嫡庶、婚生子、私生子或養子女,亦不問其於被繼承人死亡時是否同住一家,均得繼承私產,其應繼分均相同。
如被繼承人之直系卑親屬有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者,無論被代襲人之直系男卑親屬或直系女卑親屬得均為代襲繼承。
配偶:
無直系血親卑親屬時,始由第二順位之生存配偶單獨繼承遺產。
夫妾婚姻成立結果,對夫取得準配偶之法律地位,故夫得繼承妾遺產,反之妾對於夫之遺產在習慣上無繼承權。(臺灣民事習慣調查報告第四百五十六頁)
直系血親尊親屬:
直系血親尊親屬親等不同者,以親等近者為先。
同一親等有一人以上之共同繼承時,其應繼分為平均。
戶主:
無上述直系血親卑親屬、配偶、直系血親尊親屬時,由戶主繼承私產。
繼承開始時如戶主尚未確定者,嗣後經選定或由於其他事由確定戶主時,該戶主仍得繼承家屬私產。
特殊情形之繼承
媳婦仔與養女之繼承:
日據時期媳婦仔,係以將來婚配養家男子為目的而收養之異姓幼女,縱本姓上冠以養家之姓,其與養家僅有姻親關係,並無擬制血親關係,性質與養女有別,對養家財產不得繼承,而與其本生父母互有繼承權。(繼承當繼法令補充規定第三十八點)
除戶於本家而入他家之女子,其本家之戶籍均記載為﹁養子緣組除戶﹂,如經戶政機關查復確實無法查明其究係被他家收養為養女或媳婦仔時,可由申請人於繼承系統表上簽註,以示負責。(繼承登記法令補充規定第四十二點)
﹁無頭對﹂媳婦仔日後在養家招婿,且所生長子在戶籍上稱為﹁孫﹂者,自該時起該媳婦仔與養家發生準血親關係,即身分轉換為養女。但媳婦仔如由養家主婚出嫁,除另訂書約或依戶籍記載為養女外,難謂其身分當然轉換為養女。(繼承登記法令補充規定第四十點)
光復後養家有意將媳婦仔身分變更為養女,須依民法第一千零七十九條之規定訂立書面契約或向戶籍機關申報為養女。否則不能認其具有養女身分。(繼承登記法令補充規定第四十一點)( 民國七十四年六月五日 民法修正以後收養子女應聲請法院認可)
日據時期私產繼承,養子女之繼承權與親生子女同。
過房子與螟蛉子之繼承:
日據時期收養之過房子及螟蛉子如係養親無子(男子),以立嗣為目的而收養者,其認定以戶籍記載為準(臺灣民事習慣調查報告第一百五十二頁)。於本省光復後發生繼承者,其繼承順序及應繼分與婚生女子同。
非因無子而收養之過房子及螟蛉子(即異姓養子)於本省光復後發生繼承者,視其繼承日期分別適用修正前後民法第一千一百四十二條之規定定其繼承順序及應繼分。
養子女繼承之其他規定
日據時期養父母與養子女終止收養關係後,養子女之子女縱戶籍記載為原收養者之孫,對該收養者之遺產無繼承權。
日據時期夫或妻結婚前單獨收養之子女,其收養關係於婚後繼續存在。收養人後來之配偶除對原收養之子女亦為收養外,只發生姻親關係。
招婿招夫之繼承:
日據時期招婿、招夫對於招家之財產,原則上無繼承權。
日據時期臺灣習慣招婿(贅夫)與妻所生子女,對於父母遺產之繼承,原則上其子女冠母姓者,繼承其母之遺產;冠夫姓者,繼承其父之遺產;例外亦可由該子女之父母共同商議決定其繼承關係。倘光復後始申辦繼承登記,就其父母商決情形應負舉證之責,否則應依上開原則辦理。
共有人之繼承:
共有人中之部分共有人於日據時期死亡而無合法繼承人時,其應有部分是否依日本民法物權篇第二百五十五條規定歸屬於其他共有人,端視其是否踐行當時日本民法第一千零五十一條至第一千零五十八所定繼承人曠缺手續,經公示催告並確定為無繼承人以為斷,如於光復前未踐行此項程序者,應依我國法律定其歸屬,即如無法定繼承人承認繼承時,即應依民法第一千一百七十七條及第一千一百七十八條所定程序公示催告確定為無繼承人後,其遺產歸屬國庫。
依光復前民事習慣無繼承人時,得適用現行民法繼承編施行法第八條規定辦理。
繼承權之拋棄:
日據時期臺灣地區有關繼承權之拋棄,參照 民國二十五年四月二十日 (昭和 十一年四月二十日 )臺灣高等法院上告部及同院覆審部判官聯合總會決議,應於繼承開始三個月內向管轄地方法院單獨申報後發生效力。於該決議作成前繼承人所為之拋棄繼承,不發生效力。
遺產之分割:
日據時期遺產繼承案件,亦得以分割繼承協議書辦理分割繼承(內政部八十四年四月二十八日台內地字第八四七四六七九號函)
臺灣光復後之繼承(依民法繼承編規定)
血親繼承順序
民法修正前之規定
第一順序:直系血親卑親屬
、以親等近者為先。

、無論男性、女性、準婚生、婚生、家屬、非家屬、稱父姓或母姓,男子孫之婚娶與出贅,女、孫女之在室、出嫁、內孫孫女、外孫、外孫女、養子女等其繼承權並無區別。
、第一順序之繼承人有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時,其直系血親卑親屬得代位繼承之。
、第一順序之繼承人,其親等近者均拋棄繼承權時,由次親等之直系血親卑親屬繼承。
第二順位:父母

、包括親生父母或養父母,但繼父母及養子女之本生父母不包括在內。

、第二順位之繼承人於開始繼承前已故者,不得代位繼承。
第三順位﹔兄弟姊妹
、養子女與養父母之親生子女及養子女間,同父異母或同母異父之兄弟姊妹間互有繼承權。

、已故者不得代位繼承。
第四順位﹔祖父母包括內、外祖父母,養父母之父母;但養子女之子女於收養前出生者,除有特別約定為養父母之孫、孫女者,自無互相繼承權。

民法修正後之規定:同前

配偶繼承之順序
民法修正前之規定
配偶有相互繼承遺產之權
如有民法第一千一百三十八條所列各順序之繼承人時,得與此等繼承人共同繼承;如無,始得單獨繼承。
重婚者,依修正前民法第九百九十二條規定,在未經利害關係人向法院聲請撤銷前,其婚姻關係並非當然無效,則後妻亦為配偶,依照民法第一千一百四十四條之規定,有與前妻一同繼承遺產之權,其應繼分各為配偶應繼分之二分之一。
民法修正後之規定:同前
繼承人之應繼分
民法修正前之規定:
同一順序之繼承人有數人時,按人數平均繼承。但法律另有規定者不在此限。
養子女之應繼分為婚生子女之二分之一,係在養子女與婚生子女共同繼承養父母之遺產時始有適用。如養父母無直系血親卑親屬為繼承人時,其應繼分與婚生子女同。
配偶之應繼分依下列規定:
、與第一順序之繼承人同為繼承時,其應繼分與他繼承人平均。

、與第二順序或第三順序之繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產二分之一。
、與第四順序之繼承人同為繼承時,其應繼分為遺產三分之二。
、無第一順序至第四順序之繼承人時,其應繼分為遺產全部。
民法修正後之規定:


養子女之應繼分與婚生子女同。
餘同前第及第項。
被繼承人第一順序親等較近之部分子女於繼承發生前死亡或喪失繼承權時,如同屬親等較近之他繼承人均拋棄繼承權者,由第一順位次親等之直系血親卑親屬全體共同繼承。(內政部八十五年七月二日台內地字第八五○六八一四號函)
繼承權之拋棄:
繼承權之拋棄指繼承開始後,否認繼承效力之意思表示而言,若繼承開始前預為繼承權之拋棄,則不能認為有效。又所謂拋棄繼承權,係指全部拋棄而言,如為一部拋棄,為繼承性質所不許,不生拋棄之效力。拋棄繼承權為要式行為,不依法定方式為之者,亦屬無效。繼承權之拋棄,一經拋棄不得撤銷。被繼承人經法院判決宣告死亡後,其繼承人拋棄繼承權之期間應自法院宣告(指不受送達之繼承人)或送達宣告死亡之判決之翌日起算,不以判決內所確定死亡之時為準。
民法修正前之規定:
繼承人拋棄其繼承權,應於知悉其得繼承之時起二個月內,以書面向法院、親屬會議或其他繼承人為之。旅居海外之繼承人為拋棄繼承權得向駐外單位申請繼承權拋棄書驗證,駐外單位於驗證後,應即將該拋棄書之副本寄送各該不動產所在地之縣市政府,供受理登記時查驗。
無行為能力人拋棄繼承權應由其父母或監護人為其利益代為拋棄。限制行為能力人拋棄繼承權時,應徵得其父母或監護人之同意。監護人為受監護人之利益拋棄繼承權時,依民法第一千一百零一條後段規定,應徵得親屬會議之允許。但未成年之監護人為與未成年人同居之祖父母或禁治產人之監護人為父母者,其為受監護人之利益拋棄繼承權時,得免經親屬會議之同意。
法定繼承人中有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。同一順序之繼承人均拋棄其繼承權時,準用關於無人承認繼承之規定。
民法修正後之規定:
繼承人拋棄其繼承權應於知悉其得繼承之時起二個月內以書面向法院為之。旅外繼承人拋棄繼承權,應以書面向被繼承人死亡之住所所在地管轄法院陳報,如其因故未能親自返國向法院陳報時,得出具向法院為拋棄之書面,送請駐外單位驗證後,逕寄其國內代理人向法院陳報。
申請人持憑法院裁定未成年人、禁治產人拋棄書申辦繼承登記,無庸再依土地登記規則第三十九條規定由父母於申請書記明處分之事由。
第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。
其他情形之繼承登記
遺囑繼承
遺囑自遺囑人死亡時發生效力。又遺囑是一種要式行為,不依民法所定之方式為之者無效。
民法修正前之規定:
依民法第一千一百八十九條之規定,遺囑應依左列方式之一為之:
a、自書遺囑。
b、公證遺囑。
c、密封遺囑。
d、代筆遺囑。
e、口授遺囑。
自書遺囑者,應自書遺囑全文,記明年月日,並親自簽名。如有增減、塗改,應註明增減塗改之處所及字數,另行簽名。
公證遺囑,應指定二人以上之見證人,在公證人前口述遺囑意旨,由公證人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可後,記明年月日,由公證人、見證人及遺囑人同行簽名。遺囑人不能簽名者,由公證人將其事由記明,使按指印代之。
密封遺囑,應於遺囑上簽名後,將其密封,於封縫處簽名,指定二人以上之見證人,向公證人提出,陳述其為自己之遺囑,如非本人自寫並陳述繕寫人之姓名住所,由公證人於封面記明該遺囑提出之年月日及遺囑人所為之陳述,與遺囑人及見證人同行簽名。
代筆遺囑,由遺囑人指定三人以上之見證人,由遺囑人口述遺囑意旨,使見證人中之一人筆記、宣讀、講解,經遺囑人認可後,記明年月日及代筆人之姓名,由見證人全體及遺囑人同行簽名,遺囑人不能簽名者,應按指印代之。
遺囑人因生命危急或其他特殊情形,不能依其他方式為遺囑者,得為口授遺囑。口授遺囑,應由遺囑人指定二人以上之見證人,並口授遺囑意旨,由見證人中之一人,將該遺囑意旨,據實作成筆記,並記明年月日,與其他見證人同行簽名。
口授遺囑,應由見證人中之一人或利害關係人,於為遺囑人死亡後三個月內,提經親屬會議認定其真偽。對於親屬會議之認定如有異議,得聲請法院判決之。
遺囑見證人,不得為左列之人,且應提出身分證明,供地政機關審查。
a、未成年人。
b、禁治產人。
c、繼承人及其配偶或其直系血親。
d、受遺贈人及其配偶或其直系血親。
e、為公證人或代行公證職務人之同居人,助理人或受僱人。
民法修正後之規定:
由遺囑人指定二人以上之見證人,並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日,由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名,全部予以錄音,將錄音帶當場密封,並記明年、月、日,由見證人全體在封縫處同行簽名。(餘同民法修正前之規定)。
胎兒繼承
胎兒為繼承人時,應由其母以胎兒名義申請登記,俟其出生辦理戶籍登記後,再行辦理更名登記。
又胎兒以將來非死產者為限,如為死產,其經登記之權利溯及繼承開始時消滅,由其他繼承人共同申請更正登記。
養子女繼承
子女被人收養者,於收養關係尚未終止以前,對本生父母,祖父母、兄弟姊妹之繼承權暫行停止,而對養父母之遺產有繼承權。
所謂收養係指收養他人之子女而言。生父與生母離婚後,收養其婚生子女為養子女,即使形式上有收養之名,惟其與生父母之自然血親關係仍然存在,該收養於法律上不能發生效力。
養子女被收養後,再與養父之婚生子女結婚者,應先終止收養關係。如養親收養時,有使其與婚生子女結婚之真意者,雖名之為收養,實無收養關係,該養子女與本生父母之法律關係並未中斷,其與本生父母間互有繼承權。
養︵繼︶父收養養︵繼︶女之子為養子,此種輩分不相當之收養,有礙公序良俗,參照民法第七十二條規定,應認為無效。
岳父收養贅婿為子,除非招贅婚姻關係不存在,否則該收養行為有礙公序良俗,參照民法第七十二條規定,應屬無效。
有配偶者違反民法第一千零七十四條共同收養規定,由一方單獨收養子女,該養子女與收養者之配偶間,相互無遺產繼承權。
收養者之年齡應長於被收養者二十歲以上,為民法第一千零七十三條所明定,收養子女違反上開規定,依修正前民法親屬編規定,並非當然無效,僅得由有撤銷權人向法院請求撤銷之。民法親屬編修正後,違反上開條文之收養,依同法第一千零七十九條之一規定,應屬無效。
出養之子女與生母之權利義務關係,在未終止收養前,應暫行終止。如生母與養父結婚,該出養子女與生母之權利義務關係,因生母與養父結婚而回復,從而該出養子女對其生母之遺產,仍有繼承權。
養父(或養母)死亡後,養子女單獨與養母(或養父)終止收養關係,其與養父(或養母)之收養關係不受影響。但養父母死亡後,養子女不能維持生活而無謀生能力者,得依民法第一千零八十條第五項規定聲請法院許可,終止收養關係。
收養關係之認定如戶政機關無法處理,應循司法程序謀求解決。
無人承認繼承
繼承開始時,繼承人之有無不明者,於由親屬會議選定或由利害關係人,或檢察官聲請法院選定遺產管理人後由法院依公示催告程序公告繼承人命其於一定期限內承認繼承,該期限屆滿無繼承人承認繼承時,其遺產於清償債權並交付遺贈物後,如有剩餘,歸屬國庫。財政部國有財產局申請國有登記時,應於申請書備註欄加註﹁確依民法規定完成公示催告程序,期間屆滿無人主張權利﹂等字樣。
前項一定期限,民法修正前之規定為一年以上;民法修正後之規定為六個月以上。
遺產管理人就其所管理之土地申請遺產管理人登記時,應提出親屬會議選定或經法院指定之證明文件。惟大陸來台亡故退除役官兵之遺產由其主管機關以法定遺產管理人之地位管理遺產,大陸來台現役軍人死亡由聯合勤務總司令部為遺產管理人,無庸另聲請法院裁定。(內政部八十四年十二月二十七日台內地字第八四一六五五八號函)
遺產管理人依民法第一千一百七十九條第二項規定為清償債權或交付遺贈物之必要,變賣遺產時,應經親屬會議之同意;如遺產管理人係由法院指定,其遺產之變賣應經該管法院之核准。其於申辦被繼承人之抵押權塗銷登記,亦同。
遺產管理人執行民法第一千一百七十九條第一項第二款所定﹁保存遺產必要之處置﹂之職務,無須經親屬會議或法院之許可。至於遺產有無荒廢喪失價值之虞,是否為保存遺產必要之處置,變賣時是否已為善良管理人之注意,應由遺產管理人切結自行負責。
繼承人之一未辦竣繼承登記前死亡,且無合法繼承人者,應選定遺產管理人,由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記。
繼承人於民法第一千一百七十八條所定公示催告期間內承認繼承時,遺產管理人之權限即行消滅,於申請繼承登記時,無須先聲請法院裁定撤銷遺產管理人。
申辦繼承登記之土地業經辦竣遺產管理人登記,倘繼承人係於民法第一千一百七十八條所定公示催告期間內申辦,並檢附遺產管理人或法院出具之公示催告期間證明文件者,登記機關應予受理,並於登記完畢後通知遺產管理人;又如繼承人於公示催告期限屆滿後申辦登記者,應檢附遺產管理人出具尚未依民法第一千一百八十五條規定完成清償債權並交付遺贈物之證明文件憑辦。(內政部八十二年四月十五日台內地字第八二七九○一九號函)
未辦繼承登記土地之處理
土地或建築改良物,自繼承開始之日起,逾一年未辦理繼承登記者,經該管市縣地政機關查明後,應即公告繼承人於三個月內聲請登記;逾期仍未聲請者,得由地政機關予以代管。前項代管時間為九年,逾期仍未聲請登記者,逕為國有登記。(土地法第七十三條之一)
執行細節依未辦繼承登記土地及建築改良物處理要點規定辦理。
土地登記規則其他之相關規定
繼承人為二人以上,部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時,得由其中一人或數人為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地,申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者,得申請為分別共有之登記。登記機關於登記完畢後,應將登記結果通知他繼承人。(土地登記規則第三十一條)已辦妥公同共有繼承登記,再申辦遺產分割繼承登記者,宜以國稅稽徵機關所核發遺產繳(免)稅證明書所列之遺產全部協議分割,惟如當事人因故僅就個別遺產之標的分割,法無明文禁止,登記機關仍應受理。又繼承人不論如何分割遺產,均不課土地增值稅、贈與稅、契稅。惟辦理此類登記案件,仍應計徵繳納登記費。(內政部八十七年一月二十一日台內地字第八七八五二五一號函)
法定代理人處分未成年人或禁治產人所有之土地,申請登記時,應於登記申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名或蓋章。
前項法定代理人為監護人者,應檢附親屬會議允許之證明文件。但監護人為父母或與受監護人同居之祖父母時,不適用之。
親屬會議允許之證明文件應記載全部會員之姓名並簽註其資格符合民法第一千一百三十一條及第一千一百三十三條規定,且由允許之會員簽名或蓋章。
繼承權之拋棄經法院備查者,免依前三項規定辦理。(土地登記規則第三十九條)
債權人代位繼承人申辦繼承登記,原土地所有權狀未能提出者,登記機關應於登記完畢時將其權狀公告作廢。(土地登記規則第三十五條第三款)
政府因實施土地重劃、區段征收及依其他法律規定公告禁止所有權移轉之土地,於禁止期間仍得為繼承登記之申請。(土地登記規則第六十三條)
申請土地所有權變更登記,應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。(土地登記規則第七十九條)
未辦繼承登記不動產辦理強制執行之處理
未辦理繼承登記之不動產,執行法院因債權人之聲請,依強制執行法第十一條第三項或第四項規定,以債務人費用;通知地政機關登記為債務人所有時,得依同法第二十八條第二項規定,准債權人代債務人申繳遺產稅及登記規費。
地政機關辦畢繼承登記後,應通知繼承人及債權人。新所有權狀應經繼承人之請求始行繕發,不得發給債權人。


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




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繼承之種類:


1法定繼承︰依據法律規定


2指定繼承由被繼承人指定 (如日據時期之指定戶主繼承)


3再轉繼承被繼承人死亡,其直系血親卑親屬已發生繼承效力,未及申辦繼承登記死 亡,由次順位直系血親卑親屬及配偶繼承之


4共同繼承


5分割繼承


6遺囑繼承分為自書遺囑,公證遺囑,密封遺囑,代筆遺囑,口授遺囑各有不同成立要件


7、家產繼承日據時期被繼承人係戶主死亡,或喪失戶主權,其繼承順序如下:


法定戶主繼承人/指定戶主繼承人/選定戶主繼承人


8私產繼承:指日據時期被繼承人非戶主死亡,其繼承順序如下:


直系血親卑親屬/配偶/直系血親尊親屬/戶主


9限定繼承


10日據時期繼承:


繼承開始之日在民國34.10.24日以前,應適用當時有效之台灣習慣


11台灣光復後繼承:


繼承開始之日在民國34.10.25日以後,適用現行民法繼承篇之規定;民國74.06.03修正(同年06.05生效),凡繼承發生在後者,適用民法修正後繼承篇


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。





























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依內政部於民國95年的函文可以說明如共有人有預告登記的部份未超過2/3,仍可以34條之1共有人之人數及持分過半數由地政機關向原囑託單位(即法院)徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情形。倘無礙執行效果者,登記機關應予受理,並將原查封、假扣押、假處分或破產事項予以轉載,登記完畢後通知原囑託法院或行政執行處及債權人。

上述之重點在於有無妨礙執行效果,此部份之爭議較大,簡單來說若法院向債權銀行詢問是否妨礙,若銀行基於債權保留而不同意的話則登記機關要依34條之1為登記,將會予以駁回登記。


此登記規則執行要點已修正多時,希望再提出後,對大家有幫助!



修正土地法第三十四條之一執行要點第 6 點規定暨相關事宜


發文單位:內政部 
發文字號:內授中辦地 字第 09507249943  
發文日期:民國 95  03  29  
資料來源:內政部地政司 
相關法條:土地法  34-179-1  (94.06.15) 
                土地登記規則  141  (92.09.23) 
                土地法第三十四條之一執行要點  6  (95.03.29)   
要  旨:修正土地法第三十四條之一執行要點第 6  點規定暨相關事宜



全文內容:案經本部於 95  3   6  日邀請法務部、司法院秘書長、中華民國建



          築開發商業同業公會全國聯合會、中華民國地政士公會全國聯合會、各直



          轄市政府地政處、部分縣 () 政府及本部法規委員會等召開會議研商,



          並獲致結論如次:



          一、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記,對多數共有人依



              土地法第 34 條之 1  規定處分、變更或設定負擔而為之新登記,有



              無排除之效力,宜以法律明文定之。



          二、依土地法第 79 條之 1  規定,揆其立法意旨,預告登記之目的,在



              於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分,故預告登



              記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,有妨害該項保全請求



              權者無效。爰此,共有人之應有部分經預告登記者,其應有部分之處



              分固應受限制 (不得計入土地法第 34 條之 1   1  項之應有部分



              及人數) ,惟不應妨礙其他共有人依土地法第 34 條之 1  權利之行



              使。依同一意旨,共有人之應有部分經法院或行政執行處查封、假扣



              押、假處分、破產登記或其他機關依法律所為禁止處分者,亦僅限制



              該應有部分之處分,並無礙其他共有人依土地法第 34 條之 1  行使



              其權利。現階段為避免土地法第34條之1條文形同具文,土地法第 34



              條之 1  執行要點第 6  點應予刪除 (修正理由如所附對照表) ,回



              歸立法本旨。



          三、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記者,共有人依土地



              法第 34 條之 1  規定對該共有土地或建物為處分、變更或設定負擔



              ,於申請權利變更登記時,應依下列規定辦理:



           () 共有土地或建物部分共有人之應有部分經法院或行政執行處囑託查



                封、假扣押、假處分或破產登記者,登記機關應依土地登記規則第



                141 條規定徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情



                形。倘無礙執行效果者,登記機關應予受理,並將原查封、假扣押



                、假處分或破產事項予以轉載,登記完畢後通知原囑託法院或行政



                執行處及債權人。倘有礙執行效果者,登記機關應以書面敘明理由



                及法令依據,駁回登記之申請。



           () 共有土地或建物部分共有人之應有部分經有關機關依法律囑託禁止



                處分登記者,登記機關宜洽原囑託禁止處分登記之機關意見後,依



                前點規定辦理。



           () 共有土地或建物部分共有人之應有部分經預告登記且涉及對價或補



                償者,應提出該共有人受領及經原預告登記請求權人同意之證明文



                件及印鑑證明,倘該共有人未受領而為其提存,提存人應於提存書



                所附條件欄內記明:「提存物受取人領取提存物時,須檢附預告登



                記請求權人 (姓名、身分證字號) 之同意書及印鑑證明領取」之證



                明。登記機關於登記完畢後,因該預告登記已失所附麗,得逕予塗




                銷並通知預告登記請求權人


 


 



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《民法》未修正前,逾期未辦理拋棄繼承或限定繼承者,須概括承受被繼承人財產上的一切權利義務,現在繼承制度由「概括繼承」改為「限定繼承」,但並非修法前後都一律溯及適用。


適用新修訂《民法》


《民法》繼承編施行法第一之三條第一項:「繼承在《民法》繼承編 中華民國九十八年五月二十二日 修正施行前開始,繼承人未逾修正施行前為限定繼承之法定期間,且未為概括繼承之表示或拋棄繼承者,自修正施行之日起,適用修正後《民法》第一一四八、一一五三至一一六三條之規定(指可適用限定繼承)。」
依你說的被繼承人死亡十五年、逾期未辦拋棄繼承、未繼承遺產、未同居共財等情形,可適用修正後《民法》的規定辦限定繼承。因此,繼承人對被繼承人 債務,以所繼承到的遺產為限,繼承多少遺產,清償多少債務。

辦理限定繼承須在三個月內填寫遺產清冊陳報法院,法院會用公示催告程序公告,命被繼承人的債權人在期限內報明其債權,債權人陳報後再依法定順位清償,書狀可到法院索取,或至司法院網站(www.judicial.gov.tw)的「書狀參考範例」下載填寫。


 


 



服務項目:


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未依規定辦理繼承登記,對自身權益有何影響?


※申辨繼承登記的時機:


一、凡已登記之土地、建物,如登記名義人死亡,應由繼承人自繼承開始之日起(註:一般皆為被繼承人死亡之日為起算日) 六個月內向土地或建物所在地的地政機關(註:並非每個鄉鎮市皆有地政事務所,例如桃園縣大溪地政事務所管轄大溪鎮、龍潭鄉、復興鄉三個鄉鎮的地政事務)申辦繼承登記。


二、辦理繼承登記前應先申報遺產稅。


(註:不論是否需繳稅;即遺產總額不管是否在免稅額範圍內,皆需申報。因為很多人問;也很多人冤枉被罰。) 本人實務經驗中常有連被繼承人之子女及配偶亦不知道的年代久遠之零股或尚未被徵收之道路用地等漏未申報之財產等,因此申報遺產稅前一定要記得申請一份被繼承人所得清單及全國財產總歸戶資料。


三、若有繼承不動產權利者應盡速辦理繼承登記,以確保自身權益。(例如主張拋棄繼承或主張配偶剩餘財產分配請求權….等皆有時效性,逾期會喪失權利。未如期申報遺產稅或未如期辦理繼承登記會有罰鍰與罰則……)。另應注意,已逾期申辦或已被列冊管理的未辦繼承登託土地或建物,仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。


四、在繼承登記前,繼承人間應儘量協議好遺產分割之方式,此處所指的遺產分割係指財產的分配方式是以分割繼承的方式辦理登記;不以共同繼承的方式辦理登記。(註:例如繼承人共同協議老房子由大哥繼承、土地由配偶繼承、現金存款100萬由大姊及小弟共同繼承…. 等;與共有物分割或標示分割完全是兩回事,這個很多人容易搞錯。) 若共同繼承人間無法達成遺產分割協議,則只能以共有的財產辦理繼承登記。(共有財產日後糾紛多、限制多,將來還是得再辦理一次移轉過戶,缺點一大堆,故應儘量避免之)


※繼承不動產權利但未依規定辦理繼承登記,對自身權益有何影響?


a、自繼承開始之日起,超過六個月未辦理繼承登記,將被處以罰鍰。


b、依民法第759條現定不能處分所繼承之不動產權利。


c、將被地政機關依土地法第73條之1規定列冊管理,管理十五年期滿仍未辦繼承登記者,即移請國有財產局標售。


 


 


 



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重劃後繼承的土地再移轉,是否適用土地增值稅減徵百分之四十的規定



花蓮縣地方稅務局表示:
土地稅法第39條第4項規定,辦理重劃的土地,於重劃後第一次移轉,土地增值稅可減徵40%,但繼承原因如發生在重劃後之土地,繼承人於辦竣繼承登記後再行移轉時,已不屬重劃後第一次移轉,不適用減徵土地增值稅40%規定。


稅務局說明,因繼承而取得的土地不需要課徵土地增值稅,而繼承之土地於移轉時,是以繼承開始的土地公告現值作為計算土地增值稅額的基礎,其土地增值稅已減輕,故繼承也屬於移轉發生原因,不算重劃後首次移轉,所以,繼承原因發生在重劃後的土地,已不適用減徵土地增值稅40%的規定。


民眾如對上述規定有不明瞭的地方,可利用稅務局資訊網站


【網址為:http://www.hltb.gov.tw】查詢


或撥打免付費服務電話:0800-086969,將有專人竭誠為您服務。


附:
「土地稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340096


資料來源:花蓮縣地方稅務局


 


 



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抵押權由利害關係人代為清償債務而取得代位權,代位清償人得提出抵押權人敘明代為清償債務之事實、法令依據及抵押權同意讓與之債權額比例等之文件,單獨申請抵押權移轉登


一、有關抵押權經利害關係人代為清償而取得代位權,該抵押權移轉登記申辦  事宜,經函准法務部98年11月27日法律字第0980042117號函略以:「…按民法第312條規定:『就債之履行有利害關係之第三人為清償者,於其清償之限度內承受債權人的權利,但不得有害於債權人之利益』第295條第1項本文復規定:『讓與債權時,該債權之擔保及其他從屬之權利,隨同移轉於受讓人。』是代位清償者乃有利害關係之第三人因清償債務,在其清償限度內,債權人之債權在法律上當然移轉於清償人,俾得代位行使之,而與當事人之意思無關(鄭玉波著,陳榮隆修訂,民法債權編總論,修訂二版,619頁至620頁)。至於上開法文所謂『隨同移轉』,係屬法定移轉,無待登記即發生移轉之效力,與意定移轉須經登記始發生移轉效力者有異。又抵押權從屬於主債權,觀之民法第870條規定自明。則主債權之讓與,依前開說明,該抵押權自應隨同移轉,此與抵押權係依法律行為而為讓與須經登記始發生移轉效力之情形不同(最高法院87年度台上字第576號判決意旨參照)。故本件所詢利害關係人代為清償債務後,債權法定移轉所生其從屬抵押權之法定移轉,乃屬民法第759條所定非因法律行為之不動產物權變動(孫森焱著,民法債編總論下冊,96年9月修訂版,第1037頁;謝在全著,民法物權論上冊,修訂四版,第117頁至第118頁參照),…。」。準此,抵押權經利害關係人代為清償而取得代位權,代為清償人得免與抵押權人簽訂抵押權移轉契約書,並適用土地登記規則第27條第23款「其他依法得單獨申請登記者」之規定,單獨申辦該抵押權移轉登記。
二、為順利登記機關審查登記,代為清償人單獨申請上開抵押權移轉登記時,除應檢附土地登記規則第34條規定之登記申請書、身分證明文件及他項權利證明書外,並應提出抵押權人敘明代為清償債務之事實、法令依據及抵押權同意讓與之債權額比例等之文件,同時依同規則第40條或第41條規定辦理。又讓與之抵押權為最高限額抵押權,其原債權因代為清償而發生確定之事由者,並應依本部96年12月5日內授中辦地字第0960054219號函辦理。
三、本部78年8月2日台(78)內地字第729404號函停止適用。


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



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遺產繼承制度簡介


一、「遺產」?被繼承人遺留債務,要不要繼承?
1、不是只有權利才繼承,債務也要繼承。
2遺產的標的(民法§1148 I)除專屬於被繼承者外,原則上包括被繼承人的一切權利義務。
3被繼承人的「死亡保險金」是不是「遺產」?被繼承人的債權人可不可以來扣保險金?


勞保、公保、汽機車強制險等社會保險不是遺產,何人可領取依法律規定。任意保險要看有無指定保險受益人,有指定,就不是遺產;未指定,會成為遺產的一部分。
二、繼承發生的時點§1147,被繼承人死亡時,才發生繼承的效力。
被繼承人死亡前,繼承只是一種期待利益,不是具體的權利,所以不能在被繼承人死亡前,擅自「分遺產」。
. 什麼人是繼承人?繼承的順位為何?
§1138
(
) 配偶是當然繼承人。
(
) 配偶以外其他繼承人的順位:
1直系血親卑親屬(包含子女、內外孫子女、曾孫子女…)什麼是「直系血親卑親屬」從己身所出,所以也包「私生子」。


法律擬制的親子關係「養子女」也有繼承權。「胎兒」(遺腹子)也有繼承權。
配偶於結婚前與他人所生之子女「繼子女」(俗稱「拖油瓶」)無繼承權。
同為直系血親卑親屬,親等近的優先:例如子女親等比孫子女親等近,所以有子女時,子女先繼承。
2父母
3兄弟姊妹
4祖父母(包含內、外祖父母)
前一順位的繼承人在被繼承人死亡時全部都沒有,才會由下一順位的人繼承。不是配偶及1~4所列的人,就不是繼承人。

(
) 如果小孩子的父親在祖父母過世前就先死亡,這時還有其他的叔叔、伯伯在,小孩子(孫子)可否繼承祖父母的遺產?
代位繼承§1140
四、可以分到多少遺產?§1144應繼分
(
) 有配偶者


配偶+1直系血親卑親屬平均繼承
配偶+2父母配偶1/2、父母1/2(父母間再平均繼承)
配偶+3兄弟姊妹配偶1/2、兄弟姊妹1/2(兄弟姊妹間再平均繼承
)
配偶+4祖父母配偶2/3、祖父母1/3(祖父母間再平均繼承
)
E
x甲先生死亡,死亡時有配偶、11女、父、母、兄1人、弟1人、妹1人、祖父、外祖父。甲先生有遺產120萬元,如何繼承?

配偶、11平均繼承。120÷3=40每人得40萬元,(輪不到甲之父母、兄弟姊妹、祖父、外祖父繼承)如果沒有子女,則由配偶、甲之父、母繼承。配偶1/2120×1/2=60萬,。甲之父、母分得1/2,各得120×1/2÷2=30萬。


如果沒有子女、父母、則由配偶、甲之兄、弟、妹共同繼承。
配偶 1/2120×1/2=60
甲之兄、弟、妹3人分得 1/2,各得 120×1/2÷3=20萬。


如果沒有子女、父母、兄弟姊妹,則由配偶、甲之祖父、外祖父共同繼承。
配偶 2/3120×2/3=80
甲之祖父、外祖父分得1/3,各得 120×1/3÷2=20萬。
(
) 無配偶者依順位,都是平均繼承。
(
) 沒有配偶,也沒有1~4順位繼承人遺產歸國庫 (國家) 想避免遺產歸國庫,被繼承人可在生前立遺囑指定遺囑執行人分配遺產給想給的人。
五、繼承的方式:


1概括繼承即就被繼承人的債權債務全部繼承。負債也要全 部負擔。
2限定繼承以繼承所得之遺產,償還被繼承人債務,如有剩餘遺產,則由繼承人繼承;如遺產不夠還清債務,則剩餘債務繼承人不再負責。
3拋棄繼承即被繼承人的財產、債務,全都不繼承。
六、繼承制度:
(
) 最近幾年2度修正民法繼承規定:
196.12.14修正,97.1.2公布(97.1.4生效)
298.5.22修正,98.6.10公布(98.6.12生效)
(
)修正原因及適用結果:
198.5.22修正前,民法採概括繼承制度,如果要拋棄或限定繼承,繼承人需要在一定時間內向法院辦理造成「債留子孫」。
298.5.22修正後,改採限定繼承制度。
§1148 I I序:


§1156 I繼承人知悉得繼承開始時起3個月內開具遺產清冊陳報法院。(不辦理也發生限定繼承效果,只是辦理此程序可催告被繼承人的債權人申報債權)§11561債權人也可以向法院聲請命繼承人在3個月內陳報遺產清冊。
重點:要據實申報,不然會喪失限定繼承利益,變成概括繼承。
喪失限定繼承利益的事由:§1163
隱匿遺產情節重大。
在遺產清冊為虛偽記載情節重大。
意圖詐害被繼承人之債權人權利而處分遺產。
3修法後,如完全不想繼承,仍可向法院辦理拋棄繼承時間知悉得繼承時起3個月內。
4、溯及既往規定:98.5.22修正前,如果已不幸繼承到被繼承人債務,修正後,到底要不要繼續負責清償?繼承時為無行為能力人或限制行為能力人(未成年人或禁治產人)修正後,可以主張限定繼承。


繼承時是完全行為能力人(已成年或未成年但已結婚)除代位繼承或被繼承債務是保證債務外,仍要負責清償。
5因有無溯及既往規定適用,情形複雜,如果在98.5.22前因繼承而負債,不清楚現在到底要不要繼續負擔債務,最好要約時間請教律師。
七、不想讓某人繼承自己的遺產,或想讓某人繼承多一點遺產,或想把遺產留給繼承人以外的人,或是子女尚未成年,怕死亡後遺產被子女的監護人花用掉,該怎麼辦?


立遺囑。(被繼承人生前決定其遺產如何分配、管理)
立遺囑的方法:

1自書遺囑:自己寫遺囑。但自己寫的結果可能不符法律規定,經常會出現問題,造成糾紛,最好請律師代筆或請公證人公證遺囑。
2代筆遺囑:請律師代筆。
3公證遺囑:到公證人處公證遺囑,需要自行帶2個見證人。
4密封遺囑:通常是自書或代筆遺囑,加上密封的動作而已,程序上要向公證人提出。
5口授遺囑:立遺囑人命危或其他特殊情形,不能用前4種方式立遺囑時,才可以口授遺囑。口授遺囑後,立遺囑人如果可以用前4種方式立遺囑,經過3個月,口授遺囑失效。立遺囑後可隨時撤回或重立遺囑。
八、繼承權被侵害的救濟-§1146
可向法院提起繼承回復請求權訴訟。
效:


知悉被侵害時起2年內要行使。自繼承開始起逾10年,時效亦消滅。
九、大陸地區人民繼承台灣地區人民遺產之限制如附件。


 


 



服務項目:
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關於民法,拋棄繼承、限定繼承


無論被繼承人的家族有多少人,法定繼承人有幾位,被繼承人的財產上之權利義務是如何,建議都該去辦理限定繼承。因為一般人都只會自我思考或向人建議到法院辦理「拋棄繼承」。但是沒幾人深入探討辦理「拋棄繼承」的結果是如何。其實拋棄繼承只有對有辦理的人才產生效力,法定繼承人中沒有辦理的人還是要概括承受死者債務。依現行法律,如果同順序的繼承人都辦理了拋棄繼承,這種現象也必須照民法第1138條規定由下順序的繼承人來承擔而已。
請參閱民法第1138條條文內容(法定繼承人及其順序)
遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

由此得知除非被繼承人全部的親屬----包含配偶、兒女、孫子女、父母、兄、弟、姐、妹、祖父母、都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是將債務責任推給其他親人去負擔而已!
甚至有些人還天真的(不知依據什麼或不了解到債務是隱性的)認定被繼承人的遺產是大於債務,而不做「限定繼承」或「拋棄繼承」,等到「天掉下了債務」壓到身上時,才了解到「無知」會導致「貧困」。
所以,無論是遺產大於債務,或是債務大於遺產。建議都應採用「限定繼承」。
請參閱民法第1154
繼承人得限定以因繼承所得之遺產,償還被繼承人之債務。
繼承人有數人,其中一人主張為前項限定之繼承時,其他繼承人除有下列情形之一者外,視為同為限定之繼承:

一、於為限定繼承前,已為概括繼承之表示。

二、已逾第一千一百五十六條所定期間。

為限定之繼承者,其對於被繼承人之權利、義務,不因繼承而消滅。

限定繼承是現行法律中最周全的方式,限定在所繼承的財產範圍內去清償被繼承人的債務,而且只要繼承人中有一人辦理,其效力及於全部。這也符合公平正義原則。更不會有人因疏忽遺漏而繼承了不該有的債務。
請參閱民法第1156
為限定之繼承者,應於繼承人知悉其得繼承之時起三個月內呈報法院。…………
故建議必須在知悉得繼承之時起三個月內去辦理限定繼承。

「這種情況是限定繼承還是拋棄繼承好?


答覆:差不了多少,應力求安全,別貪圖方便!


「如果選擇拋棄繼承,以上那些人需要辦理拋棄繼承」


答覆:被繼承人全部的親屬----包含配偶、兒女、孫子女、父母、兄、弟姐、妹、祖父母、都要辦理拋棄繼承。


「請問這樣的債務,會追溯到男方的兄弟姊妹嗎?」


答覆:下會。除非是債務的保證人。


親人往生,請辦限定繼承,以免遭死者拖累!


有的家屬還想到要到法院辦理「拋棄繼承」。但是拋棄繼承只有對有辦理的人產生效力,沒有辦理的人還是要概括承受死者債務。如果同順序的繼承人都辦理拋棄繼承,也只是由下順序的繼承人來承擔而已,除非全部的親屬(包含配偶、直系血親卑親屬(如兒女、孫子女)、直系血親尊親屬(如父母、祖父母),還有最常被忽略的「兄弟姐妹」),都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是加重其他親人的負擔而已!尤其是,有誰會想到自己會因繼承關係而要替不務正業,久不聯絡的兄弟姐妹揹債務,或是嫁出去的女兒要替娘家的兄弟還錢?有時兒子會以父母之名義向銀行借錢,或讓父母替自己做保,而老一輩的人認為:嫁出去的女人不能繼承娘家的財產,當受到娘家的兄弟寄來拋棄繼承的通知書時,往往以為「我本來就沒有繼承權」,不以為意沒和娘家的兄弟一樣去辦拋棄繼承,結果就變成兄弟借錢,姐妹扛債的情形。辦限定繼承,比較保險,最多是白忙一場而已,絕對不會有任何負債。


如何辦理限定繼承?


一、意義:


限定繼承乃繼承人限定以因繼承所得的遺產,償還被繼承人債務之意思表示。 其責任僅限於遺產而已,雖被繼承人之債務超過遺產,繼承人亦無須以其自己 之固有財產為清償。 


1.民法第1138條: 


遺產繼承人,除配偶外,依下列順序而定之:


1 直系血親卑親屬(子女、孫(外孫)子女、曾孫(外曾孫)子女)。


2 父母(不含繼父母)。


3 兄弟姊妹(含同父異母、同母異父兄弟姊妹,但其子女無繼承權)。


4 祖父母(含外祖父母)。


2.民法第1154條: 


繼承人得限定以因繼承所得之遺產,償還被繼承人之債務。


繼承人有數人,其中一人主張為前項限定之繼承時,其他繼承人視為同為限定之繼承。


為限定之繼承者,其對於被繼承人之權利、義務,不因繼承而消滅。


二、期間:


(一)、 民法第1156條:


為限定之繼承者,應於繼承開始時起,三個月內,開具遺產清冊呈報法院。


前項三個月期限,法院因繼承人之聲請,認為必要時,得延展之。


PS此三個月之起算點,為「繼承開始時」。至於繼承人是否知悉繼承開始,則在所不問。 


(二)民法第1176條第7項:


因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為限定繼承或拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起二個月內為之。


三、方式:


限定繼承雖係保護繼承人而設,為一種「要式行為」。


(一)開具「遺產清冊」乃記載非專屬於被繼承人本身之一切權利義務之簿冊,亦即就遺 產所編製之財產目錄之謂故應記載被繼承人之財產狀況及繼承人已知之債權人、債務人。


(二)呈報法院


1此之『法院』,係指由繼承開始時被繼承人住所地法院。


2尚須將其意思表示呈報於法院,如此始能鄭重其事,而且公示催告程序,亦非經由法院不可。
繼承人為陳報時,應於陳報書記載下列各款事項:
(1
)陳報人。
(2
)被繼承人知姓名及最後住所。
(3
)為限定繼承之意旨;如有其他繼承人者,其姓名、性別、出生年月日及住、居所。


3法院受理限定繼承之呈報時,應依公示催告程序公告,命被繼承人之債權人於一定期限內(此一定期限不得在三個月以下)報明其債權。


四、效力:


(一) 繼承人負有限責任限定繼承之繼承人雖繼承被繼承人之全部債務,但僅以其繼承所得之積極財產為限度,負其清償之責,而不以自己固有財產償還被繼承人之債務,以「遺產」為限度之「物的有限責任」。


(二) 限定繼承既僅以其繼承所得之積極財產為限度,而償還繼承債務之態樣,則繼承財產與繼承人固有財產,即應予以嚴格分離,,其對於被繼承人之權利義務,不因繼承而消滅,此為限定繼承之特徵。


(三) 共同繼承人視為「同為限定繼承」 民法第1154條第二項規定,繼承人有數人,其中一人主張為限定繼承時,其他繼承人視為同為限定之繼承。


 


 


 


服務項目:
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自益信託之委託人死亡,如信託關係並未終止,應由其繼承人依法繳納遺產稅後,由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記。


內政部93726內授中辦地字第0930010200號函 


按「『信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者,不在此限。』、『信託財產之管理方法,得經委託人、受託人及受益人之同意變更。』、『信託利益全部由委託人享有者,委託人或其繼承人得隨時終止信託。』分別為信託法第8條第1項、第15條及第63條第1項所明定。本件依來函所述,自益信託之委託人(即受益人)死亡時,如其繼承人未終止信託關係前,依上開規定信託利益本應由受益人(即委託人)之繼承人享有。又依遺產及贈與稅法第3條之22項規定,信託關係存續中受益人死亡時,應就其享有信託利益之權利未領受部分,依本法規定課徵遺產稅。」為法務部93713法律決字第0930022321號函所明釋,另參依土地登記規則第133條規定:「信託內容有變更,而不涉及土地權利變更登記者,委託人應會同受託人檢附變更後之信託內容變更文件,以申請書向登記機關提出申請。登記機關於接獲前項申請書後,應依信託內容變更文件,將異動內容、異動年月日於土地登記簿其他登記事項欄註明,並將申請書一併裝入信託專簿。」,本案委託人既已死亡,應由其繼承人依法繳納遺產稅後,由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記,另註記內容,同意貴處所擬意見。


 


附:臺北市政府地政處93514北市地一字第09331529800號函略以:「本案似得由繼承人檢附登記申請書、登記清冊及土地登記規則第119條規定之證明文件單獨申辦登記,並由地政事務所於地籍資料所有權部其他登記事項欄註記『原受益人因死亡而繼承,依000000日收件0000號申請信託內容變更,詳信託專簿。』,登記完竣後再由地政事務所通知受託人。」


 


 


 



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已被地政機關列冊管理的不動產仍可以辦理繼承登記嗎?又被列冊管理後辦理繼承是否需要繳交列冊管理費用?


未辦繼承登記之不動產在列冊管理15年期間仍可以向所在地政事務所申辦繼承登記。以前土地法規定,被政府代管之不動產是要繳交代管費的,但是土地法第73條之1於 民國89128日 修正後,由原來「代管」修正為「列冊管理」,且不再收取列冊管理費用。如本縣的不動產在土地法修法前已被代管者,已執行代管期間併入列管期間計算,且至今尚未辦理繼承者,也不用再繳代管費用。


 


 


 



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農地被法拍,申請不課徵土地增值稅的期限有多長


法拍農地申請不課徵土地增值稅期限


花蓮縣地方稅務局表示:
如農地被法拍,於收到稅捐單位通知後逾30日始提出申請不課徵土地增值稅,因逾限申請與規定不符,無法獲准。


該局表示:土地稅法第39條之32項規定,農業用地移轉,其屬無須申報土地移轉現值者,主管稽徵機關應通知權利人及義務人,如符合不課徵土地增值稅之要件者,權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內提出申請,逾期不得申請不課徵土地增值稅。


該局接獲法院通報法拍農地核算土地增值稅時,係先以一般用地稅率核算,並依權利人及義務人戶籍地以雙掛號發函通知,如合於不課徵土地增值稅之要件者,應於收到通知之次日起30日內提出申請,逾期不得申請不課徵土地增值稅。


本局請民眾特別注意,農地被法拍時,上開通知函係以雙掛號寄送戶籍地,若實際居所並非在戶籍地,應注意通知函送達時間,以免因逾限申請不符規定,影響自身權益。


 


資料來源:花蓮縣地方稅務局


 


 



服務項目:
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內政部令:核釋「土地法」第73條規定,逾期申請登記所計收之罰鍰,係就行為人違反應於一定期限內為聲請之義務所為裁罰性不利處分,其本質應屬行政罰,依「行政罰法」第1條規定,登記罰鍰除優先適用「土地法」規定外,餘未規定者應適用「行政罰法」之規定



一、有關土地法第七十三條規定逾期申請登記所計收之罰鍰,經函准法務部九十八年十一月二十七日法律字第○九八○○四六八八七號函釋,係就行為人違反應於一定期限內為聲請之義務所為裁罰性不利處分,其本質應屬行政罰,依行政罰法第一條規定,登記罰鍰除優先適用地法規定外,餘未規定者應適用行政罰法之規定。


二、修正現行登記罰鍰作業規定如下:


()  登記罰鍰裁處之對象及程序:


行政罰法第三條及第四十四條規定,登記機關為逾期申辦登記罰鍰之裁處時,應以違反登記義務之登記權利人為對象,並應另作成裁處書為送達,故登記申請案件若涉有登記罰鍰時,登記機關仍應依法審查登記,並另對登記權利人因怠於申辦登記而應處之罰鍰作成裁處書及為送達;裁處書格式如附件。


()  登記罰鍰之減輕或免罰:


1、行政罰法第九條規定,行為人受行政處罰應依年齡或辨識能力而為不罰或減輕,因地法規並無因受罰人之年齡或其精神狀態不同而為不罰或減輕,或就行為人之法定代理人之代理行為有違反行政法之義務仍須加以處罰另予規定,故登記罰鍰仍應適用上開政罰法規定辦理。


2、參照最高法院九十年十二月份第二次庭長法官聯席會議決議,行政罰鍰係國家為確保行政秩序之維持,對於違規之行為人所為之財產上制裁,而違規行為之行政法上責任,性質上不得作為繼承之對象,故原繼承人對於遲延登記而應課處罰鍰之責任應因其死亡而歸於消滅,無由將該責任轉由其再轉繼承人負擔。是登記機關受理逾期申辦繼承登記案件,如涉有再轉繼承時,應由登記機關個別考量可歸責於繼承人及再轉繼承人之情形,分別計收罰鍰,至已死亡之原繼承人所應課處之登記罰鍰,不再予計收。


()  登記簿註記「罰鍰○○元」等文字之處理:


依土地登記規則第一百條及第一百二十條規定,部分共有人或繼承人為全體共有人或繼承人申辦判決共有物分割之測量、登記或相關繼承登記時,登記機關應於未會同申請之共有人或繼承人之所有權部其他登記事項欄註記:「未會同申請,欠繳土地複丈費○○元、登記費○○元、書狀費○○元、罰鍰○○元及代管費用○○元(無罰鍰或代管情事者免登載),繳清後發狀。」等文字,因罰鍰依法應另作裁處書及為送達,故毋需再予註記「罰鍰○○元」。登記機關應就原已於登記簿註記欠繳罰鍰之案件,儘速依行政罰法規定作成裁處書及為送達。


()  登記機關對逾期仍不繳納罰鍰之處理:登記權利人逾期仍不繳納罰鍰時,登記機關應依行政執行法規定移送行政執行處執行。


三、本部八十八年七月二十一日台內中地字第八八九○二八六號函及九十三年八月十二日內授中辦地字第○九三○七二四五八八號函釋規定,與行政罰法規範裁罰對象應為違反行政義務之人有違,一併停止適用。另因罰鍰應另作裁處書及為送達,爰修正本部八十九年十一月一日台內中地字第八九七一九一四號、 九十年六月二十二日 台內地字第九○七三二一五號及九十四年十二月九日台內地字第○九四○○七三五九七號函,有關註記內容,刪除「罰鍰○○元」等文字。


部  長 江宜樺


○○市(縣)○○○地政事務所土地登記罰鍰裁處書(稿)



 


         ○○市(縣)○○○地政事務所土地登記罰鍰裁處書



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



















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