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五股、泰山捷運初規劃


出乎意料,本來想說64線的通車應該算是今年五股交通建設中最重要的新聞了,沒想到台北縣政府在12月又發布了初步規劃五股捷運線的的新聞。

身為台北都會的衛星都市,我相信多數人都普遍認為五股地區遲早都會納入台北捷運網絡之中,尤其是「三蘆線」規劃啟動之後,也時常有政治人物提出「三蘆線延長(到五股八里)」,甚至納入近來每次五股地方選舉候選人放入政見之中,但是當選舉落幕之後,便如同其他支票政見一樣,五股捷運這個構想始終迴盪在空談之中,始終為未落實唯一項實際的政策。

在台北市捷運局所規劃的原始捷運完成圖中,與五股較有關聯的捷運站,大概是唯一通過五股境內更寮興珍地區的「興珍站」了(運環狀線-Y19B 興珍村站(規劃中環狀線第二階段)),但是「興珍站」的服務範圍距離五股行政中心過遠(距離三重蘆洲更近些),甚至兩地之間有二重疏洪道與塭子川洩洪區的阻隔,因此在相關的五股捷運議題中,大多將構想計劃在五股行政中心的或鄰近住宅區的據點上。


 


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




















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台北市台北縣


板橋市新店市永和市中和市土城市新莊市三重市淡水鎮


汐止鎮蘆洲市樹林鎮五股鄉泰山鄉八里鄉林口鄉瑞芳鎮


金山鄉三峽鎮鶯歌鎮三芝鄉深坑鄉坪林鄉石門鄉


淡海新市鎮淡水竹圍地區土城頂埔地區八里龍形地區


建蔽率


建築物的建築面積與基地面積之比值。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。過去建築技術規則對各種用區之建蔽率均有明確之數字規定:住宅區為6/10;工業區為7/10;商業區為8/10;文教區及行政區為6/10;風景區及保護區為2/10;農業區為5/10等, 民國71615日 ,建築技術規則建築設計施工編第25條修正為:基地之建蔽率,依都市計畫法及其他有關法今之規定,報請中央主管建築機關核定。


下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣 () 政府得視實際需要酌予調降,並報請內政部備查:
一、甲種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地:建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
五、窯業用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
六、交通用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
七、遊憩用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
八、墳墓用地:建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
九、特定目的事業用地:建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。
  經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區,區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者,其建蔽率及容積率依核定計畫管制,不受前項第九款規定之限制。







台北縣都市計畫<土地使用分區管制要點>容積率表




































































































































 



住宅區



商業區



都市計劃區



建蔽率



容積率



建蔽率



容積率



三重



60%



300%



80%



400%



板橋



60%



300%



80%



400%



新莊



60%



300%



80%



400%



中和



60%



300%



80%



400%



永和



60%



300%



80%



400%



土城頂埔地區



60%



200%



80%



300%



樹林



60%



260%



80%



380%



五股



60%



200%



80%



300%



蘆洲



60%



200%



80%



320%



泰山



60%



200%



80%



300%



八里



60%



200%



80%



300%



八里龍形地區



60%



200%



80%



280%



淡水



60%



200%



80%



320%



汐止



60%



240%



80%



360%



瑞芳



60%



200%



80%



280%



澳底



60%



200%



80%



280%



新店



住一30%



住一60%



商一60%



商一180%



住二60%



住二120%



商二80%



商二420%



住三60%



住三280%



商三80%



商三440%



住四60%



住四300%



 



 





容積率


壹、什麼是容積率


基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。


例如:100基地上建築四層樓房,每一樓的樓板面積為50,則總樓地板面積為200,其容積率為200%,如果每一層樓的樓板面積為70,則建築總樓地板面積為280,其容積率為280%


貳、為什麼要實施容積率管制


都市計劃的目的,在於依當地計劃人口,規劃配置適當的土地使用分區及公共設施,使都市有計劃地均衡發展,實施容積率管制可以:


落實都市人口密度計劃,引導人口均衡發展,確保地區環境品質,使發展建設與計劃密切配合。
使建築物之設計較具彈性,可塑造良好都市景觀。

建地可供發展之供給量趨於穩定,以長遠之觀點,有穩定地價之作用

肆、訂定容積率考慮的因素


各都市計劃,全區之平均容積率標準,細考慮以下因素加以訂定:


計劃地區內計劃容納人口,該地區所規劃之可供建築基地面積,平均每人居住所需樓地板面積,該地區所劃設之公共設施面積。
其次,再依計劃特性、區位(如商業區、住宅區等)、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況,各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。


參、民眾如何參與訂定容積率?


容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。
都市計劃之擬定,依都市計劃法規定,於送該館政府都市計劃委員會審議前,應於各該縣(市)政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天,同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶,通知舉辦說明會之地點,並將公開展覽之日期及地點登報周知。
任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會,了解該都市計劃內容,並可向該管政府提出書面意見,作為各級都委會審議之參考。


容積率:


建築物容積與基地面積之比值。一般所稱之容積率,其容積係指建築物樓地板面積之總和,其義與樓地板指數相同,唯容積率之值以百分比表示。例如建築物容積為500平方公尺,基地面積為100平方公尺,則容積率為百分之五百。都市以建蔽率為建築管制條件時,由於土地昂貴,為了降低單位樓地板面積之造價,建築物乃向高層發展,使都市產生空間壓迫感及遮斷日照等問題,因此現代都市有朝向以容積率管制建築的趨勢,僅以樓地板面積之總和為限制條件。例如容積率限制為百分之五百,則100平方公尺之建築基地面積可以建造500平方公尺之樓地板面積,若不留空地,則至多可蓋5層樓;若每層樓僅蓋50平方公尺,則至多可蓋10層樓,如此都市建築低層化,可改善人口密度、通風、採光及空間等環境品質。依我國建築技術規則建築設計施工編第30條規定,實施容積管制地區,其容積率由中央主管建築機關訂立。


 


 



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土地重新測量,請你艾注意哦!


99年度臺北縣中和市地籍圖重測作業已開始辦理,為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意的事項,臺北縣政府地政局訂於99167日上下午各1場,於中和市國防管理學院-中正堂(中和市民安街150號)辦理4場作業宣導會,希望重測區內土地所有權人於接獲作業宣導通知書時,能踴躍前往參加,以了解本身權益及應配合注意事項,以免權益受損。
地政局表示:


中和市地籍圖重測工作在縣府全力推展下,將於99年度全部辦理完成。99年度辦理範圍東起中和市圓通段、烘爐地段交界、南接新店市為界、西以土城市交界、北迄中和市民安街為界,涵蓋民安里、嘉穗里、嘉慶里、錦和里、錦盛里、錦昌里、灰里、橫路里等行政區域。土地筆數共計6千餘筆,面積約594公頃。屆時中和市的土地界址測量均以座標法測定,測量精度提升,民眾權益更有保障。
地政局進一步指出,地籍圖重測作業程序係依毗鄰雙方土地所有權人指界一致之界址測算各宗土地位置、形狀及面積,製作成新地籍圖後辦理成果公告及土地標示變更登記,故重測面積實為界址範圍決定之結果。是以為確保自身之權益,呼籲土地所有權人接獲地籍調查通知書後,務必配合地籍調查員所排定的時間至土地現場辦理指界。


此篇文章引用於台北縣政府地政局網站


 


 



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跨年賣地,活用30天低稅期


明(99)年11起各縣市將調整土地公告現值,由於漲跌互見,跨年買賣土地要省稅,需靈活掌握「低稅期」申報的撇步。
財政部指出,凡是明年公告現值擬調高的地區,賣方只要把握年底前訂約,並搶在30天內申報,就可按照今年較低的公告現值繳交增值稅。
反之,土地所在地區的公告現值明年會調降者,即使亦在今年年底前簽訂買賣契約,只要訂約日與申報日相差30天以上,且申報日落在明年以後者,就可以改用99年較低的公告現值繳稅,否則就會被按今年較高的公告現值課稅。
以台北市政府日前宣布北市99年土地公告現值平均漲幅為2.12%為例,其中內湖區因交通情況改善,帶動不動產需求上升,全區土地公告現值明年起將上漲2.89%最多,在內湖地區擁有不動產的所有權人,趕在年底簽訂買賣契約,30天內辦妥申報手續,每200元增值稅就會省下1元。
若以高雄縣99年公告現值平均將調降0.21%為例,同樣在年底前訂約者,可不要太快辦理申報,逾訂約日後30天申報者,應納增值稅每250元可以省下1元。
依據土地稅法第30條第1項第1款第2款規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30天內申報者,是以「訂約日」當期的公告土地現值,為申報移轉現值;逾訂定契約之日起30天始申報者,則改以受理申報機關「收件日」當期的公告現值,為移轉現值。
所稱「訂定契約之日」起30天,財政部說,其計算方式應包含訂定契約之日。
舉例來說,訂約日期如為981210日者,推算30天的申報期限,即在9918前申報者,仍可按訂約日當年度,就是99年度的土地公告現值為其移轉現值。
相反的,若遲至9919以後申報者,因為申報期間已超過30天,需改以收件日當年(99年)的公告土地現值為移轉現值。一旦移轉土地在99年度調高公告現值,土地所有權人就要多負擔土地增值稅;99年公告現值若調降者,稅負則會下降。
財政部提醒民眾,公告現值依法每年11正式公告,正在處理土地買賣手續者,最好先注意各縣市政府公告的土地現值漲跌情形,再決定何時申報土地移轉手續會比較省稅。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

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閱報祕書/公告現值
台灣地區土地公告現值與公告地價,自民國79年平均地權條例修正後,已採兩價分離制,公告現值是做為土地移轉、設定典權與政府徵收土地的補償地價依據;公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格,及政府對土地課地價稅的主要依據。
土地公告現值依規定需在每年的11公告,每年均需調整一次;公告地價則採每三年調整一次,公告地價一經公告後,可連續適用三年。
所謂「公告土地現值」,是指政府每年需就轄區內土地買賣實例,及地價動態等進行調查與資料蒐集工作,並據以估計每一區段土地的地價,提經當地的地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後,編製成土地現值表供土地所有權人參考的過程。
公告現值是土地移轉與設定典權參考外,也用來計算買賣房地產課土地增值稅,或繼承、受贈不動產所繳納的遺產稅等。


 


 



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地籍總歸戶、耕地總歸戶、自辦市地重劃、市地重劃


地籍總歸戶 


所謂地籍總歸戶,係將同一個所有權人,在不同地區內,所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料,透過電腦集中彙集在一起,以明瞭產權分配的情形,現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣(市)政府地籍資料同步異動至本資料庫,未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定,地籍總歸戶資料,應予保密,除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外,不會對外提供的。


耕地總歸戶


「耕地」之定義,依據農業發展條例規定,係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神,於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作,原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統,惟該條例經修正後,現已廢除耕地超過 二十公頃 之買賣移轉限制。


自辦市地重劃


市地重劃除由各級主管機關辦理外,亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。


市地重劃


市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。


 


服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣



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重劃後土地調整分配方法  


重劃後土地分配之位置,以重劃前原有土地相關位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準,其調整分配方法如下:


(一) 同一土地所有權人在重劃區內有數宗土地,其每宗土地應分配之面積已達最小分配面積標準者,除依第二十二條規定辦理外,應逐宗個別分配;其未達原街廓原路街最小分配面積標準者,按應分配之面積較大者集中合併分配。但不得合併分配於公共設施用地及依法不能建築之土地。


(二) 同一土地所有權人在重劃區內所有土地應分配之面積,未達或合併後仍未達最小分配面積標準二分之一者,除通知土地所有權人申請與其他土地所有權人合併分配者外,應以現金補償之;其已達最小分配面積標準二分之一者,得於深度較淺或重劃後地價較低之街廓按最小分配面積標準分配或協調合併分配之。


(三) 同一宗土地跨占分配線兩側,其各側應分配之面積已達原街廓原路街最小分配面積標準者,應於分配線兩側個別分配之;其中一側應分配之面積,未達原街廓原路街最小分配面積標準者,應向面積較大之一側合併分配之。


(四) 分別共有土地,共有人依該宗應有部分計算之應分配面積已達原街廓原路街最小分配面積標準,且經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意或其應有部分合計逾三分之二之同意者,得分配為單獨所有;其應有部分未達原街廓原路街最小分配面積標準者,得依第二款規定辦理或仍分配為共有。


(五) 重劃前已有合法建築物之土地,其建築物不妨礙都市計畫及土地分配者,按原有位置分配之。 


(六) 重劃區內之都市計畫公共設施用地,除道路、溝渠用地外,在重劃前業經主管機關核准興建者,應仍分配與原土地所有權人。


(七) 重劃前土地位於共同負擔之公共設施用地者,其分配位置由主管機關視土地分配情形調整之。重劃前各宗土地如已設定不同種類之他項權利,或經法院查封、假扣押、假處分或破產登記者,不得合併分配。主管機關辦理市地重劃時,為配合整體建設、大街廓規劃或興建國民住宅之需要,得經協調後調整相關土地分配位次,不受第一項分配方法之限制。


  重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地,已依計畫闢建使用,且符合本條例施行細則第八十二條第一款規定之道路、溝渠、河川等用地,依本條例第六十條第一項規定辦理抵充;其餘不屬該條款之用地仍按原位置、原面積分配,不得辦理抵充。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

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地籍總歸戶


所謂地籍總歸戶,係將同一個所有權人,在不同地區內,所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料,透過電腦集中彙集在一起,以明瞭產權分配的情形,現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣(市)政府地籍資料同步異動至本資料庫,未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定,地籍總歸戶資料,應予保密,除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外,不會對外提供的。


耕地總歸戶


「耕地」之定義,依據農業發展條例規定,係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神,於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作,原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統,惟該條例經修正後,現已廢除耕地超過 二十公頃 之買賣移轉限制。


 


自辦市地重劃


市地重劃除由各級主管機關辦理外,亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。


市地重劃


市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。


 


 


 



服務項目:
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潛力十足的新興重劃區


林,北投士林科技園區開發案北投顧名思義園區就位在士林、北投交界處,範圍橫跨雙溪兩側,包括雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區及承德路以西沿基隆河一帶的農業區,以及雙溪以南、承德路東西二側,總面積約 一百九十四點二九公頃 ,區內除了特殊產業專業區外,還規劃有商業區、住宅區、文化專用區等,另外台北藝術中心也將設置於此。


奇岩新社區開發計劃奇岩新社區」位於北市北投區奇岩里,公館路、磺溪路及公館路二二八巷所圍起之範圍,面積共約 十七公頃 ,以區段徵收方式開發


橋,江翠北側自辦重劃區板橋將又有河岸住宅出現了,這塊延宕了十年的「板橋江翠北側地區都計變更案」,細部計畫已在 九月廿九日 公告,採地主自辦重劃,但須在三年內完成,


中和市 幾個重劃開發案華中橋西側區段徵收開發案〈已於七月十四號開工〉,總面積 十八點八公頃 ,其範圍東至華中橋引道之都市計畫線,西至中和、板橋都市計畫範圍線,南臨中和都市計畫工業區地籍界線,北為環河快速道路設計路線範圍線。其原為工業用地,開發後有百分之六十七為住宅用地,因位置緊鄰河岸,將可規劃不少河岸景觀住宅。


 


 



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淺談土地法第34條之1


真的是一篇好文章
專業的一看就知道就知道我想表達什麼了
就分享大家去思考文章的涵義吧
*****
以下為內容本文*****
發表人:高雄市政府地政處三民地政事務所
所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。


分別共有之共有人得自由處分其應有部分,並得隨時請求分割。


公同共有則是依法律規定或依契約,成一公同共有關係之數人,基於其公同共有關係而共有一物之法律關係,公同關係存續中,各公同共有人不得自由處分其應有部分,亦不得請求分割其公同共有物。
依照民法規定,共有(分別共有)土地(指全部)之處分、變更及設定負擔,應得共有人全體之同意(民法第819條第2項)。公同共有人之權利義務,依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外,公同共有物之處分及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意(民法第828條)。由於上開規定,過分偏重保護每一共有人土地共有權利,致使分別共有或公同共有土地之處分、變更及設定負擔遭遇極大之困擾與阻礙,諸如共有人人數眾多意見不易一致,無法達成協議,或是應有部分甚小之共有人,恒得牽制應有部分占多數之共有人,造成藉機需索「以小吃大」之現象,形成共有土地無法為最經濟合理與充份有效之改良利用,造成經濟上之浪費。

政府為排除上開民法有關規定之羈束,有效解決共有土地問題處理上之死角,在民國64年修正土地法時增設第34條之189年及90年又陸續修改其內容),作如下之特別規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定,於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。」茲分項分析說明:

(一)共有土地多數同意之處分

本條第1項前段所稱「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權」,應就共有物之全部為之;所謂處分,指法律上及事實上之處分,但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割;而「共有人過半數及其應有部分合計過半數」,係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言;「應有部分合計逾3分之2者,其人數不予計算」,係指應有部分逾3分之2者,共有人數可以不計而言。關於共有人數及應有部分之計算,以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準,但共有人死亡者,以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。
(二)他共有人之通知或公告

共有人對於共有土地或建築改良物之處分、變更及設定負擔,雖依前項規定毋須共有人全體之同意,但物為全體共有,對他共有人之權益畢竟息息相關,故本條第2項前段規定:「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人。」以期保障其權益,惟共有土地或建物處分行為之發生困難者,固常因共有人間之意見紛歧,莫衷一是,但部分共有人之行方不明住址不詳無法通知者亦多有之,為補救通知之窮,本項後段又規定:「其不能以書面通知者,應公告之」以資解決。本項所稱「書面通知」,其方式視實際情形,以一般之通知書或郵局存證信函均可;本項後段「其不能以書面通知者,應公告之。」所稱公告代替通知他共有人者,應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。而公告方式可直接以布告方式,由村里長簽證後,公告於土地或建物所在地之村、里辦公處,或以登報方式公告之;通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項;他共有人已死亡者,應以其繼承人為通知或公告之對象。上開通知或公告,應在依第1項為處分訂定契約行為之事前為之,其會同權利人申請權利變更登記時應於登記申請書備註欄記明「依土地法第34條之11項至第3項規定辦理,如有不實,義務人願負法律責任」,登記機關無須審查其通知或公告之文件;倘共有人未履行此項通知義務,僅生應否負損害賠償責任之問題,對於處分土地或建物之效力尚無影響。
(三)他共有人權益之保護

共有人對共有土地或建築改良物,依第1項所為處分之結果,未參與處分之他共有人之權益,並未因而消滅,其所應得之對價或補償自應如數給付,故本條第3項規定:「第1項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。」至於對價或補償之多寡由義務人於申請權利變更登記時於申請書備註欄切結「受領之對價或補償數額如有錯誤,由義務人自行負責」即可。
(四)共有土地之優先購買權

土地或建築改良物之共有持分,恒為紛爭之階,為逐漸使其消滅,簡化土地建物權利關係,本條第4項特別規定:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」以收儘量減少共有人人數,便利共有土地之管理使用與處分之效。此一優先承購權為法定優先承購權,他共有人對共有人出賣應有部分之優先承購權,均有同一優先權,至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。至於徵求他共有人是否優先承購之手續,準用土地法第104條第2項規定,即優先購買權人於接到出賣通知後10日內不表示者,其優先購買權視為放棄;若本法條之優先購買權與土地法第104條或第107條之優先購買權競合時,應優先適用土地法第104條或第107條規定。
(五)公同共有之準用

以上4項,所謂之共有係指分別共有,為對公同共有亦可準用,以排除民法第828條第2項有關公同共有物之處分應得全體公同共有人同意之限制。本條第5項規定:「前4項規定,於公同共有準用之。」所謂準用並非適用,乃就其性質無牴觸者始準用之。至於公同共有人依本條項準用第1項之規定處分全部公同共有物時(含共有物之應有部分為公同共有,該應有部分之處分),應經公同共有人過半數及其「潛在的應有部分」合計過半數之同意,始得為之;且公同共有人得就全部公同共有物主張優先購買權,如有數人主張時,其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比率計算之。公同共有土地之潛在應有部分,依法律規定或契約約定定之;法律未規定或契約未約定者,其比率視為不明,應推定為均等;如優先購買權人放棄其優先購買權者,於申請土地移轉登記時,應依土地登記規則第九十七條第一項規定辦理。
(六)共有土地分割處分之調處

共有土地之分割,依共有人協議之方法行之,其不能達成協議者雖可訴請法院分割,惟須耗費多時,故本條第6項特別規定:「依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。」其目的在增訂藉由該管市、縣地政機關調處分割程序,不待訴請法院逕行調處,以資便民,並疏減訟累。
以上之種種規定,無非是為能便利解決共有人間之土地糾紛,使土地能為最經濟合理與充分有效之利用,因在共有狀態下,往往妨礙共有土地之維持改良,亦阻滯共有土地之融通,其不僅直接影響個人利益,間接也影響國家經濟,故此法條之增設於私於公皆有裨益。


 


 



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地價和公告土地現值有何分別?


公告土地現值 :
公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地,根據最近一年來調查的地價動態,將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段,並估計區段地價後,提請地價評議委員會評定,再計算各宗土地的價格,於每年11公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據;此外,公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。由此可知公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負,也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格,因此,民眾在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。縣全國台北市公告土地現值在全國縣市中是最為接近市價的,但因公告土地現值是採區段估價,區段內土地的價格有高有低,一般取其平均的價格代表區段的地價,現政府正朝向細分地價區段的方向努力,希望使區段內土地條件的差異降到最低,減少公告土地現值有偏高或偏低情形。
公告地價 :
公告地價為直轄市、縣市政府對於轄區內土地,於規定地價或重新規定地價時,根據地價變動情形,以同期土地現值的地價區段為基礎,並估計區段地價後,提請地價評議委員會評定,再計算各宗土地的價格後據以公告。公告地價是作為規定地價或重新規定地價時土地所有權人申報地價之參考,依照平均地權條例的規定,舉辦規定地價或重新規定地價時,土地所有權人祇能在公告地價上下20%的範圍內申報,如果申報地價超過公告地價120%時,是以公告地價120%作為申報地價;相反的申報地價未滿公告地價80%時,政府得照價收買或以公告地價80%作為申報地價。申報地價是課徵地價稅的依據,因此,公告地價影響民眾地價稅的稅負。另外,申報地價也是公有土地出租時計算租金的依據。目前公告地價的訂定於民國79年平均地權條例施行細則第64條修正後,已與公告土地現值分別查估,改採兩價分離制度,一般而言,公告地價僅是同期公告土地現值的一定成數,由於無法反應正常交易價格,除計算租金外,民間應用尚不普遍。


 


 


 



















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怎麼辦理持分土地買賣登記


弟弟的土地是繼承自父親,但是和其他的人共同持分,日前缺錢想要賣給我,請問是否能夠登記轉移所有權,以及如何轉移,因為弟弟目前還有其他在債務需要償還,如果沒有登記到我的名下,日後恐怕有困擾發生,請問專業人士,謝謝。


解答:


您與弟弟繼承父親的土地係屬於「公同共有」?還是「分別共有」?(一般土地登記簿謄本上或土地所有權狀上均會記載權利範圍)
1.
倘於權利範圍前特別載明「公同共有」,則建議如下作法:

A.
基本上如果您地地欠錢的對象是銀行,那麼移轉不移轉(一般俗稱過戶也是您稱的轉移)其實沒關係,因為就算是債權銀行向法院聲請拍賣不動產,因有土地法第34條之1共有土地優先購買權之適用(即其他想買您弟弟土地權利的人就算A拍定,仍須先詢問您們有無購買該權利的意願,倘未於通知書送達後10天內表示意見,方可移轉予拍定人A)
B.
其次,就算拍賣共同共有土地一般人均因知悉有優先購買權故較多無意願投標,故可等待其共告拍賣價格減價(第一次未拍定則大多減價20%續行第2拍,依此類推,最多可4)後,故可四第3-4拍再行進場或觀望(其他人顧忌A原因故多不會於2拍前進場,就算進場,您亦有優先購買權
)
2.
倘於權利範圍前僅載明「權利範圍」,則建議如下作法:

可先行計算一下應納稅費,並應填寫公定契約書申報土地增值稅並於立契後30天內向地政事務所辦理登記
3.
因為不動產移轉需要繳納相關稅負,故建議您應先行試算土地增值稅多寡、至於登記規費(千分之1)及書狀費(每張80)雖不多,但亦因一併納入考慮
4.
倘您與弟弟欲以買賣方式移轉,請務必提出資金來源及流程證明,並向國稅局申報贈與稅(因係二等親內移轉)(目前每年每年有新台幣220萬元免稅額--土地係以政府公告之土地公告現值計算,非以市價計算,故應善加利用),且不建議以贈與方式移轉(以免日後遭債權人以有詐害債權行為為由向法院聲請撤銷贈與移轉)
5.
另外提醒一下土地法第30條之1業已刪除多年,且非適用於您的情況,亦請留意

6.
倘仍有不清楚的地方,鑑亦可就近前往地政事務所詢問及索取書表(亦可網路上下載)
(
以上係本人之拙見,本人係執業地政士=坊間俗稱之代書,且服務於地政事務所服務台義工迄今已有10年時間,希能解決您的問題) ..取自網路專業


 


參考資料 土地法第34條之1、土地法第30條之1


 


 



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市地重劃


市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。


 


而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用,則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。


 


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




















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磚窯廠也能變身優質住宅區!北高雄又有一重劃工程完工,鄰近漢神巨蛋百貨商圈的第59期重劃區,工程於9810月底完工,將成為北高雄另一處精華地帶,高雄市長陳菊今(30)日與多位民代、里長出席第59期重劃竣工典禮,並與民眾大跳台客舞。
陳市長表示,市地重劃是為城市加值最好的方式,透過市地的開發,可以讓土地增值「磚塊變黃金」,第59期重劃區過去為磚窯生產地及少部分農業使用,在磚窯場沒落後因缺乏管理而造成環境髒亂,且土地利用顯然已落後周邊重劃區甚遠,市府地政處眼見時機成熟推出第59期重劃區,重劃後整塊土地形成方整、乾淨、清潔的建地,不但帶動土地價值大幅提升、讓市民財富增加,也延續北高雄的繁榮發展。
陳菊市長強調,高雄市辦理市地重劃已經超過50年,是台灣辦理市地重劃期數最多,歷史最久的城市,對於均衡高雄市發展,市地重劃功不可沒,為了第59期重劃區,地政處多次與當地居民協商,非常辛勞,她極為感謝市府團隊的用心,為市民打造更優質的居住環境。
高雄市第59期重劃區佔地約2.4公頃,南面第25期重劃區及漢神巨蛋,東接第47期市地重劃區及微笑公園,北臨29期重劃區及原生植物園,工程於上月底完工,重劃區主要為1.85公頃之住宅區,提供大量的建地以應當地的人口進駐需求,另新闢有4條道路及排水箱涵系統,打通文康路連接至真路,完成未來生活所需基本建設。
地政處表示,房地產價值的高低取決於一般民眾對標的物週遭的環境喜好度,興辦重劃區即是提升不動產價值手法的一種,第59期重劃區工程完工後,使各住宅用地皆能臨路,加上挾帶著周圍的原生植物園、微笑公園、巨蛋體育館、百貨商場及雙捷運站等強大區位優勢,其房地產物件價值攀升將不可言喻,實踐該處「地盡其利、地利共享」的施政理念。


 


 



















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區段徵收


區段徵收辦理情形


區段徵收是政府基於都市開發建設,舊都市更新,農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,並重新加以規劃整理後,由政府取得開發目的所需土地及公共設施用地,其餘可供建築土地,部分供作原土地所有權人領回抵價地之用,部分讓售或撥供需地機關使用,剩餘土地,則辦理公開標售,標租或設定地上權,以處分土地之收入償還開發總費用。辦理區段徵收,政府可無償取得公共設施用地及節省龐大建設經費支出,土地所有權人亦可領回抵價地,享有土地利用價值提高,公共設施完善,生活品質提升等多重開發利益,是公私互蒙其利之措施。


台北市華江地區(第一期)是台灣第一個區段徵收區,於民國58年公告徵收,接續辦理者為61年基隆市安樂社區;71年台中縣東勢特一號道路及74年嘉義縣治遷建,新竹縣治遷建等4區,依當時之法令規定,原土地所有權人優先買回土地面積最高以3公畝(約90)為限,且區段徵收補償費較市價偏低,不易為土地所有權人所接受,故其辦理績效不及市地重劃,再加上區段徵收所需經費龐大,籌措不易,致地方政府大都裹足不前。


民國75629修正後平均地權條例規定,區段徵收範圍內原土地所有權人對其應領補償地價,得自行選擇全部領取現金補償或全部申請領回抵價地,而領取現金補償者將來還可以再申請優先買回土地,對土地所有權人合法權益更有保障,以致能獲得大多數民眾認同,加以可帶動地方整體建設發展,地方政府乃相繼開辦。


民國89126修正後平均地權條例第55條之2及同年22公佈施行之土地徵收條例,刪除領取現金補償者得再申請優先買回土地之規定,以鼓勵地主直接選擇領回抵價地,減少政府機關籌措大筆現金補償之困擾,並增訂土地所有權人應領之地價補償可以依個人意願選擇全部或部分領取現金補償或領回抵價地,增加土地所有權人選擇彈性,另規範政府所取得之剩餘可建築土地,除公開標售外,亦可採標租或設定地上權等多樣化方式處理,以配合市場需要,有利開發成本之回收。  


截至9712月底止,台閩地區(含福建省)已辦理完成區段徵收地區計79區,總面積約7020公頃,提供可建築用地面積約3783公頃,取得道路,溝渠等公共設施用地約3237公頃,節省政府建設費用約2,580億元。台閩地區目前正在辦理中之區段徵收總計16區,總面積749公頃,預計可取得道路,溝渠等公共設施用地計352公頃,可建築用地面積396公頃,節省政府建設經費共計408億元台閩地區。


高鐵五站進度及沿線開發情形 


摘要:


 一,高速鐵路桃園,新竹,台中,嘉義及台南等五個車站地區開發,系由原台灣省政府,交通部高速鐵路工程局及各站所轄縣政府共同合作,以區段徵收方式辦理開發,88年精省後,相關作業由本部接續辦理。


 二,高鐵桃園等五個車站地區區段徵收開發作業,自88.3.1起公告區段徵收,於9310月完成五個車站區段徵收開發區內之抵價地發還土地所有權人,由土地所有權人自行申請建築使用,高速鐵路全線亦於961月正式通車營運,目前五站區段徵收開發區內尚未完成之公共工程正積極趕辦中。


說明:


 一,背景說明:


(一)台灣西部走廊高速鐵路建設計畫自76年開始著手規劃,81年正式核定高速鐵路路線及沿線設置“台北”,“板橋”,“桃園”,“新竹”,“台中”,“嘉義”,“台南”及“高雄”等8站,之後又於86年同意再增設“苗栗”,“彰化”及“雲林”等3站。高速鐵路路線北起台北車站,南迄高雄左營站,全長約三百四十五公里,共經過十四個縣市,六十八個鄉鎮,路線部分由交通部高速鐵路工程局採一般徵收方式辦理用地取得,場站部分則由原台灣省政府採區段徵收方式辦理。


(二)原台灣省政府自883月起開始公告桃園,新竹,台中,嘉義,台南等五個車站地區區段徵收,之後因精省之故,後續區段徵收作業由本部接續辦理。906月本部將高速鐵路路線用地及車站專用區土地交付予交通部高速鐵路工程局,由交通部高速鐵路工程局負責與台灣高鐵公司簽訂興建及營運契約。


(三)高鐵桃園五個車站區段徵收區內開發工作計分為抵價地分配作業及公共工程兩部分,各車站地區抵價地分配作業本部於927月陸續辦理完成,將抵價地發還各區內土地所有權人,由土地所有權人自行使用及建築,剩餘之可建築土地則全數交由交通部高速鐵路工程局辦理處分及開發,所得價款用來償還五個車站開發費用。公共工程部分則由本部負責規劃設計,發包及施工,各車站區段徵收之公共工程計分為土木標,機電標及景觀標三項,五個車站特定區土木標及景觀標工程已全數完工,目前持續進行的尚有桃園站機電標公共工程,新竹站七個平面停車場興建工程,以及桃園。新竹站廢棄物清理工程。


二,目前辦理情形:


(一)截至98年度7月底止,公共工程(機電標,景觀標部分)計有桃園站機電標及景觀標一標,二標,新竹站景觀標一,二,三標,機電標,台中站機電標,景觀標,嘉義站機電標,景觀標,台南站機電標,景觀標等項工程已完工。另有桃園站機電標(進度90.51)工程,新竹站七個平面停車場興建工程,以及桃園。新竹站廢棄物清理工程,已全力加緊趕辦中。


 (二)高鐵桃園等五個車站開發後,區內地主已陸續進駐並申請建築使用,目前以新竹車 站特定區內土地開發最為熱絡,桃園車站特定區則居次,交通部高速鐵路工程局為加速各車站地區之開發建設,亦著手擬訂各站未來發展方向及策略,將陸續招商引進各項產業,俾能發揮帶動地方繁榮發展之功效。



嘉義站 





新竹站





台中站





台南站





桃園站



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a. 區段徵收特色
.
政府為了土地開發
.
針對一定區域內之土地全部予以徵收
.
以現金或抵價地補償*所有權人
.
處分土地之收入抵付開發總費用


b. 土地重劃特色
.
政府為了土地開發
.
按原有土地相關位次辦理交換分合
.
重新分配予土地所有權人
.
用地及建設費用,均由所有權人共同負擔 



a.區段徵收


是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,重新規劃整理並加以開發,開發完成後,由政府直接支配使用公共設施用地,其餘可供建築之土地,部分供作土地所有權人領回,部分作為開發目的使用,剩餘可供建築土地得予標售、標租或設定地上權,並以處分土地之收入抵付開發總費用,所以,區段徵收是一種自償性之開發事業;而辦理區段徵收,除可促進土地整體開發利用,帶動地方均衡發展,節省政府龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出,並可使得土地所有權人享有地價增漲,公共設施完善及居家環境品質提昇等多項效益,可說是公私互蒙其利,政府與民眾雙贏之措施。


a.區段徵收


土地地價補償費,是按徵收公告期滿次日起第十五日之公告土地現值計算;土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償,或全部申請發給抵價地,也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。土地所有權人如想申請發給抵價地,須在徵收公告期間以書面向主管機關提出申請,若經主管機關核定不發給抵價地者,主管機關應在核定之次日起十五日內發給現金補償,若核定發給抵價地時應即通知之。


主管機關將徵收範圍內土地規劃整理後,即依開發目的及實際需要劃定抵價地分配街廓;抵價地分配時原則上由土地所有權人公開抽籤並依主管機關訂定之抵價地分配作業要點自行選擇分配街廓,我們期望能透過縝密之規劃及區段徵收之實施,增進本市都市發展及建設,提昇市民生活品質。


b.市地重劃


係依照都市計畫規劃內容,將都市一定範圍內之土地,全部重新加以規劃整理,興辦各項公共設施,並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地(抵費地)後,按原有土地相關位次辦理交換分合為形狀整齊之土地,重新分配予土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路,且立即可供建築使,為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用,均由重劃區內土地所有權人共同負擔,不僅政府可節省龐大建設經費,土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益,確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」,將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良,重新劃分經界,以促進土地最有效之利用,增加社會之財富。
b.市地重劃之舉辦方式:


政府選定地區辦理:


政府為開發新設都市地區、新社區,以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者,得選擇或指定適當地區辦理市地重劃,但在重劃計畫書公告期間內,重劃區土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時,該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書,重行報請核定,並依核定結果公告實施。


人民申請優先辦理:


土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用,於適當地區內之私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意,得申請政府核准後優先實施市地重劃。


獎勵人民自行辦理:


依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,政府並予獎勵措施,以擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。


市  地  重  劃


是一種有效促進土地經濟利用,與健全都市發展的綜合性土地改良事業,為開發新社區,加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地,增進土地利用價值,並由政府無償取得公共設施用地,節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用,更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款,用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設;對於土地所有權人而言,亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地節稅、道路地疑難處理、日據繼承找尋、各種土地買賣




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土地需求:


目前建商需求三重二重疏洪道土地,請來電了解和介紹。


免費協助清查土地諮詢:


有許多土地所有權人及其後代子孫,常由於年代久遠或當時日據時期至光復後社會尚未安定之因素,而遺忘了一些土地,而這些土地現在多半由國家保管中,如您有遺忘土地資料或有可能是某筆土地的繼承人,請來電,我們將免費提供清查土地。


 

目前土地需求


各區道路用地 | 台北15 | 八里港 | 二重疏洪道 | 新莊溫子圳


板橋江子翠 | 蘆洲北側 | 士林社子島 | 五股新市鎮 | 重劃土地


 



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土地劃定,苦守家園40


台北縣鶯歌鎮建國里位於市區中心,里內超過3分之2面積早在40年前被劃定為體育場用地和機關用地,政府遲遲沒有徵收,讓地主枯等至今,連棲身的房舍也受限於法令限制殘破不堪。縣政府城鄉局估計,兩塊用地約4.5公頃,市價超過12億元,不少地主感嘆自己是「坐在黃金上的乞丐」!


鶯歌建國里3分之2被劃定建國里長林清得說,這兩塊地是里內最精華的區域,用途受限,連原住戶房舍也無法整修、改建,幾十年來只能住在破舊的房舍內,有些住戶甚至連廁所也沒有,根本看不出來是身價不凡的大地主。


林清得還說,建國里鄰近陶瓷老街,土地極具價值,因政府效率不彰,不僅苦了地主,也影響地方發展。


地主林勝久感嘆地說,自己的土地民國59年就被劃定為體育場用地,當初旁邊的稻田,現在都搖身一變成為高樓,原以為政府很快就會將土地徵收,一等就是40年,自己現在都已經60多歲了,真不知道還能等多久?


遲未徵收,屋漏水無處去


他批評,房子現在連要改建都沒辦法,一家人只能擠在矮小平房裡,碰下雨天還會漏水,真的無處可去,只能苦守家園。


林清得也感嘆,這兩塊黃金土地至今只有破舊房舍和違建,甚至有人還用來養豬、蓋豬寮,看了讓人無奈,也無能為力。


盼鬆綁利用,可改善生活


林勝久說,如果政府真的沒有錢徵收土地,也希望能解除限制,讓他們可以自由利用,改善生活。像原本規劃要興建公所的機關用地,最後新的鎮公所落腳在其它地方,政府只會兩手一攤說「沒錢」,絲毫沒有體諒老百姓的苦。


城鄉局長張邦熙表示,鶯歌鎮內這兩塊土地,考量政府財源一直沒辦法徵收,將會在年底都市計畫通盤檢討中再做討論。


張邦熙還說,考量都市長遠發展,精華區土地也不宜全做為商業或住宅使用,應該保留一定比例公共設施和綠地,縣府願意協助地主解決相關問題。










土地旁就是鶯歌陶瓷老街,很有發展潛力,但因用途受限,只有殘破房屋,甚至還用來養豬,實在可惜。(記者蔡偉祺攝)


記者蔡偉祺/專題報導


台北縣鶯歌鎮內竟有市價超過10億元的土地淪為荒地,且地主因此受限快40年!但體育場和機關用地的需地機關縣政府教育局和鶯歌鎮公所都強調,政府財源有限,目前仍沒有徵收計畫;若年底都市計畫通盤檢討使用分區也沒改變,地主恐怕要繼續等下去。


台北縣政府城鄉局城鄉開發科長劉顯宗表示,私有土地被劃定為公共設施保留地,可享稅負減免,但除非在都市計畫通盤檢討中決定變更使用分區,一般民眾是沒有法源要求變更。


劉顯宗說,都市計畫通盤檢討最慢每5年要檢討,但一般來說都不可能達成,以鶯歌為例,目前正規劃第3次都市計畫通盤檢討,但還要經過展覽和報縣府、內政部都委會審議,最少還要2年,而上次鶯歌都市計畫通盤檢討發布已是12年前的事。


鶯歌兩塊體育場和機關用地的需地機關分別是教育局和鶯歌鎮公所,面積各為3.3公頃1.33公頃,若需要徵收土地使用,應由這兩個單位編列相關預算。


教育局體育處副處長洪玉玲表示,目前在新莊、土城和樹林等地都規劃興建運動休閒中心,考量人口密集和縣府自有土地等因素,鶯歌目前並沒有興建體育場館的計畫;鶯歌鎮公所主任秘書李立仁也說,鎮公所無力負擔徵收土地的龐大費用,除非縣府願意補助經費,否則公所目前也沒辦法徵收。


公設地可解套,有案可循


城鄉局長張邦熙表示,考量政府財源有限,公共設施保留地若太久沒徵收,確實會讓地主感覺不平,但基於長遠的都市發展,仍有其必要。但他也說,對於公設保留地政府其實都有提供解套辦法,地主可以透過公有土地交換或容積移轉的方式,主張自己的權利,過去也有不少成功的案例。


劉顯宗還說,公共設施保留地上的原有建築,雖無法拆掉重建,但可以修繕;另外地主也能申請興建臨時建築,做為平房或停車場使用,不過一旦政府要徵收土地,這些臨時建築則必須無償拆除。


 


 


 



















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上禮拜,有縣議員質詢縣長關於未來新北市行政區域的重劃問題,周縣長說了一句「原則上以20~30萬人為單位設立一區」,也就是目前現有的行政區域可能都會有些變動。
行政區域變動是件大事,目前板上討論的文章可能每一篇都會受到影響,因此我覺得,大家可以討論一下未來可能劃分的方法,甚至提出一些建議給縣政府。
我個人關注的是三重一帶的行政區域重劃,所以我就以三重跟旁邊的蘆洲為例,先提出個人的見解。


三重現有38萬人,蘆洲現有18萬人,明年改制新北市時,目前預計就是直接市改區,其他不做任何變動。
若將來依縣府的規則重劃,可能會有幾種可能:
1.
僅「市」改「區」,即三重市→三重區,蘆洲市→蘆洲區,其他通通不改變。因為幾乎沒變,所以「三重」跟「蘆洲」的名稱亦不會改變。
2.
將高速公路以北地區劃入劃入蘆洲,疏洪道以東的小部分五股地區分別劃入蘆洲跟三重。五股被疏洪道切割的小部份地區,因為與五股相對距離遠,所以分別切割給蘆洲跟三重。
另外,為平衡區域人口數,所以把高速公路以北地區切給蘆洲,估算起來兩地人口皆28萬左右。
3.
以地形切割,即以淡水河、疏洪道、高速公路直接切割:好處是切割線會很明確,但是三重市被切太多出去,可能會有一些地方代表不同意,難度較高。
4.
兩區直接合併,總範圍不變:總人口數會超過縣府規劃數,不過會符合馬總統減少行政區的想法。
5.
兩區合併,依地形重劃: 總人口數也會超過縣府規劃數,行政區域線會很明確,另可以把整個疏洪道一起劃入。
6.
做更細的切割:以道路(如中正南北路、集賢路)及地形作更細節的切割,每一區域人口可能會低於縣府規劃的20~30萬人。
以上只是我個人想的到的可能,目前網路上還查不到縣府規劃的方法,也可能根本還沒開始規劃,不過因應新北市的改變,我想在不遠的將來,遲早會重劃的。
既然疏洪道的存在是既定的事實,那麼直接以疏洪道跟淡水河圍起的來範圍做為單一行政區,既有行政區域線明確的好處,也可以減少行政人力的重複以及區域溝通的困難,50萬的人口在行政上應該並不會特別難以處理,整合後的區域可以統一資源,可能可以更有效的創造地方特色。另外,對於名稱的部份,我個人也有想法。
我覺得三重、蘆洲都很好聽,不過既然台北縣要改名了,那麼三重蘆洲也可以合併成一個全新的區域,用一個新的名字創造一個全新的都市概念,提升民眾的活力與熱情。
比方說,被疏洪道和淡水河圍起來的區域,形狀就像是淡水河上的一片葉子,
也許我們可以取名為「水葉區」,未來就是「新北市水葉區」,名稱好聽、符合地理特徵、創造都市新意,也許可以讓整個地區煥然一新。
「水」的台語諧音是「漂亮」的意思,透過這樣的名稱,帶動官員、民眾創造一個漂亮的都市,也許成績會出乎意料的漂亮。
由於北縣升格在即,行政區域重劃也是正在進行的議題,所以拋出這樣的主題邀請大家來討論,上面的資料都是個人的想法,並不是縣府規劃的內容,如果有興趣的網友歡迎一起來討論看看。


 



※以上的圖文取自於三重市民建議※



 


 


 



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日據會社或組合名義、土地公告期已屆期滿、石碇深坑權利人速辦登記


【北縣訊】新店地政事務所清查「日據時期會社或組合名義登記」土地,依規定公告至上週一( 十月二十六日 )止。凡為該土地之股東或組合員之繼承人,請於九十九年七月廿六日前提出有關證明文件,向該所申請更正登記;屆期無人申請者,將由臺北縣政府代為標售處理。
新店地政事務所主任王聖文表示,該所今年七月依地籍清理時程清查公告之日據時期會社或組合名義登記土地共有七筆。其中「林本源維記興業株式會社」一筆,位於深坑鄉升高坑段升高坑小段。另有「石碇信用組合」登記坐落於石碇鄉小格頭段雷公坡小段六筆土地。依地籍清理條例第十七條規定會社或組合之原權利人或其繼承人應於申請登記期間提出股權或出資比例證明,向地政事務所申請更正登記。
新店地政事務所呼籲會社股東或組合員儘速備齊「株主台帳」、「株券」或「組合員名冊」、「股權證明」等文件申請更正為權利人分別共有,以利日後的處分管理。
王主任進一步表示,日據時期會社或組合之文件,皆屬久年舊物,蒐集甚難,建議各股東〈組合員〉或其繼承人應儘可能尋覓其他相關權利人,大家協力整合相關證明文件,以利登記機關審認。如對應附文件及相關規定尚有疑義,歡迎洽新店地政事務所登記課詢問,二九一七二九六九轉一一四, 王 先生。


 


 



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