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北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。


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臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫 站名位置公佈


「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」整體計畫進度截至本(97)年10月底止為48.56%。 本計畫因受營建物價上漲及各項不可抗力因素之衝擊,致使計畫時程及總經費均需辦理修正;其中計畫期程,第1階段(三重至中壢路段)修正為1026月商業運轉,第2階段(三重至臺北路段)修正為10310月商業運轉,而計畫總經費修正為1,138.5億元;全案修正計畫已於97113由經建會第1341次委員會議審議通過。
另本計畫已完成各場站站名之命名,命名過程為尊重地方民意,係分別由路線行經之臺北縣縣政府、桃園縣縣政府及其所屬鄉鎮市公所,就轄區位置內之車站名稱於廣徵民意,獲致共識後,提供高鐵局彙辦;機場捷運全線之車站站名已奉交通部核定(詳如附表),並刊載於高鐵局網頁,公開瀏覽。 本計畫後續工作重點,除繼續完成土建工程之發包作業外,將賡續辦理各工程施工,全面趲趕工進,俾儘早提供國人及出入國際機場旅客快速與便捷的大眾運輸系統。

「臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫」車站站名 :

車站  站名  位置
A1
台北車站 台北車站西側 
A2
三重站 三重市環河路與捷運路交口(與臺北捷運新莊線三重站共站)

A3
五股工業區站 新莊市中山路與五工路交口(與臺北捷運環狀線五股工業區站共站)

A4
新莊副都心站 臺一線中山路北側新五路與五工六路間

A5
泰山站 泰山鄉中山路與泰林路交口

A6
泰山貴和站 泰山鄉中山路與貴陽街交口

A7
體育大學站 龜山鄉文化一路與青山路交口北側

A8
長庚醫院站 龜山鄉文化一路與復興一路交口

A9
林口站 林口鄉文化三路與八德路交口

A10
山腳站 蘆竹鄉南山路山鼻橋南側

A11
坑口站 蘆竹鄉坑口村附近 

A12
機場第一航廈站 國際機場一期航廈航站南路下方

A13
機場第二航廈站 國際機場二期航廈下方

A14
機場第三航廈站 國際機場三期航廈西側

A 14a
機場旅館站 機場過境旅館附近 

A15
大園站 國道2號高速公路大園交流道附近

A16
橫山站 大園鄉橫山社區自強橋附近

A17
領航站 高鐵桃園車站特定區東北側

A18
高鐵桃園站 高鐵桃園車站北側 

A19
桃園體育園區站 高鐵桃園車站特定區西南側 

A20
興南站 青埔至中壢計畫道路下興南附近

A21
環北站 中壢市中豐路與環北路交口 蘆竹機廠 南崁溪北側,鄰山

資料來源:交通部高速鐵路工程局, 2008-11-21 http://ti.www.gov.tw/get_news_desc.php?news_id=13454
如果想要瞭解更多,請參考以下資訊:


臺北市捷運工程局-興建路線-臺灣桃園國際機場線(路線說明)


交通部高速鐵路工程局-臺灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫


臺灣桃園國際機場聯外捷運系統- 維基百科,自由的百科全書


 



 


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北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。



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行政院核定機場捷運A7站區開發案


為配合林口地區都市發展,及機場捷運系統將於民國103年全線通車,結合大眾運輸導向發展模式(TOD)與生活機能,積極開發捷運系統沿線站區周邊土地,以兼顧捷運運量與營運成本,及提供合理價位住宅,並規劃產業專用區吸引科技廠商進駐,內政部擬具「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案」興辦事業計畫,業經行政院99310日核定。


機場捷運A7站區位屬桃園縣龜山鄉,南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學;西側為華亞科技園區,面積約226.78公頃,共規劃住商用地90.67公頃、產業專用區66.88公頃及公共設施用地69.23公頃,將以區段徵收方式取得區內土地,開發費用預計約需245億元,為減少政府之財務壓力,將朝引進民間資金方式辦理,以產業專用區辦理預標售,回收開發費用,並取得約15.71公頃之住宅區土地興建4,000戶平價住宅,預計102年完工。


機場捷運A7站區位置示意圖


機場捷運A7站開發案簡報(990311)


 



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二重疏洪道


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東側竹圍子 / 後埔 / 西側


新莊塭仔圳


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1.2.5.6 / 3.4


泰山一、二小段


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住宅區 / 商業區


士林社子島


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公告現值 15900


公告現值 17900


公告現值 20500


五股新市鎮


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五股洲子洋


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(商業區) / (住宅區)


台北八里港


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農地


蘆洲北側


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民族 / 復興 / 保佑 / 保新


江子翠北側


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文山老泉里


》》》》老泉一四小在範圍內


關渡平原


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機場捷運A7


公告現值 2000


公告現值 3800


公告現值 4100


 


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二重疏洪道重畫區,議長催生解禁


中和市華中橋西側區段徵收開發案日前風光開工,一手推動該開發案的台北縣議長陳幸進,想到同樣因重畫被禁建卅五年的二重疏洪道東西兩側重畫區,迄今仍未見公權力介入,協助解決當地亂象,有些地主甚至等不到開發即辭世,不禁大嘆「人生有幾個卅五年!」


華中橋西側自五十八年實施中和市都市畫後,近四十年時間列為禁建區,政府因財源拮据而無法開發,造成當地鐵皮違章建築林立。陳幸進在九十四年間要求縣府介入,推動國內首創「促進民間參與都市開發計畫」的BT模式,總面積將近十九公頃,得標遠雄集團將投入五十八億開發,預定明年底完工。


陳幸進說,二重疏洪道東西側重畫區與華中橋西側案相似,被禁建長達卅五年,一名李姓地主因等不到縣府開發去世,家屬無力負擔繼承重畫區土地的遺產稅,只好割地抵稅,當地每往生一個人,就要割一塊地給政府繳稅,而「人生有幾個卅五年?」


部分地主,等不到開發已先辭世


礙於法令,重畫區不適用民間參與政府公共建設投資條例,僅能靠公辦或自辦重畫方式解決。陳幸進說,公辦受限於政府財源困難,自辦則因地主協調難度高,兩者可行性都微乎其微,如果政府不積極介入,開發很難成局。


陳幸進指出,二重疏洪道東西側重畫區,從農地變更為住宅區後,受到禁建規定而無法使用,不但在世時要每年繳交地價稅,買賣土地還要繳增值稅,一旦往生,後代子孫還得負擔遺產稅,對地主相當不公平。


陳幸進說,在「官逼民反」的情況下,地主鋌而走險蓋鐵皮違建出租,原本美麗的河岸,因違章工廠汙染,成為都市之瘤。


陳幸進表示,重畫區再現生機的發球權在縣府手中,只要縣城鄉發展局提案改採區段徵收,經縣都委會審議通過後呈報中央,再比照華中橋西側開發案模式,開放民間投資競標,二重土地即可解套,縣府不用出錢即可取得完整公設、改善當地環境並分享投資利潤,地主也可解除禁建問題,可說是政府、地主及業者三贏。


陳幸進說,縣府應拿出魄力,加緊腳步推動二重重畫區改採區段徵收,還給地主一個公道,一旦縣府發動,一年內即可讓重畫區重生,光是二重疏洪道東西側,人口至少可增加六萬人,也能帶動當地發展成水岸景觀休閒區。


缺錢開發,部分重畫區成亂象


台北縣有不少重畫區,受限政府財力不足,除新莊副都心、頭前農業區外,開發速度緩慢,最有名的例子就是橫跨新莊、泰山的塭子圳重畫區。


連接新莊、泰山的塭子圳重畫區是開發延宕的指標案例,當初疏洪道本來要借道塭子圳,後來因民眾反對,政府決定改走二重,塭子圳逾 五百公頃 土地則重畫,沒想到一畫好幾十年,迄今仍文風不動,造成土地因禁限建而動彈不得,地主只好搭鐵皮屋出租,成為都市一大亂象,經常發生工廠大火意外。


地政局重畫科科長周晉平說,塭仔圳計畫,因地主同意捐贈五成土地作為開發費用的同意書還沒全數通過,目前地政局仍努力徵求同意階段。


他表示,都市計畫開發有開發基金可支應,也可向銀行申請融資聯貸,待未來開發完成後再拍賣公有土地抵還,財務不是開發的唯一考量。


周晉平指出,二重疏洪道周邊、台北港、江翠北側、土城暫緩發展區、五股洪水平原管制區、新莊知識產業園區等,都在都市計畫審議階段,或已通過未公告,這些土地開發完成,北縣至少增加 一千公頃 可利用土地。


 


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配合二重疏洪道中央公園建設,同時進行周邊都市再生塑造


延伸三重新莊軸線翻轉發展動能:


預計將帶動區域環境品質與都市機能質量改變、引發都市軸線翻轉,成為大台北都會區門戶。
擴大都會中央公園計畫效益:


縣政府正積極推動「二重疏洪道大台北都會中央公園」建設計畫,以二重疏洪道水岸生態魅力為觸媒,帶動周邊老舊社區再發展。
帶動都市環境升級:


利用水岸資源創造都市特色,積極營造水岸周邊都市景觀,以形塑獨特的都市魅力風貌。
撢去塵埃重現風華:


發揚自然生態與休閒機能,引導都市結構調整。原鐵皮工廠、老舊社區等,可透過整體開發消弭零碎與土地資源誤用。
規劃研究範圍:


本更新策略規劃主要目的在於配合二重疏洪道發展成為兼具防洪、休閒與教育目的之台北都會中央公園,發掘都會中央公園周邊之都市活化再生策略。


計畫範圍涵蓋二重疏洪道周邊地區,研究範圍涵蓋蘆洲、三重、新莊、五股等四個鄉鎮。


計畫目標


地區更新發展目標:
*疏洪道翻轉成為都市中心:
帶動環境品質與都市機能質量的改變、引發都市軸線翻轉並擴及全體都市環境產生質變。
*融合環境更新促進環境升級:
以二重疏洪道水岸生態魅力為觸媒,帶動週邊老舊社區再發展,向北延伸都市再生運動。
*結合更新作業建構生態低碳都市:
利用優先更新地區劃設,結合生態及捷運整體規劃,運用都更與都設建立「步行友善的永續社區」。
*建立具有步行友善的周邊社區:
運用更新規劃整體開發,沿街退縮,並加強功能與安全,完善步道系統。
*重現地區經濟活力與都市風華:
促進周邊老舊社區及閒置用地活化再利用,並依更新策略吸引投資。
*成為都市魅力特色:
中央公園的設置,可適時因應都市轉型需求,更具體擴大中央公園興建效益。


計畫內容


1空間發展策略-跨堤節點建立與夜間活動安排
優先選定部分地區作為跨堤節點,降低堤防阻隔感,增加週邊社區與疏洪道公園的連結,提升二重疏洪道使用率。
*跨堤節點建立:
跨堤設計(短期)利用緊鄰公園、國小、圖書館為媒介,以周邊步道為指引途徑,設計串連通往疏洪道公園。

跨堤與水岸遊憩工程(長期)利用蘆洲北端(淡水河口)及五股垃圾山為大型跨堤設施之設置地點。採用超級堤防或共構工程,結合遊憩設施,水岸活動。
*夜間活動安排:


強調功能性分區發展特色、24小時活動的安排、保有土地發展利用彈性、建立建築退縮與街道藝術規範、營造城市水岸魅力。
2空間再發展策略-藍綠生態網絡建置與串連
人行綠網建構都市綠廊,串連中央公園與兩側都會區,提供具有通行、休憩、交誼的帶狀空間系統。以中央公園為生態核心,帶動生態低碳發展綠帶網絡-將低阻隔性大堤防及內側道路納入調整計畫,連結社區與公園。城市綠洲-舊廠房改造、假日舉辦活動與污染水域改善,城市綠肺-改善開放空間與公設不足問題,於疏洪道地區成為都市之肺。


藍色門戶:


位於二重疏洪道北端與淡水河口交界處。具廣闊視野優勢,具整合藍綠帶活動潛力。可提供大型展演空間,吸引人潮,營造水岸休閒空間,並提供良好建築設計,使大型公共設施成為水岸地標建築,形塑地區景觀魅力。


自行車動線:


整合蘆洲、社子、大稻埕、江子翠、二重疏洪道、新莊港等區域規劃藍色觀光休憩動線,形成藍色公路,並整合台北縣市河濱公園自行車動線及各捷運站等綠色運輸,發展大河之縣及綠色台北的願景。
3空間再發展策略-綠建築、開放空間、道路系統等都市設計
鼓勵結合綠建築,地方文化特色規劃設計:
綠建築、歷史元素
更新獎勵開放空間留設能延續河岸景觀:
景觀的穿透性、重新塑造道路街道品質、建立退縮建築與街道藝術規範,強化街道景觀鼓勵具有創意的更新事業計畫,強調功能性分區發展特色提升社區活力建立環境管理與維護機制增加土地利使用彈性與多元性。
配合地區道路系統調整地區活動:
以捷運、快速道路、省道、交流道改善地區可及性,捷運路網成為交通重心人行步道與大眾運輸為道路系統核心,環河道路、快速道路與河岸景觀的協調,  再發展潛力地區與全區建議優先推動項目。
1依都更條例,具優先再發展潛力之地區:
蘆洲:水湳溝(鴨母港溪)北側;捷運蘆洲支線蘆洲站周邊
五股:捷運環狀線工商展覽中心站周邊地區
三重:捷運新莊線三重站北側;捷運環狀線興珍村站、得仁里站週邊;先嗇宮西側住宅社區;高速公路南側工業區及更寮國小周邊
2全區建議優先推動項目:
*建議儘速納入都市計畫地區
五股垃圾山地區(E);更寮社區(F)
*建議檢討調整都市計畫地區

蘆洲捷運機廠北側農業區;工業區檢討調整
*建議優先進行環境改善地區:
蘆洲緊鄰疏洪道地區;五股工業區周邊;捷運新莊線三重站北側地區;二重地區;校園周邊地區;地方水道周邊非都市土地或都市計畫農業區,不適用都更法規定,應選擇其他再發展策略,不在此建議範圍內。
資料來源:台北縣政府


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




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文山區8.1萬坪重劃,育樂通包


【柯玥寧台北報導】北市府近年頻推都市計劃案,除北投士林科學園區、奇岩新社區、社子島3大案以外,文山區也有2重點計劃案。佔地8.1萬坪的文山區老泉里細部計劃終於在近日出爐,從本月19日起公開展覽30天,全區規劃重點是休閒產業專用區、住宅區,最快2017年完成重劃。
老泉里都市計劃案規劃2.5萬坪為休閒產業專用區、7千坪住宅區,還有公園、公共設施及學校用地等,重劃完成後可容納約1800名居住人口。北市府都市發展局都市規劃科劉炯庭說,細部計劃案公開展覽後,下一步送請都委會審議,順利的話最快2017年完成。北市府另一個位於文山區木柵路五段的都市計劃案,近期也將提細部計劃進入公開展覽程序。


附近有裕隆城


北市文山區老泉里計劃案的基地範圍從景美溪南側,延伸往東至政治大學後門、西到一壽橋旁,南至東山高中校地,現在只有老泉街、老泉街262條道路開通,其餘範圍都是樹林。
信義房屋文山木新店專案協理林偉彬說,老泉里計劃鄰近福爾摩沙高速公路新店交流道,附近又有新店裕隆城開發案,若2案開發湧進就業人口後,新店中興路三段、及文山區木新路三段附近的房市優先受惠;目前2地的住宅房價相近,中古大樓每坪35~45萬元,公寓每坪約30萬元。


老泉里計劃小檔案


位置:北臨景美溪南岸、東至政治大學、西到一壽橋旁,南到東山高中
基地面積:8.1萬坪
土地分區:2.5萬坪休閒產業專用區、6千坪住二用地、1千坪市民住宅區,其餘4萬餘坪為公園、公設及學校用地
容納人口:估1800
開發時間:預計2017年全區土地重劃完成
資料來源:北市府都市發展局


 


 



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新市鎮建設組


為配合林口地區都市發展,及機場捷運系統將於民國103年全線通車,結合大眾運輸導向發展模式(TOD)與生活機能,積極開發捷運系統沿線站區周邊土地,以兼顧捷運運量與營運成本,及提供合理價位住宅,並規劃產業專用區吸引科技廠商進駐,內政部擬具「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案」興辦事業計畫,業經行政院99310日核定。機場捷運A7站區位屬桃園縣龜山鄉,南側緊鄰臺灣體育大學、長庚大學;西側為華亞科技園區,面積約226.78公頃,共規劃住商用地90.67公頃、產業專用區66.88公頃及公共設施用地69.23公頃,將以區段徵收方式取得區內土地,開發費用預計約需245億元,為減少政府之財務壓力,將朝引進民間資金方式辦理,以產業專用區辦理預標售,回收開發費用,並取得約15.71公頃之住宅區土地興建4,000戶平價住宅,預計102年完工。



機場捷運A7站區位置示意圖


機場捷運A7站開發案簡報 (990311)


 



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政府都更案查詢


依據"愛台十二建設-都市更新方案",內政部營建署已勘選臺灣超過100處的都市更新地區,由更新地區的先期規劃開始,與各地政府及相關國公有機關合作,致力於這些都市更新示範地區的推動,以達成改善都市機能、提振產業發展、增進環境品質的目標。本署於臺灣北中南部匡定六處地區做為臺灣都市更新領航的旗艦計畫,同時也已選定14處都市更新示範地區做為優先推動招商重點地區。政府為主都市更新案均以都市再發展為主軸,以提升城市競爭力為目標進行規劃與設計。本署將持續針對各都市更新地區推動都市更新,以大眾權益及都市發展為第一優先考量,再創都市成長曲線,讓臺灣城市發展更多元、更國際、更吸引人,同時也希望民眾一同參與,共同為臺灣未來打拚。



國家級六大指標案


















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基隆車站暨西二西三碼頭更新計畫











六大指標案


北市華光社區都市更新旗艦計畫









 先推動地區



























 



 



 



中山鼎興營區都市更新案



中正一分局周邊更新地




臺北市臨江街觀光夜市附近地區



「臺北市臨江街觀光夜市附近地區」東側鄰近基隆路,西側鄰近通化街,區內活動日間主要為市場使用,夜間則轉為觀光夜市使用。本計畫地區內建物多已老舊窳陋,加上區內通道狹窄,缺乏公共設施且防災機能不佳,實有重新檢視土地發展需求,更新實質環境之必要。此外,本計畫地區鄰近捷運木柵線六張犁站,同時信義線安和站與世貿中心站亦在施工當中,待捷運信義線通車後,本計畫區正位於三捷運站之中心點,交通便捷,未來區內完成更新再開發後,可望刺激周邊既有商圈成長,同時創造優質住商環境



臺北市教師研習中心東側地區


「臺北市教師研習中心東側地區」位於陽明山國家公園區,西側鄰近北市教師研習中心,區內土地主要為北縣及市有眷舍使用。本計畫地區內建物多已年久老舊,缺乏公共設施且防災機能不佳,實有重新檢視土地發展需求,更新實質環境之必要。


國立政治大學北側地區


「國立政治大學北側地區」現有公共建設投資不足,且道路狹窄、街道混亂、地形不整,為使政治大學達成人文科技國際大學城目標,期望藉由指南山莊、校門口三角地街廓及指南路二段雙號公設保留地等區域整合發展,塑造成為大學城之國際入口意象。指南山莊土地使用分區現為機關用地,於軍方搬遷釋出營區土地後,將優先提供政治大學校務發展使用。三角街廓之大部分公有土地,現供學生及職務宿舍使用,私有土地部分則呈現畸零且互相佔用,因道路設計不良,常造成區內交通紊亂情形。指南路二段雙號公設保留地毗鄰校舍建築,由於排水油煙噪音不斷,嚴重影響校園生活學習,惟因缺乏改建動機且徵收補償花費過高,環境品質遲未有效改善。如此糾結的環境生態,須透過都市更新之推動,重新整體建構政治大學周邊地區之都市機能。



















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北市華光社區都市更新旗艦計畫














六大指標案


臺北市南港高鐵沿線再開發計畫

 



 

 

服務項目:


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江翠北側自辦重劃




 



()本區位於都市計畫外行水區~政府禁建


江子翠地區的都市計畫,政府早在民國57年公告『江子翠十二埒鄉街計畫』實施在案,到民國86年要修建『板橋堤防及中原堤防』時,為避免拆除大量既有建築物而造成民怨,遂變更設計,將大漢溪及新店溪河道縮窄,堤防外移,使120公頃原本在堤防預定線外側的行水區土地,變成在堤防內。這120公頃土地可以說是敗部復活,應該可以蓋房子了!但是它又在原來的都市計畫範圍以外,無法正式申請建造執照。


()政府辦理區段徵收~地主領回百分之四十建地


政府在民國89年公布這地區的細部計畫,並經行政院核准辦理區段徵收。依當時公布的辦法,該區段徵收開發完成後,地主僅能領回40 %的土地,住宅區容積率只有200 %,引起地主強烈不滿。為此,農會詹清淵理事長與多位地方熱心人士多方奔走請願,終獲政府同意將容積率提高到240 %


()地主自辦市地重劃~地主領回百分之五十建地  


因為有85%的地主要求領取現金補償而不願意領取抵價地,縣政府考慮投資350億的補償費,財務風險太大,決定停辦區段徵收。現已委託顧問公司辦理『變更板橋都市計畫(江翠北側地區)細部計畫(第一次通盤檢討)』,細部計畫圖說在民國943月已公開展覽三十天, 民國9446日 在板橋市公所會議室召開公聽會。


政府希望由地主們組織重劃會自辦市地重劃,自辦市地重劃工作若能成功,對地主、對地方都是一件好事。


區段徵收地主領回40%土地容積率只有240 %


自辦市地重劃地主可領回50 %土地容積率加上獎勵後可達312 %,地主獲益提高1.63倍。
()造福地主~貢獻地方


自辦市地重劃需有50 %以上地主同意方能向縣政府提出自辦市地重劃計畫書,確認開發範圍,送請台北縣審定合法成立『自辦市地重劃會』,且由各地主選任理監事,依政府有關重劃法令規定推動重劃業務事宜。





 


 


服務項目:


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內湖五期重劃區一級戰區


【經濟日報╱梁任瑋】2010/03/13


過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區,四年前在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位後,目前已躍升為一級戰區。隨台北市精華地段越來越少,內湖五期土地價值可說是水漲船高、一路被市場利多推著走。


內湖五期重劃區共分為兩大塊,西南側為住宅區和住商混合區,穿過中間規劃綠帶;東北側則是辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等,規劃完善,可媲美大直的大灣段。


內湖五期位居南港軟體園區及內湖科學園區交通要道,五期重劃區內的住宅用地土地價格,已有人喊到每坪120130萬元,過一座橋就是台北市南京東路五段,距離中山高成功交流道又近,往台北還可走環東大道,經成美橋還能到松山火車站,聯外交通便捷,區內有國小預定地,生活機能完善。


內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區,由於台北市政府已公告大內科計畫實施,吸引不少自營商、電子新貴進駐,也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此,目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團,外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地,堪稱是「內湖五期地王」。


此外,華固也斥資19.2億元買下內湖潭美段土地,一次就買近4,000 土地,庫存水位直逼遠雄,已躍昇為五期重劃區第二大建商。這些大型建商聯手推案下,內湖五期重劃區儼然成為北市東區新豪宅聚落。



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桃園縣市地重劃政策白皮書


依平均地權條例第56條規定:「各級主管機關得就左列地區,報經上級主管機關核准後,辦理市地重劃……」,及市地重劃實施辦法第2條規定:「市地重劃由中央、直轄市或縣()主管機關辦理。」。另依平均地權條例第58條規定:「為促進土地利用,擴大辦理市地重劃,得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之……」。


因市地重劃之辦理涉及公共利益及所有權人權益,為落實市地重劃辦理之公共利益並兼顧維護所有權人權益,本府於95年度505次主管會議決議,市地重劃以公辦為原則,惟如符合公共利益及社會公平正義之前提,可有條件同意民間自辦市地重劃,其辦理原則如下:


壹、公辦市地重劃政策


一、重點發展地區


為本縣中壢市、桃園市及桃園航空城所包圍之都會地區(詳附圖),包含桃園航空城地區(6,150公頃)及下列已發布實施之12處都市計畫區,其都市計畫規定採市地重劃開發者:


()桃園航空貨運園區暨客運園區(大園南港地區)特定區計畫區


()大園都市計畫區


()大園(菓林地區)都市計畫區


()高速鐵路桃園車站特定區計畫區


()高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫區


()中壢平鎮都市擴大修訂計畫區


()縱貫公路桃園內壢間都市計畫區


()桃園市都市計畫區


()龜山都市計畫區


()蘆竹鄉(大竹地區)都市計畫區


(十一)南崁新市鎮都市計畫區


(十二)八德(大湳地區)都市計畫區


二、特色發展地區(為本縣重點發展地區以外之地區)


()本府依都市計畫法第26條或27條規定辦理都市計畫通盤檢討或專案變更地區。


()本府依都市計畫法第17條第1項規定擬定細部計畫地區。


三、都市計畫未指定開發方式,本府依地區發展需求,依「市地重劃實施辦法」有關規定勘選適當範圍,辦理市地重劃地區



貳、自辦市地重劃政策


一、所有權人依都市計畫農業區、工業區變更使用審議規範申請辦理變更,其負擔比例高,不易採公辦者,得經本府同意,由土地所有權人自辦市地重劃。


二、土地所有權人依都市計畫法第24條規定自擬細部計畫者,得經本府同意,由土地所有權人依都市計畫規定自辦市地重劃。


三、都市計畫載明市地重劃由本府或土地所有權人辦理者,得經本府同意,由土地所有權人自辦市地重劃。


四、都市計畫未指定開發方式,得經本府同意,由土地所有權人依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」有關規定申請辦理市地重劃地區。


參、自辦市地重劃審核原則及管控機制


一、本縣受理自辦市地重劃准駁原則:


因市地重劃之辦理涉及人民權益甚鉅,為避免公眾利益淪為私人壟斷並落實利益歸公,市地重劃應以公辦為原則;惟因囿於人力、預算及法令等限制,無法均由公部門執行重劃開發作業,且由民間自辦重劃亦同樣可達到無償取得公共設施用地及節省政府開發經費之目的,故在符合公共利益、社會公平正義及確保自辦重劃之品質之前提下,得有條件同意民間申請自辦市地重劃;惟依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第5條、第21條及第22條等相關規定,應不予核准自辦市地重劃之情形如下:


()重劃範圍小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者,不在此限。


()區內公有土地其管理機關已有具體利用或處分計畫,且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後,重劃範圍仍屬完整者,不在此限。


()經政府擬定開發計畫或有重大建設者。


()涉及都巿計畫檢討變更地區且涉區內都市計畫變更者。


()經本府指定以區段徵收或其他方式開發者。


()土地所有權人依平均地權條例第60條第1項規定提供之公共設施用地,經計算結果,扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積,未達全區土地扣除上開抵充土地面積15%者。


()缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者,不在此限。


()都市計畫劃設之行水區、申請範圍土地受絕對禁、限建之規定、重劃後將產生畸零地或經審查不符重劃要件及其他法令計畫有暫緩開發之規定者。


二、自辦市地重劃業務審核原則:


()應透過都市計畫指定自辦市地重劃地區範圍及負擔比例並公告之,期以公開透明方式受理人民申請自辦市地重劃,以杜紛爭。


()受理申請自辦市地重劃案件應嚴格審核其所附文件及資格是否符合相關法令規定,防止重劃會利用虛灌人頭方式操控重劃大會或理事會,以維護所有權人權益。


()為促進地方繁榮發展,節省政府建設經費,有關重劃區內無償取得之公設用地,其地上相關設施應要求於重劃計畫書記明列入重劃工程一併興闢完成,該工程預算書圖並應經各相關目的事業主管機關審查核可,以落實重劃利益歸公,並符合社會公平正義。


(四)自辦市地重劃地區之公共設施工程,理事會應依有關規定規劃、設計及監造,並委由合格之相關工程技師簽證;預算書圖並得委由相關專業技師公會或由本府甄選成立審核人員名冊隨機委託代為審查或簽證,其費用由重劃會負擔,相關專業技師或審核人員應就其簽證或審查負責,如有簽證不實或弊端發生時,由本府依法移送法辦,並由本府依相關規定懲處。


()應督促重劃會依預算書圖及都市計畫規定積極施工,就工程品質、保固期限、保固保證金繳交及重劃會自願並承諾負擔等事項,應會同各權責機關辦理查核,並由各該單位依其控管機制確實控管,以避免施工不實、遲未完工或查核缺失未確實依限改善等情事發生。


()地上物查估補償及重劃前、後地價評估,重劃會應委由專業估價技師查估及簽註意見,以防補償費及重劃前後評定地價查估不實,巧妙運用地價因素提高重劃負擔,並增加抵費地比例賺取暴利。估價師並應負查估之法律責任。


()政府公權力應積極協助輔導及稽核,並得以擱置抵費地同意處分及解散重劃會方式,促使重劃會正視所有權人異議之處理,並依施工規範及圖說於期限內完成重劃業務,以維重劃品質並保障所有權人權益。


()土地所有權人應慎選重劃業者,本府亦應就申請自辦重劃案件確實審核、督導稽核,讓重劃會之各項開支,應限於勞務作業所需合理費用及獲得工程合理利潤,不可有暴利,其餘重劃利益應回饋公共利益。


三、自辦市地重劃之作業流程及期限如附表一 



四、自辦市地重劃籌備會或重劃會應依相關規定計畫書所定期程辦理各項重劃業務,如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書或廢弛重劃業務者,本府應予警告或撤銷其決議。情節重大者,得解散之,並追究其法律責任。


五、為確保土地所有權人權益及重劃工程品質,自辦市地重劃工程發包宜比照政府公辦重劃採公開招標方式辦理。


六、本府受理自辦市地重劃作業要點如附件一。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















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附件一



桃園縣政府受理自辦市地重劃作業要點


97331府地重字第0970098630號令發布


一、桃園縣政府(以下簡稱本府)為處理土地所有權人自行辦理市地重劃(以下簡稱自辦市地重劃),除依照平均地權條例及其施行細則有關規定暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法(以下簡稱獎勵辦法)之規定辦理外,為加速審核自辦市地重劃,提升行政效能,特訂定本要點。


二、擬自辦市地重劃地區須已發布細部計畫,或雖無細部計畫,但其主要計畫具有細部計畫之實質內容者為限。


三、擬自辦市地重劃地區,土地所有權人總數為一人者,不得辦理,但祭祀公業所有土地,得以派下員過半數或七人以上申請發起;人數為二人時應共同發起;人數為三至十二人時應由過半數發起;十三人以上則應由七人以上共同發起。


發起人應具代表性且宜為本縣縣民,並須年滿二十歲有行為能力。


四、自辦市地重劃應由發起人檢附範圍圖及發起人所有區內土地所有權狀影本,向本府申請成立自辦市地重劃區籌備會(以下簡稱籌備會),其申請書應載明下列事項:


(一)擬辦重劃範圍及土地所有權人總數。


(二)發起人姓名、住址並檢附身分證影本。如發起人為法人時,應檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明文件。


(三)發起人所有區內土地標示。


(四)籌備會代表人姓名、電話及聯絡地址。


籌備會自報准核定之日起一年內,未依獎勵辦法第二十六條規定申請核准實施市地重劃者,本府得解散之。


五、土地所有權人申請成立籌備會,有下列各款情形之一者不予核定:


(一)重劃範圍小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者,不在此限。


(二)區內公有土地其管理機關已有具體利用或處分計畫,且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後,重劃範圍仍屬完整者,不在此限。


(三)經政府擬定開發計畫或有重大建設者。


(四)位於都巿計畫檢討變更地區且涉及區內都市計畫變更者。


(五)經政府指定以區段徵收或其他方式開發者。


六、為維護土地所有權人權益,同一地區可准予成立二個以上之籌備會,惟對於已有核准成立籌備會之地區,於另核准新成立籌備會時,應同時副知已核備成立之籌備會。


    倘其中一個籌備會已申請核定重劃計畫書者,於核定計畫書時應同時解散其他籌備會。


七、籌備會成立後,應備具申請書,敘明概略重劃負擔比率,並檢附下列圖冊各三份,向本府申請核定擬辦重劃範圍:


(一)重劃區範圍及位置圖。


(二)重劃區都巿計畫地籍套繪圖。


(三)重劃區土地清冊並載明土地所有權人。


(四)公共設施用地負擔項目及其概略面積。


前項應檢附之圖說,其比例尺應為五百或一千分之一;經審查不合規定者,應敘明理由退回其申請或限期補正完畢。


第一項申請,本府應於三十日內核復。


八、籌備會申請核定重劃範圍,應通知各相關主管機關及籌備會訂期辦理實地會勘,並請各主管機關就有關開發工程應否辦理環境影響評估、交通衝擊評估、水土保持計畫、申請開發許可、申請雜項執照、申請土地使用開發許可審議及調查古蹟、歷史建築、受保護樹木等事項提供意見。


各主管機關提供之意見應轉知籌備會參考辦理。


九、籌備會申請核定自辦市地重劃範圍,如有下列各款情形之一者不予核定:


(一)未附帶條件範圍土地所有權人依平均地權條例第六十條第一項規定提供之公共設施用地,經計算結果,扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積,未達全區土地扣除上開抵充土地面積百分之十五者。


() 依都市計畫規定應以整體開發或以市地重劃方式開發地區,不論一次開發或分期分區開發;其提供共同負擔公共設施用地比例,應以不低於該地區尚未開發部分都市計畫規劃屬平均地權條例第六十條第一項規定十項公共設施用地全部合計,扣除依法抵充土地後賸餘面積,占該尚未開發地區土地扣除抵充土地後之面積比例為限,未符本規定者。


(三)缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者,不在此限。


(四)都市計畫劃設之行水區、申請範圍土地受絕對禁、限建之規定、重劃後將產生畸零地。


(五)經審查不符重劃要件及其他法令計畫有暫緩開發之規定者。


重劃範圍應力求完整,避免區內、區外畸零範圍產生,籌備會應將公共設施儘量納入範圍一併開發。


未達第一項第一款規定者,應通知籌備會重新調整擬辦重劃範圍。


十、重劃範圍經核定後,籌備會應舉辦座談會說明重劃意旨,並以書面載明重劃面積範圍及負擔項目比例等獎勵辦法第二十五條規定事項,徵求擬自辦市地重劃地區內土地所有權人之意見。


土地所有權人同意參加重劃者,應於同意書親自簽名或蓋章,其未表示意見者,視為不同意。但籌備會核准成立之日後取得土地所有權,除繼承取得者外,其持有土地面積合計未達該重劃區都市計畫規定最小建築基地面積二分之一者,不計入同意及不同意人數、面積比例。


前項同意書如有疑義,應加以查核。


十一、獎勵辦法第二十五條第二項但書所稱「籌備會核准成立之日」採以個別籌備會核准成立之日為準。


    所稱「持有土地面積」係指重劃前土地面積。


    所稱「都市計畫規定最小建築基地面積」,倘該重劃區都市計畫未規定最小建築基地面積者,則依畸零地使用規則規定辦理,並以全區最小之建築基地為準。


    同條項但書規定不計入比例計算者,僅限於規範重劃計畫書報核時,同意或不同意人數、面積比例之計算,不應排除其參加會員大會計算出席人數及決議事項之同意或不同意人數面積比例之權利。


十二、籌備會於徵得擬自辦市地重劃區內私有土地所有權人及私有土地總面積均達半數以上之同意者,應檢附下列文件向本府申請核准實施巿地重劃:


(一)申請書。


(二)重劃計畫書。


(三)重劃區土地清冊。


(四)土地所有權人同意書。


(五)土地所有權人意見分析表,包括同意、不同意之意見及其處理經過情形。


(六)其他有關資料。


前項重劃計畫書內容,應載明市地重劃實施辦法第十四條第二項規定事項。


受理第1項申請時應即審查,符合規定者應予核准;不合規定者,應敘明不予核准之理由並將原件退回。


籌備會應於重劃計畫書核定後公告三十日並通知土地所有權人。


十三、有關重劃區內無償取得之公設用地,其地上相關設施應要求於重劃計畫書記明列入重劃工程一併興闢完成,該工程預算書圖並應經各相關目的事業主管機關審查核可。


十四、信託土地參與自辦市地重劃時,有關籌備會發起、是否同意參加重劃、擔任理監事及會員大會召開之人數計算,應以登記機關信託專簿所載各契約之委託人數為準。


十五、自辦巿地重劃區範圍內之公有土地,除管理機關已有具體利用或處分計畫且報經權責機關核定者外,應一律參加重劃,並於核定同時列冊通知公有土地管理機關。


十六、籌備會應於重劃計畫書公告期滿日起二個月內通知土地所有權人並召開第一次會員大會,審議章程、重劃計畫書,並互選代表組成理事會、監事會後成立重劃會,且應將章程、會員與理、監事名冊、第一次會員大會及理事會紀錄送本府核定,重劃會並應於重劃區當地鄉(鎮、市)設置會址。


未於重劃計畫書公告期滿日起二個月內成立重劃會者,本府得依獎勵辦法第十一條第五項規定解散籌備會。


十七、會員大會由全體土地所有權人組成,並得委託他人出席會議,其決議應有全體會員二分之一以上,及其所有土地面積超過重劃區總面積二分之一以上之同意。但重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地並按獎勵辦法規定原位置原面積分配及依法應抵充之土地,其人數、面積不列入計算。   


十八、理事會應由理事七人以上組成之,並由理事互選一人為理事長;監事名額不得超過理事名額三分之一。但重劃會會員人數為八人以下時,得選一人為監事,其餘會員均為理事。


    理(監)事應親自出席理(監)事會議,不得委託他人代理,其決議應有理(監)事四分之三以上之出席,出席理(監)事三分之二以上同意行之;不設監事會時,則由監事一人行之。


理事、監事個人所有重劃前土地面積應達該重劃區都市計畫規定最小建築基地面積二分之一。


十九、會員大會及理事會召開時,應函請本府派員列席,會議紀錄並應送請備查。


二十、自辦市地重劃區徵求土地所有權人同意、公告重劃計畫書、召開會員大會、地上物拆遷補償及土地分配結果等事項,其通知方式應確實以書面雙掛號函或由專人送達簽收。


前項徵求土地所有權人同意,應向全體土地所有權人為之。


第一項徵求土地所有權人同意及土地分配結果通知未能送達者,得準用民事訴訟法第一百四十九條規定向法院聲請裁定准為公示送達,或連續刊登當地報紙三日並於重劃土地所在鄉(鎮、市)公所公告之。


二十一、自辦巿地重劃計畫書經公告確定後,重劃會得視需要向轄區地政事務所申請範圍邊界之鑑界、分割測量及登記。


前項邊界分割測量,應依地籍測量實施規則及獎勵辦法第四十八條等相關規定辦理,必要時會同本府相關單位辦理實地點交樁標。


二十二、重劃計畫書經公告確定後,重劃會得經會員大會決議報請本府依平均地權條例第五十九條規定辦理公告禁止或限制事項時,應檢附重劃範圍地籍圖及重劃區土地清冊等各十份,送本府核辦。


二十三、重劃前後地價應於辦理土地分配設計前,由重劃會經會員大會通過後,檢附重劃前、後地價評議圖及地價評議表冊等各二十五份,送本府提報本縣地價評議委員會評定。


    前項重劃前、後地價應委由不動產估價師查估及簽註意見,不動產估價師應就其查估及簽註負責,並應俟重劃工程預算書圖經本府審核通過後再辦理地價評議事宜,以確保土地所有權人之權益。


二十四、重劃負擔之計算及土地交換分合設計,依市地重劃實施辦法規定辦理,並須符合都市計畫之規定。


重劃會於辦理重劃土地分配前,應將計算負擔總計表送請本府核定。


前項計算負擔總計表有關工程費用,應以送經本府核定之數額為準;土地改良物或墳墓之拆遷補償費,以理事會或委由不動產估價師查定並提交會員大會通過之數額為準;其餘重劃費用,以重劃計畫書所載數額為準;貸款利息,以本府核定之工程費用,及理事會查定提交會員大會通過之地上物拆遷補償費與重劃費用加總數額,重新計算之金額為準。


二十五、重劃區內妨礙重劃分配或工程施工應行拆遷之土地改良物或墳墓,應予補償;其補償數額,由理事會依照本縣各項查估補償標準查定或委託不動產估價師查估及簽註意見,並提交會員大會決議後辦理。其補償數額及拆遷期限,重劃會應依平均地權條例第六十二條之一規定公告並通知所有權人或墓主辦理拆遷。


二十六、所有權人如對補償數額有異議或拒不拆遷時,得由理事會協調處理;協調不成時得報請本府調處;不符調處結果者應於三十日內訴請司法機關裁判,逾期不訴請裁判者,理事會應依調處結果辦理。但妨礙公共設施工程施工之地上物,於調處後仍拒不拆遷者,理事會得將前點補償數額依法提存後送請本府依規定代為拆遷。


     自辦市地重劃進行中,倘重劃區內土地所有權人阻撓重劃施工者,得由理事會協調;協調不成時,訴請司法機關處理。


二十七、自辦市地重劃地區之公共設施工程,理事會應依有關規定規劃、設計及監造,並委由合格之相關工程技師簽證;其設計書圖及工程預算,並應於計算負擔總計表報核前,送請本府核定後始得發包施工,且應於施工前提報經簽證之監造執行計畫,送請本府備查。其餘工程有關項目應依「自辦市地重劃工程規劃設計、施工、驗收及接管等作業程序」辦理(如附件)。


二十八、重劃工程施工期間,理事會應督促監造單位及施工廠商確依已核定之工程預算書圖、有關施工規範及計畫期程辦理,並定期申請本府會同實施查核。


重劃工程如涉及環境影響評估、水土保持或其他應辦事項者,理事會應完成法定程序後據以施工。


二十九、自辦市地重劃地區重劃工程完竣,理事會應申請本府會同各該工程主管機關驗收合格,並由承包商向工程主管機關依相關規定繳交保固保證金後,連同工程決算書圖送請各該工程主管機關接管養護。保固期滿無事故及應辦事項者,該保固保證金無息退還承包商。


三十、重劃區土地分配完畢後,理事會應即檢具獎勵辦法第三十四條規定之計算負擔總計表等相關圖冊提經會員大會通過後,公告公開閱覽三十日,並依規定通知土地所有權人。


土地所有權人得於前項公告期間內提出異議,理事會應妥為協調處理,並將處理結果送會員大會追認;協調不成時,異議人得依章程所定期限訴請司法機關裁判;未提出異議者,其分配結果於公告期滿時確定。


重劃前已由政府協議價購或徵收取得之公共設施用地,其用地免納入重劃共同負擔,並按原位置、原面積分配。


三十一、自辦巿地重劃區內重劃前訂有耕地租約之土地,重劃會應於重劃土地分配結果公告確定後二個月內邀集租約雙方當事人進行協調,並將協商結果列冊送本府轉轄區鄉(鎮、市)公所辦理註銷租約或租約標示變更登記並通知當事人。


重劃前土地已設定他項權利而於重劃後分配土地者,重劃會應於辦理土地變更登記前邀集權利人協調,除協調結果該權利消滅者外,應列冊送本府轉轄區地政事務所辦理權利之轉載。其經辦竣限制登記者亦同。


三十二、重劃會於分配結果公告期滿確定及重劃工程竣工後,應即辦理實地埋設界樁,並檢送有關圖冊及座標資料,向本府申辦地籍測量及土地登記。


重劃後土地分配面積倘與地籍測量結果不符部分,應列冊通知重劃會更正土地分配清冊之面積後,送本府核轉轄區地政事務所辦理地價分算及土地權利變更登記。


三十三、自辦市地重劃區內抵費地之出售,應於差額地價及土地改良物補償完竣且於重劃工程竣工驗收並報經本府同意後為之。但重劃工程未竣工驗收係因不可歸責於重劃會之事由,並經本府同意者,不在此限。


前項抵費地出售方式、對象、價款及盈餘款之處理應由理事會訂定並提報會員大會通過後辦理之。所得價款應優先償還重劃費用、工程費用、貸款及其利息。


三十四、共同負擔及抵充之公共設施用地登記為本府所有,管理機關為各該公共設施主管機關;抵費地在未出售前,以本府為管理機 關,於出售後,登記與承受人。


抵費地出售後,應由重劃會造具出售清冊二份,送請本府備查,並由本府於同意備查時,檢附清冊一份通知該管登記機關作為當事人申請移轉登記時之審查依據。


三十五、自辦市地重劃區辦竣土地登記後,重劃會應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場交接土地,並限期辦理遷讓或接管。逾期不遷讓者,得經理事會通過後訴請司法機關裁判。


三十六、自辦市地重劃於交接土地及清償債務後,理事會應於三個月內辦理結算,並報請本府備查後公告。


前項公告應張貼於重劃區適當位置、當地鄉(鎮、市)公所及村(里)辦公處之公告牌。


自辦巿地重劃地區,重劃盈虧均由重劃會自負。


三十七、重劃會應於完成財務結算後,應檢附重劃報告,送請本府備查,並報請解散。


三十八、自辦市地重劃期間,依法得減免地價稅或田賦之土地,由重劃會於重劃計畫書公告確定後二個月內列冊報經本府轉送稅捐稽徵機關。


重劃完成後,由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經本府轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。


三十九、土地登記辦竣且重劃區工程經各該工程主管機關接管後,重劃會依下列規定按宗計算每一土地所有權人重劃負擔總費用數額,列冊送請審核後,發給市地重劃負擔總費用證明書:


(一)公共設施用地,以土地所有權人實際負擔之公共設施用地,按重劃土地分配結果公告期滿時之當期公告土地現值計算。


(二)工程費用、重劃費用及貸款利息,以送經本府核定之計算負擔總計表所列費用為準。


四十、重劃會如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書、無故延宕工程或遲未施工等廢弛重劃業務者,本府應通知限期改善、警告或撤銷其決議,必要時得解散重劃會。


四十一、其他未列入本作業要點之事項,悉應依照平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法、獎勵辦法及本縣市地重劃政策白皮書等相關規定辦理。


 








附件


自辦市地重劃工程規劃設計、施工、驗收、接管作業程序


壹、工程設計書圖及預算核定


一、依據:


獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第三十二條規定,自辦市地重劃地區之公共設施工程,理事會應依有關規定規劃、設計及監造,並委由合格之相關工程技師簽證;其設計書圖及工程預算,並應於計算負擔總計表報核前,送請各該工程主管機關核定,始得發包施工。


各該工程主管機關為前項核定時,應依各該地區所定公共設施工程費用規定予以審查。


二、工程設計圖裝訂


工程細部設計圖以下列順序(視辦理工程項目酌予增減)製訂工程設計圖一式  份(視審查會單位訂之)報府。


(一)工程名稱封面。


(二)目錄總表。


(三)整地工程細部設計。


(四)道路工程細部設計。


(五)共同管道工程細部設計。


(六)排水工程細部設計。


(七)污水下水道工程細部設計。


(八)公共照明工程細部設計。


(九)交通工程細部設計。


(十)公園或人文景觀生態等工程細部設計。


(十一)停車場工程細部設計。


(十二)其他公共設施工程(含電力、電信、自來水)細部設計。


三、編製工程預算書


重劃會應依據核定之工程設計圖,辦理檢算各路線或結構物之細部設計圖內所需應用之土石方、工程材料等細項及數量,詳細分別計算及集計,並應確實複核。並依據所計算集計之土石方、工程材料等細項與數量及工程項目之單價,編製工程預算書(含電力、電信、自來水),並依下列順序加有色隔頁紙裝訂。


工程預算書內容及順序如下(以直式橫書編製):


(一)目錄


(二)工程計畫說明


(三)工程預算書(建議以工程會頒之公共工程經費電腦估價系統PCCES製作):詳載各單項工程之分類、項目、數量、單價、複價、總工程費等。


(四)單價分析:


(五)工程數量集計表:


依據各單項工程之分類及工程項目集計工程數量。


(六)工程數量計算表:


依據各道路、結構物工程圖計算所需工程材料數量。


(七)土石方計算表:


依據各道路、結構物工程圖計算所需土石方數量。


(八)施工規範(以工程會頒之公共工程施工綱要規範製作)。


(九)施工補充說明。


(十)其他:


勞工安全衛生施工說明書、工地環境保護施工規範、營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點


(十一)施工預定進度表。


(十二)相關公文。


(十三)工程設計圖。


四、工程預算書圖審核


重劃會應將所編製完成之工程預算書圖初稿,函送主管機關辦理審核;主管機關受理申請時,即訂期召開聯合審查會。


(一)以公文檢附工程預算書圖分送聯合審查會各單位人員,請屆時出席審查會。


(二)審查會組成單位及人員包含:本府地政處、工務處、城鄉發展處、水務處、環境保護局、交通處、鄉(鎮、市)公所、農田水利會等單位及外聘水利、土木技師(審查會單位視重劃相關工程定之)。


(三)出席人員就工程預算書圖各項目問題及疑問提出意見,並得要求重劃會及其規劃設計單位說明。


五、工程預算書圖核定


工程預算書圖經聯合審查會審核通過後,由重劃會編製工程預算書圖  冊(視審查會單位訂之)送地政處簽會各單位簽章確認並經首長核定後發文通知重劃會。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        


貳、工程施工及驗收接管


一、落實自辦市地重劃區工程施工檢查制度:


(一)依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第三十二條規定,重劃工程施工期間,理事會應督促監造單位及施工廠商依有關施工規範辦理,並定期申請各該工程主管機關會同實施查核。


(二)理事會應於施工進度達╴%(視工程性質訂之)申請各該工程主管機關會同實施查核。


(三)理事會於施工前應提報經簽證之監造執行計畫,送請各該工程主管機關備查。


二、工程施工


(一)重劃工程施工,應於計畫書公告確定及各項工程設計書圖經工程主管機關核定暨重劃區內土地改良物或墳墓拆遷補償金額領取或經司法機關裁決後,始得發包施工。


(二)重劃工程施工前理事會應檢附下列相關資料函送本府備查:


1、理事會通過工程開工事項會議紀錄。


2、施工廠商資格證明(含品管工程師證明)。


3、施工廠商之施工計畫書、品質計畫書(含進度表)。


4、監造單位之監造計畫書。


5、訂立之工程契約副本。


(三)重劃會應督促承包商切實依照設計圖及工程契約書所附之施工規範辦理施工。


(四)每月應將工程進度報主管機關備查。


三、工程設計變更:


依據工程設計圖進行施工作業,如因有人民陳情案件或配合實地需要等情事,須辦理工程設計變更時均應依程序報府審核並列入設計變更作業辦理。


四、工期展延應報主管機關備查。


五、工程竣工:


工程竣工後,應將「工程竣工結算明細表」、竣工圖報本府審核,並由重劃會訂期召集相關單位辦理驗收事宜。


「工程竣工結算明細表」應含以下文件資料並依下列順序加有色隔頁紙裝訂,以利審查。


(一)「○○工程結算明細表」封面


(二)目錄


(三)○○工程竣工結算說明


(四)結算明細表


(五)材料數量計算表


(六)材料數量集計表


(七)各項有關公文


(八)樁位成果資料


(九)電力、電信、自來水等事業單位繳款證明


(十)初驗紀錄


(十一)驗收紀錄


(十二)竣工圖(含電力、電信、自來水)


六、工程驗收:


(一)由重劃會辦理工程初驗(獎勵辦法第十四條),並作成初驗紀錄,由各參與單位人員簽章。如有缺失應要求承包商改善,經改善後再行複查。


(二)重劃會驗收合格後,重劃會應申請各該工程主管機關會同驗收,監造人員應備妥工程竣工圖會同說明,驗收時應作成驗收紀錄,由各參與單位人員簽章。如有驗收不合格者應要求重劃會及承包商改善,經改善後再行辦理複驗(獎勵辦法第四十四條)。


(三)驗收合格,重劃會應通知承包商向工程主管機關繳交工程保固保證金(獎勵辦法第四十四條)。


七、工程移交:


(一)重劃工程完竣,理事會應申請各該工程主管機關會同驗收合格,並由承包商向工程主管機關依相關規定繳交保固保證金後,送請各該工程主管機關接管養護。保固期滿無事故者,該保固保證金無息退還承包商(獎勵辦法第四十四條)。


(二)工程完竣應檢送工程竣工圖、結算書各╴份(視接管單位訂之)及工程各項檢驗報告資料,函送各該工程主管機關接管養護。


(三)工程接管養護單位由鄉(鎮、市)公所及各該工程主管機關接管養護,故辦理驗收接管時,應通知重劃區所在地之鄉(鎮、市)公所及相關單位派員會同辦理。


(四)重劃會如有違反法令,擅自變更經主管機關核定之重劃計畫書,或廢弛重劃業務者,主管機關應予警告或撤銷其決議。情節重大者,得命其整理,必要時得解散之(獎勵辦法第十八條)。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

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社子島等翻身, 熬了幾十年



台北市都市發展局指出,社子島都市計畫案數十年來多次修正,進度緩慢主因就是牽涉大台北地區防洪計畫,要不要將社子島的滯洪區拿掉論戰不休,一直沒有定論。


地勢低窪的社子島像一個「大碗公」,四周高中央低,在五十九年制定大台北防洪計畫時,社子島被市府列為限制發展的滯洪區。


所謂滯洪區,其實就是淹水區,準備在洪水來襲時,透過社子島容納洪水,減輕台北市區的防洪壓力。既然是滯洪區,當然開發受限制,規定區內建築應配合防洪設施,因防洪計畫未定,細部計畫也一直未完成法定程序。


行政院七十六年核定社子島築堤保護案,同意社子島以廿年洪水頻率高度堤防(六公尺)低度保護開發,但限制區內人口增加及土地利用。


市府根據此原則,八十二年公布開發計畫,以計畫人口一萬六千人進行規畫,除住宅、商業區,還有大範圍娛樂、遊樂區,但居民強烈反對。


發展局表示,為限制人口增加,才規畫大區域的娛樂、遊樂區,包括建造遊艇碼頭,但居民認為這種「低密度、高商業」的開發規畫方式,只對財團有利,要求改採高密度開發,同時應將周邊堤防都調高為兩百年洪水頻率高保護方案。因市府一直沒有訂出細部計畫,此案卡住。


在陳水扁任市長時代,當時的都市發展局長張景森決定以填土高保護的方式,在社子島三百卅公頃土地中,規畫對其中的 兩百四十公頃 土地進行開發。計畫案在九十一年五月及十二月,先後由台北市都委會和內政部都委會修正通過。


內政部都委會原則同意這個規畫案,但在防洪方面有附帶決議,要經濟部同意防洪計畫,才能核定。經濟部則在九十四年要求考慮對岸台北縣五股既有村落保護,並應報行政院核定。


市政府近期內將開會研商,將相關計畫七月送經濟部及行政院審核。如果獲得核定,因開發須大量填土,開發時間約需十年。


社子人:希望不要再騙了


中國時報 2007-5-25 蔡依蒨、陳函謙/台北報導


社子島開發計畫將進入具體行動,為了提高社子島防洪能力,北市府水利處
預計今年七月向經濟部水利署提「社子島築堤保護案」,將現有堤防標高由
目前的6公尺提升至9.65公尺,確保社子島開發後,不受淡水河及基隆河淹
水影響。


「社子人被陳水扁騙四年,又被馬英九騙八年,郝市長開出支票,四年內一
定開發,會不會又是一場騙局?」社子島開發計畫延宕多年,市府工務局表
示,經過一年半的水利試驗和跨縣市的協調,防洪與開發計畫確定於七月底
報中央核准;若中央秉持專業、予以支持,社子島開發計畫有信心在四年內
動工。


社子島位於基隆河、淡水河口,因地勢過低,為防洪考量,畫定為限制發展
地區,多年來禁止開發,對於戶籍管制嚴格,目前僅有3674戶、1788人,
主要為農業使用。
堤防將提高為9.65公尺


台北市工務局水利處長陳毓賢指出,社子島目前防洪保護標高6公尺,堪用
年限為20年,若將防洪保護標高提高為9.65公尺,防洪年限可提高至200
。若築堤保護案計畫順利通過,後續北市府都市發展局、以及地政處將接續
進行社子島土地徵收。


開發計畫配合河口自然生態,發展為親水遊憩空間,並畫設市民住宅區,以
安置現住戶。產業服務區提供就業機會,娛樂區發展都市休閒娛樂及親水遊
憩活動。估算財務虧損105億至108億元之間。


市府在八十二年時曾修訂公告社子島開發計畫,但礙於社子島防洪定位及土
地開發計畫未能符合地區民意要求,居民陳情希望細部計畫暫緩公告,也因
此使得社子島開發延宕多年。


市議員陳政忠說,開發計畫最重要的問題是交通,延平北路和環河北路是社
子島聯外重要通道,未來每分鐘平均有十多部載運土方的大車進進出出,若
沒有替代道路,將成為社子人的夢魘。他說,士林北投輕軌捷運已作規畫,
東西向串連天母、北投士林科學園區、社子島,南北向串連三芝、關渡、科
技園區和圓山地區,配合社子島和科技園區開發,市長承諾會在任內動工,
希望市府將輕軌案優先報中央。 


水利署盼北市7月底前 提社子島防洪報告


中央社 2007-06-08


豪雨不斷,台北市社子島因地勢低窪及排水能力不足,造成多處積水,經濟
部水利署表示,經協調將由北市府研擬各種填土標高等方案,並參考水利署
「社子島地區防洪高保護措施整體評估計畫」報告,將於7月底前提送經濟
部核定後,北市府即可實施。


水利署表示,這次社子島淹水原因,四周防潮堤標高僅46公尺屬低度保護
,但前2天所降下的雨量造成土地公鼻最高水位1.46公尺、獅子頭1.94公尺
、百齡橋1.61公尺、台北橋1.70 公尺,地區淹水原因則是因為瞬間雨量及
強度過大、內水無法排泄所致。


水利署副署長吳約西表示,由於氣象局持續發布豪雨特報,水利署已聯合地
方政府做好一切救災應急準備,同時強化各地方政府的救災能力,並增購
159
部移動式抽水機,總計515部抽水機在各地區待命,可在10分鐘內出動以
減輕豪大雨所帶來的災情。


都市計畫失敗,滯洪區還是開發了,那些有加圍牆的地方都一樣,包括
之前會淹水的汐止。現在雨勢又急又大,防洪標準可能要提高到千年。


 


經濟部水利署全球資訊網
http://www.wra.gov.tw/default.asp


社子島地圖       基隆河守護網


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




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北市府投入800億,社子島開發可望2010動工
【大紀元122報導】(中央社記者郭美瑜台北二十二日電)台北市政府日前將社子島防洪計畫報請經濟部水利署轉陳行政核定。北市府今天表示,計畫案若經政院核定,市府預計投入新台幣五百至八百億元開發社子島,整體開發行為可望在2010年開始進行土地取得及地上物拆遷;至於防洪計畫,市府將以土堤取代防洪牆,方便民眾步行與親水。
台北市政府都發局上午在市政會議中說明社子島開發案工作進度;台北市長郝龍斌、台北市副市長林崇一會後向媒體說明進度。
郝龍斌表示,社子島開發計畫已在前市長馬英九任內送達經濟部水利署,不過,水利署認為影響防洪計畫未核定,而延遲開發,是中央愧對社子島的居民,不過,市府已於 一月十六日 檢送「台北市士林區社子島開發對台北地區防洪計畫之影響及其效益分析」請經濟部轉行政院核定,水利署已同意社子島開發不影響防洪。


由於日前各界對社子島開發有不同意見,例如:島頭開發比照淡水左岸,甚至有人認為應開發為博奕特區;但是,郝龍斌說,社子島是做為觀光、生態、休閒等發展,市府仍在評估,不過,若中央通過防洪計畫,未來十年內社子島的開發將是台北市政府的首要施政重點。


林崇一指出,防洪計畫案若經經濟部水利署水資源審議委員會核可,北市府預計三至四年內可進行社子島區段徵收、填土方案等,在郝龍斌這屆市長任內可以進行社子島開發行為。


至於防洪規畫,林崇一說,社子島水岸將不再有「防洪牆」,而是以土堤取代;他解釋,陸地側是草皮緩坡,延伸至防洪標準的高度,堤頂有台階可走向水岸,填土高度約 三點五米 至 四米 間,讓民眾可以親水,完工後如同親水河岸。


由於社子島內仍有許多老舊建物及三合宅院,林崇一表示,市府都發局與文化局將會對社子島內早期建物的保存進一步認定。


都發局表示,社子島未來將採填土高保護方式辦理區段徵收整體開發,依地政處研擬的區段徵收進度,將展開社子島開發案的環境影響評估,若整體開發順利,預計2010年底前可完成土地取得及地上物拆遷工作,並全面展開填土工程及公共工程,2012年則動工安置住宅工程。


此外,都發局說,先期計畫的社子大橋,第一期總工程經費約十七億九千萬元,已經議會審議通過,預計今年七月發包興建,工期約三年,落實開發承諾。http://www.epochtimes.com/b5/8/1/22/n1986248.htm


針對社子島新的利多消息出現,也讓社子島的土地水漲船高,無不是一個對於永久都不被重視的地區打了一個強心劑,但是會不會是雷聲大雨點小,又因選舉到了,所開出的空頭支票就不得而知了,但是滿心期待一個新的計畫和產生


 


社子島地圖


 


服務項目:
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淡海新市鎮開發建設


淡海新市鎮係民國81年奉行政院指示執行開發,其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主,以疏解當時台北都會區都市成長壓力,執行土地儲備,解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。


據內政部營建署指出,淡海新市鎮計畫總面積約1,756.31公頃,分37區開發,目前已經以區段徵收方式開發完成第1期發展區第12開發區,面積約452.91公頃,已開發區內之道路系統、排水系統、污水系統、再利用水系統、自來水系統、電力、電信及瓦斯等管線系統亦陸續完成。


據內政部營建署表示,淡海新市鎮目前開發完成的面積僅佔計畫總面積的25%,未如預期,除因開發期間遭逢房地產市場長期不景氣外,缺乏大眾運輸系統建設並投入適當產業是其主要原因。是以,如何加強淡海新市鎮大眾運輸系統建設,並適當檢討調整土地使用分區,達成人口及產業進駐、均衡區域發展之目標,將是淡海新市鎮未來發展的重點。


據內政部營建署指出,未來為有效促進淡海新市鎮的發展,該署將積極協調交通部、臺北縣政府等相關單位,加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路、及三芝北投公路等聯外交通系統的建設,並於已開發區劃設海濱商業區及倉儲批發專用區,期能結合台北都會區的特色與產業,引進適當產業,帶動後期發展區之開發,發展以休閒型、知識型、商業服務型及優質居住型產業為核心之複合型新市鎮,成為展現新世代多元化生活內涵與優質居住品質的典範型城市。


未來工作重點:


一、積極協調、推動淡海新市鎮聯外交通建設。


二、賡續辦理土地銷售,以改善新市鎮開發基金財務狀況。


三、請加速辦理淡海新市鎮未竟工程,加強督導維護管理作業及加速辦理公共設施移交接管事宜。


四、積極檢討、修正淡海新市鎮相關計畫、法規及調整土地使用分區,並協調相關單位儘速完成相關聯外交通建設,以促使淡海新市鎮之功能及定位轉型,加速人口及產業之進駐。


發稿單位:新市鎮建設組 發佈日期:2010/01/22


人:王吳全 


組長     蘇崇哲 副組長


聯絡電話:0933-765-389       920-783-209


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




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公開展覽「臺北縣中和市南山段781地號等3筆土地都市更新事業計畫」書圖


主辦單位:臺北縣政府城鄉發展局


公告日期:99.01.06


發文字號 北府城事字第09810853161


依  據 


「都市更新條例」第19條與「都市更新條例施行細則」第11 


公告事項 


一、本案都市更新事業計畫書圖自9916起張貼本府及中和市公所公告欄公開展覽30天,並於99122上午1030分假臺北縣立漳和國民中學(臺北縣中和市廣福路39)忠孝樓3樓圖書室舉辦公聽會。


二、任何人民或團體得於公開展覽期間內,以書面載明姓名或名稱及地址,向本府提出意見,本府將彙整後提供本縣都市更新審議委員會予以參考審議。人民或團體於前項公開展覽期間內提出書面意見者,以意見書送達或郵戳日為準。



下載檔案   


公開展覽「臺北縣中和市南山段781地號等3筆土地都市更新事業計畫」公告、書圖


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

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簡介

一、緣起:
        本重劃區座落於五股都市計畫(洲子洋地區細部計畫)範圍,於細部計畫內容中明訂本地區應以市地重劃方式整體開發,並以洲子洋地區細部計畫圖作為實施之依據。
 
二、開發範圍:
        北起縣道一○三兩側,觀音坑溪以南,南至五股坑溪,西以成泰路及新五路西側工業區為界,東臨東西向快速公路路權界,並以五股都市計畫線為界。
 
三、開發面積:
51.7146公頃,包括私有土地44.8570公頃、公有土地6.8576公頃。
 
四、土地使用計畫:
國民中學用地約2.5102公頃,公園用地約2.7438公頃,兒童遊樂場用地約0.2093公頃,廣場兼停車場用地約0.4542公頃,綠地用地約.7109公頃,道路用地(含人行步道)約12.9231公頃,合計19.5515公頃,餘為可建築之住宅區與商業區。 
五、開發效益:
       (一)提供地方所亟需之國民中學用地。
       (二)型塑五股鄉新興地方商業中心。
       (三)提供優質模範住宅社區。
       (四)健全五股鄉整體交通系統。
       (五)建構綠色運具動線連結。
       (六)公共開放空間系統整合。






六、目前進度
       (一)於88年10月7日發起成立籌備會。
       (二)於90年9月7日核定重劃範圍。
       (三)市地重劃計畫書業於90年11月15日核定。
       (四)於90年11月15日辦理公告市地重劃計畫書。
       (五)於91年4月20日成立重劃會並召開第一次會員大會。
       (六)於92年3月15日召開第二次會員大會。
       (七)於94年4月16日召開第三次會員大會。
       (八)於94年7月14日重劃區工程規劃設計預算書圖業經臺北縣政府審核完峻。
       (九)於95年2月07日公共設施用地及土地調整分配原則業提本縣市地重劃委員會    審議通過重劃區重劃前、後地價評議案經臺北縣政府提報地價評議委員會審議通過。
       (十)於95年10月25日辦理地上物拆遷之發放補償清冊,經臺北縣政府准予核備
在案。
       (十一)於96年1月15日重劃區監造執行計劃書經臺北縣政府審核同意。
       (十二)於96年2月02日重劃區公共工程動工乙案經臺北縣政府同意報准動工。
       (十三)重劃工程施工中,截至98年8月底止,工程總進度約達91.2%。
       (十四)公告禁止土地移轉、重劃、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。自97年3月1日起至98年2月28日止計1年。 
       (十五)98年4月8日完成土地分配成果公告作業。
 
七、預定完工日期:
        ◎預計98年底。


















五股鄉洲子洋自辦市地重劃開發案








簡介

一、緣起:
本重劃區座落於五股都市計畫(洲子洋地區細部計畫)範圍,於細部計畫內容中明訂本地區應以市地重劃方式整體開發,並以洲子洋地區細部計畫圖作為實施之依據。
 
二、開發範圍:
北起縣道一○三兩側,觀音坑溪以南,南至五股坑溪,西以成泰路及新五路西側工業區為界,東臨東西向快速公路路權界,並以五股都市計畫線為界。
 
三、開發面積:
51.7146公頃,包括私有土地44.8570公頃、公有土地6.8576公頃。
 
四、土地使用計畫:
國民中學用地約2.5102公頃,公園用地約2.7438公頃,兒童遊樂場用地約0.2093公頃,廣場兼停車場用地約0.4542公頃,綠地用地約0.7109公頃,道路用地(含人行步道)約12.9231公頃,合計19.5515公頃,餘為可建築之住宅區與商業區。
 
五、開發效益:
       (一)提供地方所亟需之國民中學用地。
       (二)型塑五股鄉新興地方商業中心。
       (三)提供優質模範住宅社區。
       (四)健全五股鄉整體交通系統。
       (五)建構綠色運具動線連結。
       (六)公共開放空間系統整合。
 






六、目前進度
       (一)於88年10月7日發起成立籌備會。
       (二)於90年9月7日核定重劃範圍。
       (三)市地重劃計畫書業於90年11月15日核定。
       (四)於90年11月15日辦理公告市地重劃計畫書。
       (五)於91年4月20日成立重劃會並召開第一次會員大會。
       (六)於92年3月15日召開第二次會員大會。
       (七)於94年4月16日召開第三次會員大會。
       (八)於94年7月14日重劃區工程規劃設計預算書圖業經臺北縣政府審核完峻。
       (九)於95年2月07日公共設施用地及土地調整分配原則業提本縣市地重劃委員會    審議通過重劃區重劃前、後地價評議案經臺北縣政府提報地價評議委員會審議通過。
       (十)於95年10月25日辦理地上物拆遷之發放補償清冊,經臺北縣政府准予核備
在案。
       (十一)於96年1月15日重劃區監造執行計劃書經臺北縣政府審核同意。
       (十二)於96年2月02日重劃區公共工程動工乙案經臺北縣政府同意報准動工。
       (十三)重劃工程施工中,截至98年8月底止,工程總進度約達91.2%。
       (十四)公告禁止土地移轉、重劃、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。自97年3月1日起至98年2月28日止計1年。 
       (十五)98年4月8日完成土地分配成果公告作業。
 
七、預定完工日期:
        ◎預計98年底。





圖



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



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市地重劃作業程序表


 一、選定重劃區
依照平均地權條例第五十六條及市地重劃實施辦法第二條規定,中央、直轄市、縣(市)主管機關為促進土地合理使用,或為開發新都市地區、新社區,以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通之需要者,得選擇或指定適當地區辦理市地重劃;另依照同條例第五十七條規定,適當地區內之私有土地所有權人辦數以上,而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意,得申請該管直轄市或縣(市)政府核准後優先實施市地重劃。
二、研訂市地重劃計畫書

依照市地重劃實施辦法第十四條規定,重劃地區選定後,主管機關應擬具市地重劃計畫書報上級主管機關核定。計畫書研訂方式如下:
 ()蒐集基本資料:
1.
訂正地籍圖
2.
編造地號摘錄簿

3.
編製重劃範圍內土地使用分區圖、公共設施分佈圖、統計各類用地面積。

4.
編造重劃前土地清冊。

5.
編造抵充清冊。

6.
統計共同負擔公共設施用地經主管機關核准興建、協議價購或徵收取得面積。

7.
歸戶統計公、私有土地面積、人數。

 ()研擬市地重劃計畫書。

 ()擬具重劃計畫書應注意事項。
 ()報內政部核定。
三、公告重劃計畫書、舉行業主座談會及處理反對意見
重劃計畫書經核定後,主管機關應即依法公告,及通知土地所有權人,並舉行座談會,說明重劃意旨及計畫要點。土地所有權人對重劃計畫書有反對意見者,應於公告期間內以書面提出,由主管機關參酌修訂重劃計畫書重行報請核定,對土地所有權人提出而未採之意見並應說明不能採納之理由,並於核定結果公告實施後,將不能採納之理由函復異議人,並統計反對之面積及人數。
四、研訂禁止土地移轉及禁建等事項
為重劃各項作業之順利執行,依照平均地權條例第五十九條規定重劃地區選定後,直轄市或縣(市)政府得視實際需要報經上級主管機關核定後,分別或同時公告禁止或限制土地移轉、分割、設定負擔或建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形,其禁止或限制期間,以一年六個月為限。
五、測量、現況調查及查定地價
市地重劃計畫書經核定公告滿三十日後,應即實施重劃區範圍、公共設施用地及土地使用現況測量。重劃各項測量應確實依據地籍測量實施規則及都市計畫樁測定及管理辦法等有關規定辦理。測量業務包含:
 ()作業準備。
 ()基本控制測量。
 ()圖根測量。
 ()都市計畫樁位檢測。
 ()範圍邊界分割測量及及登。
 ()現況測量。
現況調查各宗土地使用現況,並編造相關表冊以利了解地上物情形及計算地上物拆遷補償費。
查定地價係調查各宗土地之位置、交通及利用情形,並斟酌重劃後各宗土地利用價值,相互比較估計重劃前後地價,提經地價評議委員會評定後,作為計算公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分配及變更補償之標準。
六、編造各種清冊
編造重劃前清冊如下:
 ()重劃前土地清冊。
 ()重劃區他項權利清冊。
 ()重劃區限制登記清冊。
 ()重劃區公有出租土地清冊。
 ()重劃區三七五出租耕地清冊。
七、計算負擔及分配設計
即依平均地權條例第六十條規定應共同負擔之公共設施用地及費用負擔,由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地折價抵付,經扣除後其餘土地則以重劃前原有土地相關位次之分配原則,分配予原土地所有權人,必要時並進行位次之調整分配。
八、工程規劃設計及施工
即依市地重劃計畫書所列公共設施工程項目,進行設計與施工;主要工程項目,依平均權條例施行細則第八十二條規定包括:道路、橋樑、溝渠、地下管道、鄰里公園、廣場、綠地等公共設施之規劃設計費、施工費、整地費、材料費及工程管理費。而重劃區範圍內之電力、電信、自來水管線工程所需費用,除法規另有規定,從其規定外,由參加重劃土地所有權人與管線事業機關依平均地權條例第八十二條之一規定分擔原則辦理。
九、分配結果公告、通知及異議處理
主管機關於辦理重劃分配完畢後,應檢附有關圖冊,將重劃土地分配結果公告三十日,並通知土地所在之鄉(鎮、市、區)公所陳列有關圖冊,以供閱覽。土地所有權人對於分配結果有異議時,得於公告時間內向主管機關以書面提出異議,未提出異議者,其分配結果於公告期滿時確定。
異議處理方式:
主管機關對於土地所有權人提出之異議案件得先予查處,其經查處結果仍有異議者或未經查處之異議案件,應予以調處;調處不成者,由縣()主管機關擬具處理意見,連同調處紀錄函報上級主管機關裁決。但分別共有之土地依市地重劃實施辦法第三十一條調整分配為單獨所有者,共有人如提出異議,主管機關得不予調處,仍分配為共有。
十、土地改良物或墳墓拆遷補償
重劃區內應行拆遷之土地改良物或墳墓,直轄市或縣(市)政府應予公告及補償,其補償金額由主管機關查定。但違反依平均地權條例第五十九條規定公告禁止或限制事項者,不予補償。市政府並應通知土地所有人或墓主,土地改良物限期三十日內,墳墓限期三個月內自行拆除或遷葬。逾期不拆除或遷葬者,得代為拆除或遷葬,其費用在其應領補償金額內扣回。
十一、地籍整理及地價換算
土地分配結果公告確定後,主管機關應依重劃前後土地分配清冊所載分配面積與重劃後土地分配圖之分配位置,實地埋設界標,辦理地籍測量並將重劃後土地分配圖冊等資料送由該管登記機關(地政事務所)逕為辦理權利變更登記。另依照平均地權條例施行細則第八十八條第三項規定,土地所有權人重劃後分配之土地,其重劃前各宗土地之平均申報地價、平均原規定地價或平均前次移轉申報現值等地價之計算,應於重劃土地地籍整理後一個月內完成。
十二、交接及清償
重劃土地完成地籍測量後,主管機關以書面通知土地所有權人及使用人定期到場接管,土地所有權人未按指定期間到場接管者,自指定之日起自負保管責任。另重劃後實際分配之土地面積多於或少於應分配之面積者,應就其超過或不足部分,按評定重劃後地價,通知繳納或發給差額地價,逾期未繳納者,依法移送強制執行。
十三、抵費地處理及財務結算
重劃區所留設之抵費地由主管機關於土地分配結果公告確定後應訂定底價,辦理公開標售,或按底價讓售為國民住宅、公共事業或行政院專案核准所需用地。
主管機關對於每一重劃區之帳務,應於重劃完成之日起一年內辦理結算公告之。
十四、成果報告
主管機關於市重劃完成結算後,應於六月內撰寫重劃報告書,層轉內政部備查。


 



市地重劃作業程序表


http://item.slide.com/r/1/18/i/8KwAzWjt4D8-ARWiZWfTPIn5Ef6kWn3U/


 




 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




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台北市商業+生態+休閒 7社子島開發案過(影音)


提到台北市社子島,可能對它的印象就是常淹水的地方,不過,未來將有結合休閒、生態、商業和住宅的全新風貌。經建會5號通過社子島開發案,台北市長郝龍斌表示,將開發期設定11年、投入700億讓社子島脫胎換骨,並以先建後遷的方式安置現有3820戶的居民。每到颱風天,或雨下大了點,台北市社子島就可能傳出災情,這樣淹水的畫面成了不少人對社子島的第一印象。因為在民國59年被劃分為洪氾區,四十年來被限建,因此也無法進行都市開發,但如今經建會通過了社子島開發案,未來社子島將有全新風貌。


台北市長郝龍斌表示,將耗時11年投入700億經費,除了加強社子島防洪和排水設施,也計劃在這240公頃土地上打造結合商業、住宅、娛樂和生態的環境,先採區段徵收土地來開發,並先建後遷來安置居民。 台北市政府歷經十年爭取、終於讓社子島開發計劃露出曙光,只要再經行政院會通過就可開始著手進行開發,但3820戶、一萬多的居民補助與安置問題可不一定有共識,也將是台北市府得先解決的問題。



 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「重劃土地」+「市地重劃」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「市地重劃」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,重劃土地買賣,土地重劃,未辦繼承,台北港土地,新莊塭仔圳,五股新市鎮,二重疏洪道

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