目前分類:+文章分享 (392)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要





有些人總覺得杯子半滿、有些人則認為杯子半空。科學家已經知道,樂觀者看世界的方式是有選擇性的,會忽略負面事件,樂觀的想法也影響他們的健康。


最近幾年,科學家發現擁有特定基因的人,遇上悲劇時,沮喪和自殺風險較高,此基因所在區域,製作血清素轉運體的蛋白。血清素負責傳遞神經細胞間的訊號,可以控制人的許多行為。轉運體會回收血清素,讓血清素再度利用,但是,也會減少細胞間的接繫,削弱訊號強度。


由此可見,與血清素有關的基因,似乎也會影響人的看法。因此,英國艾賽克斯大學(University of Essex)的佛克斯(Elaine Fox),和他的同事便著手研究,想知道人們選擇注意正面或負面事件時,基因是否具有決定權。


他們採集了100DNA樣本,再讓這些人接受測試。受測者先看一張圖片,圖片含意可能是正面、負面或中性;接著,必須在螢幕出現小點時按下按紐。如果圖片愈吸引人,反應時間會愈長,也讓佛克斯的實驗小組,可以知道每個人被不同圖片吸引的程度。


他們發表的論文中,確定基因會影響人對正面或負面事件的注意力。有些人有兩條「長」版的啟動基因(分別來自父母),會減少神經細胞間的血清素,這些人較注意正面影像。反之,擁有一長一短,或是兩短啟動基因的人,不會有這種偏差。換句話說,樂觀者看世界的方式,真的不一樣!


在壓力之下,擁有短基因的人,確實較可能出現情緒失控。但對樂觀者而言,也不全是好消息,此結果表示人的看法是天生的,想用笑容和陽光性格,讓世界快樂起來的人,註定會失敗。(黃維德譯)


 


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











經營課題》創造企業價值 找出樞紐員工


報告顯示,企業不論是在營運、併購、管理等領域,都需要好的人才。特別是在現今全球化的時代,對跨領域、跨國人才需求更為迫切。


有效管理人才,以吸引、留住、發展及晉升表現傑出的人才,已成企業維繫競爭力的必要條件。


根據資誠會計師事務所全球聯盟所PwC的「管理明日人才調查」,全球化提升企業對全球領導人的需求,但是能領導全球企業的人才卻不多,領導品質與能力發展步調如無法跟上快速變化、全球化及網路化,將影響企業競爭力。


加碼投資新興市場,也讓很多跨國企業更加體認改善人才管理的必要性,因為尋找願意接受外派的人,並在派任期結束後留住這些人才的挑戰愈來愈大。


PwC的調查顯示,高達75%外派人員考慮在外派期間或外派結束後回到原公司。62%企業認為,要成功爭取人才,必須改變招募、獎勵、發展員工的方式。不過,卻只有43%的企業執行長認為,公司的人力資源單位擁有充分的能力與授權,足以因應競逐人才必須採取的變革。


PwC研究發現,企業逐漸從「找出績優人才」轉向「找出樞紐員工」,即最能為企業創造價值、影響企業成功的員工。兩者的差異在於,績優員工可能打亂公司既有方向,樞軸員工能制定標準、確保既有業務的永續性。


國際企業逐漸認知人力資本對整體績效的重要性,顯示人力資源部門的地位應該提升。


反觀國內,受到全球金融大海嘯影響,景氣直凍,迫使不少企業實施人力精實方案,不過,也有部分大企業,尤其是晶圓製造等高科技產業,利用這個時機重新檢視人力配置,希望調整人力資源至最佳狀態,在景氣好轉時可以大展身手。


資誠企管顧問公司副總經理桂竹安表示,國內企業逐漸感受,光是裁員是不能解決人力資源調度的問題,因為,生產設備的擴充,可隨訂單的增減迅速調整,但是人力補充、甚至人才的運用,非得三、四年的訓練才能發揮戰力。因此,人力資源的重新規劃配置,已成為企業調整體質的重要環結。


桂竹安指出,景氣好時,大部分企業都專注在業務面,只要訂單不錯,服務好客戶即可,對人力管理著墨較少。但是這波不景氣,不少企業裁員的同時,也思索人資的嚴肅課題,即如何讓人員發揮更大的效益,因此會日益重視人力資源的更細緻規劃和配置,並朝建置人力資本的方向邁進,落實讓人才真正成為提升企業競爭力的關鍵。


桂竹安預測,隨著國內企業日漸重視人才資本,人力資源部門規劃的人力配置將更為完整及專業化,未來不只製造部門的研發人員扮演更重要角色,人資部門對研發人員的需求也將日益殷切。


2009/03/01 經濟日報】


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











組織溝通》把員工當自己人


因應景氣變化,企業需調整步伐、修正策略。然而,在變動過程中,員工多只能當個接球者,沒有機會表達意見,難免影響士氣。


「要把員工當自己人。」香港上海豐銀行人力資源處資深副總裁、中華人力資源管理協會理事長陶尊芷認為,公司面臨困境,在應戰策略規劃階段,就要讓員工參與,並告知變動背後的考量。


「任何策略變動,別怕員工知道。」陶尊芷認為,保持公司內部的溝通管道暢通,很重要。企業平時就要打開溝通大門,積極和員工對話,合理解答工作上的任何問題,環境動盪時,更不能關上溝通大門。


「溝通永遠不嫌多!」中美和石化人資暨公關協理劉文章說,面對壞景氣,最好的因應之道,其實平時就應努力布建,溝通橋樑也不例外。


日前在一場活動中,劉文章說,為了傾聽員工聲音,促進公司內部溝通文化,中美和設有open talk機制,讓員工有表達意見的平台,遇到問題可馬上反映,且為方便全球各地員工進行溝通,設有多種語言的應對窗口。


不記名的溝通機制,讓員工們暢所欲言,同時將意見提供經營階層參考,也縮短公司與員工的距離。


 


2009/03/01 經濟日報】


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











創新經營》主導正向思考


面對前所未有的低迷景氣,周遭充斥悲觀的氣氛,多數人都會自我設限,認為經濟情況這麼差,不成長是理所當然的,因此在設定目標、訂定計畫時,顯得退縮、保守。但不景氣是否就代表無法成長?這種心理迷障實有必要破除。


電影《深夜加油站遇見蘇格拉底》有一句發人深省的話:「戰士採取行動,傻瓜只做反應。」愈是不景氣,領導者更應克服心中的恐慌與不安,勇敢定下向環境挑戰的目標,懷抱正向的思考與快速學習的能力,扮演好資源整合與分配、溝通與激勵、計劃與監督的角色,鼓舞並帶領團隊走出迷霧,持續朝成長目標奮進。


擁有正面的思考尤為重要。美國成功學大師拿希爾(Napoleon Hill)曾說:「正面和負面的情緒不能同時占據你的心,一定是由其中一個主導,你的責任就是確認正面情緒是心中的主導力量。」


「吸引力法則」指出:「在生命中,你會吸引到你所注意、關心、聚焦的東西,不管是好是壞。」將「吸引力法則」貫徹得最為淋漓盡致的,當屬金氏世界紀錄汽車銷售紀錄保持人吉拉德,他連續12年平均每天銷售六輛車的紀錄,至今無人能破。


吉拉德出身底特律貧窮家庭,當過擦鞋童、送報生、洗碗工,以正面思考的力量及從不放棄的態度,成為史上最偉大的推銷員。日前他在急速凋零、失業率高達18%的汽車城底特律,接受《商業周刊》採訪時表示:「現在大家都說情況很糟,當你時時想著情況很糟,就失去正向心態,通常什麼事都不會做了。我們一定要從壞日子學習,因為負面的事情背後,往往存在著正面的事物。」


他指出,1974年自己遇過更糟的狀況,當時發生石油危機,大家都說沒有人要買車,但他一天還是可以賣出八到12輛車,因為他擁有正向心態與凡事做計劃。「如果通往成功、健康和快樂的電梯壞了,你必須開始爬樓梯,一步一步來,記住,每一步都要計劃。計劃時間表、日子和生命,加上正面思考的態度,就能克服所有困難。」吉拉德說。


「每天睡前,我總要回想今天做到什麼、沒做到什麼及希望做到什麼。我對每天、每件事都有計畫,就像啟動引擎之前,要先看地圖,才會知道要往哪裡去。」每天出門前,他會審視身上所有細節,將身上所有發動機全部啟動,一切準備好,打開門,像豹一樣衝出去。


「喪失了信心,你就成為死人了。」吉拉德強調:「昨天只是一張過期支票,無法拿來兌現,明天則是一紙承諾,只有今天,才是我們參與的賽局。」


思想和意識,會將希望與勇氣、信心、熱情及活力等能量,灌注到我們的身體裡。同樣


地,思想和意識也會把悲觀、倦怠、失望、匱乏帶給我們,唯有先相信自己做得到,才能真正做到。


(作者是中國生產力中心總經理)


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











12大好用快速鍵,徹底提高工作效率!


電腦鍵盤頂部的F1F12有什麼功能呢?TabCtrlShiftAlt又有什麼好用的秘訣呢?


這些鍵在過去的DOS系統中很實用,但是在windows作業系統中,很多功能鍵都被滑鼠取代了。然而,這些功能鍵仍然有一些很便捷的作用,還能互相組合成快速鍵!只要善用快速鍵,可以幫你剩下可觀的時間!


1.當你需要幫助時,按F1, Shift+F1WinF1就對了!


F1:如果你在某個程式中需要說明或協助,例如在excel中遇到不會操作的狀況,請按下F1。就可以取得office線上說明,或是叫出Office小幫手;如果你是在資料夾或桌面,按下F1會出現Windows的說明程式。簡而言之,只要使用上有問題,按下F1就對了!


如果你正在使用某個程式,需要Windows幫助時,可按下Win+F1快速鍵叫出幫助程式。(「Win」是在空白鍵左邊,狀似旗幟的按鍵,可以點此看鍵盤圖解),而按下Shift+F1,會出現「What's This?」的幫助視窗。


2.幫檔案改名字,用F2替代右鍵吧!


如果你想修改資料夾或檔案的命名,只要選取後按下F2,就會執行[重新命名]功能,相當於你按右鍵後選擇重新命名



 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











 +道路用地-文章分享 態度篇》向沒效率說不!Espresso咖啡工作學


你是否常覺得,在工作上投入大量時間的心力,卻達不到預期中的成效?明明已經盡心盡力了,卻還是被上司釘得滿頭包,每天都覺得精疲力盡,工作缺乏幹勁。


會造成這樣的結果,原因並不是不夠努力,而是所投注的努力被「稀釋」了。把工作成效稀釋的元兇,包括方法不對、溝通不良、時間運用效率不佳等,這些都可能導致投入的努力達不到預期成效。


對於這樣的問題,可以從如何增加工作效率的「密度」與「濃度」來思考,猶如把工作從清淡的美式咖啡濃縮為一杯馥郁香醇的Espresso。日本管理雜誌《The 21》集結黛安芬、吉野家、樂天證券等知名企業領導人的看法,精煉為一套「Espresso工作學」。


要增加工作效率的密度與濃度,必須從職場上的三個面向來進行,也就是從上司、同事與自己的關係來思考。


關鍵一:
讓上司放心,他就不來煩你


獲得上司的信賴,他就不會因為不放心而來煩你,以免降低你的工作效率。


例如,上司交辦的工作,不要等到全部完成才交,要做到「中途回報」。這麼做,可以讓上司知道你的進度,讓他安心,並且早期發現問題與錯誤,及時改正,而不必等全部做完之後發現不對而整個重來一次。


能夠幫上司解決他工作上的問題,就是給你自己方便。


關鍵二:
同事是最好的「職場鬧鐘」


早上怕睡過頭,所以會設鬧鐘。同理,工作上擔心有疏漏或效率不彰,身邊的同事正是最好的「職場鬧鐘」。


例如,不要自己悶著頭做事,可以適度地把工作目標周知身邊的同事,這樣做的好處是,給自己製造一點壓力以增進效率,並獲得善意的提醒和必要的支援。


同事是非常好用的職場資源。注意一下身邊那些做事效率佳、總是能夠準時下班的工作達人,跟他們結為好友,向他們學習做事方法。


此外,在團隊合作的工作中,一定要做好事先溝通,可以省下執行時許多力氣與時間。


關鍵三:
列出自己當天的工作預定表


工作如果沒有規劃,手上有什麼待辦事項就做什麼,會顯得雜亂無章。試試看,把工作的重要性、急迫性與優先順序考慮清楚,自己列一張當天工作的時間分配預定表。


執行過程中遇到臨時交辦的工作,如果是當下可以馬上解決的事,就不要拖;若是必須花比較多的時間處理,則依急迫性排入工作預定表的時程。


能夠幫上司解決他工作上的問題,就是給你自己方便。


關鍵二:
同事是最好的「職場鬧鐘」


早上怕睡過頭,所以會設鬧鐘。同理,工作上擔心有疏漏或效率不彰,身邊的同事正是最好的「職場鬧鐘」。


例如,不要自己悶著頭做事,可以適度地把工作目標周知身邊的同事,這樣做的好處是,給自己製造一點壓力以增進效率,並獲得善意的提醒和必要的支援。


同事是非常好用的職場資源。注意一下身邊那些做事效率佳、總是能夠準時下班的工作達人,跟他們結為好友,向他們學習做事方法。


此外,在團隊合作的工作中,一定要做好事先溝通,可以省下執行時許多力氣與時間。


關鍵三:
列出自己當天的工作預定表


工作如果沒有規劃,手上有什麼待辦事項就做什麼,會顯得雜亂無章。試試看,把工作的重要性、急迫性與優先順序考慮清楚,自己列一張當天工作的時間分配預定表。


執行過程中遇到臨時交辦的工作,如果是當下可以馬上解決的事,就不要拖;若是必須花比較多的時間處理,則依急迫性排入工作預定表的時程。


另外,若有其他同事要求幫忙,要衡量自己的狀況,在可負荷的範圍內提供適當的協助,這是應該的。原則是,在當「好人」之前,先把自己份內的工作做好。


關鍵四:
拿一成薪水做「腦內投資」


值得加班的事只有兩件——「讀書進修」與「拓展人脈」。前者尤其重要。除了做好份內的工作之外,也要拓展更多的能力,讓自己成為未來所需要的人才。


上班族的薪水該如何分配?除了生活開銷、投資理財之外,有一件事一定要做到——撥出至少一成的薪水來學習,做為「腦內投資」。而且,愈早開始投資在學習上,日後的效果愈強。


該學些什麼?有三個方向:
一、參加課程,充實自己希望增加的能力。
二、買書、買雜誌,培養思考能力並開創知識的視野。
三、參加不同領域的人所組成的讀書會,可以拓展人脈,並磨練不同的思考方式。


一般人在工作與生活上的「惡性循環」,往往是:因缺乏效率而常加班沒時間充實自己太晚睡、睡眠品質差睡眠不足,帶著熊貓眼去上班。


若能掌握前面所提到的「Espresso工作學」四個關鍵,就能慢慢導向「良性循環」:準時下班進修充分休息精神十足地去上班。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()












【業務衝刺術】-情報才是業務真理!
李紹唐


     在瞬息萬變的時代,拉姆.夏藍的《搶到訂單的情報術》,提出創造價值銷售法(value creation selling),顧名思義是以價值取向,另種說法是做到典型的「業務掛帥」。


     資訊、情報是「創造價值銷售法」的秘密武器。人際間的信任要花很多時間建立,有些情報是贏得客戶信任以後才有辦法取得,書中教導了肯切實用的技巧,讓不熟悉獲取情報的業務人員有權變的方法。


     作者指出,作為一個「創造價值銷售法」的業務人員,和傳統價格銷售的業務人員最大不相同處:


     1.花在深入了解客戶業務的時間和精力,遠比今天多。客戶的目標是什麼?關心的財務指標有哪些?怎麼創造市場價值?和競爭對手間,區隔產品或服務的關鍵是什麼?從短、中、長期三方面,協助客戶。最大商機藏在中期與長期,你要和客戶好像同事一樣一起工作,根據你提供的有價值資源,改變客戶的經營特質。客戶非你不可,就會繼續給你訂單。


     2.用過去從來沒用過的能力和工具,了解客戶的經營方式,也了解自己可用什麼方法,協助客戶改善業務。業務部門必須動用公司裡很多部門的人力,才能做到這點,諸如法務、財務、研發、行銷、製造等部門的人也將熟悉你的客戶,你會蒐集大量跟客戶有關的情報,包括事實與印象資訊形成資料庫,成為強大的業務資源,據以決定哪些方法最能夠幫助客戶成功。


     3.不但了解你的客戶,也要了解你客戶的顧客。為了配合客戶市場的需要,打造你的解決之道,你必須知道他們的顧客是什麼人、需要什麼、他們的問題和態度、採用什麼決策程序。公司必須發揮能力,回頭從終端消費者的需要到你們客戶的需要,開始研究,這就是客戶價值鏈。


     4.你須了解,執行這種新方法獲得訂單和創造營收,所需要的週轉時間(cycle times)會長很多。這樣雙向資訊交流會遠比過去深入許多,創造營收的週轉時間可能變的很快。


     最後,公司經營管理者必須改革表揚與獎勵制度,確保公司培養出有效發揮新銷售方法的行為。根據這種方法,達成每季銷售目標之後,可能不只有獎勵銷售人員,來自不同部門的銷售團隊其他成員有所貢獻,也應依據貢獻比率,給予表揚和獎勵。


     宏達電的智慧型手機為什麼賣這麼好,除了擁有創新和領先科技,最重要就是運用創造價值銷售法,宏達電針對如何提升電信局的競爭力,積極整合電信單位的增值服務,將其智慧型手機當作筆記型電腦來用,整合各種不同產業的企業電腦應用系統,使得最終用戶可以容易地透過智慧型手機查詢任何食衣住行娛樂方面的資訊,提升其競爭力,在各行業中更是可以讓企業級用戶輕易的從遠端查詢到企業內的存貨、應收帳款、應付帳款等等。


     創造價值銷售法的意義就是增加營收,不是降低成本而已。要將客戶的需要,轉換成具有明確商業利益的銷售方案。


     為每個客戶設計的增值計畫都應該包含3大要素:1.簡潔的客戶說明或摘要;2.價值方案;3.用實際名詞說明價值方案能夠帶給客戶的好處。換句話說就是著重「客製化」提案,從消費者端逆向思考,建立買方價值鏈,全體成員都要「穿上別人的鞋子」,站在客戶的立場著想。當有一天鞋子合腳時,就是客製化銷售成功的時刻。


(作者為連營科技CEO,本文摘自本書推薦序)


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






土地房屋所有權人非直系親屬關係地價稅不能享自用優惠


有民眾來電詢問父親所有土地原適用自用住宅用地優惠稅率,財產分配時將土地登記為哥哥名義,地上房屋則登記為弟弟名義所有,仍供父母設籍居住,且無出租或供營業使用,地價稅為何不能適用自用住宅用地優惠稅率?
桃園縣政府地方稅務局表示:


土地稅法第9條規定,自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅土地;另土地稅法施行細則第4條規定,適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,以其土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。


因此土地及地上房屋分別登記為哥哥及弟弟所有,房屋雖供父母設籍居住,且無出租或供營業使用,但由於兄弟屬旁系血親非屬直系親屬,不符上開規定,不能按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






臺灣高雄地方法院檢察署黃檢察官
最近相驗一個案子,死者被地下錢莊逼上絕路,燒炭自殺身亡,他的遺書上還寫到:「當我離開後,,只須草蓆捲起即可,火化後,骨灰入海,不必供奉,我選擇這條路,才能讓你們好好過日,才不連累你們,不必為我流淚,我沒資格為人父,為人夫,不可原諒的人絕筆。」 但是死者是否知道,他死後債務是由他的太太、兒女,父母,祖父母,甚至是由「兄弟姐妹」來承擔?
  
最近2年值外勤時,發現案件有增多的趨勢,尤其是自殺案件增加最多,例如最近兩次值外勤,相驗 9件,6件是自殺,尤其是小年夜那天,大家歡欣的要與親人圍爐團聚,單我這一班外勤(本署每天有3班外勤)就報驗7件,4件是自殺, 可見轄區內民眾生活過的很不好!很多人都被銀行、地下錢莊或暴力討債集團逼的走投無路, 但是他們自殺後,發生繼承的效力,往生者的債務,由他的繼承人「概括承受」,反而讓他們的配偶、兒女、父母或兄弟姐妹等親人,淪落成為暴力討債的對象。
  
有很多死者生前吸毒或家暴,非但不務正業、積欠大量債務,造成家裡時時有人上門討債,還常常對親人施暴;他死後,家人本來以為『終於解脫了』,沒想到還要概括承受他生前的債務,成為被暴力討債的對象。 尤其是這些人常常會將自己的身分證件或帳戶賣給詐騙集團, 詐騙集團就利用他們的名義辦很多張信用卡後,在短期內一一刷爆、或辦理信用貸款後故意不還 ,而家屬根本不知道有這些事,想說死者生前沒欠人錢,直到23個月後,自己的房子、存款被銀行聲請法院查封,或有人上門暴力討債時,才知道死者生前有欠人錢,但為時已晚!常常會釀成另一次自殺的原因。
自殺,反而連累家屬!

  
有的家屬還想到要到法院辦理「拋棄繼承」。但是 拋棄繼承只有對 有去辦理的人產生效力,沒有辦理的人(其他親人)還是要概括承受死者債務。如果同順序的繼承人都辦理拋棄繼承,也只是由下順序的繼承人來承擔而已, 除非全部的親屬(包含配偶、直系血親卑親屬(如兒女、孫子女)、直系血親尊親屬(如父母、祖父母),還有最常被忽略的「兄弟姐妹」),都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是加重其他親人的負擔而已 !尤其是,有誰會想到自己會因繼承關係而要替不務正業,久不聯絡的兄弟姐妹揹債務,或是嫁出去的女兒要替娘家的兄弟還錢?
  
有時兒子會以父母之名義向銀行借錢,或讓父母替自己做保,而老一輩的人認為:嫁出去的女人不能繼承娘家的財產,當受到娘家的兄弟寄來拋棄繼承的通知書時,往往以為「我本來就沒有繼承權」,所以不以為意, 沒和娘家的兄弟一樣去辦拋棄繼承,結果就變成兄弟借錢,姐妹扛債的情形 。就像我以前辦過ㄧ個案子,當事人是一個「童養媳」,從3歲被送到養家後,就與本生家沒有聯絡,20歲後就與養家的男丁結婚,本生家的兄弟用爸爸的名義向銀行借錢, 爸爸死後,全部兄弟姐妹都辦拋棄繼承,只有她沒辦,所以債務都由她一個人來擔,她是直到銀行聲請法院強制執行,將她名下所有不動產、存款都查封後,才知道要去辦拋棄繼承,但為時已晚!一夕之間,突然負債上千萬,全家財產都沒了,情何以堪,怎會不想自殺!

   
所以驗屍時,我實在看了很不忍,常常提醒死者家屬:要趕快到法院辦「限定繼承」(而不是只辦「拋棄繼承」),一人辦限定繼承,對全部繼承人都生限定繼承之效力,才不會被死者拖累到,進而造成繼承人自殺的慘劇 !例如不久前,在基隆發生一家六口,有五口在短短的幾個月內,先後跳河自殺。如果在爸爸跟一位兒子跳河時,有人提醒家屬去辦限定繼承,讓家屬僅在死者遺產範圍內承擔債務,不需要用自己的財產來替死者償債,或許幾個月後,就不會發生媽媽再帶其他兩個兒子跳河自殺的悲劇!尤其是, 人會刻意隱藏外面的負債,怕親人知道,如果不是很確定死者生前沒有欠人錢,且「確定死者的證件從來沒有離開身體過」,去法院辦限定繼承,比較保險。
  
目前只能這樣驗一個死者,提醒一次,救一家人! 最終能徹底解決問題的方法,還是要立法院趕快修正民法繼承篇,將以「概括繼承」為原則,修正為以「限定繼承」為原則。因此懇請各位立法諸公,儘快修法,以解救苦難蒼生!也請各位選民,要求你自己的立委,把這提案當成重要的議題..在此之前,也懇請各位,將這個訊息告知每個往生者的家屬,或許您的一念善心,可以解救一家人,阻止多場自殺悲劇的發生!感恩您!  
1.
什麼叫做「限定繼承」?什麼情形下應該主張「限定繼承」?如何主張?

2.
什麼叫做「拋棄繼承」?什麼情形下應該主張「拋棄繼承」?如何主張?
三、解說
  
依民法規定,當發生繼承事件時,遺產上的權利義務,因繼承開始(被繼承人死亡)就當然移轉給繼承人,繼承人不用做承受的意思表示。不過,這樣一來,如果被繼承人所留下來的債務大於財產時,一律要繼承人承擔,對於繼承人而言,十分不公平,所以,民法設計有「限定繼承」及「拋棄繼承」兩種制度,來保障繼承人的權益。
  
「限定繼承」是指:繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。而且繼承人中一人主張「限定繼承」時,其他繼承人也被認為已同樣主張「限定繼承」。

  
繼承人如果就繼承的遺產要主張「限定繼承」,繼承人需要在繼承開始時起,三個月內,開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報。當法院收到繼承人的呈報後,應依職權,依公示催告程序公告,命被繼承人的債權人,須於一定期間內,報明債權,而在此期間內,繼承人不得對被繼承人的任何債權人,償還債務。當期限屆滿後,如果債務未超過財產時,繼承人須全額償還債務,如果超過時,繼承人則應按數額,比例計算,以遺產分別償還。不過,如果繼承人有隱匿遺產、在遺產清冊為虛偽的記載或意圖詐害被繼承人的債權人而處分遺產,則他就會喪失限定繼承的利益,也就是他不得主張只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務。
  
「拋棄繼承」是指:繼承人對於被繼承人的遺產拋棄繼承的權利。繼承人不得只就被繼承人遺產的一部分拋棄,而須就全部的遺產拋棄,此當然包括財產。
  
繼承人如果想要拋棄繼承權,應該在知道得為繼承之日起二個月內以書面向法院為之,並以書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的人。一經向法院為拋棄繼承的通知後,溯及至繼承開始時發生拋棄的效力,也就是不取得被繼承人的權利及財產,也不負擔被繼承人的義務及債務。而拋棄繼承跟限定繼承不同的地方,是當繼承人中的一人拋棄時,其效力並不會及於其他繼承人。
四、結論

  
「限定繼承」是指繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。因此,當繼承人如果不了解被繼承人的財產及負債狀況,又不想用自己的財產償還被繼承的債務時,可於繼承開始時起,三個月內,開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報,主張「限定繼承」。
  
「拋棄繼承」則是指繼承人對於被繼承人的全部遺產(包括財產及債務)拋棄繼承的權利。當繼承人已清楚知道被繼承人的債務大於財產時,或者繼承人根本不想繼承遺產時,繼承人可以在得為繼承之日起二個月內以書面向法院為拋棄繼承的主張,並書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的人。


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






10種增強記憶力食物


一、藍莓、草莓:


藍莓最近在西方國家成為一種熱門食物,科學家發現,它所含的強力抗氧化物可能對於減緩老化、活化腦力和增強記憶力有相當幫助。


美國塔夫茲(Tufts)大學人類營養研究中心的 喬瑟夫 博士曾主持一項動物實驗,結果發現以藍莓、草苺、菠菜等萃取物餵食老鼠時,牠們在運動神經功能、記憶力和認知能力等方面的測驗,都得到比較高的分數,其中又以餵食藍莓的那組老鼠成績最出色。


台灣市面上不容易買到新鮮藍莓,所以除了喝藍莓汁、吃藍莓果醬、藍莓優格等相關產品外,台北醫學大學保健營養學研究所副教授黃士懿建議,多吃深色水果,例如葡萄、櫻桃及草莓等莓類水果,也有類似的抗氧化效果。


二、深海魚:


媽媽常叮嚀說,「多吃魚才會變聰明,」科學已經證實,這不是隨便說說而已。


累積了許多研究證實,魚類脂肪(魚油)中所含的omega-3脂肪酸不但能保護心臟、預防中風,更是讓你頭腦靈光,記憶力佳,而且快樂不憂鬱的「聰明食物」。


我們腦部50%以上是不飽和脂肪(包括omega-3脂肪酸),尤其omega-3中的DHA是神經細胞膜中非常重要的成分。要維持大腦神經傳導功能正常運作,幫助腦部細胞運送營養並清除廢物,都必須有足夠的DHA才能達成。所以,吃魚不但能提高記憶和學習能力,還能預防記憶力衰退。


哈佛大學的一項研究就發現,血液中DHA濃度高的人,日後比較不容易罹患阿茲海默氏症。


專家建議每週最好能吃23次魚,尤其要多吃富含DHA的魚,包括:鮭魚、鮪魚、沙丁魚、鯖魚等。


三、全麥麵包:


全榖類一直是營養界大力推薦的超級食物,富含維生素E及維生素B1、葉酸、菸鹼酸等,全都是維持正常大腦機能必要的營養素。


不止於此,哈佛大學的研究指出,如果每天能以23片全麥麵包、早餐榖片、麥片來代替白吐司、白米飯等精緻主食,就可以使血液清澈,減少動脈阻塞情況,降低3040%中風的危險。


四、菠菜:


營養價值極高、被稱為「蔬菜之王」的菠菜,最近有研究認為,它有助於維持大腦的年輕活力。


美國南佛羅里達大學的研究人員餵老鼠吃菠菜製成的補充劑,結果發現牠們的某些行為學習能力增強,反應變快。主持此研究的畢克福特博士認為,菠菜裡含有大量維生素CEβ蘿蔔素等抗氧化物質,可以保護腦細胞不受自由基損害。長久以來,醫學界懷疑自由基對腦部造成的傷害,可能會增加罹患阿茲海默氏症的風險。


五、堅果:


堅果的油脂含量雖高,卻是護心又健腦的好食物。因為它所含的是單元不飽和脂肪,有降低膽固醇的功能,而且還有豐富的維生素E、硒等抗氧化物質,保護腦細胞不受到自由基的損害。


根據美國農業部的研究發現,堅果類中還含有一種礦物質──硼(水果及綠色葉菜中也有),能夠影響腦部的電流活動,使人的反應變得更靈敏。


不過,堅果類熱量高,不宜吃太多,每天只要吃一小把花生、核桃或杏仁,取代其他油脂來源,就不必擔心會發胖。


六、雞蛋:


蛋黃中富含卵磷脂,是人體合成乙醯膽鹼(負責記憶力的神經傳導物質)的主要原料。此外,雞蛋中也有豐富的維生素AEB6B12、葉酸和鋅等活化腦力很重要的營養素,尤其是葉酸和維生素B12。陸續有研究指出,如果長期缺乏這兩種營養素,會使記憶力減退,甚至可能增加罹患失智症的機率。


至於可以每天吃雞蛋嗎?一天能吃幾顆?


《美國醫學會期刊》曾有報告指出,每天吃1顆雞蛋,並不用擔心會造成高血脂的問題。而最近美國坎塞斯州立大學的動物實驗也發現,雞蛋中的卵磷脂可以抑制進入血液的膽固醇量,所以每天吃12顆雞蛋,對血中膽固醇濃度的影響有限,不必擔心會危害心臟。


七、燕麥:


膽固醇過高的人,不妨每天早晨來一碗燕麥片。


燕麥裡含有一種叫作「β-聚葡萄糖」的可溶性纖維物質,能夠阻礙膽固醇的製造和吸收,使血液中膽固醇濃度降低,以減少日後罹患阿茲海默氏症的機率。


美國的研究發現,平均每天只要吃3的燕麥,就可以使膽固醇指數降低56單位,同時也減少大約12%罹患心臟病的風險。


八、南瓜、南瓜子:


南瓜是β蘿蔔素的極佳來源,這種抗氧化物質可以幫助你擁有健康年輕的腦力。荷蘭的研究發現,日常飲食攝取許多富含β蘿蔔素食物(例如深綠色葉菜、胡蘿蔔、甜椒、蕃薯、木瓜、芒果等)的人,一生可以維持較敏銳的思考能力。


至於南瓜子中所含的礦物質鋅,也是促進大腦機能的重要物質,如果鋅的攝取量不足,就容易出現記憶力衰退、注意力不集中的問題。德州大學的山德 史岱 博士指出,一般健康的人缺乏少量的鋅,短期記憶力就會衰退,不過只要補足了鋅之後,舉例來說,女性的文字記憶力就會提高12%。


九、豆腐:


黃豆製品中含有一種植物性雌激素──異黃酮素,被認為對促進記憶力、預防失智症有幫助。


國外一項研究將學生分成兩組,其中一組連續吃10週豆漿、黃豆布丁等黃豆製成的食物,結果和另一組沒有吃大量黃豆製品的學生相比,記憶力測驗的成積進步,而且反應也變得比較快。


十、葡萄柚:


番石榴、柑橘類(柳丁、葡萄柚等)、草莓、蕃茄、奇異果、花椰菜等都是富含維生素C的蔬果,而腦細胞需要維生素C的抗氧化功能來免於自由基破壞。


更重要的,在合成主管記憶力的神經傳導物質──乙醯膽鹼時,也需要維生素C的參與,所以每天至少吃5份蔬菜水果,確保你的身體不會缺少這個重要的維生素。


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






議題摘要


 台灣地區山坡地約佔台灣土地面積四分之三,山坡地為台灣重要的自然資源,亦是影響環境氣候的地理屏障。近十餘年來因平地土地使用近趨飽和、山坡地遭過度開發致使生態環境失衡,歷經多次風災的衝擊,山坡地開發與水土保持問題引起社會關切。山坡地管理問題錯綜複雜,牽涉法令與權責單位眾多,其管理成效是長時期的。政府對於這個問題一直不敢輕忽,積極檢討修正相關法令,嚴格取締違規行為,可望將事故發生的機會降到最低。山坡地開發與違規使用問題是因需求而起,由於人口密度高,對於土地利用的需求自然也較大,過去缺乏成長管理的概念,就會造成環境敏感地區土地的超限利用。因此山坡地管理成為台灣土地管理極為迫切且重要之一環。



內文


台灣總面積360萬公頃中,山地佔73.6%,平地佔26.4%,山坡地佔了台灣面積將近四分之三,可使用之平原面積不大。因此,山坡地的開發與利用遂成為目前都市發展以及環境資源應用所面臨的最大課題。針對山坡地管理政府職能與角色。本研究計畫擬針對山坡地管理機關、管理法規、執行管理資訊處理等面向,提出新的「山坡地治理」制度設計。


現行有關山坡地管理研究約略可分為下列主要的研究途徑:
ㄧ、從水土保持的觀點:這些研究大都是探討水土保持的技術。
二、從永續發展的觀點:將山坡地管理研究與其他領域結合。
三、山坡地管理資訊系統研究。
四、國內外法規探討。


雖山坡地管理研究已經累積許多,但仍較少探討政府職能與角色分析,本研究將根據中央/地方分權與監督課責理念,尤其將融合「協力合作治理」(collaborative governence)概念,經山坡地管理體制,首先劃分中央/地方山坡地管理職能、中央立法執行山坡地管理政策、中央立法委任地方執行山坡地管理事項、法定地方自治山坡地管制事項、地方自治山坡地管制事項等,以釐清多年來山坡地管理職權劃分與執行混亂之現象。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






人在國外可委託辦理印鑑證明


案例解析


大華因人在國外無法親自申請印鑑證明,他可填具授權書(授權書上請註明請領印鑑證明份數)經我國駐外使領館或代辦機構之驗證委託姐姐辦理,如大華人在大陸地區,授權書應經財團法人海峽交流基金會驗證後,由其姐姐持憑經驗證後之授權書及大華的印鑑章、姐姐身分證正本及規費120元)至戶籍地之戶政事務所辦理。


 


 


參考法條


 


印鑑登記辦法及其他相關法令


 


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






    一直被譏為散財童子、撒錢部長的賦改會與財政部,近來陸續提出各種各樣金額龐大的減稅方案,對於財政拮据的政府部門而言,的確是不可承受之重。但為了救經濟,馬政府更不斷推出各種各樣的振興方案,單單今年一年預計就要投入逾3,000億元。這樣一消一長,政府債務必將急遽加重,不僅現在的政務推動會受擠壓,未來世世代代子孫甫一出世就要背上沉重的債務枷鎖。


    備感壓力的財政部長必定鎮日裡苦思冥想,試圖找到財源,為自己更為國家脫困。我們很高興見到他找到的妙計,從土地上變出錢來。雖然依照傳統的智慧,有土斯有財,但在今天的社會,這個道理卻已不太管用。


    因為高度依賴土地的農業,今天已到窮途末路,加上林、漁、牧等產業,合計一年只占國內生產毛額1%上下,因而農地早已乏人問津,反而有大片土地靠著休耕向政府領取補貼。至於房地產市場,儘管也風光了幾年,如今卻在金融海嘯狂襲之下,一蹶不振,想要從中榨取百億、千億的利益,直如痴人說夢。


但就政府部門而言,土地上的確積攢著無比雄厚的財力,只要知道正確的方法,其利益可謂取之不盡。這樣巨大的財富並非憑空生出,其實乃是數十年來政府錯誤或偏差的做法,坐令其堆積而成。因而今天只要改正錯誤、減少偏差,滾滾的財源不費吹灰之力即可到手,正足以濟財政枯竭之窮。


    政府最大的錯誤,就是坐擁金山,卻不知善用。從中央到地方,各級政府數十年來透過各種途徑取得的國有土地,依照財政部的統計,總共價值7.2兆,但若將目前各機關部會乃至退休人員所使用中者一併計入,金額更將倍蓰。以副總統的官邸為例,位據市區精華地帶,占地200餘坪,市價在10億元以上,卻嚴重低度利用,成為整個國家的重大損失。若依同樣的方式計算,單舉台北市包括處處可見的大廈中間的陳舊官舍、辦公大樓等等,金額應已逾兆,全國合計,更將是令人咋舌的天文數字。


    李述德部長決定提出「國有財產管理開發方案」,將閒置的國有土地以設定地上權、參加都市更新或與民間「合建分屋」等,實現其應有利益,是早就該有的做法。因此不能不讓人質問,幾十年來坐在金山上喊窮的主管機關所司何事?當然也不能不令人質疑,國民黨主政近半世紀,始終沒有能耐管好國有財產,今天只換了一個財政部長,就能完成這個不可能的任務?


    我們要重提一個老建議,在 王建 先生任財政部長時差一點採取,最後還是功虧一簣。在市場經濟中,每一項資源都儘可能投入最有效的用途,所倚靠的,就是價格機制。偏偏政府部門就是市場中的大黑洞,不論人員、土地還是其他資源,完全不理會價格機制的規範,就像一個具體而微的共產社會,因而處處都是錯置、浪費。


    因此,至少在公有土地上,我們建議建立一個設算的價格架構,至少讓政府內部知道副總統官邸每個月設算租金高達億元,行政院各部會散處在市區各精華地帶,身價究竟有多少;然後方能依市場機制,決定那些官舍府邸應改變區位,那些高價國產應優先處置。


    不過,或許過去政府的財政從未困窘一至於斯,因而始終欠缺破釜沈舟的決心努力推動;或者過去從未有一個適當的財政部長足以擔當大任,因而現在才出現了成功的機會。但究竟會有什麼成效,還是又一次雷聲大雨點小,我們且拭目以待。


 


 


 


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





一般圖片



壹、起源


我國之有戶口查記,遠在華夏禹平水患之時,即記載歷代戶口盛衰。


貳、清代以前


一、周代戶政:
成周一代,登錄人民屬籍、並註記性別、生死,此時已有屬籍登記及身分登記。


二、秦漢之世:


秦代 - 按戶數之多寡以定縣之等級。當時政治設施多以戶口為依據。
漢代 - 每年定期舉行全面戶口調查,查記結果作為徵兵、課 稅之依據。


三、晉隋之間:


晉代-晉初其地方行政組織,係以戶為標準。
隋代-隋初行均田制,計口授田。


四、唐宋之間:


唐代-唐以戶部掌天下戶口均田之政令。
宋代-宋初戶籍僅重壯丁,編戶雖嚴,惟口數不實。


五、元明清:      


元代-將人民分為軍籍與民籍兩種,依軍籍、民籍造冊,記 載丁口數目。
明代-明以戶部掌管戶政。戶給戶帖,記載戶口之丁口名歲 鄉貫,以便稽查。(如現之戶口名簿)
清代-順治元年訂頒戶口之法。戶給印牌,書其姓名丁口, 出入皆註其所往來;旅棧則另立一簿,目的在稽查現 在人口,尤今之流動人口管理。乾隆二十三年定保甲 法,每歲按戶發給門牌,填記家長姓名、年齡、職業 及口數,遇有遷徙登耗,就門牌內填註。是即我國之 戶政在清代即已形成兩個系統,亦如今之有戶籍登記 與警察戶口。



參、現代戶政


一、荷蘭據臺:


臺灣之戶政,肇始於荷蘭據臺中期,明永曆元年,荷人為配合 其殖民地政策,並徵收人頭稅之目的,開始實施戶口調查工作, 是為臺灣實施戶政之始。


二、日據時期:


日人在臺,為推行其殖民地政策,辦理戶政業務,目的在調查 勞動力,維持治安。臺灣戶籍始自明治三十九年建制,分為本 籍人口及寄留人口,由警察辦理戶口調查,戶籍登記則由鄉、 鎮保甲事務所書記辦理。


三、光復以後:


光復初期-各項戶籍作業多沿用日據時期慣例。我國戶籍法及施行細則至民國三十五年始在台施行,時戶籍登記與戶口管理工作採雙軌制,分別由民政機關與警察機關管理。動員戡亂時期-將戶籍登記機構之戶政事務所與省縣辦理戶籍 行政業務之戶政科(課),由鄉鎮公所及省縣 民政廳(局)改隸直轄市警察局及省警務處與 縣市警察局,戶警合一。解嚴後-自 民國八十一年七月一日 起戶政業務回歸由民政單位 掌理,戶警分立。八十一年六月二十九日廢止本籍登記。 八十六年五月二十一日廢止行職業登記。戶政電腦化-分為三階段進行,第一階段北、高兩市於八十四 年 六月五日 全面電腦化,八十六年九月三十日起 全國戶政電腦連線,提供跨所服務,並可透過網 路連結介面,提供其他機關所需之戶籍資料,開 創戶政新紀元,係推動行政革新之最佳基礎。



一般圖片



日本的戶籍制度與我國相仿,遠在日文武天皇大寶元年(公元七O一年),仿我隋唐政制,頒行「戶令」,為日本戶政制度之嚆矢。 明治二年(一八六九年)頒佈東京府之「町組戶籍仕法」,為日本首 見局部的戶籍法。明治四年頒佈「戶籍法」,至大正十一年頒佈人口 動態登記命令,辦理人口動態查記。其現戶籍登記辦理概要為:


一、日本的戶籍登記採司法監督,現制係於法務大臣下設法務局及地 方法務局,掌理監督各地辦理戶籍登記事宜;戶籍事務之執行機 關為市役所及町、村役場。


二、於昭和二十年公佈住民登記法,廢止往日之寄留登記代之以住民 登記。此種登記以遷徙事件為重心,可代替戶籍。


三、入境日本的外國人,除短期停留外,都須向居住地的市區町村公 所辦理外國人登錄手續。


四、日本之戶政除靜態的戶籍登記外,尚有一套警察戶口制度,惟警 察查察戶口之資料僅供本身職務上參考,與戶政機關無聯繫。


五、自昭和六十一年(西元一九八六年)已實施戶政電腦作業,但僅 係取代人工作業,全國戶政並無連線亦未與其他機關電腦連線。


一般圖片


英國辦理人口查記,始自教區。自一五三八年,英王亨利三世之 教宗代表倫威爾下令英格蘭教所有牧師紀錄受洗、結婚及埋葬等事 項。至一八三六年創設全國性的查記體制。英國全國人口的出生、死 亡及結婚登記結果,自一八三八年起,按年以藍皮書發表統計報告, 實為世界上統計資料之最久者。


一九O七年以後登記事項共有出生、死亡、婚姻、遷徙等四種, 其特點為:1.採強制登記主義2.採用總簿冊登記3.製發國民身分證 4.實行固定符號制5.列冊之軍人及海員不予查記。


一般圖片


瑞典之人口登記,亦始自教區。一六O八年,已有教士登記之辦理。一七四一年開始辦理出生、死亡、婚姻登記。一八五八年設置中 央統計局,為全國人口查記行政之主管機關。
瑞典的登記制度,有標準戶口登記制度之稱,辦理概要為:

1.
常住地登記制。
2.
以「家」為登記單位,以家長及年滿十五歲以上者 為聲請義務人。
3.
遷徙人口之登記。
4.
登記簿卡之設署:登記簿卡分- a.舊制:適用於一般地區。b.新制:適用於指定地區(如斯德哥爾摩 等地)。
5.
人口登記局與各方之聯繫,甚為密切,分工合作,極收嚴 密查記之實效。


一般圖片


瑞士之人口查記,其初雖有教士辦理受洗、婚姻及死亡之登記, 但均由各邦自行規定,並無統一之法規。自一八七四年聯邦憲法規定,有關戶口登記事項,由聯邦政府監 督民政機關辦理,始有全國統一的查記辦法。聯邦政府規定辦理出 生、婚姻、死亡三種登記。關於出生、死亡之登記,採強制方式。


一般圖片


法國之人口登記,起源亦甚早,始於教區。一五三九年,即已有 人事登記命令之公布,規定教士辦理教區內所有天主教徒之受洗及 埋葬登記。迨一七九二年以後,其登記始普及於全國,於各地設人事 登記處,其概要為:1.採行政、司法、統計分責監督制。2.實施強制 登記制度。


一般圖片


德國之人口查記行政,係分隸於兩個不同系統辦理:
1.
戶口報 -警察機關職掌遷徙登記及外僑居留許可證。
2.
人事登記(身分登 記)-在普魯士初期,地方設戶籍吏,一八七五年全國始有劃一之登 記制度,一九三八年修正人事登記法規定,分為出生、婚姻、死亡登 記等三種,均採強制登記方式,此三種登記因與人口異動有關,故均 須通報警察機關。


一般圖片


美國在獨立前的殖民時期,維基尼亞州於一六三二年即已制定受 洗結婚埋葬法律,是為美國戶口登記之嚆矢。一六三九年及一六四一 年馬塞秋塞海灣殖民區及卡萊茅斯殖民區先後制定出生、死亡及結婚 登記法,創設了正式的戶口登記制度。一九O二年,設立聯邦普查局, 主管生命登記事宜。一九四二年公佈生命統計模範法,包括出生、認 領、收養、婚姻、死亡、死產等登記。 
至於美國之戶口普查,首次於一七九O年舉辦,每十年舉行一 次,一九O二年國會通過「普查法」,始有法律之遵循。


加拿大一般圖片


加拿大之戶口查記制度,與美國相若。一九一八年,於商務部 設中央統計局,內設人口普查及生命統計兩科,掌管查記行政。一九 四四年於商務部設人口登記委員會,為全國最高之指導機構,並普發 國民身分證,樹立國民登記制度,並決定實行全國性之引索方法,為 加拿大查記制度之特點。
其辦法:
1.
實施固定符碼制-申報出生登 記,即給予終身符碼。
2.
採用縮影膠片以代替原始登記供統計紀錄之 用。


一般圖片


蘇俄之查記行政,初屬司法系統,後才轉入行政系統。一九二六 年公佈親屬法,其人事登記,辦理出生、死亡、結婚、離婚等四種。 並規定合法的婚姻,以登記為要件,結離婚均同。其中央主管機關為內政部人民委員會之人事狀態登記處。地方執 行機關在城市由警察機關之戶籍登記科辦理。在鄉村則即由鄉村蘇維埃書記辦理。
其登記事項有:
1.
出生登記
2.
死亡登記
3.
結婚離婚登記
4.
居留登記:相當於遷徙登記及流動人口登記。
5.
核發國民身分 證:分為「長期」、「五年期」、「臨時」等三種。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



無遠弗屆的網路 》海外華人土地資訊網


   地籍清理條例公佈後,很多未處理的土地現在變成有時間的限制,還有很多需要辦理繼承而未辦理繼承的地主,也將受其法令的規範,原因有可能有些土地持分人遠居在海外,一則不清楚處理的模式和某些複雜的因素等等無法立即處理雖說有很多旅居海外的地主,但是其資產和土地大部分都在台灣還未辦理和處置,只能等待時間回台時或者委託他人處理,但其中很多各方面的資訊來源和消息都沒有辦法這麼的迅速得知。


   現在網路這麼發達,也因為網路無國界的因素,很多資訊都可以在電腦上面搜尋查知,更加的方便性,隨時隨地可以隨時找尋各項資料,但唯獨方便性可以在網路上查詢,卻沒有一個統一的網頁可以全部搜尋了解,所以在辦理的時候卻得傷透腦筋或者交代友人代替找尋或請代書處理等,往往也失去了自主性和及時性。


   達人所提供的網路,專業土地買賣+道路用地+容積移轉行動 e 資訊平台是利用網路資源和無遠弗屆的網路連結,也搜尋了很多地主們和專業人士所需要的網頁資訊,除了隨時掌握資料外,更可以提升專業知識,來讓海外的華人和其他專業人士等地主們可以藉此平台了解到最新的資訊消息和方便的工具,除了有任何的問題可以在網路留言作為問題解答外,更有多方面的專業人員可提供解答,也可方便的找尋您所需要的土地資訊,如你的土地位置,土地分區,土地計畫區,衛星地圖等等….讓您雖遠在國外卻可以隨時掌握您土地等的任何資訊來源,提供了方便性和實用性的網路,其中如果想委託任何的事物,本網也和多位會計師,土地代書,建築師等等,全方位的幫您解決您的問題。


  



   誠如一位旅居美國的華僑,特地委託本所代書代為處理其道路用地的繼承問題,也是完全利用到本網頁的特性和便利性,從 地理資訊e 點通 土地便利網 連結裡,得知自己的土地範圍公告現值土地米寬衛星空照圖看出其土地現況,了解自己土地的基本資料和問題,其欠缺的部份由本網提供補足,達到了服務到家的特性,也順利了寄了海外授權( 代書文件提供 ) 代為處理其土地,也順利處理其土地,免除了自己因為土地問題來回奔波的問題。


   任何網頁也只是工具,唯讀專業和熱情的心和創造性的想法,才可以解決任何的問題,歡迎大家多多利用此網路的便利,如有問題本網也儘可能幫大家解決有關土地的各項問題還有衛星定位圖。


 


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()







1999市民熱線(付費電話)」擴大服務層面


3大政策目標:


(1)1999成為「一個號碼,全面服務」的市政服務通路,使1999成為市政諮詢中心、即時服務申請中心,以及市民滿意度的產生來源。


(2)藉由紀錄每一通市民來電,並確認每一服務案的處理品質,讓1999成為局處績效檢查平台。


(3)藉由對總體來電的分析、 統計與資料分類,讓1999成為市府決策支援系統,作為施政重點與市政預算分配的參考。


3大服務內容:


(1)提供市政服務諮詢:由話務人員提供簡單的市政諮詢及電話轉接服務。各局處建立FAQ題庫,提供予話務中心回答民眾問題。


(2)接受民眾檢舉、申訴及通報派工:接受民眾電話申訴、檢舉及通報派工,目前初步規劃9個機關之16項派工業務,於民眾通報後一定時限內完成服務。


(3)申辦案件進度查詢:民眾可以直接詢問各局處承辦人員,民眾檢舉、申訴及通報案件之執行進度。


3大達成效益:


(1)提升市民對1999熟悉度:透過1999總體優化及全面行銷,預計至98年提升市民對1999熟悉度至70%以上。


(2)1999 每日服務量:96年度平均每月服務5萬通,97年底預計提升至平均每月服務10萬通。


(3)建立1999成為「常用市政服務供給中心」,以達到「1999受理服務、機關同步接辦」,讓服務無落差、聯繫無細縫,並達到「 一碼 全服務」之市政服務整合目標。


1999」係國家通訊傳播委員會(NCC)釋出給各縣市政府之服務專線號碼,使用者撥打該號碼之通話費依一般電話服務費率計收,計價方式分為以市內電話撥打1999者,係以市內電話費率計價;以行動電話撥打1999者,則以行動電話撥打市內電話或撥打他網之費率計價,但依使用者自行選定之計費類型費率略有差異,費率細節請撥冗參考所使用之電信業者網站資費說明。


 


相關檔案:


1999政策說帖
1999市民熱線優化專案常見問答
本府為民服務0800免付費電話及非0800業務專線整併名單
1999
市民熱線海報圖檔 jpg  ai
1999logo
  jpg ai
970721研考會簡報檔(1999現況簡介)
臺北市政府各機關電話配合「1999市民當家熱線」文宣刊登範例
話務中心便民服務工作成果表 9707 9708 9709
話務中心作業規範(97.11.10日實施) doc pdf


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






2009 達人心情, 針對土地買賣,道路開發業務心情的真情發表


   達人從事道路用地買賣已經ㄧ段時間了,已經熟知在道路用地的專業領域和業務生態,也獨立鑽研和學習得知各種土地資訊還有電腦專業輔助,有著一步一腳印的業務開發模式和扎實基礎,再加上除了業務性質之外在電腦的輔助可以說是駕輕就熟。為的是在找尋土地的過程和土地的開發有所增進,也為了在這複雜且專業的路上走下去一定要培養出一套適合自己的道路。  


   所以本人戰戰競競的不斷努力找出未來方向和各方面專業輔助,希望的是每天有所進步和精進,才能適應在這瞬息萬變的社會裡,多方面培養出對事情的敏銳度和全方位的學習,才不至於讓自己停下腳步而被人追趕而上,因此也格外的珍惜自己所走的路,如果有人想了解開發方式和專業研討歡迎互相切磋學習,共成長。


   達人一路走來始終如一,也在這路上遇過許多考驗和試探,熟知業界屬性和業務生態,應該是說人性吧,我想能夠在這業界生存下來就是精英了( 我是對自己這麼說 ),本身是業務開發,體會業務的辛苦和心酸,和業界的詭異不公等待遇,弱肉強食來形容這業界可說是最恰當了,適者生存,不適者淘汰,在這裡也最為明顯不過了,孰很多公司把業務當做棋子,你願意去當那棋子嗎??當然不要成為被丟棄的那顆棋,那就有所成長吧。


   再者專業提升和如何利用專業這是很重要的,所以達人設網的目的除了是方便自己的資訊蒐集和多方面接觸外,更是希望業務可以藉此提昇自己的專業和能力,唯有專業提升和方便的工具使用才不至於不知所然和無法判斷,很多事情只要一經查證和搜尋就會有一定的規則和行情,才不至於自己迷思走亂,被別人牽著鼻子走,所謂工欲善其事,必先利其器,就是事先把自己的劍磨利,等能知己知彼,這都是我本身的心得,也希望大家有所成長。


   感謝現在我的置身之地,所謂飛鳥折良木而棲息,在這業界生存很簡單,除了專業和運氣之外,還有選對公司選對老闆,而你只要遵守業界的遊戲規則的話,不要有非分之想和一飛沖天的好高騖遠的天人想法,你會學習很多和得到很多,至於那些違反遊戲規則的人和不按照牌理出牌的人還有沒有遠見只想凹人的公司和短淺的人,是不會長長久久的,已經應證很多。


   所以 


  買賣土地不管您的土地找誰幫您處理。


   或者 


  您只想尋尋覓覓到處問高價格也沒有關係。


   因為 


  這是自由競爭的市場 既然是市場就是要有行有市才會成交吧 ,瞞天喊價或者聽信他人,畢竟出的再高沒有買家也是惘然浪費自己的時間。


   結果 


  全部的過程如果沒有安全性就是沒有保障 請在高價的迷思下多考慮清楚自己的權益 安全、安全、安全、才是最重要的ㄧ環吧 


   如果 


  您對於我的專業和誠心有興趣的話 歡迎來電洽談,可以洽談如何成就一件事業,或者有相關建議都非常歡迎,大家一起共享,成長,成就。


 


 



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





宅經濟興起,房仲加碼網路行銷


        儘管全球陷入景氣低迷風暴,但「宅經濟」時代來臨,台灣房屋將加碼網路行銷預算2,000萬元,東森房屋也來勢洶洶,今年也將逆勢重金投資於網路行銷業務,挑戰第一名永慶房仲網流量,企圖趕上網路看屋新潮流。


     台灣房屋首席總經理彭培業表示,2009年是「宅經濟」當道,台灣房屋將掌握網路看屋的新趨勢,加碼2,000萬元網路行銷預算,目標要挑戰房仲網站流量第一的寶座。


     彭培業表示,其中光是花在購買雅虎奇摩入口網站連結的費用,就要準備1,000萬元左右。


     東森房屋在去年底由北橋建設董事長王應傑接手後,2009年一月以來,火力全開,昨天宣佈今年全年行銷重點,將著重發展網路通路,推出升級版東森房屋網站。


     王應傑表示,全球性不景氣,意外引發「宅經濟」商機,這股風潮也吹向房仲市場。東森房屋2008年統計,透過網路看屋的消費者成長幅度高達60%。


     王應傑表示,東森房屋網站過去幾年的流量,為台灣區房仲業第二名,僅次於永慶房仲集團。因此今年度在網路行銷業務斥資鉅資,為09年房仲市場回溫做好準備,對挑戰第一名流量的永慶房仲網,東森房屋信心十足。


     東森房屋去年交易量萎縮將近7萬件,但根據東森內部分析,透過網路看屋的消費者,已從2004年原本只有25%,成長到08年的38%,成長幅度高達60%。


 


 


 


回資訊平台首頁



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()















Google行動平台總監安迪.魯賓。(美聯社)





Google的Android免費平台,業界預料將整合所有熱門服務,只要手機一上網所有服務一機搞定。(美聯社)



〔記者王珮華/台北報導〕Google手機計畫終於解密,該公司宣佈推出免費的「Android」手機作業系統與「開放手機聯盟」計畫,與宏達電、摩托羅拉、高通(Qualcomm)等34家軟硬體業者合作,最快在明年下半年推出Android平台手機。


免費授權 降低開發成本,Google指出,平台與應用的免費授權,將降低手機軟體開發成本達一成左右,藉此提高行動上網使用Google服務的廣告機會。


Google推出手機的傳言近期甚囂塵上,但與推出自有品牌手機比起來,提供免費、開放的手機作業系統,對手機產業的影響力更為巨大;目前手機作業系統均為封閉系統,製造商必須支付權利金取得授權,產品成本居高不下;這個結合手機製造商、電信業者、軟硬體開發商、手機晶片業者的新平台,無異是對現有手機市場投下震撼彈。


Google的開放手機聯盟成員,涵蓋手機製造商宏達電、摩托羅拉、三星、LG;手機晶片業者高通、德州儀器;電信系統業者德國T-Mobile、中國移動、日本NTT DoCoMo、西班牙Telefonica;拍賣網站eBAY也是成員之一。


Google行動平台總監安迪.魯賓(Andy Rubin)表示,任何人都可以免費取得Android開發套件,隨心所欲開發新應用,不必非得加入聯盟;這套作業系統內建網際網路瀏覽器、影音編碼技術、Java虛擬機器等功能,手機製造商不用多付授權費就可使用,大幅減少開發成本;使用者可利用瀏覽器上網使用Google服務,Google不會將廣告內嵌在作業系統裡,而是放在原來的網路服務中。Google的目標是希望「隨時隨地都能接近Google服務」。


Google目前已推出的網路服務包羅萬象,除搜尋引擎外,電子郵件有Gmail、辦公室軟體有Google文件、網路電話有GTalk、影音網站有YouTube、地圖網站有Google Map;一般預料,Android平台將會整合Google熱門服務,只要讓手機上網,Google服務就像自來水一樣扭開就來。


   達人期待已久的手機終於要出現了,能夠隨時隨地不受限制找尋各種資訊這樣才真正的達到行動平台的構想,真期待早日出現 現在只要大家把達人網頁的 RSS 加入到手機中或軟體裡面,就可以馬上得知最新的訊息了,如果沒有這方面的配備的話,也可以訂購達人的部落格一樣也會收到喔!! 馬上加入達人的網頁吧!!



行動達人的資訊掌握 RSS利用及聲


 


 



回資訊平台首頁



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






臺北縣優質餐廳 消費券優惠報您知


【北縣訊】農曆春節即將到來,臺北縣政府衛生局為配合行政院提出「振興經濟消費券發放特別條例」案,特邀請全縣2920桌以上之大型優質餐廳業者共襄盛舉,提供多項超值優惠方案,讓縣民年節團圓時享用安全又健康的豐盛年菜。
臺北縣政府衛生局特別邀請全縣29家優質餐廳業者推出優惠方案並彙整集結推出「優質餐廳pa pa go 消費券在手 北縣快樂遊」美食導覽單張,內容介紹各餐廳業者搭配消費券之特惠消息,內容豐富其中深坑大團圓休閒農園推出:凡持3,600元消費券可享原價4,500元熊貓餐,內容包含四川美食(如川味豆花)、椒鹽窩窩頭、熊貓團圓飯…等14道美食。另外平溪河灣渡假村推出:持消費券,滿3,600元免加10%服務費,另再贈伴手禮,古早味紅土鹹蛋一甕(DIY:3個蛋)。還有萬里翡翠灣福華渡假大飯店推出:持3,600消費券,可住宿海景標準客房一晚(原價5,800)、西式早餐二客及麗香苑西式晚餐二個…等多家好康豐盛饗宴,讓民眾享受北縣美麗風光之餘,也能便宜飽嚐北縣美食。
98114起民眾可至當地衛生所索取美食導覽單張,衛生局同時會將優惠
消息公布於網站中(http://www.tpshb.tpc.gov.tw) 供民眾參考。


聯絡單位:臺北縣政府衛生局
聯絡人:藥物食品管理科王科長淑芬、邱股長惠敏、陳宇儒
聯絡電話:22577155-131010401336


 



 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼