目前分類:+建築更新 (132)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要




都市更新的好處之一就是賦稅的減免。


如果不是非常了解都市更新的真正好處,那就設想看看,你現在住的房子已經超過30年,公寓的外觀也老舊不堪,就算想要把房子賣掉,好像也賣不到像樣的好價錢,賣得的錢可能也不夠去買新房子,最重要的是還必須得離開已經生活了幾十年的熟悉環境,那種感情恐怕不是金錢能夠取代的!然而都市更新可以彌補這些不足之處,更新後仍會留在原地不會改變,而且社區景觀變整齊,自己的資產也相對會有所提昇。


值得讓人關注的就是當住戶的房屋準備參與都市更新時,除了可能要租房子和繳納原有的房屋貸款之外,還需要繳交房屋稅、地價稅這些雜七雜八的稅捐嗎?





常聽人說,中華民國政府萬萬「稅」,但是為了獎勵參與都市更新的住戶們,在稅制上政府當然會有相對的優惠政策,依據都市更新條例第46條規定,因為在都市更新期間土地無法使用,房屋也已經拆除,當然就不需要繳納地價稅跟房屋稅,而且在更新之後分回屬於住戶的建築物後只要繳納一半,時間還長達二年。而土地增值稅,因為在經過都市更新的權利與變換後,原來的土地所有權人應分配的土地和建築物都是屬於住戶的,自然也不會有土地增值的問題產生。至於契稅則是因為地主以土地交換取得建築物,所以才會發生。


所以對於地主來說,在經過都市更新的權利變換後,土地增值稅還可以省下四成的費用。


現在政府大力推動都市更新等政策,很多大利多也釋放出來,地主和住戶們應享有自己的權利,都市更新除了委託建設公司和開發公司來整合外,集合住戶之力自行整合開發也是一個不錯的方法。



都市更新推動流程圖



 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



【政治中心台北報導】立法院院會昨三讀通過十六項法案,其中《都市更新條例》修正案影響重大,據主計處統計,台灣三十年以上的老舊建築佔總戶數三分之一,但常因釘子戶問題,讓都市更新計劃一拖十幾年,昨立院通過修法,除簡化都市更新作業程序外,針對「釘子戶」爭議也明訂,只要公告強制拆遷的期限一到,最多只再延長一年,地方政府就可強制拆除,加快都市更新速度。
由於去年八八水災造成南部水庫淤積嚴重,蓄水能力大傷,立院昨三讀通過《曾文南化烏山頭水庫治理及穩定南部地區供水特別條例》,以六年五百四十億元治理曾文、南化與烏山頭水庫及穩定南部地區供水,並緊急辦理水源設施的清淤、整建與新(擴)建工程及水庫集水區環境保育等相關措施,以達到穩定供水目標。


水利會組織設排黑


立院昨還通過《農田水利會組織通則》修正案,明訂「排黑條款」,犯行賄、收賄、妨害投票、妨害競選等罪,經判刑確定者,不能登記為農田水利會會長、會務委員候選人;水利會選舉若賄選,可處三年以下有期徒刑,得併科九萬元以下罰金;暴力脅迫他人退選,也可處五年以下有期徒刑,併科十五萬元以下罰金。
此外,《溫泉法》自實施以來,全台四百家溫泉業者僅二十家取得合法溫泉標章,由於已開發溫泉業者的合法登記緩衝期今年七月到期,卻還有三百多家未完成登記,立院昨通過《溫泉法》第五條、第三十一條修正案,將緩衝期延長到二一三年七月,並簡化申請流程,希望業者盡速完成登記。


立院昨三讀通過法案重點


《道路交通管理條例》第68條修正案
持聯結車、大客車、大貨車等大型車輛駕照者,若非駕駛大型車輛而違規,其違規情節應被吊照時,若未因肇事造成他人輕重傷,改記違規點數5點,1年內違規點數達6點以上才吊照
《契稅條例》第4513條修正案

實務上,納稅義務人均以房屋評定價格申報契價或核課契稅,而非以契約所載價額申報,為簡政便民,修改為未來契價,以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準
《農田水利會組織通則》修正案

曾犯行賄、收賄、妨害投票或競選等罪,經判刑確定者,不能登記為農田水利會會長、會務委員候選人。但排除今年適用
《軍人保險條例》部分條文修正案

為落實《性別工作平等法》規定,加入「育嬰留職停薪」為保險給付項目之一,且被保險人若死亡,其親屬中指定受益人仍可領取育嬰留職停薪津貼
資料來源:《蘋果》採訪整理


 


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




























市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



Source from 內政部營建署
發稿單位:都市更新組 發佈日期:2010/03/01
聯絡人:陳興隆 組長  聯絡電話:
0937-515-861
都市更新建築容積獎勵辦法第5條業於225修正發布施行,將增加都市更新實施誘因並協助地方政府解決公共設施保留地取得問題。

營建署表示,都市更新單元內未開闢之公共設施,本得依都市更新條例第45條辦理容積移轉,或依同條例第53條,實施者得要求該公共設施之管理者負擔該公共設施興修所需費用之ㄧ部或全部。為增加協助實施者開闢更新單元內公共設施之誘因,爰修正第1項,明定更新單元內未開闢之公共設施透過都市更新程序完成公共設施之土地取得、開闢者,得予以容積獎勵。


其公式計算如下:


協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施之獎勵容積=(協助開闢都市計畫公共設施所需工程費+土地取得費用+拆遷安置經費+管理維護經費)X一點二倍/(二樓以上更新後平均單價興建成本管銷費用);捐贈經費予當地地方政府都市更新基金之獎勵容積=捐贈金額X一點二倍/(二樓以上更新後平均單價興建成本管銷費用)。
另公共設施保留地之取得長久以來是地方政府及地主迫切需解決的問題,實施者透過都市更新程序協助政府完成公共設施土地取得、開闢,可部分紓解地方政府取得公共設施保留地之壓力,對於改善都市公共環境,亦有所助益。

附件:都市更新建築容積獎勵辦法第五條修正總說明
八十七年十一月十一日公布施行之都市更新條例第四十四條第三項規定:「前項建築容積獎勵辦法,由中央主管機關定之。」內政部爰於八十八年三月三十一日台(八八)內營字第八八七二六五九號令發布都市更新建築容積獎勵辦法(以下簡稱本辦法),歷經九十五年四月二十日及九十七年十月十五日二次修正。

更新單元內未開闢之公共設施,本得依都市更新條例第四十五條辦理容積移轉,或依同條例第五十三條,實施者得要求該公共設施之管理者負擔該公共設施興修所需費用之ㄧ部或全部。為增加協助更新單元內公共設施開闢之獎勵誘因,增進公共利益,對於更新單元內未開闢之公共設施透過都市更新程序完成土地取得、開闢者,得予以容積獎勵,並明定以容積移轉方式辦理者,不適用之,爰修正本辦法第五條。

都市更新建築容積獎勵辦法第五條修正條文對照表(PDF)


 


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市更新


一、都市更新:係指依本條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。


二、都市更新事業:係指依本條例規定,在更新地區內實施重建、整建或維護事業。


三、更新單元:係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區。


四、權利變換意義:係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。


 二、何謂都市更新之舊市區更新?都市更新處理方式為何?


1、舊市區更新之意義:係指舊有建築物密集、畸零破舊、有礙觀瞻,影響公共安全,必須拆除重建,就地整建或特別加以維護之地區。都計7


2、都市更新處理方式,分為下列三種︰


一、重建︰係指拆除更新地區內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進區內公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。


二、整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備,並改進區內公共設施。


三、維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進區內公共設施,以保持其良好狀況。都更4


三、那些地區應優先劃定為更新地區?那些地區應迅行劃定為更新地區?


1、有下列各款情形之一者,直轄市、縣 () 主管機關得優先劃定為更新地區


一、建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足,有妨害公共安全之虞。


二、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小,足以妨害公共交通或公共安全。


三、建築物未符合都市應有之機能。


四、建築物未能與重大建設配合。


五、具有歷史、文化、藝術、紀念價值,亟須辦理保存維護。


六、居住環境惡劣,足以妨害公共衛生或社會治安。


2、有下列各款情形之一時,直轄市、縣 () 主管機關應視實際情況,迅行劃定更新地區,並視實際需要訂定或變更都市更新計畫︰


一、因戰爭、地震、火災、水災、風災或其他重大事變遭受損壞。


二、為避免重大災害之發生。


三、為配合中央或地方之重大建設。


前項更新地區之劃定或都市更新計畫之擬定、變更,上級主管機關得指定該管直轄市、縣 () 主管機關限期為之,必要時並得逕為辦理。都更6.7


四、訂定都市更新計畫時,應表明那些內容作為都市更新計畫之指導?而都市更新事業計畫應包含那些內容?


1、直轄市、縣 () 主管機關應就都市之發展狀況、居民意願、原有社會、經濟關係及人文特色,進行全面調查及評估,劃定更新地區,並視實際需要分別訂定都市更新計畫,表明下列事項,作為擬定都市更新事業計畫之指導︰


一、更新地區範圍。


二、基本目標與策略。


三、實質再發展。


四、劃定之更新單元或其劃定基準。


五、其他應表明事項。都更5


2、都市更新事業計畫應視其實際情形,表明下列事項:


一、計畫地區範圍。


二、實施者。


三、現況分析。


四、計畫目標。


五、細部計畫及其圖說。


六、處理方式及其區段劃分。


七、區內公共設施興修或改善計畫,含配置之設計圖說。


八、整建或維護區段內建築物改建、修建、維護或充實設備之標準及設計圖說。


九、重建區段之土地使用計畫,含建築物配置及設計圖說。


十、都市設計或景觀計畫。


十一、實施方式及有關費用分擔。


十二、拆遷安置計畫。


十三、財務計畫。


十四、實施進度。


十五、效益評估。


十六、申請獎勵項目及額度。


十七、相關單位配合辦理事項。


十八、其他應加表明之事項。都更21


五、經劃定應實施更新之地區及未經劃定應實施更新之地區,其土地及合法建築物所有權人如何自辦都市更新?其應經一定比例之所有權人同意相關規定為何?


1、申請核准自辦:


經劃定應實施更新之地區,其土地及合法建築物所有權人得就主管機關劃定之更新單元,或依所定更新單元劃定基準自行劃定更新單元,舉辦公聽會,擬具事業概要,連同公聽會紀錄,申請當地直轄市、縣(市)主管機關核准,自行組織更新團體實施該地區之都市更新事業,或委託都市更新事業機構為實施者實施之。


前項之申請,應經該更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過十分之一,並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意;其同意比例已達第二十二條規定者,得免擬具都市更新事業概要,並依第十五條及第十九條規定,逕行擬具都市更新事業計畫辦理。都更10


2、未經劃定應實施更新地區之申請:


未經劃定應實施更新之地區﹑土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境,得依主管機關所定更新單元劃定基準,自行劃定更新單元,依前條規定,申請實施該地區之都市更新事業。都更11


3、經一定比例之所有權人同意:


實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時,其屬依第十條規定申請獲准實施都市更新事業者,除依第七條劃定之都市更新地區,應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一,並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過二分之一之同意外,應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過五分之三,並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過三分之二之同意;其屬依第十一條規定申請獲准實施都市更新事業者,應經更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過三分之二,並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之三之同意。但其私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過五分之四同意者,其所有權人數不予計算。都更22


六、都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物,參與都市更新時,應如何處理?


1、都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物,應一律參加都市更新,並依都市更新事業計畫處理之,不受土地法第二十五條、國有財產法第七條、第二十八條、第六十六條、預算法第二十五條、第二十六條、第八十六條及地方政府公產管理法令相關規定之限制。公有土地及建築物為公用財產而須變更為非公用財產者,應配合當地都市更新事業計畫,由各該級政府之非公用財產管理機關逕行變更為非公用財產,統籌處理,不適用國有財產法第三十三條至第三十五條及地方政府公產管理法令之相關規定。


2、公有財產依下列方式處理:


一、自行辦理、委託其他機關(構)辦理或信託予信託機構辦理更新。


二、由信託機構為實施者以信託方式實施都市更新事業,應信託予該信託機構。


三、由直轄市、縣(市)政府或其他機關以徵收、區段徵收方式實施都市更新事業時,辦理撥用。


四、以權利變換方式實施都市更新事業時,除按應有之權利價值選擇參與分配或領取補償金外,並得讓售實施者。


五、以協議合建方式實施時,得以標售或專案讓售予實施者;其採標售方式時,除原有法定優先承購者外,實施者得以同樣條件優先承購。


六、其他法律規定之方式。


3、公有土地上之舊違章建築戶,如經協議納入都市更新事業計畫處理,並給付管理機關不當得利使用補償金及相關訴訟費用後,管理機關得與該舊違章建築戶達成訴訟上之和解。都更27


七、以協議合建方式實施都市更新事業,其有關多數決之規定及不願參予協議合件之處裡為何?


以協議合建方式實施都市更新事業,未能以權利變更方式實施者而取得全體土地及合法建築物所有權人同意者,得經更新單元範圍內私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過五分之四之同意,就達成合建協議部分,以協議合建方式實施之。對於不願參與協議合建之土地及合法建築物,得以權利變換方式實施之,或由實施者協議價購;協議不成立者,得由實施者檢具協議合建及協議價購之條件、協議過程等相關文件,按徵收補償金額預繳承買價款,申請該管直轄市、縣(市)主管機關徵收後,讓售予實施者。都更25之1


八、實施權利變換時,土地所有權人共同負擔之內容規定為何?其分配設計之規定為何?


1、共同負擔內容:


實施權利變換時,權利變換範圍內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場等七項用地,除以各該原有公共設施用


地、未登記地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地抵充外,其不足土地與工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐及管理費用,經各級主管機關核定後,由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比例共同負擔,並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付;其應分配之土地及建築物因折價抵付致未達最小分配面積單元時,得改以現金繳納。


前項權利變換範圍內,土地所有權人應共同負擔之比例,由各級主管機關考量實際情形定之。


權利變換範圍內未列為第一項共同負擔之公共設施,於土地及建築物分配時,除原有土地所有權人提出申請分配者外,以原公有土地應分配部分,優先指配;其仍有不足時,以折價抵付共同負擔之土地及建築物指配之。


但公有土地及建築物管理機關(構)或實施者得要求該公共設施管理機構負擔所需經費。


第一項最小分配面積單元基準,由直轄市、縣(市)主管機關定之。都更30


2、分配設計原則:


權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後,其餘土地及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例,分配與原土地所有權人。但其不願參與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元,無


法分配者,得以現金補償之。


依前項規定分配結果,實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者,應繳納差額價金;實際分配之土地及建築物少於應分配之面積者,應發給差額價金。


第一項規定現金補償於發放或提存後,由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理所有權移轉登記。


依第一項補償之現金及第二項規定應發給之差額價金,經各級主管機關核定後,應定期通知應受補償人領取;逾期不領取者,依法提存之。


第二項應繳納之差額價金經各級主管機關核定後限期繳納。


應繳納差額價金而未繳納者,其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔;違反者,其移轉或設定負擔無效。但因繼承而辦理移轉者,不在此限。都更31


九、實施權利變換地區,直轄市、縣 () 主管機關得於權利變換計畫書核定後,應公告禁止下列事項之規定?


實施權利變換地區,直轄市、縣 () 主管機關得於權利變換計畫書核定後,公告禁止下列事項。但不影響權利變換之實施者,不在此限︰


一、土地及建築物之移轉、分割或設定負擔。


二、建築物之改建、增建或新建及採取土石或變更地形。


前項禁止期限,最長不得超過二年。


違反第一項規定者,當地直轄市、縣 () 主管機關得限期命令其拆除、改建、停止使用或恢復原狀。都更33


十、都市更新權利變換時,土地所有權人對其權利價值有異議時,應如何救濟?


權利變換計畫書核定發布實施後二個月內,土地所有權人對其權利價值有異議時,應以書面敘明理由,向各級主管機關提出,各級主管機關應於受理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊,經各級主管機關認有委託專業團體或機構協助作技術性諮商之必要者,得延長審議核復期限三個月。當事人對審議核復結果不服者,得依法提請行政救濟。


前項異議處理或行政救濟期間,實施者非經主管機關核准,不得停止都市更新事業之進行。


前二項異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分,由當事人以現金相互找補。都更32


十一、都市更新權利變換時,對於原有租賃權應如何處裡?


1、一般租賃權:


範圍內出租之土地及建築物,因權利變換而不能達到原租賃之目的者,租賃契約終止,承租人並得依下列規定向出租人請求補償。但契約另有約定者,從其約定︰


一、出租土地係供為建築房屋者,承租人得向出租人請求相當一年租金之補償,所餘租期未滿一年者,得請求相當所餘租期租金之補償。


二、前款以外之出租土地或建築物,承租人得向出租人請求相當二個月租金之補償。都更37


2、耕地三七五租約:權利變換範圍內耕地三七五租約之土地,由土地所有權人及耕地三七五租約之承租人於實施者擬定權利變換計畫前,自行協議處理。


前項協議不成,或土地所有權人不願或不能參與分配時,由實施者估定耕地三七五租約價值,於土地所有權人應分配之土地及建築物權利範圍內,按耕地三七五租約價值占原土地價值比例,分配予該耕地三七五租約消滅或終止。都更39


十二、都市更新權利變換時,對於權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押權、典權或限制登記應如何處裡?權利變換範圍內占有他人土地之舊違章建築戶應如何處理?


1、權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押權、典權或限制登記,除自行協議消滅者外,由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關,於權利變換後分配土地及建築物時,按原登記先後,登載於原土地或建築物所有權人應分配之土地及建築物;其為合併分配者,抵押權、典權或限制登記之登載,應以權利變換前各宗土地或各幢(棟)建築物之權利價值,計算其權利價值。


土地及建築物依第三十一條第三項及第三十六條第二項規定辦理補償時,其設有抵押權、典權或限制登記者,由實施者在不超過原土地或建築物所有權人應得補償之數額內,代為清償、回贖或提存後,消滅或終止,並由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理塗銷登記。


2、權利變換範圍內占有他人土地之舊違章建築戶處理事宜,由實施者提出處理方案,納入權利變換計畫內一併報核。都更40。41


十三、依都市更新條例,都市更新事業計畫範圍內之建築基地,得依那些原則享有建築容積獎勵?


都市更新事業計畫範圍內之建築基地,得視都市更新事業需要,依下列原則給予適度之建築容積獎勵:


一、實施容積管制前已興建完成之合法建築物,其原建築容積高於法定容積者,得依原建築容積建築。


二、更新後提供社區使用之公益設施,該公益設施之樓地板面積不予計算容積。經政府指定額外提供之公益設施,其產權無償登記為公有者,除不計入容積外,並得適度增加其建築容積。


三、主管機關依第六條或第七條規定優先或迅行劃定之更新地區,在一定時程內申請實施更新者,給予適度之容積獎勵。


四、其他為促進都市更新事業之辦理,經地方主管機關報中央主管機關核准者。


五、前四款容積獎勵後,多數原土地及建築物所有權人分配之建築物樓地板面積仍低於當地居住樓地板面積平均水準者,得適度增加其建築容積。


依第七條第一項第一款規定劃定之更新地區,於實施都市更新事業時,其建築物高度,除因飛航安全管制外,不受建築法令及都市計畫法令之建築高度限制;其建蔽率得經直轄市、縣(市)主管機關審議通過,按原建蔽率建築。


第一項建築容積獎勵辦法,由中央主管機關定之。都更44


十四、為提高更新地區內土地權利關係人參與都市更新,依都市更新條例有何稅捐獎勵措施?


1、更新地區內之土地及建築物,依下列規定減免稅捐︰


一、更新期間土地無法使用者,免徵地價稅;其仍可繼續使用者,減半徵收。但未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人之情形者,依法課徵之。


二、更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年。


三、依權利變換取得之土地及建築物,於更新後第一次移轉時,減徵土地增值稅及契稅百分之四十。


四、不願參加權利變換而領取現金補償者,減徵土地增值稅百分之四十。


五、實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元,而改領現金者,免徵土地增值稅。


六、實施權利變換,以土地及建築物抵付權利變換負擔者,免徵土地增值稅及契稅。


2、以更新地區內之土地為信託財產,訂定以委託人為受益人之信託契約者,不課徵贈與稅。


前項信託土地,因信託關係而於委託人與受託人間移轉所有權者,不課徵土地增值稅。


3、股份有限公司組織之都市更新事業機構投資於經主管機關劃定應實施都市更新地區之都市更新事業,得按其投資總額百分之二十範圍內,抵減其都市更新事業計畫完成年度應納營利事業所得稅額,當年度不足抵減時,得在以後四年度抵減之。都更46。47。49


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市計畫法


一、何謂都市計劃?都市計劃之種類?


1意義:


係指在一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施,作有計畫之發展,並對土地使用作合理之規劃而言。都計3


2種類:


都市計畫分為左列三種:


一、市 () 計畫:左列各地方應擬定市 () 計畫:


一、首都、直轄市。


二、省會、市。


三、縣 () 政府所在地及縣轄市。


四、鎮。


五、其他經內政部或縣 ()  () 政府指定應依本法擬定市 () 計畫之地區。


二、鄉街計畫:左列各地方應擬定鄉街計畫:


一、鄉公所所在地。


二、人口集居五年前已達三千,而在最近五年內已增加三分之一以上之地區。


三、人口集居達三千,而其中工商業人口占就業總人口百分之五十以上之地區。


四、其他經縣 () 政府指定應依本法擬定鄉街計畫之地區。


三、特定區計畫:為發展工業或為保持優美風景或因其他目的而劃定之特定地區,應擬定特定區計畫。都計9.110.11.12


二、何謂主要計畫?何謂細部計畫?其相關事項之內容為何?


1主要計畫:


(1)主要計畫之意義:係指依都市整體之發展架構,所定之主要計畫書及主要計畫圖,作為擬定細部計畫之準則。


(2) 市鎮計畫應先擬定主要計畫書,並視其實際情形,就左列事項分別表明之:


一、當地自然、社會及經濟狀況之調查與分析。


二、行政區域及計畫地區範圍。


三、人口之成長、分布、組成、計畫年期內人口與經濟發展之推計。


四、住宅、商業、工業及其他土地使用之配置。


五、名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築。


六、主要道路及其他公眾運輸系統。


七、主要上下水道系統。


八、學校用地、大型公園、批發市場及供作全部計畫地區範圍使用之公共設施用地。


九、實施進度及經費。


O、其他應加表明之事項。


前項主要計畫書,除用文字、圖表說明外,應附主要計畫圖,其比例尺不得小於一萬分之一;其實施進度以五年為一期,最長不得超過二十五年。


2、細部計畫:


(1)意義:係指都市內某依地區區之詳細計劃,所為之細部計畫書及細部計畫圖,作為實施都市計畫之依據。


細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖就左列事項表明之:


一、計畫地區範圍。


二、居住密度及容納人口。


三、土地使用分區管制。


四、事業及財務計畫。


五、道路系統。


六、地區性之公共設施用地。


七、其他。


(2)前項細部計畫圖比例尺不得小於一千二百分之一。都計4.15.22


三、都市計畫經發布實施後,在那些情形下始得變更?


1通盤檢討定期變更:


都市計畫經發布實施後,不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次,依據發展情況,並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地,應變更其使用。


前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法,由內政部定之。都計26


2個案迅行變更:


都市計畫經發布實施後,遇有左列情事之一時,當地直轄市、縣 ()  () 政府或鄉、鎮、縣轄市公所,應視實際情況迅行變更:


一、因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時。


二、為避免重大災害之發生時。


三、為適應國防或經濟發展之需要時。


四、為配合中央、直轄市或縣 () 興建之重大設施時。


前項都市計畫之變更,內政部或縣 ()  () 政府得指定各該原擬定之機關限期為之,必要時,並得逕為變更。都計27


四、依都市計畫法公共設施之規劃設置原則為何?而指定之公共設施保留供公用事業設施之用者其取得方式為何?


1、公共設施用地設置原則:


(1)公共設施用地,應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢,決定其項目、位置與面積,以增進市民活動之便利,及確保良好之都市生活環境。


(2)交通設施:道路系統、停車場所及加油站,應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計劃之區域者,應避免穿越市區中心。


(3)公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場,應依計畫人口密度及自然環境,作有系統之布置,除具有特殊情形外,其占用土地總面積不得少於全部計畫面積百分之十。


(4)中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施,應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。


(5)屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理廠、煤氣廠等應在不妨礙都市發展及鄰近居民之安全、安寧與衛生之原則下,於邊緣適當地點設置之。都計43.44.45.46


2、取得方式:依本法指定之公共設施保留供公用事業設施之用者,由各該事業機構依法予以徵收或購買;其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依左列方式取得之:


一、徵收。


二、區段徵收。


三、市地重劃。都計47


五、獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體,其所需用之公共設施用地,屬於公有者,設於公有者及私有者各應如何取得?而政府對私人或團體取得後應如何管理?


1、取得方法:


獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體,其所需用之公共設施用地,屬於公有者,得申請該公地之管理機關租用;屬於私有無法協議收購者,應備妥價款,申請該管直轄市、縣 ()  () 政府代為收買之。


2、租用之管理:


租用之公有土地,不得轉租。如該私人或團體無力經營或違背原核准之使用計畫,或不遵守有關法令之規定者,直轄市、縣 ()  () 政府得通知其公有土地管理機關即予終止租用,另行出租他人經營,必要時並得接管經營。但對其已有設施,應照資產重估價額予以補償之。


3、代為收買之管理:


直轄市、縣 ()  () 政府代為收買之土地,如有移轉或違背原核准之使用計畫者,直轄市、縣 ()  () 政府有按原價額優先收買之權。私人或團體未經呈報直轄市、縣 ()  () 政府核准而擅自移轉者,其移轉行為不得對抗直轄市、縣 ()  () 政府之優先收買權。都計53.54.55


六、為實施都市計畫所需經費,依都市計畫法規定應以何種方式籌措?


地方政府及鄉、鎮、縣轄市公所為實施都市計畫所需經費,應以左列各款籌措之:


一、編列年度預算。


二、工程受益費之收入。


三、土地增值稅部分收入之提撥。


四、私人團體之捐獻。


五、中央或縣政府之補助。


六、其他辦理都市計畫事業之盈餘。


七、都市建設捐之收入。


都市建設捐之徵收,另以法律定之。都計77


七、依都市計畫法規定違反實施後不合分區使用,應如何處理?


1都市計畫範圍內土地或建築物之使用,或從事建造、採取土石、變更地形,違反本法或內政部、直轄市、縣 ()  () 政府依本法所發布之命令者,當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。


前項罰鍰,經限期繳納,屆期不繳納者,依法移送強制執行。


2不遵前條規定拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,除應依法予以行政強制執行外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。都計79.80


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



市府製作「都市更新市民操作手冊」,讓市民更了解都市更新 


本市推動都市更新以來,常因一般市民對於都市更新操作流程與權利價值分配方式之不理解,而望之卻步或陳情不斷,造成更新阻礙及時程延宕,徒增民怨與耗費行政人力協調溝通。本處前亦委託辦理「臺北市都市更新需求與意見調查案」,調查結果反映一般市民對都市更新之認知程度仍顯不足,致使民眾產生不信任的態度,並建議政府應透過宣導說明,讓民眾了解政府有一套完善的審議制度可以為民眾把關。為順應民意需求,本市都市更新處已製作完成「都市更新市民操作手冊」,以一本輕鬆易讀的口袋書,讓臺北市民都能輕鬆了解都市更新,並掌握都市更新的細節與關鍵,提升都市更新資訊透明化,增進市民之信賴度及敦促都市更新實施者之服務品質,歡迎市民朋友至臺北市都市更新處索取(地點位於羅斯福路一段8(南門市場)9),此外相關內容也已放置在都市更新處網站「下載專區」(www.uro.taipei.gov.tw),歡迎大家踴躍下載使用參考。


若有相關問題,請逕詢本市都市更新處更新事業科(電話:02-2321-5696)。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「重劃土地」+「市地重劃」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「市地重劃」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,重劃土地買賣,土地重劃,未辦繼承,台北港土地,新莊塭仔圳,五股新市鎮,二重疏洪道

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市更新四部曲


住展第340


最近台北市大安、信義及中正區中古屋成交火紅,價量齊揚。原因之一為都市更新的議題持續發酵,許多購屋者搶進中古屋市場,即是抱著未來都市更新的機會,希望能透過都市更新的方式,使房價及居住品質提升,到底都市更新要如何進行?


玆將都市更新重點步驟概述如下:


第一部、都市更新地區劃定


(1)政府已劃定地區


政府已劃定地區,即政府基於劃定的理由,已將都市計劃內需要都市更新的


地區劃定為「都市更新地區範圍」,在此範圍內的土地,才可進行都市更新。


但究竟那些地區已劃定為「都市更新地區範圍」,民眾可向當地市政府都市更新主管機關查詢,若土地所在地為台北市,可直接上台北市都市更新處網站查詢。


(2)政府未劃定地區


政府未劃定地區,土地所有權人可準備相關文件,向主管都市更新的政府機關申請,主管機構將依據--未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準,審定該區是否符合劃定的條件。


第二部、都市更新概要階段


已劃定或通過自行劃定地區,即進入第二階段都市更新概要。此階段的門檻為舉辦公聽會並有私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意,準備都市更新概要的書圖,向主管機關申請。主管機關有審定權,如審定通過才可進入下一步驟。


第三部、都市更新事業計畫階段


(1)   政府劃定地區:


此階段的門檻為舉辦公聽會並有超過五分之三私有土地及合法建築物所有權人及超過三分之二私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意,即可準備都市更新事業計劃的書圖,向主管機關申請。


(2)自行劃定地區:


此階段的門檻為除舉辦公聽會外,並有超過三分之二私有土地及合法建築物所有權人及超過四分之三私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意,即可準備都市更新事業計劃的書圖,向主管機關申請。


若更新單元內私有土地及合法建築物樓地板面積均超過五分之四的比例同意者,所有權人數不予計算,即可準備都市更新事業計劃的書圖,向主管機關申請。


第四部、權利變換階段


此階段內容為權利變換意願調查,違章戶處理,更新前價值評估,分配單元規劃,更新後價值評估,並準備權利變換計劃書圖向主管機關申請,若主管機關審議通過,則都市更新即可實施。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



延宕近十年的板橋江翠都更案,近期可望重新啟動


延宕近十年的「板橋江翠北側地區都計變更案」之細部計畫,近期可望重新啟動。


在兩千名地主爭取自辦重劃下,終獲台北縣政府同意,但限制須在三年內完成。目前已有多家建商遞件,其中,由地方人士組成的華新發展公司已通過政府重劃門檻。


民國八十九年行政院核准辦理「板橋江翠北側地區都計變更案」之細部計畫,採區段方式徵收土地,但因發還地主面積僅有40%,加上徵收經費高達三百五十億元,都更計劃因而停擺。


由於地主積極爭取,將以自辦重劃的方式重啟江翠北側地區都計變更案,吸引不少建商關注。由於自辦重劃計劃需取得50%開發土地,並獲半數以上地主同意,才可向縣府報請審核,目前已有多家建商私下與地主洽談相關事宜,其中華新發展公司已向縣府申請,並通過政府重劃門檻。


華新發展公司指出,此都計變更市案總面積高達 七十公頃 ,若順利成行,地主可獲55%土地,開發商則可獲5%,全區公共設施用地則占40%。


 


江翠北側都更,地主自辦重劃


新板特區房價屢創新高,帶動板橋房地產榮景,延宕十年的「板橋江翠北側地區都計變更案」細部計畫廿九日公告,將由地主自辦重畫,但須在三年內完成,不少建商私下較勁,結果由華新發展公司拔得頭籌率先遞件。


江翠北側地區原被畫為行水區,直到民國七十五年經濟部才縮小行水區範圍,將原堤防線外側土地畫為堤內用地。八十九年行政院核准辦理細部計畫,準備以區段徵收方式辦理重畫,由於只發還地主四O%土地,比率偏低,加上徵收經費高達三百五十億元,全案因而延宕。


兩千名地主不甘土地閒置,爭取要求自辦重畫,終於獲得縣府及內政部同意,惟自辦重畫須半數以上地主同意並取得一半的開發面積始得報請縣府審核,多家建商鴨子私下划水爭取地主支持,其中由當地人士組成的華新發展公司最積極,目前已跨過政府設定的重畫門檻,廿九日縣府公告細部計畫率先提出申請,昨天還有另外兩家公司遞件。


華新表示,重畫後將發還地主五十五%;另公共設施用地占四O開發商只有五%的抵費地。縣府則表示,該重畫案總面積七十公頃,比新板特區還大,且臨大漢溪水岸,未來前景可期。


 


 


 


 


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市更新,全民一起來


內政部營建署表示,在永續發展願景之下,都市更新取代都市擴張已為必然趨勢,為強化全民對都市更新的認知,營建署將於北中南區舉辦8場次都市更新實務研習會及工作坊,並培訓都市更新種子人員,鼓勵及協助社區辦理都市更新。此外,延續95年都市更新推動策略, 營建署96年度亦將持續輔導民間申辦之都市更新案,並協助各級政府主動引進民間投資辦理公有資產之都市更新,推促都市更新事業實施帶動民間營建投資,提振市場景氣。
臺灣地區40年以上老舊住宅達175萬戶,早期興建之46樓之老舊公寓多無電梯且公共空間狹窄,恐無法因應老年社會及無障礙環境之居住需求,實有必要積極推動更新重建。然一般老舊公寓大廈,投資空間有限,民間投資業者較無意願進入整合。此類住宅之住戶目前尚多為中產階級,還有能力自行出資更新,營建署將積極鼓勵推動該類住宅社區自行整合後,再委託都市更新事業機構代為實施,避免510年後,建築物更加老舊破敗,且住宅下濾至無能力更新之居民,則將無法自行更新,而成為政府的負擔。
為建立國人正確的都市更新知識及觀念,進而引起對都市更新的重視及信心,並教育有意從事都市更新相關工作的業者,提昇其專業能力,內政部營建署已委託都市更新總顧問,於台北、台中、台南等地舉辦8場次「都市更新實務研習會及工作坊」,邀請具都市更新整合或實施經驗之專業人員,以「什麼是都市更新」、「那裏可以辦理都市更新」、「辦理都市更新的程序」、「如何辦理都市更新」、「都市更新Q&A與案例」為主題,提供專業資訊並分享更新經驗,凡對都市更新有興趣之民眾、業者均可報名免費參加。
6
場次研習會之預定時間、地點及課程如下,欲報名者請於即起以網路線上報名
(
http://www.cabc.org.tw)
或洽詢都市更新總顧問02-8667-6409ex.131小姐。
一、時間:
第一場(北區): 民國9632(星期五)835~1720 《報名截止日:9631(星期四) 1700
第二場(北區): 民國9637(星期三) 835~1720 《報名截止日:9636(星期二) 1700
第三場(中區): 民國96316(星期五) 9:15~18:00 《報名截止日:96314(星期三) 17:00
第四場(南區): 民國96327(星期二) 9:15~18:00 《報名截止日:96323(星期五) 17:00
第五場(北區): 民國9643(星期二) 835~1720 《報名截止日:9642(星期一) 1700
第六場(北區): 民國96413(星期五) 8:35~17:20 《報名截止日:96412(星期四) 17:00
二、地點:
北區:
第一、二場內政部營建署5樓大禮堂  《台北市松山區八德路二段342號》
第五、六場台北縣政府507會議室  《台北縣板橋市中山路一段161號》
中區:


土地銀行-台中分行會議室 《台中市自由路二段19樓》
南區:


台南成功大學-國際會議廳第三演講室 《台南市大學路1號》


 


 



















衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



主辦單位:城鄉局


公告日期:98.04.02


發文字號 :北府城更字第09802095831


依  據


「都市更新條例」第19條與「都市更新條例施行細則」第11


公告事項



一、本案都市更新事業計畫書自9842起張貼本府及板橋市公所公告欄公開展覽30天,並於98423下午2時假臺北縣政府10樓新聞發佈室(臺北縣板橋市中山路1161101022室)舉辦公聽會。
二、任何人民或團體得於公開展覽期間內,以書面載明姓名或名稱及地址,向本府提出意見,本府將彙整後提供本縣都市更新審議委員會予以參考審議。人民或團體於前項公開展覽期間內提出書面意見者,以意見書送達或郵戳日為準。


 



 

 



下載檔案   


公開展覽「板橋市中山段1781地號等22筆土地都市更新新案都市更新事業計畫」


 


公開展覽「板橋市中山段1781地號等22筆土地都市更新新案都市更新事業計畫」公告及相關範圍資料


 


單位城鄉局


 


 


 


 









凱旋代書,衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,諮詢專線0916271358,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。專業土地諮詢服務,讓您降低購買土地及開發風險。

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






「都設、建造預審、交評」三合一 簡政便民


詳細新聞內容


【北縣訊】建築物審議流程將愈來愈簡便!臺北縣縣都市設計審議委員會98121通過專案,將都市設計審查案件涉及交通影響評估與建造執照預審(開放空間及增設停車空間獎勵等)部分,採用「三合一」合併審查,此舉將減少送審單位要分3次跑工務局、交通局與城鄉發展局等3個單位,實質鼓勵民間企業更積極投資參與臺北縣的開發建設。
臺北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙指出,簡政便民是政府機構持續推動的方案,秉持行政單位要縮短平行分會公文往返作業及簡化申請程序的職責,城鄉局研議推動臺北縣縣都市設計審議、交通影響評估與建造執照預審小組(開放空間及增設停車空間獎勵等)3項會議合併審查,減少至少2周的來返送審時間,這個方案業經縣都市設計審議委員會98121大會通過,農曆年後就公告實施。
由於現行狀況都市設計審議、交通影響評估與建造執照預審小組(開放空間及增設停車空間獎勵等)3項會議分別由縣府城鄉局、交通局、工務局3個不同機關辦理,在未來合併審查後,以「都市設計審查專案小組」會議為整合平台,加速審查時效、簡化申請流程,免除申請單位因不同單位重複審查、意見紛歧造成多次修正的困擾,申請單位也無需因此申請辦理變更設計、變更差異分析等相關程序,相關審查時程將更為縮短。同時在第一時間有工務、交通和建築等專業背景的各專業委員審查,意見可以更多元,對提案的建議也能更周延。
今天的都市設計審議委員會還通過林口國宅新建工程、亞東醫院第2院區新建工程湳仔溝整建綠化工程等都設案,這些案件都在委員的用心審查和建議下,朝都市美學的方向進行,希望可以透過專家學者的把關,讓臺北縣落實「宜居城市」的目標。


稿 人:城鄉局都設科 曾涵筠  電話:2960-34567210
新聞聯絡人:劉英純專員 電話:2960-34567051


 


 


 


回資訊平台首頁



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()







     98年度臺北縣中和市地籍圖重測作業已開始辦理,為使土地所有權人了解重測的意義及重測時應配合及注意之事項,臺北縣政府地政局訂於981678日(星期二、三、四,上午930分及下午2時整各1場),假民享市場2樓活動中心(中和市民享街372樓)辦理6場政令宣導說明會,希望重測區內土地所有權人能踴躍前往參加,會中除發放重測相關宣導品外,並辦理有獎徵答活動,答對問題者發送獎品乙份。


     地政局表示,98年度中和市地籍圖重測範圍為東起永和路363巷、南接土城市交界、西以板橋市為界、北迄板橋市交界,土地筆數共計9千餘筆,面積約220公頃,涵蓋員富里、員山里、積穗里、嘉新里、民有里、瑞穗里、民享里、冠穗里、明穗里、德穗里、民生里、國華里、自強里、國光里、清穗里、明德里、壽德里、嘉穗里及民安里等19個行政區域。


     另地政局特別提醒,本次重測政令宣導內容包含重測範圍、重測程序、土地所有權人應配合事項、發生界址爭議及成果異議之處理等事項說明,攸關人民權益甚鉅,屆時請土地所有權人踴躍前往參加說明會,以確保自身權益。


 


 


 


 


回資訊平台首頁



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()








    高雄市辦理市地重劃歷史甚為悠久,日據時期就開始辦理土地區劃整理,即相當於現今之市地重劃。自民國47年公告實施本市第一期市地重劃區,亦為台灣第一個市地重劃區,迄今屆滿50年,已辦理公辦重劃達74期重劃區,自辦重劃26期重劃區,公辦、自辦市地重劃區合計達100期,成果相當豐碩。
   
地政處表示為慶祝高雄市市地重劃實施50周年,於今天(129)特別舉辦市地重劃成果展,由陳市長主持開幕,並邀請莊議長、各不動產相關公會理事長,及第一期市地重劃區承辦人員前重劃大隊傅大隊長傳 松 先生蒞臨會場,共同見證高雄市實施市地重劃50年的蛻變。
   
陳菊市長表示本市不僅首先創辦市地重劃,且歷年辦理面積及重劃區數皆居於全國首位,開發建築用地,闢建完善公共設施,積極進行綠美化工程,提供市民更多休閒活動空間,有效提升都市環境品質,為本市贏得「市地重劃都市」之美譽。而且地政處積極配合市政辦理市地重劃,運用重劃盈餘款回饋市政建設,對於交通順暢、土地利用以及環境品質提升等貢獻良多。在此感謝地政處同仁的付出與努力,也期待本府專業的地政團隊能秉持為市民服務的精神勇於任事,為高雄市民的福祉及高雄市的百年發展,做出最大的貢獻。
   
莊議長啟旺表示許多外地人來到高雄,第一個感覺就是馬路又寬又直,第二個感覺高雄建設的非常快,像改制後第18期重劃區(寶珠溝、獅頭一帶)、凹子底、新庄仔、菜公、美術館、楠梓高速公路二側、右昌等等,這些地區因為辦理市地重劃才能人口聚集、房屋林立、繁榮熱鬧。辦理市地重劃,對市政府而言,能節省徵收土地及工程費用,甚至還能賺一些錢,對政府財政有不小的幫助;對地主來講,能讓地形方整、促進土地利用價值,要蓋房屋更好蓋,要賣也可以賣更好的價格;對建設公司,對建築商業公會而言,也有許多優質建築用地可以充分利用,連帶的也讓其他公會,如地政士公會、代銷公會、仲介公會、不動產估價師公會等等,也有許多商機存在。由此可知,市地重劃對高雄市發展真的貢獻很大,因此要特別對50年來參與市地重劃之工作同仁表示謝意。
   
傅傳松先生表示,他是在民國36年到本市地政科地籍股任職,民國47年陳武璋市長任內辦理第1期市地重劃,地點選擇在後火車站之後驛地區,該區皆為農地且沒有任何建物,單純易行,成功可能性較大,第1期重劃區辦理重劃後,不但能成功回收成本,並且還有盈餘,試辦極為成功,因此高雄市政府開始大力推行重劃建設。今日,他居住在第1期重劃區內,也是辦理第1期重劃區的承辦人員,是一種巧合也是緣分,一生從事市地重劃開發工作,雖然工作極具艱苦和挑戰,但看到高雄市美麗的都市榮景,就充滿成就感,回憶也非常精采豐富。


 


此篇文章引用於高雄市政府地政處網站:http://landp.kcg.gov.tw/fr_home.php?strurl=news&strurl1=kcgland/news_detal.php&id=818


 


 


回資訊平台首頁



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


臺北市政府通過「臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」修正案,本次修正之詳細內容,詳修正臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準第二條條文對照表(草案),倘對於法令有不了解,歡迎電洽臺北市都市更新處


 


對照表(草案)


 



 


 


 


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


詳細新聞內容


【北縣訊】北縣都市更新炙手可熱,日前警方破獲以假冒都市更新名義詐騙審查費之案例,縣府再次提醒民眾勿繳交不明費用,以免誤入詐騙集團陷阱。臺北縣政府先前曾呼籲民眾要提高警覺,有歹徒冒用臺北縣政府城鄉發展局名義,在永和市一處社區佈告欄張貼偽造「公文」,以縣府即將推動「都市更新計劃」為由,要求所有權人在期限內繳交審查費,縣府接獲當地民眾求證電話後,隨即發布新聞稿,請縣民提高警覺,勿受騙上當,並將該案移請警察局偵辦處理。全案經北縣刑警大隊追查後,發現該公文疑似由假冒建築師王嫌所偽造,警方已將王嫌依違反刑法偽造文書及詐欺等罪嫌移送臺灣板橋地方法院檢察署偵辦。


縣府城鄉局張代理局長邦熙表示,一個都市更新案件的形成,在推動初期十分不易,往往要靠地方熱心公益人士挺身而出,主動整合社區居民多數的共識,而歹徒王嫌就是利用該社區民眾的弱點進行詐騙行為,事實上目前縣府審查都市更新案件並不會收取任何審查費用,都市更新之推行均先有實施者(建商)介入整合,而非由縣府以公文書方式處理。一般而言建商為主的更新案件多不會向住戶收取相關費用,但另一種初期由居民自力造屋的案件(未有建商介入)則可能需要整合發起的相關推動費用,考量此類案件 縣府亦訂有協助民間推動都市更新補助要點之規定,符合規定者將可獲得費用補助居民擬具事業概要及設立更新團體。


最後張代理局長亦特別強調民眾應提防歹徒的詐騙行為,但民眾亦不必因此一少數個案就抱持悲觀,反倒是在面對建商或社區人士整合更新時,更應抱持正面樂觀的態度,積極瞭解並表達意見,共同為改造社區環境而努力。都市更新的成功是要靠地區居民的共識才能達成,在推動的過程中不同意見的聲音必須傾聽包容、各種專業的知識必須瞭解,藉由協調的過程中達成共識共創美麗新家園,這是很難能可貴的,無論如何在更新的過程中民眾倘有任何疑問或需協助事項都可立即來電或親洽縣府城鄉發展局,並有專業的人員為縣民解說及服務。


資料詳洽:城鄉局更新科 劉憲祥 電話:(022960-34567107
新聞聯絡人:黃金河專員 電話:(022960-34567039


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




詳細新聞內容



【北縣訊】台北縣新店地政事務所訂於729()下午2:00舉辦「都市更新權利變換估價訓練課程」講座,敦聘宏大不動產估價師聯合事務所 洪啟祥 先生擔任講師,歡迎對都市更新、地價估價有興趣的從業人員及民眾踴躍參加,一起來吸收新知,共同成長。

新店地政主任王聖文表示,為積極提升服務品質,每年皆依業務性質及實際需要,訂定一系列的教育訓練計畫,全面強化工作人員的專業素養;今年特別遴聘估價 師洪啟祥 先生擔任講座,實務教導同仁「都市更新權利變換估價」,對於站在地價估價作業第一線的同仁,以及從事地政業務的地政士伙伴們,實是不可多得的學習機會。

王主任更進一步表示,目前國內整體開發方式除了政府辦理的區段徵收以及市地重劃之外,隨著房地市場行情高漲以及民眾價值觀念進步,「都市更新」勢將成為未來社區發展的一重要方式,以新店市而言,今年於中興路家樂福附近即有都市更新開發案進行中;希望各業務相關人員藉此專業教育訓練,建立正確專業概念,以順利推展工作,各參加講座的都市計劃、地政從業人員及民眾亦能有所收穫,滿載而歸。






資料詳洽:新店地政事務所 施玉環


電話:29172969-305
撰稿人:施玉環



 


 


回資訊平台首頁































二重疏洪道'福德南段'三重埔簡子畬小段'二重埔段頂崁小段'三重埔段後埔小段'二重埔段大有小段'三重埔段竹圍子小段'二重埔段五谷王小段'二重埔段頂田心子小段'三重高速公路北側'仁愛段'仁義段'台北八里港'小八里坌段楓櫃斗湖小段'小八里坌段訊塘埔小段'小八里坌段竹圍子小段'小八里坌段舊城小段'小八里坌段中小段'小八里坌段十三行小段'小八里坌段埤子頭小段江子翠北側'國光段'港子嘴段'大庭段'僑中段'江子翠段溪頭小段'江子翠段大埔尾小段'江子翠段第一崁小段'江子翠段第二崁小段'江子翠段第三崁小段'江子翠段第四崁小段'五股洲子洋'成州段'芳洲段'士林社子島'中洲段'富安段一小段'富安段二小段'富安段三小段'溪洲段一小段'溪洲段二小段'溪洲段三小段'新莊塭仔圳'建國段'福營段'景德段'瓊泰段'瓊林段'公館段'公正段'海山頭段三角子小段'海山頭段石龜小段'新莊知識產業園區'興化段'蘆洲北側'民族段'民權段'保新段'保佑段'復興段'土城暫緩發展區'柑林埤段'青雲段'冷水坑段外冷水坑小段'土城段'員林段'土城彈藥庫'土城段'員林段'學林段'忠義段'柑林段'柑林埤段'埤塘段內柑林埤小段''渚水坑段外冷水坑小段'樹林堤防新生地'中華段'鎮前段'水源段'車山段'慈恩段'彭福段'彭福厝段
土地買賣專業諮詢'重劃區土地買賣'土地重劃區買賣'區段徵收範圍土地買賣'畸零土地買賣'日據繼承土地買賣'公共設施保留道路用地買賣'可送出容積土地買賣'日據繼承土地登記'公同共有土地買賣'共有人眾多整合土地買賣'土地疑難雜症處理'土地繼承人查訪'土地困難案件辦理'地籍清理繼承人專辦查找'自辦市地重劃業務諮詢'耕地三七五租約諮詢'預告登記土地排除'地籍總歸戶查詢'共有人死亡絕戶土地買賣'土地買賣土地'重劃土地買賣'買賣重劃土地'區段徵收土地'日據繼承土地'收購道路用地'容積移轉辦理'公同共有處理'整合土地辦理'疑難土地處理'困難案件處理'地籍清理辦理'祭祀公業處理'畸零土地買賣'共有土地處理'河川用地買賣'各種土地相關業務">
土地買賣專業/土地買賣諮詢/土地買賣部落/土地買賣土地">

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


縣長周錫瑋十九日上午,親自來到新店市中興路2235號,參加縣府核准的新店市惠國段34地號等筆土地都市更新案開工典禮。合環建設公司負責人台北縣議會前議長許再恩、立法委員羅明才、新店市市長王美月、台北縣副縣長陳威仁、城鄉局代理局長張邦熙、教育局長劉和然、新聞處處長謝秀棋及多位地方人士及住民代表皆到場參與。

周錫瑋致詞表示,都市更新讓過去的海砂屋變成豪華的綠色建築,而碧潭在整治過後變得更美麗更乾淨、台北縣政府更打算由碧潭沿著新店溪打造親水休閒運動公園、有運動設施、花草樹木、親水河岸、移動式餐車。乾淨、自然、美麗和交通便利都新店變得愈來愈不一樣。

本案原為五層樓海砂屋,建物老舊且海砂侵蝕情況嚴重,結構堪慮,且整合改建困難,透過都市更新拆除重建後,將興建四幢鋼筋混凝土構造住宅大樓,地下四層、地上最高二十~二十二層,容納戶數為373戶,汽車停車位534輛,機車停車位373輛。且經過都市更新整體規劃後,不僅規劃兒童通學步道及人行步道改善人行徒步品質,並設置景觀藝術展示區、兒童遊戲區及鄰里休閒廣場提供社區及鄰里休憩場所,復甦都市機能再創優質居住環境,並由實施者提供回饋。

城鄉局表示本更新案創造出多項效益,不但解決原住戶海砂屋困擾問題,本更新案實施者沛豐公司,因實施都市更新整體規劃開發(373)創造效益,並捐贈復康巴士一台及清寒學生圓夢獎學金、監視系統等價值約500萬元,由縣長代表接受由縣民共享。

根據北縣城鄉局統計,近年臺北縣的都市更新申請案逐漸增多,截至976月止,縣府受理都市更新案件總計有106案,其中951月至976月止新增78(平均31/),年平均成長量為過去(89-94)6倍。目前縣府都市更新案件已受理的106案包括已發布實施者18案,其中採權利變換者計11案,3案已完工進駐,8案正在縣府審議中,其餘案件實施者正積極整合中,這106案累計將更新50公頃窳陋老舊社區。為了加速北縣都市更新進行,縣府也正朝向「獎勵明確化」、「審議快速化」、「程序簡便化」「圖件標準化」四個目標,包括修訂相關法令及訂定相關作業機制,就是要讓民間縮短更新辦理時程。事實上近年來縣府團隊推動都市更新將陸續展現成果,本月25日還有永和永安段及板橋大觀段等更新案件將舉行開工典禮,經過都市更新整體規劃後,未來不僅改善整體地區風貌,更能創造更優質的居住環境,朝宜居城市的願景邁進。


資料詳洽:城鄉發展局 簡婉琳 電話:29603456#7114
新聞聯絡人:黃金河 電話:29603456#7039


回資訊平台首頁





























二重疏洪道'福德南段'三重埔簡子畬小段'二重埔段頂崁小段'三重埔段後埔小段'二重埔段大有小段'三重埔段竹圍子小段'二重埔段五谷王小段'二重埔段頂田心子小段'三重高速公路北側'仁愛段'仁義段'台北八里港'小八里坌段楓櫃斗湖小段'小八里坌段訊塘埔小段'小八里坌段竹圍子小段'小八里坌段舊城小段'小八里坌段中小段'小八里坌段十三行小段'小八里坌段埤子頭小段江子翠北側'國光段'港子嘴段'大庭段'僑中段'江子翠段溪頭小段'江子翠段大埔尾小段'江子翠段第一崁小段'江子翠段第二崁小段'江子翠段第三崁小段'江子翠段第四崁小段'五股洲子洋'成州段'芳洲段'士林社子島'中洲段'富安段一小段'富安段二小段'富安段三小段'溪洲段一小段'溪洲段二小段'溪洲段三小段'新莊塭仔圳'建國段'福營段'景德段'瓊泰段'瓊林段'公館段'公正段'海山頭段三角子小段'海山頭段石龜小段'新莊知識產業園區'興化段'蘆洲北側'民族段'民權段'保新段'保佑段'復興段'土城暫緩發展區'柑林埤段'青雲段'冷水坑段外冷水坑小段'土城段'員林段'土城彈藥庫'土城段'員林段'學林段'忠義段'柑林段'柑林埤段'埤塘段內柑林埤小段''渚水坑段外冷水坑小段'樹林堤防新生地'中華段'鎮前段'水源段'車山段'慈恩段'彭福段'彭福厝段
土地買賣專業諮詢'重劃區土地買賣'土地重劃區買賣'區段徵收範圍土地買賣'畸零土地買賣'日據繼承土地買賣'公共設施保留道路用地買賣'可送出容積土地買賣'日據繼承土地登記'公同共有土地買賣'共有人眾多整合土地買賣'土地疑難雜症處理'土地繼承人查訪'土地困難案件辦理'地籍清理繼承人專辦查找'自辦市地重劃業務諮詢'耕地三七五租約諮詢'預告登記土地排除'地籍總歸戶查詢'共有人死亡絕戶土地買賣'土地買賣土地'重劃土地買賣'買賣重劃土地'區段徵收土地'日據繼承土地'收購道路用地'容積移轉辦理'公同共有處理'整合土地辦理'疑難土地處理'困難案件處理'地籍清理辦理'祭祀公業處理'畸零土地買賣'共有土地處理'河川用地買賣'各種土地相關業務">
土地買賣專業/土地買賣諮詢/土地買賣部落/土地買賣土地">

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()











 


 


 


 


 


 


50年的木造老屋,翻身為價值7千萬元的台北市黃金店面,住老舊公寓的裝潢工人,可以讓一家人住進嶄新的雙陽台高級住宅,都市更新魔法在全台啟動!如果你住的是舊公寓,當建商來敲門時,你該怎麼辦?全台有哪些都更潛力區?深入了解都更,你也可以搶賺都更財!


板橋市萬板路、莒光路口的「千囍園」大樓去年底完工,洪萬億一家人高高興興搬進新家,有雙陽台、 落地窗外可以遠眺台北一一、圓山大飯店。很難相信洪萬億只是一名裝潢工人,二年多前還住在 二十三坪 的老公寓中,但是當都市更新來敲門,他的人生因此改變了!


洪萬億原本住在台北市松山區,由於房價負擔不起,一九九年,他三十歲時,一家五口搬到台北縣板橋市萬板路,花了三百萬元買了這個社區的三樓公寓,當時屋齡約十二年,地坪持分 八坪 ,建坪 二十三坪 。


○○三年,弘泰建設上門與住戶洽談都市更新,洪萬億的生活開始有了轉機。都更案完成後,洪萬億最後分到權狀面積 三十六坪 ,室內 二十八坪 、三房,外加一個車位。


「千囍園」開賣時,建商 一坪 賣二十七萬元,最近有鄰居以每坪三十三萬元賣出,換算之後,洪萬億十八年前的購屋成本是三百萬元,都更後的新家價值一千一百八十萬元,帳面資產翻漲二.四倍!洪萬億滿意地說:「都更的房價增值效益,比買股票、基金還要好賺!」


因為都更來敲門而翻身的不只是洪萬億。擔任工程 師的王 先生在台北市羅斯福路上有棟木造二層樓老屋,這棟五十多坪的日據時代舊屋,持分只有 九坪 (占用部分國有地),一場火災後,這幢老屋更顯得破舊不堪,五年前建商來談都市更新,也開啟了他不一樣的人生。


在都市更新的魔法下,華固「史坦威」十五層大樓終於在去年底完工交屋,成為台北市完工速度最快的都更案之一, 王 先生分到一樓 五十坪 的黃金店面,「史坦威」現在每坪價格約八十萬元,店面每坪更達到一五萬元。價值不到一千萬元的破舊木屋,五年變身為七千五百萬元的黃金店面, 王 先生可說是都更最大的受益者!


不只台北縣市,台中的「總太願景」、高雄的捷運紅線油廠國小站、台鐵舊高雄港站,都在如火如荼地進行都更,其實還有更多人在都更魔法下改變命運。十年前這些人還住在老舊的房子中,但是,一九九八年,《都市更新條例》正式施行後,這些人終於有了改變命運的出路!


抉擇/都更來敲門,慎選好建商


什麼是都更?簡單地說,就是二、三十年的老舊房屋因結構安全、影響交通等因素必須原地改建,零星改建反而造成景觀零亂,因此,政府制定《都市更新條例》,獎勵整條街廓大面積重建。


但是大面積更新,涉及的地主眾多,如果要所有人百分之百同意,根本是不可能的任務,「釘子戶」就因此產生。為了讓都更得以順利進行,法令規定,只要都更範圍內的三分之二住戶多數同意,就可以拆房子進行重建,因此多數決是都更最重要的精神。


由於法令的鬆綁,建商更願意投入都更改建案,台北市就有三一八件都更案正在排隊等待核准,而正在整合中的案子更是遍布全台大街小巷,當有一天,你的門鈴聲響起,都更來敲門時,你該怎麼辦?


先生以過來人身分說,五年前華固建設來敲開他的門,當時他連什麼是都更都沒聽過,毫無建築專業知識的住戶到底要如何與建商談判,才能爭取最大權益?
「首先要判斷對方是否有知名度、信譽好的建商,選擇建商很重要!」城林都市更新公司總經理陳美華建議,都更是一輩子的大事,金額動輒數十億元,如果碰到沒有誠信的建商,麻煩只會跟著來。


要如何判斷建商的好壞?永發開發建設公司總經理吳發義說,可以查詢敲門建商是否是上市公司?過去的建築案子有多少?有沒有做過都更案?有些先期的整合者都是小型的土開公司、仲介公司,根本沒有資金實力,只是收集同意書賣給下一手建商。遇到這樣的公司,最好不要簽下同意書,以免未來協調時,有多組人馬出現,更加複雜萬端。


聆聽/了解相關資訊,計算未來持分


建商確定後,一般會先舉行大型的公聽會,接下來就是建商私下拜訪談判分配的時刻,「第一次先聽建商的分配方法,不要提出要求,最好留下分配公式仔細研究!」台北市都更處長邊子樹建議,這時候就要自己做功課,多了解都更相關的訊息,「很多地主從頭到尾只問自己可以分多少,卻從不想了解都更相關的資訊,甚至有人堅持不要公設,令人哭笑不得!」


到底都更後可以分多少?這是地主心中永遠的問號,「首先要了解你的土地持分、使用分區,才能計算未來的分配。」專門負責都更規畫的東聯開發執行長林育全表示,都更改建是以土地持分做為分配基礎,擁有越多土地持分的人,就可以分回越多的建築坪數。


而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。以商三(第三種商業區)舊屋為例,容積率為五六%,也就是說改建後一坪地坪可以蓋五. 六坪 ;相對之下,住三(第三種住宅區)的容積率只有二二五%,也就是 一坪 只能蓋二.二五坪,差距非常大。


都更案之所以誘人,就在於其中的容積獎勵。屬於都更的獎勵有好幾個項目,上限為原建坪的五%,其餘還有屬於一般建築獎勵的公共空間、停車空間及容積移轉等獎勵,這些林林總總的獎勵,在不同地方加起來有不同的上限。例如台北市管制較為嚴格,最高只有獎勵五成左右,北縣就較為寬鬆,最高可以到達一倍。


以商三舊屋為例,如果有一戶 三十坪 的老屋土地持分為 十坪 ,乘上五.六的容積倍數乘以台北市的都更平均容積獎勵一.三二,再乘上公設、樓梯的虛坪係數一.六, 十坪 土地都更後可以分到一一八. 三坪 ,等於放大了十一倍。


但這是全部的總權狀坪數,並非全部能由屋主分走,都更案建商投入資金、專業服務也要分取一定成數的房子,與建商談判時,未來的分配比例是相當關鍵的。吳發義指出,台北市房價較高,建商是以賣出的價格做為計算依據,一般建商與屋主的分配是四比六,如果是更貴的精華區,如大安區也有三比七的分配案例;而台北縣的房價較低,一般是五五對分,但這些都是通例,實際情形還是要由雙方協調。


以上述都更後總權狀坪一一八. 三坪 為例,如果是台北市的四六分,屋主可以分回六成,也就是最後可以分到 七十一坪 的權狀坪數, 十坪 變成 七十一坪 ,憑空增加七倍的面積,這就是都更的魔法。


但計算公式只是參考,最後還是要由屋主與建商達成共識,只要屋主團結合作,還是可以談到更優惠的分配條件。二○○三年弘泰建設開始上門與洪萬億洽談都市更新,不過,建商開出的條件只給洪萬億權狀面積 二十四坪 、外加半個車位。他心想,若是扣掉大柱子,室內實際坪數才 十四坪 ,「這跟套房差不多,要怎麼住人?」於是他與其他住戶反過來要求建商加碼,他則要求 二十八坪 外加一個車位、一個機車位,否則不配合都更。


定案/記錄分配共識,最後才簽都更計畫書


這一協商,就足足談了快三年,開過三次公聽會、三次協調會,最後大家各退一步,協議住戶負擔法定規費,建商負擔包括公共設施在內的營建成本。洪萬億最後分到他想要的坪數。


如果與建商達成分配共識,最好將分配方案白紙黑字寫成合約,越詳細越好,其他如租金補貼、分配樓層、建材特殊要求等也可以寫入,簽好後再簽都更計畫書。


「可以先簽發起都更同意書、概要同意書,但是在所有分配條件談妥前,絕對不要簽都更事業計畫同意書!」 王 先生以自己的親身經驗說明,事業計畫書成案後就排除其他建商,只要簽了,就只能被建商牽著鼻子走。


二年前,四十幾年的木造老厝終於被拆掉,整個工地開始動工,但 王 先生手中只有一張他分到的 五十坪 店面簡單平面圖,心裡實在不踏實,最後他透過關係到都更處調閱建商的送照圖,一看之下大吃一驚,一個 九十公分 乘 九十公分 的大柱子就在他的店面中,而當初約定店面寬度也由 五米 四縮水到只剩 四米 九,在與建商爭取後,只獲得一點點補償,但是已經無法改變最後的結果。


這段協商的過程長短不一,有時一年就可以完成,但有時戶數太多時,十幾年也無法完成,這是都更整合最困難的階段。如果幸運都達成共識,最後就等著老屋變成黃金屋!


都更魔術可以讓木造舊屋變身為七千五百萬元的黃金店面、讓擠在老舊公寓的裝潢工一家人住進有雙陽台的高級華廈中。沒有老舊房子的人,若能搭上這波熱潮,投資有都更題材潛力的房子,也可以讓自己的財產快速翻倍。


「商業區、四層樓以下、三十年舊屋是最好的標的,臨馬路越大越好!」專門從事法拍業務的透明法拍副理沈家偉說,四樓以下的房子土地持分多,靠近馬路的商業區房子,容積率可以蓋到法定上限,獲利才可以極大化!房地產投資達人張淳淳,就是依照這個準則投資有都更潛力的舊屋。


解密/商業區且近馬路,都更優質好標的


去年她到台北市復興南路、科技大樓捷運站一帶看屋,發現一群屋齡超過三十年的老舊公寓,其間有幾間清粥小菜餐廳,油煙很多,曾邀演藝圈友人一起投資,但是他們看了都不太喜歡,不過在張淳淳眼中卻是黃金屋。她心想:「這裡以後一定有改建的商機。」打聽之後,果然發現已有建商進場布局。


於是她拿出自備款一百多萬元,以總價一千一百萬元買下一戶三十幾年的四樓公寓,這是商四分區、建坪 三十坪 、地坪約 十坪 。今年二月間以一千三百萬元賣給有興趣都更的建商,八個月之間就獲利二百萬元!


張淳淳在民生東路也有一間舊公寓,也是在短期內獲利二百萬元出場,賣給有心等待都更的人。此外,大約二、三周前,張淳淳又買了一戶通化街的老公寓,才開始要裝潢而已,建商已經登門邀請她去參加都更說明會!


為何張淳淳那麼幸運?其實她選的都是建商眼中的黃金屋,「都更黃金屋」有什麼密碼?張淳淳說,屋齡老沒有關係,但一定要臨馬路,地址有「巷」、「弄」的都不要,有「路」、「街」的地段才優質。此外,使用分區最好是商四,這樣容積才會高,至少改建之後高度可達十二層樓。


張淳淳不想資金積壓太久,在都更開始之前就實現獲利下車,將風險降到最低,只賺一段都更財。也有人在都更案賺到錢後,再繼續加碼長期布局都更題材舊屋,四十多歲的 許 小姐在板橋「千囍園」都更案中分得一戶新房,出售後進帳 一千兩 百萬元,十三年獲利三倍。


她看好都更前景,立即以賣屋的錢買下隔壁三樓的老舊公寓,搶先布局,讓都更獲利繼續加倍!


除了投資客外,其實一般薪水族也可以投資低總價的都更平房,做蔥油餅的 張 先生,就是以自備款較低的老舊眷村平房為主要投資對象。三年多前,他以不到一百萬元的價格,買下和平東路、瑞安街周邊一戶老舊眷村平房的地上權。建商看好這裡的都市更新商機,去年二月間以三百五十萬元買下,不到兩年的時間, 張 先生保守估計至少獲利二、三倍。


主動/潛在利益甚驚人,不等建商自己賺


但是都更曠日廢時,有時買進舊屋卻遲遲沒有動靜,除了早點賣掉下車外,也可以自己跳下來主動推動都更,如果成功,利益更是驚人!


民權東路、林森北路口商業大樓林立,位在林森北路上、中山國小對面的舊公寓,已有人在默默布局推動都更。二十年前 陳 先生用一百三十三萬元買下一戶自住,四年前,一位在開發公司的朋友跟 陳 先生提到了「都市更新」,原本從事貿易的他,在了解都更的魔力後,他決定自己整合推動都更。


在四年的整合時間, 陳 先生陸續買下三戶,甚至與其他住戶一起花了一億元,將已被建商標走的公有土地買下來,最後他的持分已達到全部基地的二六%,成了最大的地主。目前該區域豪宅 一坪 高達一百萬元的行情, 陳 先生保守估計,他的房子改建後的每坪房價在五十萬元左右,依他的土地持分,至少可獲得的權益價值有六億多元,換算他在買房子和買土地的過程中所投入的自有資金三一五萬元,投資報酬率達到一九○○%!


風險/店租高且店家多,更新整合難度高


但是投資也有其風險。有一位 萬 太太數年前看好錦州街、吉林路附近三層樓四十年老公寓的都更潛力,以四百多萬元買下其中一棟的三樓公寓,打算一邊自住、一邊等待都更,但沒有想到這竟是她人生惡夢的開始。


二樓住著一戶中年夫婦,時常抱怨新搬入的 萬 太太一家太吵,甚至時常報警處理紛爭,有時女兒回家關門太大聲,這位鄰居還走出來大聲責罵 萬 太太的女兒。二年前,有建商要來提議都更,這個惡鄰居硬是不願意參加,最後身心俱疲的 萬 太太只好搬家,將房子另外租給別人,成為投資都更的受害者。


除了看地段、打聽有沒有惡鄰居外,有時太熱鬧大街旁的老屋反而是燙手山芋。忠孝東路SOGO旁的正義大樓就是台北有名的都更案例。這批五十幾年的老公寓,十四年前就有建設公司在推動改建,一樓以上的住戶都同意了,但就是一樓的店家不願意參加,「店主每月的店租就可收二、三十萬元,要他們放棄是不可能的!」一位不具名的房地產仲介業者說,店租高的熱鬧區域、而且店家多的老屋,反而是都更最難的地方。


由於都更通過時間長短無法控制,即使大部分屋主都同意也不一定成功,時間成本是最重要的變數。「投資老房子應該回歸有增值潛力的標的,都更只是槓上開花的利多而已!」吳發義建議一般投資人投資前一定要謹慎。


透明法拍副理沈家偉建議,投資人買舊屋最好看附近的生活環境好不好、是否在明星學區之內、有沒有靠近公園、捷運站,如果以上條件都滿足,就是值得投資的黃金老屋,而都更利多只是進一步加分的條件而已。


本身也投資都更屋的利嘉投資執行長李輝煌指出,投資都更屋最好能夠出租,而且租金最好能夠扺付貸款,這樣才能有等待的籌碼,別想今天投資,明年就可以獲利,這樣永遠賺不到最後的都更財。


都更就像天邊美麗的彩虹,彩虹不知何時會出現,但等待是要付出成本。都更成功雖然獲利驚人,但沒有成功前仍然是一間老房子,因此,都更可以是投資配置的一部分,但絕對不能是孤注一擲的目標!


小辭典
容積率:容積率係指地上層建築物總樓地板面積與該建築基地面積之百分比例。


建蔽率:為建築面積占基地面積之比例,這是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例。


建坪、地坪:地坪是指主體建築的占地總面積;建坪是建築物中實際建築面積加總的坪數。簡單的說,某塊土地面積50,地坪就是50,而該地有棟四層樓的建築物,每層樓面積都是30,則建坪為30x4 =120


房屋土地持分:當多數人共同擁有某一個標的物時(建物或土地),每一個人所持有的部分。舊屋如果所占土地為100,由四層樓四人共有時,其每人持分即為25


土地使用分區:其意義就是將都市境內的土地適當的劃分區域,規定各個區域的使用,分為住宅及商業區、工業區等,其中住宅及商業區另有不同建築規定,以維生活品質。


撰文:周啟東、趙曉慧、陳免(更多精采文章請見《今周刊》601期)


 


 


回資訊平台首頁





























二重疏洪道'福德南段'三重埔簡子畬小段'二重埔段頂崁小段'三重埔段後埔小段'二重埔段大有小段'三重埔段竹圍子小段'二重埔段五谷王小段'二重埔段頂田心子小段'三重高速公路北側'仁愛段'仁義段'台北八里港'小八里坌段楓櫃斗湖小段'小八里坌段訊塘埔小段'小八里坌段竹圍子小段'小八里坌段舊城小段'小八里坌段中小段'小八里坌段十三行小段'小八里坌段埤子頭小段江子翠北側'國光段'港子嘴段'大庭段'僑中段'江子翠段溪頭小段'江子翠段大埔尾小段'江子翠段第一崁小段'江子翠段第二崁小段'江子翠段第三崁小段'江子翠段第四崁小段'五股洲子洋'成州段'芳洲段'士林社子島'中洲段'富安段一小段'富安段二小段'富安段三小段'溪洲段一小段'溪洲段二小段'溪洲段三小段'新莊塭仔圳'建國段'福營段'景德段'瓊泰段'瓊林段'公館段'公正段'海山頭段三角子小段'海山頭段石龜小段'新莊知識產業園區'興化段'蘆洲北側'民族段'民權段'保新段'保佑段'復興段'土城暫緩發展區'柑林埤段'青雲段'冷水坑段外冷水坑小段'土城段'員林段'土城彈藥庫'土城段'員林段'學林段'忠義段'柑林段'柑林埤段'埤塘段內柑林埤小段''渚水坑段外冷水坑小段'樹林堤防新生地'中華段'鎮前段'水源段'車山段'慈恩段'彭福段'彭福厝段
土地買賣專業諮詢'重劃區土地買賣'土地重劃區買賣'區段徵收範圍土地買賣'畸零土地買賣'日據繼承土地買賣'公共設施保留道路用地買賣'可送出容積土地買賣'日據繼承土地登記'公同共有土地買賣'共有人眾多整合土地買賣'土地疑難雜症處理'土地繼承人查訪'土地困難案件辦理'地籍清理繼承人專辦查找'自辦市地重劃業務諮詢'耕地三七五租約諮詢'預告登記土地排除'地籍總歸戶查詢'共有人死亡絕戶土地買賣'土地買賣土地'重劃土地買賣'買賣重劃土地'區段徵收土地'日據繼承土地'收購道路用地'容積移轉辦理'公同共有處理'整合土地辦理'疑難土地處理'困難案件處理'地籍清理辦理'祭祀公業處理'畸零土地買賣'共有土地處理'河川用地買賣'各種土地相關業務">
土地買賣專業/土地買賣諮詢/土地買賣部落/土地買賣土地">

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





詳細新聞內容


【北縣訊】台北縣長周錫瑋為了表達對北縣都市更新的重視,14日上午特別來到板橋市松柏街參加仰德珍寶新建工程的動土典禮表達祝賀之意。
周錫瑋表示,都市更新對台北縣城市的發展非常重要,台北縣的全國競爭力和所繳稅金目前都僅次於台北市,居於全國第二位,相信未來幾年很快就會成為全國第一名,而這其中都市更新將扮演推動北縣進步的重要角色。
近年來,台北縣努力推動都市更新,目前已經進入收成的階段,除板橋松柏街之外,本月19日及25日還有新店惠國段、永和永安段及板橋大觀段等3個都更案件將舉行開工典禮。
據北縣城鄉局統計,截至976月止,縣府受理都市更新案件總計有106案,其中951月至976月止新增78(平均每年31),年平均成長量為過去(89-94)6位。目前已受理的106案包括發布實施者18案,其中採權利變換者計11案,3案已完工進駐,8案正在縣府議中,其餘案件實施者正積極整合中,累計將更新50公頃老舊社區。而今天開工的松柏街50巷都市更新案,原本為12層磚造、鐵皮等老舊建物,過去因無人居住,導致雜草叢生,安全衛生堪慮,此次透過都市更新解決複雜的產權問題,將興建地下2層、地上最高14層、戶數157戶、汽車停車位124位、機車停車位157位的三幢鋼筋混擬土構造住宅大樓。經過都市更新整體規劃後,未來不僅規劃人行步道改善人行徒步品質,並由實施者大昌國際股份有限公司提供回饋,進行松柏口至雙十路270巷口約175公尺的街景改造供回饋,創造更優質的居住環境。

資料詳洽:城鄉局 劉憲祥 電話:2960-3456轉 7107
撰稿人:新聞處新聞聯繫科 蕭景裕 電話:2960-34566165


 


 


回資訊平台首頁





























二重疏洪道'福德南段'三重埔簡子畬小段'二重埔段頂崁小段'三重埔段後埔小段'二重埔段大有小段'三重埔段竹圍子小段'二重埔段五谷王小段'二重埔段頂田心子小段'三重高速公路北側'仁愛段'仁義段'台北八里港'小八里坌段楓櫃斗湖小段'小八里坌段訊塘埔小段'小八里坌段竹圍子小段'小八里坌段舊城小段'小八里坌段中小段'小八里坌段十三行小段'小八里坌段埤子頭小段江子翠北側'國光段'港子嘴段'大庭段'僑中段'江子翠段溪頭小段'江子翠段大埔尾小段'江子翠段第一崁小段'江子翠段第二崁小段'江子翠段第三崁小段'江子翠段第四崁小段'五股洲子洋'成州段'芳洲段'士林社子島'中洲段'富安段一小段'富安段二小段'富安段三小段'溪洲段一小段'溪洲段二小段'溪洲段三小段'新莊塭仔圳'建國段'福營段'景德段'瓊泰段'瓊林段'公館段'公正段'海山頭段三角子小段'海山頭段石龜小段'新莊知識產業園區'興化段'蘆洲北側'民族段'民權段'保新段'保佑段'復興段'土城暫緩發展區'柑林埤段'青雲段'冷水坑段外冷水坑小段'土城段'員林段'土城彈藥庫'土城段'員林段'學林段'忠義段'柑林段'柑林埤段'埤塘段內柑林埤小段''渚水坑段外冷水坑小段'樹林堤防新生地'中華段'鎮前段'水源段'車山段'慈恩段'彭福段'彭福厝段
土地買賣專業諮詢'重劃區土地買賣'土地重劃區買賣'區段徵收範圍土地買賣'畸零土地買賣'日據繼承土地買賣'公共設施保留道路用地買賣'可送出容積土地買賣'日據繼承土地登記'公同共有土地買賣'共有人眾多整合土地買賣'土地疑難雜症處理'土地繼承人查訪'土地困難案件辦理'地籍清理繼承人專辦查找'自辦市地重劃業務諮詢'耕地三七五租約諮詢'預告登記土地排除'地籍總歸戶查詢'共有人死亡絕戶土地買賣'土地買賣土地'重劃土地買賣'買賣重劃土地'區段徵收土地'日據繼承土地'收購道路用地'容積移轉辦理'公同共有處理'整合土地辦理'疑難土地處理'困難案件處理'地籍清理辦理'祭祀公業處理'畸零土地買賣'共有土地處理'河川用地買賣'各種土地相關業務">
土地買賣專業/土地買賣諮詢/土地買賣部落/土地買賣土地">

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()







房地產買賣雙方歧見漸深,4月建築貸款再度出現衰退警訊!央行昨(28)日公布最新資料顯示,4月份建築貸款餘額1.018兆元,較3月1.026兆元,減少86.53億元;建築貸款餘額也連續2個月呈現下滑,且比起上月20.71億元,減幅有逐漸擴大趨勢


央行昨日公布4月消費者貸款及建築貸款餘額統計,在建築貸款部分,繼3月創下4年來首度衰退紀錄後,4月餘額仍持續減少;土建融專業銀行主管認為,可能與地主「惜售」氣氛濃厚,成交時間放緩有關。


不過,銀行業者透露,近兩個月以來,許多預售建案的「結案量」較大,並陸續進入「分戶貸款」階段,使得4月購屋貸款餘額,較上月增加257.75億元,較前1個月122.98億元增幅,成長超過1倍。


銀行主管認為,3月總統大選後,市場對於房地產景氣信心增強,但4月購屋貸款增幅加大,並不能做為房市回溫指標,而是因過去建案陸續完工所致。


根據央行資料顯示,以台銀為首的5大行庫,4月新承作購屋貸款427億元,較前1月增加85.37億元,但較先前單月淨增100多億元的規模,成長趨勢明顯放緩,房貸利率也上升0.8個基本點(bp),落於2.766%。


房價屢創新高,加上房貸利率走揚,使民眾購屋態度更加保守觀望,銀行新承做房貸增幅,才會逐步趨緩。


對於建築融資餘額下降,銀行業者透露,預期房地產持續走揚,地主「惜售」氣氛濃厚,建商要取得便宜土地相對不易,才會造成推案量及建築貸款雙雙下滑。


銀行業者認為,房市成長趨緩,使銀行在授信政策上更保守,「地點」就是最重要的指標,對建商的融資上限,以北市精華地段8成最高,北縣上限則為7成5。


值得關注的是,相對於買家擔憂房價瀕臨泡沫化,地主反而預期地價仍有成長空間,使得「先建後售」風潮,逐漸取代預售,成為目前最新的趨勢


 


 


 


回資訊平台首頁


 


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼