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本條例所稱物價總指數應以台灣地區躉售物價總指數為準


(財政部79/9/1台財稅第791196361號函)


房屋稅條例第十一條第二項規定,房屋標準價格,如物價總指數有百分之三十以上增減時,應重行評定,其所稱「物價總指數」應以台灣地區躉售物價總指數為準。


(財政部79/9/1台財稅第791196361號函)


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。


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三重區道路、 新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路">
高價購買買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、土地排除、地籍總歸戶查詢
二重疏洪道、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段、三重高速公路北側、仁愛段、仁義段、台北八里港、小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段
江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、五股洲子洋、成州段、芳洲段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、新莊知識產業園區、興化段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、保佑段、復興段、土城暫緩發展區、柑林埤段、青雲段、冷水坑段外冷水坑小段、土城段、員林段、土城彈藥庫、土城段、員林段、學林段、忠義段、柑林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地、中華段、鎮前段、水源段、車山段、慈恩段、彭福段、彭福厝段

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核計房屋現值對用途之歸類應以使用執照所載資料為準


(財政部75/10/17台財稅第7570223號函)


主旨:稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋用途之歸類,應以使用執照所載之資料為準。


說明:二、依本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第四項規定,稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照所載之資料為準。貴市××號五層樓房屋,其使用執照所載用途:一層為工廠、辦公室;二、三層為工廠;四層為員工餐廳;五層為員工宿舍。關於辦公室部分,應依「用途分類表」第三類適用標準單價核計房屋現值。員工餐廳及員工宿舍部分,其用途性質與「用途分類表」第三類之住宅相似,准按第三類適用標準單價核計房屋現值。


(財政部75/10/17台財稅第7570223號函)


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。


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國宅商業服務設施之房屋標準單價不適用遞減規定


(財政部74/12/12台財稅第26122號函)


主旨:政府依國民住宅條例第七條規定在國民住宅社區興建之商業、服務設施及其他建築物,應無本部函訂「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定之適用。說明:二、查本部「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項有關政府直接興建六層樓以上之國民住宅房屋標準單價遞減之規定,旨在減輕購置國民住宅者之負擔。又國民住宅之出售、出租,依據「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第二章及國民住宅條例第十九條規定,其承購人、承租人之資格及承購住宅之再處分等均有特定之限制。至於在國民住宅社區內興建之商業、服務設施及其他建築物,既非以住宅使用為目的,且其標購人、標租人之資格及標購房屋之再處分等並無特定之限制,是其房屋標準單價應無首揭遞減規定之適用。


(財政部74/12/12台財稅第26122號函)


 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


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政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減


(財政部74/10/17台財稅第23621號函)


主旨:政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,其標準單價之遞減方法規定如說明。說明:二、本部函頒:「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定,政府直接興建之六層樓以上國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二,係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層,各層均折減百分之二,總層數為七層,各層均折減百分之四,……以此類推,遞減至百分之三十為止。


(財政部74/10/17台財稅第23621號函)


 


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臨接兩條街道之房屋其地段調整率規定


財政部賦稅署76/5/15台稅三發第7621758號函


查非路角地之房屋前後兩面臨接兩條街路者,其地段調整率,應適用該房屋之門牌號碼所屬街路之地段調整率,前經本部74/10/11台財稅第23260號函釋有案。本案貴市××大樓前後兩面分別臨接××○○路,一樓前部編訂之門牌為××××號,後部編訂之門牌為○○○○號,依照上函規定,其地段調整率應分別適用各該門牌號碼所屬街路之地段調整率。至於二樓以上均編訂為××路之門牌,自應適用××路之地段調整率。


(財政部賦稅署76/5/15台稅三發第7621758號函)


 


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政府興建六層以上國宅其標準單價之遞減


財政部74/10/17台財稅第23621號函


主旨:政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,其標準單價之遞減方法規定如說明。


說明:二、本部函頒:「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第十項規定,政府直接興建之六層樓以上國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準單價逐層遞減百分之二,係就整棟國民住宅按相同之百分比折減其標準單價。例如總層數為六層,各層均折減百分之二,總層數為七層,各層均折減百分之四,……以此類推,遞減至百分之三十為止。


(財政部74/10/17台財稅第23621號函)


 


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服務項目:土地買賣、重劃土地、重劃買賣、區段徵收、日據繼承、道路用地、容積移轉、公同共有、整合土地、疑難處理、困難案件、地籍清理、祭祀公業、畸零土地、共有土地、河川用地、各種土地相關業務。


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違規車輛所有人於違章建檔前自動補繳欠稅者免罰


財政部87/04/01台財稅第871936961號函


違規車輛行駛公路被警方查獲,車輛所有人於監理機關違章建檔前自動補繳欠稅,應屬查獲欠稅資料之前補繳稅款,准予適用稅捐稽徵法第48條之1,免再按使用牌照稅法第28條規定處罰。


(財政部87/04/01台財稅第871936961號函)


 


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函請監理機關限制欠稅人之汽車為處分登記尚不及於報廢登記


財政部90/04/18台財稅字第0900450624號函


主旨:稅捐稽徵機關或海關依稅捐稽徵法第24條第1項或關稅法第25條之11項(編者註:現行法為第48條)規定,函請監理機關限制欠稅人所有汽車為移轉或設定他項權利登記者,尚不及於限制車主辦理汽車報廢登記。


說明:二、納稅義務人欠繳內地稅或關稅,稅捐稽徵機關或海關依稅捐稽徵法第24條第1項或關稅法第25條之11項規定,得就納稅義務人相當於應繳金額,通知有關機關不得為移轉或設定他項權利。上開法條所稱移轉,係指財產之所有權,依其原狀移轉給他人,所稱設定他項權利,係指於物上創設限制物權。道路交通安全規則第29條規定,汽車引擎、底盤、電系、車門損壞應即停駛修護,其不堪修護使用時應申請報廢。該項報廢申請,與汽車過戶登記為他人所有之移轉登記尚有不同,亦非屬設定他項權利性質。故稅捐稽徵機關或海關依稅捐稽徵法第24條第1項或關稅法第25條之11項規定,函請監理機關限制欠稅人所有汽車為移轉或設定他項權利登記者,尚不及於限制車主辦理汽車報廢登記。惟為落實道路交通安全規則第29條規定及避免稅捐債權無法獲償之流弊,建議經稅捐稽徵機關或海關限制移轉或設定他項權利之汽車,申請報廢登記時,宜有符合申請報廢要件之證明。(財政部90/04/18台財稅字第0900450624號函)


 


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以乙名義合購土地經法院判決移轉與甲仍應課增值稅


財政部72/08/17台財稅第35793號函


主旨:○○○君持憑法院命義務人應辦理所有權移轉登記之確定判決申報土地移轉現值,仍應依法核課土地增值稅。


說明:二、查依土地稅法第28條前段規定:「已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總額徵收土地增值稅」。土地所有權係屬物權性質,其權利有無移轉,自應以民法物權編規定認定之。至於就同法第5條之立法意旨以觀,對土地所有權之移轉行為,無論有償或無償,均應課徵土地增值稅;再就同條第2項規定「所稱無償移轉,指遺贈及贈與等方式之移轉。」以觀,係屬例示規定,並非僅以遺贈及贈與兩種方式為限,其他情形之無償移轉,自亦包括在內。


三、本案某甲與某乙合買土地,而以某乙名義登記為土地所有權人,依現行民法、土地法、土地登記規則等規定,係以某乙(受任人)為該土地之法定所有權人。某甲(委任人)僅得依其契約關係向某乙主張土地所有權之移轉。現經法院判決確定將土地移轉與某甲時,依現行法律某甲始取得該土地之所有權。此項所有權之移轉,不問其為有償或無償,均應依現行土地稅法第28條規定,核課土地增值稅。


(財政部72/08/17台財稅第35793號函)


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






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國有財產局以遺產管理人身分代售管理土地仍應課增值稅


台北市財政局72/09/22財二字第22957號函


主旨:關於國有財產局台灣北區辦事處以遺產管理人身分出售其所管理之遺產土地,仍應依法課徵土地增值稅。


說明:二、查財政部71台財稅第38144號函係指無人繼承之土地經法院裁定歸屬國庫時,無須辦理現值申報及繳納土地增值稅。而本案係在未完成國有土地登記前,逕以遺產管理人名義代為出售管理之土地於第3人,自與上開部函將遺產土地裁定歸屬於國庫有所不同,不能適用該函免稅。


(台北市財政局72/09/22財二字第22957號函)


 


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無人承認繼承之土地歸屬國庫時無須辦理現值申報


財政部71/11/06台財稅第38144號函


主旨:無人承認繼承之土地,經法院裁定歸屬國庫時,無須辦理現值申報及課徵土地增值稅。


說明:二、依照土地稅法第5條第1項第2款規定,土地為無償移轉者,其土地增值稅之納稅義務人為取得所有權之人。所稱無償移轉,依同條第2項規定,係指遺贈及贈與等方式之移轉。本案○○○所有無人承認繼承之土地,經法院裁定歸屬國庫,非屬遺贈或贈與等方式之無償移轉,應無首揭條款規定之適用,既屬國有財產應免徵土地增值稅,自不必辦理現值申報。


(財政部71/11/06台財稅第38144號函)


 


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拋棄土地歸國有不課增值稅


財政部71/08/30台財稅第36420號函


主旨:土地所有權持分經拋棄而歸國有應否繳納土地增值稅,及該拋棄部分所欠地價稅是否仍應完納乙案。說明:二、查民法第764條所謂拋棄,係指物權人不以其物權移轉於他人,而使其物權絕對歸於消滅之行為而言(最高法院32年上字第6036號判例)。準此,土地所有權經拋棄而歸國有,顯不同於一般移轉行為,應無土地稅法第28條徵收土地增值稅規定之適用。惟土地所有權人拋棄其所有權應以登記為要件,非經登記不生效力,民法第758條已有明文規定。是以喪失土地所有權登記前其應負擔之地價稅,仍應依土地稅法第3條及同法施行細則第14條(編者註:現行細則第20條)規定,由納稅義務人繳納;其已繳之地價稅,亦不得申請退還。


(財政部71/08/30台財稅第36420號函)


 


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寺廟土地變更為寺廟法人所有再移轉其前次移轉現值之認定
財政部80/03/08台財稅第800674670號函


業經政府登記有案之寺廟,登記其所有之土地,因成立財團法人而以捐贈方式辦理移轉登記之免徵土地增值稅案件,可免辦理土地移轉現值申報,惟該土地再移轉時,應以捐贈前之原規定地價或前次移轉現值為原地價計課土地增值稅。


(財政部80/03/08台財稅第800674670號函)


 


 


 


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國產局代售繼承人為大陸地區人民之遺產其土增稅繳納書如何記載釋疑
財政部96/05/22台財稅字第09604527070號函


主旨:被繼承人吳○○死亡,繼承人為大陸地區人民,其所遺留之土地,由遺產管理人國有財產局代為申報遺產稅後出售,其土地增值稅繳款書納稅義務人應如何記載乙案。說明:二、被繼承人死亡因繼承而移轉之土地增值稅,依土地稅法第28條但書規定已予以免徵;而被繼承人死亡後之土地漲價利益,該筆土地之所有權,依民法第759條規定應已歸屬繼承人所有,惟因「繼承人因故不能管理遺產」(司法院82810日(82)秘台廳民三字第14129號函供參,詳如附件)而依規定由國有財產局聲請法院許可後將不動產處分變賣,再將價款於限額內交付予大陸地區人民,故死亡後至國有財產局代為出售期間之漲價利益仍歸屬於大陸地區之繼承人,自得以其為該期間之納稅義務人。三、基於租稅法定主義及民法繼承相關規定,除非具體個案實務處理確有困難,原則上繳款書仍以「×××○○○之繼承人),遺產管理人財政部國有財產局」,較為妥適。(財政部96/05/22台財稅字第09604527070號函)
附件:司法院82/08/1082)祕台廳民三字第14129號函
來文所提僅餘大陸地區有繼承人之事例,現行臺灣地區與大陸地區人民關係條例,並未設其特殊規範,類此情形,本院已於8276以(82)秘台廳司三字第12314號函請行政院大陸委員曾應於條例本身再作遺產管理歸屬及如何處分之規定在案。惟該條例末經修正公布之前,從條例第66條至第69條之規定及其整體立法精神以觀,似應將之列入非訟事件法第79條第1項或上開條例第68條第1項所定「繼承人因故不能管理遺產」之範疇,並視被繼承人是否具有「現役軍人或退除役宮兵」身分,分依上述規定以法院選任之遺產管理人(非訟事件法第79條第1項),或由主管機關為遺產管理人(上開條例第68條第1項)辦理不動產遺產管理人登記後,再進行不動產之變價處分,方可兼顧上開條例第67條、第69條所設大陸地區繼承人不能取得不動產物權及繼承財產總額應受限制之立法意旨,故似不宜逕由大陸地區繼承人委由第三人為遺產之管理。以上研究意見,僅供參考之用,如遇有具體案件時,仍應由承辦之法官本其確信見解而為處理,不受拘束。


 


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受禁止處分之土地拍賣無人承買發給執行憑證仍不予塗銷登記
高雄市國稅局72/03/24財高國稅徵字第34074號函


營利事業滯欠所得稅款,經就其土地移送法院(編者註:已改由行政執行處執行)執行拍賣,雖因無人承買而發給執行憑證,但對該土地所為之禁止處分登記,依據稅捐稽徵法第24條之規定,仍應不予塗銷登記。(高雄市國稅局72/03/24財高國稅徵字第34074號函)


 


 


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欠繳滯納金利息罰鍰等準用稅捐保全規定
高雄市國稅局72/12/08財高國稅法字第64523號函


按稅捐稽徵法第49條前段規定:「滯納金、利息、滯報金、怠報金、短估金(編者註:所得稅法已無短估金)及罰鍰等,除本法另有規定者外,準用本法有關稅捐之規定。」準此,如納稅義務人欠繳上開各項金額,稽徵機關自得準用同法第24條第1項規定,就其相當於應繳數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利。


(高雄市國稅局72/12/08財高國稅法字第64523號函)


 


 


 


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公有耕地出租應課田賦


財政部88/11/23台財稅第881960540號函  
契稅條例第十六條第一項有關申報契稅時納稅義務人應檢附之文件,除公定格式契約書外,其他有關文件規定如左:


(一)已辦理所有權登記之房屋,應檢附建物所有權狀影本或建物登記簿謄本。但稽徵機關可透過內部電腦連線查詢已否辦理所有權登記者,得免附。


(二)未辦理所有權登記之房屋,應檢附原所有人及新所有人雙方身分證明文件影本。


(三)其他案件:


1.法院判決移轉案件,為法院判決書及判決確定證明書之影本。2.向政府機關標購或領買公產案件,為該政府機關核發之產權移轉證明書影本。3.向法院標購拍賣之不動產案件,為執行法院核發之不動產權利移轉證書影本。4.建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照之案件:


1)使用執照或使用執照申請書之影本。


2)買賣(合建)契約書或工程合約書之影本。


(四)稽徵機關可視審核案件需要,請納稅義務人提供其他有關文件。


(財政部88/11/23台財稅第881960540號函)


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


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代徵人依法代徵並如期繳納稅款者之釋疑


高雄市政府財政局70/12/26高市政二字第16966號函
娛樂稅法第十一條所稱娛樂稅代徵人依法代徵並如期繳納稅款者,係指同法第九條規定之期限繳納代繳之稅款而言。


復查訴願或行政訴訟確定應補繳稅款另訂繳納期限而如期繳納稅款者,不得依據同法第十一條規定核發獎勵金。


(高雄市政府財政局70/12/26高市政二字第16966號函)


 


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利用共有物分割規避土增稅墊高他筆土地原地價而高報移轉現值者准予受理更正


財政部94/05/18台財稅字第09404535480號函


利用共有物分割規避土地增值稅案件中,為墊高他筆土地之原地價而高報移轉現值之土地,於該併同辦理共有物分割之他筆土地,經稽徵機關依實質課稅原則補徵稅款之處分確定後,該高報之移轉現值如經當事人雙方共同申請更正,應准予受理。


(財政部94/05/18台財稅字第09404535480號函)


 


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公地放領其移轉現值原則上以實際放領價格為準


財政部70/07/06台財稅第35565號函


主旨:公有土地放領,繳清土地價款辦理所有權移轉登記,究應辦理現值申報抑依契稅條例之規定辦理?又承領人於取得所有權後,再次辦理移轉時,其課徵土地增值稅之原地價或前次移轉現值日期究應如何認定乙案,請依會商結論辦理。


說明:二、案經本部邀集法務、內政部等機關開會研商獲致結論為:「一、公有土地放領,於繳清價款後,辦理所有權移轉時,倘其繳清價款時,該承領土地尚未規定地價,固仍應適用契稅條例之規定;倘繳清價款時,該承領土地已規定地價,則應適用土地稅法之規定,辦理現值申報;其申報現值,原則上應以實際放領價格為準,但實際放領價格低於承領土地第1次規定地價者,其申報現值得以第1次規定地價為準。


二、公有土地之承領人,於取得承領土地後,再次移轉時,其原規定地價或前次移轉時申報之現值,應按繳清價款時之物價指數予以調整。但以第1次規定地價為申報現值者,應按第1次規定地價時之物價指數調整。」


(財政部70/07/06台財稅第35565號函)


 


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