房屋專有名詞：大公或小公區別？
「大公與小公」為建築實務上，雖無法令依據，但已然約定成俗。一般大家在購買房子時,在定型化契約書中看到「大公」或「小公」這樣子的字眼,到底麼是「大公」,是「小公」？
所謂大公？
由全體區分所有權人來分攤，這在實務上叫做「大公」；「大公」係指地下室的樓梯間、管理員室、受電室、門廳、走道、通道屋頂突出物、機械房、發電機室、蓄水池、水箱等公共設施
所謂小公？
「小公」係指每一層樓的樓梯間、電梯間、通道、走道等，同一樓層住戶可以共同使用之公共設施。也可以由部分區分所有權人來分攤，這就稱為「小公」。
公設負擔
因此若要買房子大家就要仔細的看到底哪些地方被定成「大公」或「小公」,如果是屬於大家要一起負擔費用的部分卻只是要少部分人負擔,那這契約可得好好斟酌囉。
大公可以變小公？
1.例如停車位已登記成大公，但是並不是每一個住戶都要停車，這時就有調整成小公的需要。
公共設施的登記：
１.另外建號
公共設施要另外編一個建號，不跟專有部分混在一起。
２.大小公皆宜
公共設施可以當大公，也可以當小公。
３.不可單獨買賣
公共設施不可以和主建物（你「家」）分離。
４.沒有權狀
公共設施不可以登記成主建物，沒有權狀。
５.不可單獨抵押公共設施不可以單獨去過戶或設定抵押等。
６.大公抽出來當小公
除了上面的基本規定外，當有需要的時候，可以把已登記的大公抽出來當小公，但須注意：
ａ.全體同意
要讓全體區分所有權人都同意。
ｂ.比例協議
全體區分所有權人要協議，看看由那些部分區分所有權人來分攤與分攤的比例。
以前的建物，只要建物所有權第一次登記好了，公共設施就被綁得緊緊的，但現在有了上述方法，仍有再調整的機會。
這些公共設施是我們和其他住戶一起共有的，大家在上面都有所有權,而且將來要將房屋賣出時,這些公共設施是一定要隨同出賣的。
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