公告現值連漲贈房節稅成主流



公告現值連年大幅調漲,民眾擔心實價登錄上路後,現值升幅更快,不動產贈與件數激增,內政部統計,去年全國不動產贈與件數逾4.7萬,創新高,其中新北市1萬多件、台北市則有9千多件,雙北的不動產贈與數量佔了4成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雖然去年中古屋交易量創下新低紀錄,但是遺贈不動產數量卻創下歷史新高,顯示不少民眾藉由贈與不動產節稅成為主流。

舉例來說,若贈與子女現金1億元,贈與稅將以1億元作為基礎,即便扣除220萬元免稅額後,遺贈稅10%計算下來,仍得繳交978萬元贈與稅;但若父母贈與1億元的不動產,贈與稅的計算基礎是「公告現值」加上「房屋評定現值」,兩項加總僅為市價的23成,若以3000萬元計算,贈與稅只剩下278萬元,足足可省下700萬元。

徐佳馨表示,自從2009年政府將遺贈稅從50%調降至10%後,贈與件數明顯上升,原本每年固定贈與的不動產件數各為3萬件上下,但2010年增加到3.5萬件、2011年達3.9萬件,去年更高達4.7萬件,創下歷史新高。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,各地方政府近幾年來陸續調高公告現值,這3年來,台北市公告現值調幅約1成,新北市調幅約15%,部份地區年調幅達50,公告現值調漲、贈與成本提升,導致民眾加速贈與不動產給子女,是去年不動產贈與數量大增的主因。




 




 




 




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