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板橋林家道路用地 4.3億標出

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

第一太平戴維斯公司昨天標售新北市「板橋林家」的411坪道路用地，最後由許姓民眾以約4.3億元標得，等於每坪道路地約104萬元。這是民間業者公開標售道路用地的首例，總價也創新北市新高。

商仲指出，購買道路地可藉「容積移轉」，換取更多獲利，粗估該地容積移轉後，獲利至少多出1倍。

容積移轉是建商拉高獲利的重要手段，可將大樓蓋更高，由於潛在利益誘人，許多正準備推案的建商都有所需要；而政府即將成立「容積銀行」標售容積之際，民間這場容積標售案，等於也先測試買氣。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，該地位於板橋府中路與西門街口，面積共411坪、底價約4.2億元，為公告土地現值的128%，符合當地行情；這筆道路地的容積，未來可在板橋區內做容積移轉。

由於市場上像這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。公告以來，有近20組感興趣的開發商領標單，結果昨天僅1組買家投標，以高出公告現值131%的4.3億得標，買方應是在板橋有土地且推過案的建商。

高銘頂說，道路用地以往都採私下議價方式交易，資訊不透明；市場上也有人專門囤積容積產品，但可能漫天喊價，公開標售不失為一種好方式，也證明板橋容積交易市場仍有需求。

永慶資產管理協理黃增福表示，板橋土地行情通常每坪200萬、300萬元，若以每坪100萬購得道路地，經由容積移轉後，創造出2、300萬元的價值，這樣的投資收益相當划算。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，板橋目前房價最高的區域在新板特區，但是區域內的素地已經不多，推估該道路地最可能用在捷運板南線周邊土地，或江子翠重劃區等地。

圖／經濟日報提供

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