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房屋「稅！稅！稅！」弄清楚免煩惱

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】李先生擁有個1樓的住家，為了增加額外的收入補貼家用，特別將自家的騎樓出租供他人擺攤營業，再將1樓租給早餐店經營早餐生意，然後每個月收取相對的租金報酬，結果他發覺房屋稅因此提高了，而稅捐機關核定他的租金收入要併入個人綜合所得稅，讓他感到很納悶。

稅捐機關表示，房屋供營業使用，不論該營利事業是不是合法，有沒有取得執照，仍然應該就已供營業使用的事實，按營業用稅率課徵房屋稅。稅捐機關舉例，最常見的案例為：將1樓擅自變更用途供自己或出租他人經營早餐店或小吃店使用，誤認為未辦理營業登記即可繼續按住家用稅率課徵，且可免納營業稅或營利事業所得稅。

稅捐機關強調，凡是查獲原按住家用房屋變更供營業人使用者，除了會派員勘查其實際使用面積改按營業用稅率課徵房屋稅，及其坐落土地改按一般用地稅率課徵地價稅外，對於未辦理營業登記或出租取得租賃收入部分，地方稅務局在核發改課情形通知函時，均會一併通知國稅局依法查處。稅捐機關提醒民眾，房屋稅係按使用情形核定其適用稅率，千萬不要心存僥倖，以為未辦理營業登記就與房屋稅改課無關。

稅捐機關進一步解釋，所謂的營業用房屋，應按營業用稅率課徵房屋稅。而所謂營業用，除了門市交易處所外，供營利事業內部工作使用之職員辦公處所、會議室、董監事辦公室，或為營業目的陳列商品之商品展示中心，均屬供營業使用。

稅捐機關會定期將房屋稅核課情形與國稅局營業登記資料核對，並派員清查房屋稅籍相關資料，若查有使用情形變更者，就會據以釐正房屋課稅資料，並發函通知改課內容。如納稅義務人對改課事項有疑義，應儘速與該局聯繫。

至於李先生自家的騎樓出租供他人擺攤營業部分，稅捐機關表示，房屋騎樓若僅供公眾通行，未作任何使用，則該部分是可以免徵房屋稅，反之，假如將騎樓部分或全部供營業使用，雖於營業外時間仍供公眾通行，但由於其供設攤營業使用部分非供公共使用，是不能免徵房屋稅。近年來，騎樓擺設攤販供營業使用情形有增加的趨勢，稅捐機關特別提醒民眾，如房屋騎樓有上述情形者，應主動向該局申報房屋使用情形變更，以免受罰。

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