奢侈稅真的沒效雙北房價還是不跌


MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅自去年第一季曝光以來,成交量出現萎縮的市況,然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及20116月實施以來,加上持續受到歐債風暴與通膨上漲的打擊,1年來房價到底變化了多少,有跌嗎?是跌很大嗎,還是根本沒有跌?成為購屋者關切的焦點。



根據住展雜誌最新發佈2012年第一季,雙北市的房價變化報告中得知,台北市12個行政區2011年第一季與2012年第一季的房價相比較,漲幅為8.1%。台北市12個行政區的房價,除了士林區小幅下跌外,其他11個行政區皆呈現上揚的格局。



台北市預售屋與新成屋的平均房價,在2011年第一季為74萬元,經過1年後,2012年第一季的房價為80萬元,持續站上8字頭關卡。大安區的房價也是持續站在高崗上,1坪為125萬元。台北市




 




房價的前三高,分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元。三區皆屬台北市市中心的第一環,突顯市中心區房價高的抗跌性與上漲力道,其中大安區與信義區的平均房價,早已站穩於百萬元以上。



北市豪宅聚集的大安區與信義區,除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外,信義區也直追在後,每坪房價為115.5萬元,而有松山機場國際航線利多的松山區,在2012年第一季也出現補漲的行情,房價正式站上9字頭。



從一年來,台北市房價仍有8.1個百分點的漲幅來看,奢侈稅及歐債風暴對台北市房價的影響十分有限。台北市在都市更新速度慢如牛步,加上政府暫停標售國有地的政策下,土地的供給面少之又少,這就是台北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。



受到台北市高房價排擠效應的影響,台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致新北市的移入人口持續增加。截至2012年第一季為止,新北市的人口數為3,920,761人,正式突破390萬人的大關,較2010年的人口數3,897,367人,再增加了0.6%



根據住展雜誌統計顯示,新北市人口的增加,使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區2011年第一季的房價與2012年第一季相比較,平均漲幅達12.4%,新北市各個行政區的房價,除了泰山與蘆洲沒有上漲,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區。




新北市預售屋與新成屋的平均房價,經過了1年,房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。除了7個行政區突破4字頭外,突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止,而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區,也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區域了。



住展雜誌研發長倪子仁表示,新北市的重大公共工程持續大力開發,加上市府三環三線捷運線的大串聯,使房價漲幅超越台北市。三重新莊線的提前通車,加上捷運機場線經過的桃園、林口、五股等地區,對該區的交通將提供重大貢獻,通車後的房價後市可期。



多事之秋的去年房市,在多重利空的衝擊下,雙北市房價仍能持續維持在高檔不墜,充分顯示,雙北市土地嚴重的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多。



倪子仁說,從新北市,甚至桃園地區的中壢市與桃園市二區,近期房市反應相對熱絡來觀察,新北市與桃園地區房價的『底座』必會愈墊愈高。對現階段購屋者而言,通膨的巨獸如火如荼的衝了上來,如果想要在新北市各行政區置產購屋,再不下定決心,壓力一定也會越來越大。




 




 




 




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