區段徵收有窒礙,台中市研議改為重劃辦理



MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府地政局長曾國鈞2012412日於議會臨時會進行市地重劃及區段徵收目前辦理情形專案報告,他表示,目前台中市府辦理及規劃的區段徵收案共13件,其中,擴大大里都市計畫案、變更烏日都市計畫案、文山工業區區段徵收案等3案,都受市價徵收影響而暫緩辦理,而市價徵收恐將讓區段徵收難以財務平衡,為避免嚴重影響台中市府財政,應可改為重劃方式辦理。



台中市整體開始區自辦市地重劃共分為14個開發單元,曾國鈞指出,第67單元納入公辦第13期重劃區,第91011單元則納入公辦第14期重劃區,其餘各單元則由土地所有權人依規定自行成立重劃會進行開發。



曾國鈞表示,原本區段徵收以土地公告現值加4成補償,徵收後開發獲得的盈餘,再由政府投入於地區公共項目支出中,財務較能達到平衡。但修法後,由於土徵條例施行細則第56條規定,區段徵收案如無法達到財務平衡,日後必須由「實施平均地權基金」補貼,擔心屆時恐影響財政狀況。



曾國鈞提出三種解決辦法,(1)降低徵收地所有權人領回抵價地的比例,但對平衡財務虧損幫助不大,且地主接受意願恐仍需協調。(2)改以重劃方式辦理。(3)道路公園等公共設施,改以一般徵收方式辦理。其中,專案報請行政院核准改以重劃方式辦理,可避免市價徵收帶來之龐大經費需求,又可達到土地重劃的目的,是最佳方案。



台中市長胡志強表示,即使中央尚未公布土徵法修正草案的配套措施,也不影響市府推動區段徵收案,但他也強調,如果改依市價徵收,經費過於龐大導致市府無法負擔,希望改為重劃,較不消耗財源。



最後,議會決議要求市府加強監督各自辦市地重劃辦理情形,並依照土徵法修法後規定,以市價基礎充分與被徵收地主溝通,保障民眾權益。






 




 




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