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實價登錄！ 學者：勿過度壓抑南部市場

【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣不動產協進會巡迴全台與當地政府及業者舉辦『居住正義vs.社會公義』研討座談會」，並彙整研討會重點建言製成【年度不動產政策建言書】提報至府院，以為政府訂定不動產政策之重要參考依據。台南縣建開公會理事長洪德勝表示，台南市的購屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機炒作問題不存在，實價登錄沒有意義。

台南市政府都發局主秘莊德樑指出，台南市住宅重點課題，1. 住宅自有率已達8成5，在人口成長趨緩逐重視品質及形式；2. 早期發展核心地區，其窳陋、破敗情形已嚴重影響都市機能、產業發展，亟待更新；3. 總人口雖有逐年增加的趨勢，但成長趨勢緩慢，市民平均餘命延長，有關老年人口之居住議題應越來越受到重視；4. 科技工業區開發可望為台南市地區創造就業機會外，工業園區應加強生活與生產機會的融合，塑造吸引高科技人才在地居住之誘因。5. 台南屬於亞熱帶季風型氣候，夏季最高平均溫度為7月份29.1℃，高溫炎熱且日照充足，因應天然氣候的條件，鼓勵發展具有綠建築指標精神的健康住宅。6. 縣市合併農地面積多，是故提升農村社區公設品質。

崑山科大商管學院院長陳淑美分析，落實居住正義，推動住宅政策，政府務必考量南北部住宅政策發展大不同。因此就本次研討會議題提出綜合建言：1.實價登錄合理監控，勿過度壓抑南部市場，合宜的消費財和保值財；2. 換一個更好的區位、建築條件的住宅，提升生活品質、自我成就與身心健康；3. 經濟弱勢族群的租金補貼、以租稅手段(減徵房屋稅或免徵租賃所得稅)鼓勵房東；4.住者有其屋，為潛力購屋族群提供實現自有住宅的夢想。

台南市建開公會理事長黃全永說，為落實執行公平的社會公義，我們要求立法院盡快通過財政收支劃分法，公共債務法及行政區劃法，在升格三法遲遲未通過的影響下，台南市政府自籌對大台南的未來將是嚴酷的考驗。所以造橋鋪路與整治河川的經費都要自行買單，我們建議中央速速成立跨部會小組把將土地的內政部地政司、管賦稅的財政部及央行、管交通的交通部及金管會等，召開相關會議議定完整的土地與住宅政策而才是治本之道。吸引產業南下，使台商回流，創造就業機會，留住青年回鄉打拼定居發展，有效改善房價差距。

台南縣建開公會理事長洪德勝說，台南市的購屋者8成多為自住為主，投資客非常稀少、投機炒作問題不存在，中古住宅透天約900萬元內，新屋透天多在1,500萬元內，所謂頂級豪宅每坪僅25萬左右，市場均價為每坪8萬左右，實價揭露毫無意義，建議中央政府以通盤考量制定配套政策，協助地方政府共同行銷台南，才是正道。

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