新聞分析-房市出現價格破壞警訊


工商時報【蔡惠芳】




當「舉牌競標」、「金拍屋」或「銀拍屋」,在房市整整絕跡9年後,開春後將重現,甚至拍賣的標的物不是銀行NPL(不良債權),而是剛完工不久的新成屋的時候,這可能是房價可能面臨新一波「價格破壞」效應的警訊。




從去年底建築業「龍頭」國泰建設率先祭出雨遮不計價、形同變相降價後,興富發董座鄭欽天在2012年總統大選前,又喊出降價25%,正式開盤,開出降價第二槍。




儘管農曆新年9天連假,全台北中南3大都會區,不打烊的預售屋接待中心都紛紛開出紅盤,但是議價空間並未縮小,顯示購屋人佔優勢的買方市場架構未變。而樺福建設、甲山林廣告接著開出第3槍、第4槍,祭出公開標售策略,低價出清餘屋。如果底價從市價的58折起標,尤其樺福此次來勢洶洶,即將採「舉牌標售」的「環遊郡」,雖座落地段非精華地段,但估計將有40億元的市場規模,因此會不會造成區域行情的「價格破壞」效應,值得留意。




不過,可以大致確定的是,未來房市將進入調整期,隨著短線炒房投資客的大量退出市場,房價不至於再盲目齊漲。不過,由於眼前全球金融市場有降息的空間,游資仍會四處尋求最佳增值保值的避風港,具有稀有、長期穩定租金收益的不動產,還是游資追逐的熱門標的。(蔡惠芳)






 




 




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