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★實價登錄(1)遏止炒作房價 (2)不增加課稅★

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部部長江宜樺表示，不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益；未來將在兼顧個人隱私的前提下，以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調，不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明，遏止不當炒作哄抬房價，並不涉及現行相關稅制的改變，也不會增加課稅，造成民眾負擔。



三讀通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定，未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記30天以內，必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易，要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。



內政部指出，對於逾期未登錄或不實登錄者，法條也規定了相關罰則。關於權利人部份，平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄，經限期改正而未改正者，將處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士，若逾期未登錄或不實登錄者，則將直接處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰，並限期改正，屆期未改正者，應按次處罰。



內政部表示，未來不動產交易實際價格登錄制度施行後，所登錄之不動產交易價格資訊，將以去識別化及區段化之方式提供查詢，民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定，買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定，案例之詳細門牌、地號、建號將去除，而是以門牌區間等方式呈現，所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。



至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加，江宜樺表示，為去除民眾疑慮，通過的相關條文也明定，已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，故並無立即增加相關稅賦之疑慮。



江宜樺表示，為遏止房價炒作，行政院2010年即通過「健全房屋市場方案」，其中為建立不動產交易資訊透明化制度，內政部也提出「不動產經紀業管理條例」修正草案，並經行政院於2010年9月27日函請立法院審議。另外，為完成相關配套措施，內政部也進一步研提「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，報請行政院審議中。馬總統更於2011年8月親自召開記者會，宣示捍衛「居住正義」原則。



江宜樺說，在立法通過後，內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度，俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下，達成不動產交易資訊透明化，並促進不動產交易市場健全發展。

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