★沒信心,北市成交量再探底★




MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題紛擾不休,全球股市也跟著動盪不安,投資人信心動搖,造成房市交易量再度探底,北市公布201110月的建物買賣移轉棟數為3255棟,較上月減少了251棟、月減7.2%,若與去年同期相比,成交量更是大幅衰退33.1%,此外,10份月買賣移轉棟數同時也創下金融海嘯以來新低;觀察10月台北市住宅均價發現,目前住宅均價結束奢侈稅後連3個月下修的趨勢,10月住宅均價高達每坪52.0萬,較950.8萬元上漲了2.4%,整體來看,10月份台北市房市呈現「價漲量跌」的格局。



永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,近期全球經濟情勢不佳,國內無薪假風波延燒範圍持續擴大,加上行政院主計處下修2011年經濟成長率,因此,在國內經濟成長動能疲弱之下,民眾消費信心勢必受到衝擊,另外,台北市住宅均價繼續上揚,民眾觀望心態也將更為濃厚,因此,10月份北市的房市表現,依然反映低迷的氣氛,買賣移轉棟數僅3255棟。



觀察北市各區的建物買賣狀況,大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯,分別成長了43.8%43.4%,其中,值得注意的是大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%,若與較去年同期相比,大同區成長41.0%,也是唯一一個呈現正成長的行政區。



黃舒衛認為,大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過,且其捷運沿線小宅套房產品因總價較低,故為首購族首選,因此,本月大同、中山兩區因小宅產品成交量增加,帶動10月份買賣移轉棟數漲幅最大。



此外,文山區10月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%,為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出,文山區上月因政大二期交屋潮影響,造成交易量暴增,因此,上月基期較高的文山區,本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。



在經濟環境前景不佳的現階段,加上明年若再度調漲公告現值後,未來隨著土地增值稅額提高,民眾售屋成本也將加重,因此,黃舒衛建議有意售屋的屋主,可適度汰弱留強,及早進行資產調節避險,以增加資金調度靈活性。



另外,黃舒衛表示,奢侈稅後,房市逐漸轉由買方主導,屋主對於價格也顯得較有彈性,因此在目前低利環境且殺價空間變大的現階段,無疑是一個購置房產的好時機,故建議有意購屋的民眾,可依重大建設或是捷運周邊加以選擇增值性高的標的,把握機會積極進場佈局。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示,9月受到希臘債信危機影響,台股最高7799點,最低來到6877點,台股成交低迷,加上奢侈稅陰影籠罩,房市表現不佳,但房價並無下跌跡象,甚至精華地段還有漲價現象。北市買賣移轉棟數3255棟,創下近5年來的新低量,不過,近來政府擬修法取消貸款保人制度,未來買方貸款成數恐降低,也引發買盤趕在修法前購屋的現象,北市11月買氣有增溫跡象。




 




 




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