《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

★沒信心，北市成交量再探底★

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債問題紛擾不休，全球股市也跟著動盪不安，投資人信心動搖，造成房市交易量再度探底，北市公布2011年10月的建物買賣移轉棟數為3255棟，較上月減少了251棟、月減7.2%，若與去年同期相比，成交量更是大幅衰退33.1%，此外，10份月買賣移轉棟數同時也創下金融海嘯以來新低；觀察10月台北市住宅均價發現，目前住宅均價結束奢侈稅後連3個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52.0萬，較9月50.8萬元上漲了2.4%，整體來看，10月份台北市房市呈現「價漲量跌」的格局。



永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，近期全球經濟情勢不佳，國內無薪假風波延燒範圍持續擴大，加上行政院主計處下修2011年經濟成長率，因此，在國內經濟成長動能疲弱之下，民眾消費信心勢必受到衝擊，另外，台北市住宅均價繼續上揚，民眾觀望心態也將更為濃厚，因此，10月份北市的房市表現，依然反映低迷的氣氛，買賣移轉棟數僅3255棟。



觀察北市各區的建物買賣狀況，大同區、中山區買賣移轉件數成長較為明顯，分別成長了43.8%及43.4%，其中，值得注意的是大同區買賣移轉棟數較上月成長率高達43.8%，若與較去年同期相比，大同區成長41.0%，也是唯一一個呈現正成長的行政區。



黃舒衛認為，大同、中山兩區有捷運淡水線及蘆洲線經過，且其捷運沿線小宅套房產品因總價較低，故為首購族首選，因此，本月大同、中山兩區因小宅產品成交量增加，帶動10月份買賣移轉棟數漲幅最大。



此外，文山區10月建物買賣移轉件數較上月減少63.4%，為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出，文山區上月因政大二期交屋潮影響，造成交易量暴增，因此，上月基期較高的文山區，本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。



在經濟環境前景不佳的現階段，加上明年若再度調漲公告現值後，未來隨著土地增值稅額提高，民眾售屋成本也將加重，因此，黃舒衛建議有意售屋的屋主，可適度汰弱留強，及早進行資產調節避險，以增加資金調度靈活性。



另外，黃舒衛表示，奢侈稅後，房市逐漸轉由買方主導，屋主對於價格也顯得較有彈性，因此在目前低利環境且殺價空間變大的現階段，無疑是一個購置房產的好時機，故建議有意購屋的民眾，可依重大建設或是捷運周邊加以選擇增值性高的標的，把握機會積極進場佈局。



台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，9月受到希臘債信危機影響，台股最高7799點，最低來到6877點，台股成交低迷，加上奢侈稅陰影籠罩，房市表現不佳，但房價並無下跌跡象，甚至精華地段還有漲價現象。北市買賣移轉棟數3255棟，創下近5年來的新低量，不過，近來政府擬修法取消貸款保人制度，未來買方貸款成數恐降低，也引發買盤趕在修法前購屋的現象，北市11月買氣有增溫跡象。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 》www.3698.tw