★「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋★




MyGoNews 林承志/台北報導】「鑽石4C」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點,至於,買房也有4C原則,讓購屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。台灣房屋研究中心副理江怡慧提出,「鑽石購屋4C原則」分別是環境條件(Condition)、建設(Construction)、潛力(Capability)、便利性(Convenience)以供消費者參考。



●環境條件(Condition

「千金買房 萬金買鄰」、「孟母三遷」等都是對於不動產環境條件優勢的最好例子,環境條件包含鄰居素質、住宅管理品質、安全性管理、住宅外部環境,如治安、學區、購物便利程度等,此外,房屋品質的好壞怎麼判斷?可以掌握一個原則:由遠而近,由外而內。
「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後,在這個地段裡要選擇哪個地區?「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大,到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門,觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。




●建設(Construction

200571建築法規新制開始實施之後,規定8
樓以上大樓須設2支樓梯,使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之35不等,現在,電梯大樓公設比幾乎無法低於30%,公設比35%的房子變得很平常。所以,購屋者不妨挑大型公園或是運動公園旁,以政府公共建設替代住家公設,也是不錯的方式。或是找公共建設多的區域環境,亦是方法之一。



●潛力(Capability

不動產的價值,除了不動產本身價值之外,尚包括未來的增值效益與潛力,這個潛力包括了區位、周邊建設、環境發展、日後規劃等因素,都是帶動不動產的無窮潛力的重要因子,因此,在購屋前,消費者,應多了解購屋區域未來有何重大建設與計劃發展,另外,了解區域行情也是相當重要,因為區域內房價已經漲幅過高時,就要衡量是否還有上漲的潛力與動能,才不至於投資誤判,住進「套房」。



●便利性(Convenience

現在民眾對於購買房屋已不似以往的盲目,加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素,資金動能未必完全足以支撐整體房市的上漲,此時,只有區位良好的產品才會有漲價的空間。因此消費者選購時必須注意對外交通聯絡情況與便利性,再審慎評估產品的價位,逢低進場,就可以掌握到漲價的戰略位置。




 




 




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