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★「鑽石購屋4C原則」 挑選潛力好屋★

【MyGoNews 林承志/台北報導】「鑽石4C」切割(cut)、色澤(color)、純淨度(clarity)和克拉(carat weight)。這是鑒別鑽石質量和價值的重點，至於，買房也有4C原則，讓購屋民眾可以挑選到最具潛力的好屋。台灣房屋研究中心副理江怡慧提出，「鑽石購屋4C原則」分別是環境條件（Condition）、建設（Construction）、潛力（Capability）、便利性（Convenience）以供消費者參考。



●環境條件（Condition）

「千金買房 萬金買鄰」、「孟母三遷」等都是對於不動產環境條件優勢的最好例子，環境條件包含鄰居素質、住宅管理品質、安全性管理、住宅外部環境，如治安、學區、購物便利程度等，此外，房屋品質的好壞怎麼判斷？可以掌握一個原則：由遠而近，由外而內。
「由遠而近」就是從地段到地區都經過品質嚴選。當你找到好地段後，在這個地段裡要選擇哪個地區？「由外而內」是觀察住宅的空氣品質好不好、晚上噪音大不大，到住宅本身的建材優不優。走進房屋大門，觀察裡面的格局、裝潢。這些就是「由外而內」的品質嚴選。



●建設（Construction）

2005年7月1日建築法規新制開始實施之後，規定8樓以上大樓須設2支樓梯，使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之3至5不等，現在，電梯大樓公設比幾乎無法低於30％，公設比35％的房子變得很平常。所以，購屋者不妨挑大型公園或是運動公園旁，以政府公共建設替代住家公設，也是不錯的方式。或是找公共建設多的區域環境，亦是方法之一。



●潛力（Capability）

不動產的價值，除了不動產本身價值之外，尚包括未來的增值效益與潛力，這個潛力包括了區位、周邊建設、環境發展、日後規劃等因素，都是帶動不動產的無窮潛力的重要因子，因此，在購屋前，消費者，應多了解購屋區域未來有何重大建設與計劃發展，另外，了解區域行情也是相當重要，因為區域內房價已經漲幅過高時，就要衡量是否還有上漲的潛力與動能，才不至於投資誤判，住進「套房」。



●便利性（Convenience）

現在民眾對於購買房屋已不似以往的盲目，加上人口成長趨緩、國內資金加速外流、以及國際的經濟減緩種種因素，資金動能未必完全足以支撐整體房市的上漲，此時，只有區位良好的產品才會有漲價的空間。因此消費者選購時必須注意對外交通聯絡情況與便利性，再審慎評估產品的價位，逢低進場，就可以掌握到漲價的戰略位置。

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