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零售俏，店面行情燒到二樓

【MyGoNews林湘慈/台北報導】雖然2011年第三季的製造業景氣受歐美需求疲軟影響，但由於零售業強勁與陸客觀光的刺激，台灣仍可維持外冷內熱的景況。以日本連鎖平價服飾來台大舉展店，以及近日西班牙平價時尚品牌於101大樓設櫃，並創下每日萬名消費者朝聖、假日業績破億的消費熱況來看，與消費市況緊密連結的店面需求，依然充滿無窮的潛力。除了熱門商圈的金店面以外，商圈的空間需求已經突破過去一樓「街邊店」的限制，較冷門的二樓店面無論在價量表現都相當亮眼。



根據永慶房仲集團店面事業部統計，至2011年10月為止，二樓店面的成交指數達220(以2004年為基準)，僅次於1997年的歷史高量，預估2011年較2010年可成長6成以上。而且過往百萬的成交行情多出現在市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈以及西門町百貨商圈，2011年則連士林夜市都已經出現每坪破百萬的二樓店面行情，顯示店面熱已經延燒到各個立體商圈。



永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，奢侈稅、全球股災讓許多高資產買方轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場，再加上消費型態的多樣性、旺盛的消費人潮，以及精華店面的稀有性，都是吸引二樓屋主轉用作店面或進行交易的誘因。



商業區專享紅利 熱門商圈二樓店面轉用率超過9成

鄭朝鶴表示，依台北市相關建築管理的法令規定，坐落在「商業區」的建築物的二樓以上空間才能作為營業空間。所以過去較熱門的二樓店面多集中在市中心商業區的臨路大樓，或是大型夜市商圈。

根據永慶房仲集團店面事業部調查，目前二樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的當屬忠孝SOGO、西門町、士林夜市、站前商圈，轉用作店面使用的比例都超過5成。

以忠孝SOGO商圈為例，早期二樓店面多為連鎖餐廳，近期有則補教、醫美、娛樂、精品業加入。目前行情居各區之首首，雖未破每坪200萬大關，但相較於後巷第一排動輒4、500萬的行情而言，有比價的優勢，因此除非一樓作金融金構使用之外，否則空置率不高。而站前商圈則因為交通人潮帶來的大量轉運商機，無論餐飲業、百貨業、補教業的商機都大，二樓店面的使用比例僅次於忠孝SOGO商圈。

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