下一個黑鄉變身區段,新北市汐止


MyGoNews 林承志/台北報導】政府公共建設,民間廠商大型開發案陸續投入,新北市汐止未來發展將朝北市內科方向前進,然而,目前當地預售案開價仍是北市核心區段的5~6折。甲山林天廈經理潘志建表示,汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化,高科技產辦開發案,住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地,屬於典型的落後補漲區段,建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋,未來增值潛力最大。

潘志建指出,汐科站為台鐵捷運化與捷運民生汐止線的交會站,依造大台北推案經驗,捷運站為房價保證,而交會站則更具增值潛力。汐止房價因早期水患被長期低估,然而,自員山子分洪道落成啟用起來,汐止淹水消息已不復聽聞,但購屋民眾信心尚未回復導致房價相對落後。

事實上,汐止與北市南港緊緊相連,甚至無須過橋即可到達台北市,觀察南港房市發展可發現,當重大公共建設進駐,且陸續動工前,建商即會提早卡位,增取最佳銷售時機,如今,大台北房市相對冷清,不過,南港買氣仍不差,探究其原因即是重大公共建設皆聚集於南港,讓傳統的黑鄉成為房市燙金區段。

如今,包括遠雄、雍和建設等建商接在汐止南港交界處興建大型商廠辦,民生汐止線也將進行相關評估作業,汐科站西側工業區將如南港軟體園區般變身為高科技產業園區,不僅污染降低,建築外觀新穎,且能提供穩定就業,對汐止房市有加分作用,下一個由黑鄉變身的區段就是汐止。

潘志建認為,當房市前景看好,若能力允許即應一次購足到位。他說,多年銷售經驗,總是聽到以前的客戶說,「以前怎麼不買大間一點。」因為,房價上漲後,再想換到更大的空間也必須付出更大代價。此外,購屋民眾除挑選區段外,區段名宅也是未來增值的條件之一。如早期國泰社區,因品質優於在地建商,即使同區段一巷之隔,房價也有1~2成的價差。


 


觀察汐科北站周邊新成、預售個案,有「甲山林天廈」、「合康東極」、「早安清境」等個案,其中,甲山林天廈為汐科站周邊地標建築,且為全台38棟免震建築其中之一,中小坪數個案早已被搶購一空,目前僅餘少數大坪數戶別,吸引不少北市換屋客層前來看屋,全案銷售已達9成,預計近期內即將完銷。


 


 


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