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前3季大宗不動產交易金額逼近千億元

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據戴德梁行統計，2011年第3季雖有「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)之課徵及歐美債市危機發生，自用型及長期持有型買方投資不動產卻不受影響，單季大宗成交案金額遽增至551億元，較前一季成長124%，創過去3年新高，累計2011年前三季總成交金額已達977億元。

若以標的屬性分析，本季辦公大樓交易案共計9件，交易金額高達280億元，占所有類型總成交金額之51%。而交易標的多坐落於敦南區，國泰人壽分別以85.67億元及96億元標得國泰敦南商業大樓及新光敦南大樓，換算辦公室每坪均價分別為91萬元及131.8萬元；富邦人壽則以每坪均價約91萬元標得凌雲通商大樓，總價合計14.58億元；最後則為戴德梁行辦理標售之華票總部大樓，以總金額46.28億元標出，得標者為頂禾開發。以上顯示位置良好、產權單純之優質辦公大樓仍是大型投資人的首選。

零售市場方面，累計至2011年8月份綜合商品零售業營業額為6,307.78億元，較上年同期增長6.39%。各細業均較上年同期呈正成長，其中以百貨公司業增加8.53%最多，超級市場業增加7.73%次之，量販店業增加6.35%再次之，顯示消費性支出仍持續成長。

看好國際觀光客與陸客的龐大商機，國際品牌陸續進入台灣，百貨商場營運商更積極改裝，例如西門商圈的誠品武昌店及忠孝商圈的明曜百貨，紛紛改裝引進新品牌，並於本季重新開幕。整體而言，信義商圈及忠孝商圈多引入精品及流行服飾大店，而站前商圈及西門商圈則以流行潮牌為主。

零售商場買賣交易上，繼上一季龍巖取得亞洲廣場大樓3、4樓商場及全球人壽取得壽德大樓之1樓及地下商場後，本季台灣農林以51.24億元購入亞洲廣場大樓地下1至3層之3,741坪商場，顯示投資人看好站前商圈未來發展。

有別於買賣市場的熱絡情況，辦公大樓租賃市場則維持平穩之態勢，與上季相較，台北市A級辦公大樓平均租金持平在每坪每月2,330元之水準，整體空置率下降1.2個百分點至10.7%，去化面積約6,700坪，為2008年第3季以來之新高，整體而言，租賃市場仍屬穩定去化之階段。本季較大面積之租賃案多位於信義計畫區，如貝立德與景順投信分別承租2號交易廣場及華新信義大樓逾600坪之辦公空間。

土地市場方面，根據戴德梁行統計，2011年第三季的土地交易市場又回到了以往每季達300億以上的交易量，而精華區土地交易單價則是屢創新高。

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