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連戰、庾澄慶「一品大廈」鄰居遭法拍，底價131萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅又現法拍市場，台北地方法院公告，東區名宅一品大廈將於10月28日拍賣。根據法院公告，本次拍賣地址位於敦化南路一段236巷9號七樓之一，債務人徐正青，面積103.84坪(內含14坪車位一個)，底價1億2250萬，若車位一個以400萬計算，換算底價每坪131.9萬。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，一品大廈興建於1978年，算是北市早期知名的豪宅，入住者非富即貴，包含國民黨榮譽主席連戰、新光金控董事長吳東進、皇家季節酒店總裁李銘松都是座上賓。

值得注意的是，知名藝人庾澄慶近期也成為一品大廈住戶，根據謄本顯示，2011年7月18日、奢侈稅上路後，庾澄慶向前明台產險董事長林博正買下5樓處所，庾澄慶向國泰世華銀貸款8800萬，若以貸款7成推估，成交金額約在1.26億元。

洪暉恒表示，一品大廈法拍底價每坪高達131.9萬，又創名宅法拍歷史上的新高，根據近年來名宅法拍情形，和一品大廈同時期完工的鑽石雙星，2007年法拍每坪僅52.5萬，時隔4年後，一品大廈法拍底價每坪131.9萬元，價格相差甚遠，另外一品大廈當年預售時每坪僅6萬元，33年來漲至每坪130萬，漲了20.66倍。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，奢侈稅後一品大廈行情約每坪130萬~140萬元間，本次法拍底價131萬，推估可以順利拍出，但按照歷史經驗，仁愛路周遭名宅一現身法拍市場最後停拍得機率高，例如仁愛雙星、僑福花廣最後都停拍收場。

一品大廈雖已屆滿都更年限，外傳也即將進行都更，但因為住戶都是有錢人，所以都更程序進行緩慢，洪暉恒表示，都更若要順利動工，除了法令更需要社區全體住戶獲得共識，名宅因為住戶水平高，住戶各表己見，所以成功案例屈指可數。

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