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新光敦南大樓每坪標破130萬創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】全球股市慘淡，商辦市場買氣逆勢成長，大型標售案接連高價成交，國泰人壽繼上週以85.6億元標回「國泰敦南大樓」後，再度以總價高達96億元金額取得「新光敦南大樓」REAT案，連兩週買進4棟商辦大樓，總投資金額高達2百億元以上，顯見商辦買家看好後市、持續搶購A級地段的大樓。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，「新光敦南大樓」位於敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈裡，開標前即深受市場矚目，開標結果共有5組買家出高價搶標，包括國泰人壽、、富邦人壽、新光人壽、頂新集團的頂禾開發及寶豐隆，最後由國泰人壽以總價96億元整標得，比底價的56億9,972萬4,750元高出39億元多，溢價率高達68.4%。
黃增福指出，「新光敦南大樓」，為地上12層、地下5層的建物，屋齡14年，目前誠品商場進駐該棟1~2樓及地下1~2層，地下3~5層為停車場，其餘3~11樓為辦公使用。而本案標售樓層為3至11樓及地下室4~5樓的停車位，總建物面積約9,217.02坪，就標出總價96億元估算，扣除地下室面積(估算每部車位350萬元，共計136個車位，車位面積2,323.03坪)後，試算3~11樓辦公均價每坪高達130~135萬元之間，標出單價創下敦南商圈A辦的新高行情。此外，觀察租金報酬，黃增福指出，該棟辦公大樓去年年租金收入1.57億餘元(出租率92.84%)，估算年租金報酬率雖然僅約1.6%，但未來租金有機會再提升，租金收益可望再增加，且該棟大樓位處精華地段、增值潛力佳，故能吸引大戶買家加價競標。

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