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台鐵機廠開發案，未演先轟動

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

被譽為台北市「大信義計畫區」未來新核心、市民大道五段占地達5.14萬坪的台鐵機廠，早被視為台北市東區最後一塊處女地，檯面下正醞釀建商新一波搶地大戰。

據悉，台鐵機廠可望採取BOT模式，釋出開發權，不少建商超「哈」這塊地，遠雄、華固、宏璟等大型建商，已摩拳擦掌展開積極評估。

全球資產管理公司經理王維宏昨天表示，隨著遠雄台北大巨蛋BOT案就位，台鐵機廠即將開發，「大信義計畫區」儼然成形，附近東興街的廠辦大樓和土地行情，也悄悄大漲3成；日前，有建商以每坪高達130萬元的價格，收購東興街統豐世貿大樓隔壁的土地。

根據台鐵局的規劃，台北機廠將進行都市計畫變更，並送交台北市政府審查，希望今年底完成申請，2012年進行開發。

隨著台鐵機廠釋出即將申請土地變更、進一步開發，遠雄也著手作初步評估，參與開發的可能。遠雄台北大巨蛋BOT案發言人、遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，大巨蛋案甫於7月1日取得建造執照、27日取得雜項執照，10月可正式動工，大約160億元額度的銀行聯貸也依進度進行。

華固建設總經理洪嘉昇也表示，華固注意到台鐵機廠開發案的進度和BOT方式。未來東區的不動產開發價值，一定被看好。

台鐵機廠占地17公頃、約5萬1,425坪，土地使用分區為第三種工業區；扣除捐地、道路和公設後，可開發面積約10.5公頃、約3萬1,726坪。

據悉，台鐵局傾向規劃為1公頃的住宅區及觀光飯店、商場購物中心、百貨和辦公大樓等。其中，住宅將考慮採50年或一定年限的BOT，甄選民間建商一起合建分屋。

除了遠雄台北大巨蛋即將在10月動工、台鐵機廠啟動開發，加上富邦集團主導的松山菸廠文創園區BOT案即將在2013年完工，最近市場又傳出台鐵機廠對面的京華城購物中心，有機會進行都市更新改建及台泥基隆路預拌混凝土發貨中心再開發案，也正加速規劃中，上述5大超級開發案一旦同步啟動，將為大東區房地產增值題材，帶來想像空間。

王維宏指出，日前以每坪130萬元買下東興街工三土地的建商，相中此區只有信義計畫區住宅區土地每坪300至400萬元、不到一半價格，因此進場卡位；再加上大巨蛋未來將銜接東區商圈和信義商圈，2013年開發完成後，正好串連兩大商圈，成為完整的商業娛樂區。

王維宏指出，從北市光復南路、仁愛路四段、市民大道五段、基隆路一段所包圍的50公頃廣大腹地，即國父紀念館、大巨蛋、台北機廠、統豐世貿大樓及台泥工業區所在的低度開發區域，總面積是信義計畫的3分之1大面積，也成為信義計畫區向外擴張的最佳腹地。

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