奢侈稅檢便宜,39歲以下民眾進場


奢侈稅後買氣逐漸回升,不少人都在問,到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現,39歲以下的購屋人增幅明顯,而就產品來說,大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎,加上百年結婚潮,也帶動了不少自住需求,此外,不少年輕人認為房市價格「回不去了」,也讓政策上路前,購屋人為把握議價機會,買房動作更為積極。


首購年輕族進場,中高齡投資族退場


從這份報告中看出,就結構上,20-29歲增加了5.14%30-39歲增加4.17%,其它年齡層比率均下滑,針對年輕人動作頻頻,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,年輕購屋人對於住宅的需求迫切,加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢,讓各方也都認知價格修正幅度有限,進場也更積極。此外,不可諱言,過去市場上不少短期投機客多是手上有錢,年齡偏長者,這些投資客的退場,自住需求的年輕人也填補了這個空缺。


39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷,加上這幾年來房價越來越高,首購族群也明白,一昧的希望房價無量下跌是不切實際的,而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢,更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會,紛紛進場先卡位再說。


大廈眾人愛,公寓價格差很大


在產品類型上,大廈產品幅度微增4.58%,徐佳馨分析,大廈有管理,屋況佳,加上貸款較不易因屋齡屋況而打折,都讓門檻降低,此外,總價較低的兩房產品,是大廈的比例也較高,種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下,公寓雖然坪數實在,但由於都更話題吹皺市場春水,許多賣方價格不只離譜,更到了「離奇」的程度,也讓購屋人相對保守。


離政策上路越來越近,雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺,在此之前更應觀望,但徐佳馨仍建議,購屋人只有親自到市場看屋詢價,才能夠了解價格波動,更不會與理想物件失之交臂。


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