解高房價民怨,先了解民眾需要


台灣現代住宅專題之4


為平息高房價民怨,政府先是推出合宜住宅、奢侈稅,現在又拋出「現代住宅」及放寬青年成家優惠貸款。學者質疑,政府不先了解市場需求,「東湊一個、西湊一個」,未必有效。


政治大學地政系特聘教授張金鶚支持政府課徵短期房市交易稅,對於政府推出「現代住宅」,設定地上權,由建商興建,他直言,政府資源有限,但不是要幫助人民置產,如果用 BOT(興建營運移轉)讓建商興建,再賣給老百姓,「只是讓少數人賺到」。


張金鶚表示,政府要抑制房價,讓人民買房子是邏輯不通,「需求面」才是關鍵。政府不應該再蓋房子,如果未來沒人買,又會有很多空屋,「政府根本沒有誠意幫助弱勢」,他認為最好的方式是全部出租,如果政府興建住宅全部出租給民眾的話,才是可行之道。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說,合宜住宅(平價住宅)或現代住宅「理論上是行得通」,但應該對年輕人進行問卷調查,才能知道他們真正需求為何。


莊孟翰舉合宜住宅為例,合宜住宅是直接購買、價格也可以接受,問題是「區位」。例如在林口推出合宜住宅,每坪新台幣15萬元,「很多人不會買在那裡」,因為「三峽和淡水的捷運站附近,也有很多是每坪10幾萬元的房子」,「為何要買在林口?」


至於現代住宅,莊孟翰說,雖然靠近捷運站,但因為是設定地上權,沒有土地所有權,民眾寧願花多一些錢買有地上權、未來有增值空間的房子,而不是買較便宜的現代住宅、未來房屋會折舊,價值變低。


莊孟翰說,「房價是回不去了」,政府不去了解市場需求,提供市場所需,未提出一套整體房市評估,「東湊一個、西湊一個」,「未滿足需求而推出,政策大打折扣」。


他建議政府採取租金補貼政策,例如若房東把房子出租給弱勢族群,收取的租金可以抵稅。對於解決高房價問題,若擔心游資炒作房價,可以考慮對於境外投資採取「資本利得稅」。


台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,合宜住宅或現代住宅對低收入戶有幫助,但對中產階級、上班族的購屋負擔還是無法解決。


她指出,奢侈稅效果也只影響到成交量,房價也沒下降,像新北市價格下修僅5%,比研究機構原先預估的10%還小,且短期反映在3月,4月就又回升。


不過,對於政府努力健全房市的大方向,劉佩真仍持肯定,「健全房市發展還是有多面向去作,先前沒有從各面向周全考量,現在慢慢在進行,這值得肯定」。


【大紀元58報導】(中央社記者林惠君台北 8日電)


 


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