屋主賠本脫手?注意下殺物件的房價陷阱


MyGoNews 林承志/台北報導】在奢侈稅即將上路的壓力下,全台各地房價紛紛下殺,有些屋主不甘心賠本脫手,所以會運用一些手法來「降低」房屋單價,讓購屋人誤以為買到便宜房子,最常見的有將停車位與房子價格一起平均計算,或灌入夾層面積等,因此房仲業者建議民眾購屋時要特別留意這類房子。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算,讓購屋人以為房價比別人低。
135850萬的預售屋為例,正常計算平均單價是每坪24.28萬元,加計10的停車位150萬,總價是1000萬元,不過有些業者會拿1000萬去除45(房子面積+車位面積),得出每坪只有22.22萬的平均單價,1足足少了2萬元,讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元,實際上從總價沒變來看,就知道這只是一場數字遊戲,所以買屋附帶停車位,一定要將房子與車位分開計價,才不會讓業者給蒙騙了。
另一種售屋蒙混的手法是計入夾層屋面積,這種手法在成屋市場中比較常見,原本夾層屋的夾層面積就是建築業者「創造」出來的,是屬於室內違建,並不能計入權狀坪數的,但是原屋主要轉手時常會將夾層面積計入原房屋面積,一來可增加可使用空間,二來也可達到「降低」房屋單價的目的,同時又可偷偷的將房價灌水。
以權狀坪數12,夾層面積6的夾層套房為例,若以當地房價每坪50萬、夾層每坪造價8萬元計算,合理總價應該是648萬,但實際上賣方會將房價拉高到700萬,甚至是更高的價位,如果以700萬來算,除以18(權狀面積+夾層面積),每坪單價還不到39萬,不但既「降低」了房價,又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。
李恆宇建議消費者,若是不得已要購買夾層屋這類產品,還是要以權狀坪數為房價談判的基準,夾層面積則是以造價成本來算,才不至於吃虧上當。


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc






高價購買買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、土地排除、地籍總歸戶查詢

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()