看壞景氣？還是大意？雙雄競標！大亞百貨卻標出「合理價」
【MyGoNews 林承志/台北報導】備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，台灣金服第3次拍賣忠孝西路的大亞百貨3、4樓商場，債務人為新采國際開發總權狀坪數為2515.7坪，其中3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4~B5共50個車位(1351.79坪)，第3拍底價11億5582萬，若車位1個以300萬元計算，平均底價每坪55.4萬元，吸引龍巖人本、國寶服務出手競標，最後由龍巖人本以總價12億110萬元拍定，扣除車位後換算每坪57.89萬，溢價3.9%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，本次拍賣物件3、4F出租給國寶關係企業的松崗資產管理不點交，租期至2019年9月，因國寶已整合大亞百貨好幾個樓層，外界認為拍定人會是國寶服務，但最後拍定人為龍巖人本令外界譁然。根據統計，國寶服務持有大亞百貨2、5~11樓，獨缺3、4樓，若可以成功整合，大亞百貨價值相較法拍價肯定翻倍。
洪暉恒表示，根據2011年2月國寶服務標下大亞百貨5、6樓，當時拍定價每坪分別為58、60萬元，其中6樓為點交所以價格較高，本次拍賣皆為不點交的產品，所以每坪價格57.89萬合乎目前市場行情。
另外，大亞百貨4、5樓承租給松崗資產管理至2019年，也意味龍巖人本標下來後並無法立即使用、重新招租，若想要再重新規畫至少耗時8年，若非口袋深的企業多不願意碰這類型的產品。
從周邊環境來看，西區軸線翻轉的題材，讓台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計2014年10月全線通車，另外總投資金額357億元的台北C1、D1雙子星大樓(56樓、76樓)今年初放寬投標限制，開放壽險業、銀行業參與投資，有機會順利標出。且C1雙子星大樓地下一樓，可在航空櫃檯辦理登機、行李寄艙，將吸納更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性，行情可望續創新高。
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