北市商辦Q1年化租金報酬2.74%


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅議題在2月底釋出後,住宅市場出現一波急售風潮,部分住宅房價已見鬆動,反觀有租金支撐的商用不動產,影響卻不明顯。全球資產管理專案經理王維宏指出,北市商辦2011年第一季的年化租金報酬還有2.74%,當下經濟景氣向上,企業辦公需求將持續擴張,對於商辦等商用不動產的價格有撐,值得留意的是,第一季的工業用廠房需求熱絡,成交量就佔了商用不動產約1/3的規模。
全球資產統計,第一季商用不動產大型買賣交易金額約261億元,其中工業廠房就佔了92億元,佔比約35%,排名第一。像台積電以29億元向力晶購入竹科新建廠房,三洋電以14.6億元向台塑購入台北三峽廠,宜進也以9億元向東和紡織購入台南新市廠等例。其餘像純辦、廠辦、商場等交易也各佔了1725%不等,整體商用不動產交易未因奢侈稅的衝擊而見停滯,大型交易量跟去年同期156億元相比,仍成長近65%
北市商辦的平均售價每坪約在69萬元,年化租金報酬率約為2.74%。台北市商辦平均租金為1,918/坪,租金維持走平;空置率為12.13%,單季減少了近1%。內科廠辦方面,平均租金約為1,148元,空置率約為12.05%,廠辦的平均售價約在44萬元,年化租金報酬率為3.14%,報酬率略高於北市商辦0.4%。
壽險公司仍是本季主要的投資者,國泰人壽以32.4億買下台北金融中心四個樓層為最大交易,使國壽成為台北金融中心最大房東,另外,萬海航運以3.63億元購入中國人壽敦北大樓部分樓層,大榮貨運以4.54億元購入新生南路的世界貿易大樓部分樓層,以及橋椿金屬以4.99億元購入台中七期的豐邑市政都心廣場部分樓層。
在商場部分,國寶服務公司在法拍市場以17.95億元,買進台北車站商圈亞洲廣場大樓三個樓層,持續整合亞洲廣場大樓的商場部分。廠辦的部份,則以台商寀蘴實業以38億元買下基湖路長耀The one全棟,該交易創下內科區域價格新高。


 


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