租屋保證人的責任
阿嬌和三個好友一起承租了一間房子，由她出面簽了二年約，押金與租金就四個人均擔。
不料，美美說要搬出去與男友一起住，大家商量後，決定請美美去找別人來頂替空出的房間，但又擔心新房客也提前走人，便要求美美為其背書、保證才可以。於是美美就找來小珠頂替，小珠與阿嬌也再簽定一份新的租賃契約，且契約當中明定「若要提前搬走，須支付二個月租金為違約金」，美美也信守承諾的在保證人欄位簽了名。
然而令阿嬌擔心的事情還是發生了，小珠入住一個月後，竟以無法適應為由要提前搬遷，阿嬌氣極了，要小珠付違約金，竟遭小珠拒絕並謾罵，雙方吵得不可開交，於是阿嬌轉向要美美負責，要求她支付違約金及繼續支付租金，美美覺得房子已經不是我在租了，為什麼還要我負責？
【評評理】
美美在替人作保時，若能先了解保證人到底該負什麼責任的話，這件糾紛應不致鬧到三方都不愉快，好朋友好同學彼此反目成仇。首先我們來看看什麼叫保證人：
什麼是保證人？
保證人是什麼？而一般市售版本契約當中所寫的又是連帶保證人，這二者有何區別呢？
1.依民法第739條的定義，所謂保證人，就是當債務人(小珠)無法償還債務時，債權人即可要求保證人做償還。
2.連帶保證人又是什麼呢？所謂的連帶保證人就是拋棄先訴抗辯權的保證人，白話的說，就是就算是債務人(小珠)可以償還債務，債權人仍可連帶要求美美負起償還的責任。
所以，保證人和連帶保證人所代表意義是有不同的，因此幫人作保時對於所簽下的文件不可不慎！
保證人的責任
阿嬌因受小珠謾罵且求償無門，轉向美美要求償違約金及負起日後繳付租金之責任有理嗎？
小珠要求提前終止租約，阿嬌依據契約條款即可向小珠要求支付違約金，實屬合理合法，若小珠已搬走，阿嬌即不可再請求小珠繼續支付租金，因此在小珠無欠繳租金及其他費用之情形下，，阿嬌當然不能要求美美這個保證人繼續支付租金，但就小珠要支付的違約金部分，阿嬌可在小珠無法償還債務時，轉向美美請求。
反過來說，若小珠有欠租或費用未繳，阿嬌當然有權利要小珠支付，並在催討未果時，可轉向身為保證人的美美要求做償還。
連帶保證人的責任
若美美簽定之合約為市售版本常見乙方連帶保證人（丙方）：美美，此時阿嬌、小珠、美美之間的權利義務就大不相同了，法律關係如下：
當小珠表示不願支付違約金(或欠租及費用)時，阿嬌這時就可以同時要求小珠及美美支付所欠的金額，不必先確定小珠是否真的無法支付。
因此，若美美簽的是連帶保證人，阿嬌要求她一同負擔債務責任當然合理。,無論保證人或連帶保證人，契約中已約定了提前解約之責任，只要美美願意負擔解約之相關責任，即可解約。而解約後阿嬌則無權要求美美繼續支付租金。
不過，若是小珠和美美不理會二房東阿嬌的要求，因訴訟曠日費時，阿嬌應不致於就此事，提起訴訟，那麼阿嬌可以怎麼做呢？
用押金來做抵付
若小珠真的不願支付違約金，身為二房東的阿嬌可直接用押金扣抵，也就是在租期屆滿時，大房東所返還的押金，可扣除違約金後再將剩餘的返還給小珠。當然若是押金不足扣除，阿嬌仍可向小珠或美美追討。
資料來源 崔媽媽基金會
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