投資客避鋒頭，炒預售屋「交屋前快脫手」
【蔡佩蓉╱台北報導】近2周政府高姿態打房，祭出奢侈稅抑制短炒投機客，未納入課徵目標的預售屋，反而獲得喘息空間，目前預售屋獲利是以「交易所得」課綜所稅，遠低於成屋以「成交價」課徵的奢侈稅，投資同價位房屋，兩者課稅可差數倍。房產專家建議，持有預售屋的投資客，一定要趕在交屋前脫手！
目前奢侈稅針對持有第2屋以上的非自用住宅，在2年內移轉，課徵成交總額的10~15%，由於奢侈稅今年7月1日可望實行，近期已湧現投資客倒貨潮。若手中有購入不到2年的非自用住宅，該長期持有或近期脫手？
炒作農舍鑽漏洞
政治大學地政系教授張金鶚指出，即將實行的奢侈稅還有許多漏洞，包括將不動產登記在「人頭戶」，甚至桃園、新竹、宜蘭一帶猖獗的農舍，都未納入奢侈稅課徵範圍，已有不少投資客轉為炒作農舍。
想躲避奢侈稅的投資客，除了可在7月前先出脫房屋外，若決定持有超過2年，恐增加不少成本，甚至因租屋供給大，導致房屋空置、租金減少等風險。投資客「帥過頭」說，人頭戶以親屬或員工居多，過去1個人頭戶1年買賣3次，奢侈稅「一生一屋」之後只能找非親屬體系，風險相對高。
大台北湧退訂潮
目前預售屋不納入奢侈稅課徵範圍，若有獲利僅須申報交易所得、納入綜所稅，預售屋投資成本遠低於成屋。例如，購入總價1500萬元的預售屋，以1800萬元轉手，300萬元獲利即使課徵最高40%綜所稅率，也僅須繳稅120萬元；若購買同價位成屋，持有1年即售出，以奢侈稅的規定，1800萬元乘以15%，等於須課徵270萬元。業者認為，奢侈稅沒打到預售屋，等於鼓勵投資客短期炒作預售屋。
不過，即將交屋的預售屋投資客卻開始緊張，全國不動產總經理石吉平分析，這類投資客因怕被課徵奢侈稅，拋售狀況最明顯，最好趕在交屋前賣出。部份投資客則擔心政府打房目標轉向預售屋，近日大台北有不少剛簽約的預售屋買方已開始得申報交易所得。
台灣房屋企研室主任邱太煊表示，雖然奢侈稅排除「預售屋」，不過預售屋投資客若打算採「換約」轉手獲利，國稅局已明訂必須申報「交易所得」，若漏報將吃上0.5至1倍的補稅罰鍰。奢侈稅同樣也採用「良心申報制」，在簽訂買賣契約後，若申報不實，罰鍰更高達3倍。
蔡佩蓉╱台北報導
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