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政策打房有效？看3指標就知道！

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年房地產市場是否會因為政府實施奢侈稅的打房措施而有新的變化？3種房市現象可能是值得觀察的重點：

(1)推案量、(2)保值買盤力道及(3)新北市建案，短期則要觀察雙北市領頭羊建案的價格與銷售期變化，才易看得出政府這波課徵奢侈稅的打房效果。
信義房屋代銷事業部指出，2011 年房市開春後應該會有大量預售個案推出，因為受到建照核發不及而遞延的春節買氣，以及台商回流潮效應的持續，預估大台北預售市場會有1640億元案量，329檔期本來應該會有大量預售案推出，但現在出現政府擬課徵奢侈稅的衝擊變數。
不過，股票上市公司的建商人士認為，上半年在329及520之間的推案還是會比2010年增加許多建案，畢竟許多建案都已準備妥當，「箭在弦上、不得不發」之外，下半年又有大選的變數，觀望政策變化下去會對建商更為不利，因此，預期新推建案未必會受奢侈稅課徵影響而縮手。
政府打房主要是針對短線炒作的投機客，但台灣房市面對的因素還包括：通貨膨脹與新台幣升值，這兩項因素引發為求保值的買盤資金轉進房地產市場，這類買盤力道恐怕不小，並且是以中長期置產型的資金為主，並非完全是屬於炒作短線的投機資金。

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