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預警！新莊房仲：一定會有人很倒楣

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅雷厲風行，財政部拍胸脯7月上路，這大刀一揮果然讓不少投資客望風而逃。特別是新莊、南港、內湖等地，預售市場蓬勃的區域，不少中小型投資客已經通知房仲願意降價求售，東森房屋新莊副都綠堤加盟店經理簡光鴻表示，頭前重劃區有物件，屋主原本開價52萬，奢侈稅議題一推出，馬上降價至43、44萬元，而且同樣狀況還不只1件，預估奢侈稅正式拍板定案前，會出現一波拋售風潮。
新莊頭前重劃區、副都心自2009年底一系列預售案，可說是案案轟動，秒殺個案近3年內時有所聞，特別是預售案資金門檻低，不少投資客一買就是好幾戶，在代銷公司、房仲業者有意無意地推波助瀾下，新莊景氣看似前程似錦，更吸引不少區域型買家投入「投資」行列，加速個案銷售速度，也加大泡沫化風險。
簡光鴻直言，不少區域型買家原本就從事房地產相關行業，如銀行行員、裝潢業，甚至是油漆工，眼看房地產景氣良好，又聽說很多人都從中賺到錢，於是紛紛將資金投入頭前、副都心預售市場，直到最近菜籃族也興起這個風潮，且不少菜籃族因不了解區段行情，往往一出手就買在高點，不僅擾亂預售市場，周邊中古屋行情也同時被拉高。
然而，這類小型投資人，進場主因皆為看好房價後勢能夠續漲，屆時賣房就可穩賺資本利得，本身口袋並不深，眼看奢侈稅來勢洶洶，小型投資人多擔心就算房價上漲，利潤也會被奢侈稅侵蝕，甚至可能虧本，因此，趁著房屋還在預售階段就急於脫手。房產專家田大權也表示，若奢侈稅於7月1日上線，依照房屋交易時程，約有45天的作業期，也就是說，5月中將是投資客拋售的期限，過了就來不及。
簡光鴻表示，頭前重劃區個案，已有投資人每坪讓價幅度近10萬元，也有投資客主動告知房仲不需堅持原有開價，不過，簡光鴻表示，此波拋售潮趨勢已成，小型投資客想全身而退已不容易，還有大型投資客嗆聲等著承接斷頭產品，他認為按照這樣的市場氣氛「一定會有人很倒楣。」
而東森財經主播陳斐娟也指出，此波奢侈稅打房一定有效，她個人建議有意危機入市的民眾，應「等待融資出場、法人進場」的時機，至於究竟何時才是買點，她表示，2011下半年或2012上半年可觀察，或許會出現不錯的買點。

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