台北市,中山區新案齊發,南港經貿、湖、山、房價持平上揚


【朱語蕎╱台北報導】台北市素地稀少,今年開春新推案雖零散分布,但市區房價有其支撐力道,預料房價仍是持平上揚。專家認為,南港經貿園區、中山區、內湖區、文山區,將是今年聚焦重點。
去年中山區可謂台北市熱區之一,今年第1季仍延續去年熱度,有不少新案推出,豪宅案「天觀」、「松江1號院」開價皆突破百萬大關,讓中山區躋身百萬俱樂部行列,除上述2豪宅案,預計還有興富發(股票代號:2542)的新北生路案、忠泰建設大直案等重量級個案推出。都更成建商尋地模式
話題始終不斷的南港經貿園區,是台北市難得的大型重劃區塊,幾個指標案如「大同璽苑」、「元利世紀滙」都已在去年底進場,今年南港區仍備受關注,台肥(股票代號:1772R5土地案「無雙」,目前潛銷中,廣告看板已刊出,開價還未定;日勝生(股票代號:2547)「南港機廠案」總銷金額預估超過300億元,將是今年指標大案。
興富發建設業務部協理陳秋偉指出,市區土地難取得,都市更新成為建商尋地模式,今年興富發幾個大型個案如「松江1號院」、「金雞廣場改建案」,都是舊屋拆建,內湖日湖百貨商場案,則計劃在明年推出。熱錢將轉往商辦置產
去年政府一連串的打房政策,究竟成效有多少?華固建設(股票代號:2548)總經理洪嘉昇直言:「台北市仍處供需失衡狀態,雖然政府極力抑制房價,但市中心土地少是事實,在供給量缺乏的情況下,房價下修幅度有限。」
洪嘉昇表示,國際熱錢仍十分活躍,但政府打房態勢明顯,預料將影響住宅市場,今年熱錢恐轉往商辦置產,除了A級地段的商辦外,南港、大內科可望成為新興置產區塊。新北市 新莊預售案搶手
北大特區 林口 淡水 重大建設話題足
【詹誌銘╱台北報導】據內政部上月公布最新「都市地區地價指數」,新北市以6.97%漲幅居全國之冠,其中新莊因副都心、頭前的土地標售帶動,漲幅為新北市最高、達13.36%,蘆洲、三重則受捷運等重大建設陸續完工預期效應,也有7.4%7.88%漲幅,代銷業者表示,等交通建設如33線逐漸到位後,擁有捷運站的地段,房價漲幅將更驚人。
今年新北市開春後房市交易熱區仍舊不脫新莊、蘆洲、三重、林口、淡水等地,這些地區都屬重劃區,擁有的腹地較大,加上不少重大建設已經完工或動工中,讓話題得以炒作。
「興天地」專案經理陳俊源表示,以新莊來看,頭前重劃區預售案行情多已來到每坪55~60萬元,預計第1季成交價格會站穩6字頭,且頭前重劃區在329檔期將推出3~5個案子,屆時總案量銷售案量肯定突破百億元,年底前每坪單價有機會挑戰70萬元。頭前單價站穩6字頭
而擁有捷運機場線、中商36招商計劃的林口,目前新案每坪開價幾乎都在30萬元上下,年後更有由海悅廣告、甲桂林廣告聯手合推的「世界首席」,總銷金額高達250億元,預計每坪開價40萬元,將再創林口房價新高。新北市人口移入眾
新理想廣告副主任陳柏均分析,北市房價不斷飆升,讓相對偏低的新北市人口不斷移入,加上捷運線話題,價格也受到拉抬,且市場資金持續湧入,短期內房市表現不太可能趨緩。


專家意見 豪宅市場肯定好
歐美經濟復甦、兩岸關係改善,台灣低利率的環境,讓國際熱錢湧入房市,預料今年房價跌價機率小,除台北市豪宅市場增溫,台中市豪宅市場也頗佳,聽聞不少早年出外打拼的台商,都想回台置產,今年豪宅市場肯定更好。
台北市房市已與國際接軌,在比價效應下,房市仍會持續看好,第2季開始,就會有明顯反應,台北市各區狀況差異不大,畢竟需求仍大於供給,只要有素地可推案,都會有不錯的反應。學者意見
新北市炒作過頭
去年房地產表現算歷年來最好的1年,政府雖然不斷祭出打房新招,但房市照樣演出攀高戲碼,但因為價格衝的太快,加上第1季全球金融表現還有待觀察,下半年房市可能會出現反轉,投資客最好還是格外小心,至於自住客,只要是買到適合的房子就可,價格問題最好別去在意。
至於新北市,即便重大建設不斷在蓋,捷運通車計劃也喊得沸沸揚揚,但終究只是炒作議題代銷說法


地段佳價格鐵漲
台北市不論在地段、基地、居住環境等條件都愈趨成熟,以城市房價競爭力角度來看,價格不若上海,更差香港,大家可以不用在意誰埋單,而是讓市場機制決定價格走向,假設地段條件不佳,價格自然難以上揚。
同樣的情況來看新北市,土地規模、地段與話題才是支撐房價的關鍵,重大建設更是加速發展的手段,例如林口、新莊,本身因具重劃區優勢,未來發展就能清楚預期,價格相對就有漲幅空間。


 


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