想房貸額度提高、利率降低嗎?


買房的人都希望自己的房貸額度能夠很高、房貸利率能夠很低,基本上,銀行審核房貸客戶的第一個門檻,就是「身份」,其次則是「還款能力」,一般而言,貸款身份優惠的順序有3


(1)如果本身是公教人員,原本就可獲得公教人員貸款,在各種房貸專案中,利率最優惠。


(2)如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士,也可獲得利率減碼。


(3)一般的上班族,或是工作年資較短、年薪不高的民眾,則是銀行審核貸款身份的第3個選項。


不過,為了第3類身份的房貸借款人,銀行還是有些優惠專案提供的。為搶攻首購、自住的房貸市場,已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案,不足的額度部分,給予前半年1.68%的優惠利率,且如果屬於公教、專業人士等專業人士,還可獲得利率減碼。


上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案,只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案,不足的額度部分,只要申貸者債信優良,也同時可以1.68%的利率獲得貸款,但僅限前半年。


上海銀行指出,「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是2045歲的本國國民,且借款人及其配偶均無自用住宅,每戶貸款額度500萬元,由於房價節節高漲,500萬元已無法滿足一般購屋者的需求,都有增貸的需求;至於青年安心成家專案,前2年零利率購屋貸款額度更只有200萬元,購屋人不可能不額外增貸。


銀行業者指出,青年首購貸款,依照目前的利率水準,前2年利率目前1.55%、第31.85%,至於超出的部分,可以獲得何種利率,就得看申貸者本身的債信。


MyGoNews編輯部


 


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