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想房貸額度提高、利率降低嗎？

買房的人都希望自己的房貸額度能夠很高、房貸利率能夠很低，基本上，銀行審核房貸客戶的第一個門檻，就是「身份」，其次則是「還款能力」，一般而言，貸款身份優惠的順序有3：

(1)如果本身是公教人員，原本就可獲得公教人員貸款，在各種房貸專案中，利率最優惠。

(2)如果是500大企業員工、律師醫師等專業人士，也可獲得利率減碼。

(3)一般的上班族，或是工作年資較短、年薪不高的民眾，則是銀行審核貸款身份的第3個選項。

不過，為了第3類身份的房貸借款人，銀行還是有些優惠專案提供的。為搶攻首購、自住的房貸市場，已有銀行針對「青年首次購屋優惠貸款」及「青年安心成家」2專案，不足的額度部分，給予前半年1.68％的優惠利率，且如果屬於公教、專業人士等專業人士，還可獲得利率減碼。

上海商銀日前推出搭配優惠房貸的房貸專案，只要是申請青年首次購屋或是青年安心成家2專案，不足的額度部分，只要申貸者債信優良，也同時可以1.68％的利率獲得貸款，但僅限前半年。

上海銀行指出，「青年首次購屋優惠貸款」限制借款人必須是20至45歲的本國國民，且借款人及其配偶均無自用住宅，每戶貸款額度500萬元，由於房價節節高漲，500萬元已無法滿足一般購屋者的需求，都有增貸的需求；至於青年安心成家專案，前2年零利率購屋貸款額度更只有200萬元，購屋人不可能不額外增貸。

銀行業者指出，青年首購貸款，依照目前的利率水準，前2年利率目前1.55％、第3年1.85％，至於超出的部分，可以獲得何種利率，就得看申貸者本身的債信。

MyGoNews編輯部

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