晶華前老董投資精準 創長春路段高價


房地產熱,不僅財團拼命買賣投資不動產,名人也積極投資店面、土地。前晶華酒店董事長潘思源名下新華開發股份有限公司,近來開價2.19億元出售北市中山區長春路店面,目前該店面由「王德傳茶莊」承租,租金投資報酬率約2%,市場傳新華開發1年多前以1億多元買下,若順利出售漲幅超過1成,將成為市場投資獲利超高案例之一。


屋主獲利逾1


前晶華酒店董事潘思源2007年時創設新華開發股份有限公司,積極投資不動產,去年以2.3661億元標下西門町「力福商業大樓」,打算改建為平價旅館,該標案讓新華開發一舉成名,也讓潘思源曝光,也因為其弟弟潘思亮就是晶華酒店董事長,而更受矚目。 近來新華開發積極出售北市中山區長春路14-1號店面,該店面目前由「王德傳茶莊」承租,店面屋齡超過50年,為4樓透天厝,土地約33.88,總建物約121.97,每地坪約646萬元,幾乎創區域高價,該物件正在網路銷售。 仲介透露,新華開發2009年時以1億多元取得該物件,「王德傳茶莊」67年前承租,租約到明年8月,月租金36.5萬元,若以開價2.19億元計算,投資報酬率約2% 根據市場推估,2009年新華開發取得時市場行情約1億多元,倘若順利以2億元出售,新華開發將獲利1倍以上。


買天籟飯店破局


近來新華開發積極投入各種不動產事業,去年中委託戴德梁行標售中山北路一段135巷內百坪土地,開價2.5258億元,最後流標;市場更傳出新華開發去年以11.8億元買下陽明山「天籟溫泉飯店」股權,然而該交易案最後破局,「天籟溫泉飯店」股東之一張松允表示,新華開發僅表達投資意願,最後沒談攏才沒成交。雖如此,新華開發仍積極尋找各種投資標的。


大賺就賣成趨勢


永慶房仲集團研展室協理黃增福分析表示,房地產市場大漲,不少投資人多年前買的不動產漲1倍以上,「趁高獲利出脫、換投資其他產品成為近來市場趨勢。」


蘋果日報 江碩涵╱台北報導 2011 0130


 


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