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莊孟翰：5大做法因應熱錢與兼顧社會住宅

【MyGoNews 林承志/台北報導】受到北市房價高漲的漣漪效應影響，新北市房價於上演飆漲行情，有房者資產快速膨脹，無房者高呼「台北不是我的家」，房市M型化越演越烈，國內不動產經濟預測大師莊孟翰表示，新北市政府應透過一面抑止房價不合理上漲，一方面供給社會住宅的方法，讓新北市房價回歸正常。
莊孟翰指出，目前大台北地區所面臨的經濟問題包括，高經濟成長（9.98%）VS.高失業率（4.67%，失業人數52萬人）、臺灣接單VS.海外生產（50.85%）；家庭所得－最高20%：最低20%＝8.22倍等問題，經濟無感復甦，房價又不斷飆升加深人民的相對剝奪感。
此外，大台北生活圈透過高鐵、台鐵、捷運等大眾交通運輸工具串連台北市、新北市、基隆、桃園；淡水河貫穿基隆、北市及新北市，進行有效的資源整合及規劃，例：黃金雙子城計畫、捷運三環三線、淡海新市鎮：淡水外環道路，交通建設除可帶動區域房價上漲，也可疏散精華地段的購屋需求。
在興建社會住以及宅整體住宅政策（含都市更新）方面，莊孟翰表示表示，北中南的均衡發展是非常重要的。例：民國70幾年41萬多出生人口，統計至99年剩下16萬多出生人口；亞洲主要國家總生育率比較：日本1.37%、新加坡1.22%，而臺灣是最低生育率1.03%；還有單親家庭/弱勢家庭未來會都有可能成為社會問題。
除了均衡的發展外，大台北房價更有國際化現象。就國際房價比較，臺灣房價仍偏低，舉例來說：2010年國際房價排名，臺北位於第26位，但租金報酬率僅1.70%，全球排名倒數第2。

另外，就住宅供給與房價走勢來看，新北市預售屋、成屋、結構體推案規模統計顯示（預售屋）103件，基地規模約106,387（千坪），規劃戶數11,785戶，銷售率約57.56%，預售房價從75年每坪4.93萬，漲幅至2010年每坪46.4萬；（成屋）141件，基地規模約157,838（千坪），銷售率64.62%，統計中古屋平均房價2010年與2006年相比，從平均每坪19.2萬調整至每坪27.6萬。房價的不斷飆漲，已經超過人民所得能負擔的程度。
政府該如何因應熱錢與兼顧社會住宅之政策，莊孟翰建議應採取下列5大做法：
1．抑制房價不合理上漲，應由消費面與生產面同時並進，俾徹底消彌投機歪風。
2．勿讓「油價↑→物價↑→房價↑」之通膨模式重演。
3．應積極建構容積回饋節制機制：

1)運用公權力，就申請容積（公共財）獎勵之都更個案，建立容積回饋機制（例如回饋5%-10%）；

2)運用容積移轉方式變現，以「專款專用」方式挹注於社會住宅；

3)亦可利用地目變更，例如工業區變更為住宅區或商業區，要求容積回饋。
4．建構土地儲備制度：可參仿香港模式再加以改良，建構長期性以公共利益為前提，配合新市鎮開發、都市計畫變更、市地重劃、都市更新、聯合開發取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。

5．加速興建社會住宅：全台社會住宅僅有6,397戶，占住宅總量僅0.08%，台北市社會住宅比例為0.64%、新北市0.02%、高雄市（合併後）為0.03%。以先進國家，新加坡的社會住宅比率8.7%、高房價的香港更高達29%、荷蘭34%、英國20%、丹麥19%、芬蘭18%、瑞典18%、歐盟平均14%、美國6.2%、日本6.06%，臺灣明顯落後許多。

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