《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

投資客補稅，5000萬元以內交易也查

房市價格高漲，市場將矛頭指向投資客，2010年下半年國稅局開始盯上投資客，針對並未誠實納稅的個案，進行補稅的動作。財政部表示，截至100年1月5日止已查獲48件，合計補徵綜合所得稅額3.01億元，其中交易金額5,000萬元以上案件共15件，應補綜合所得稅稅額1.39億元，換算5000萬元以上個案，每件補繳927萬元。

■宣導期已過，五千萬個案率先查核

財政部部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，財政部指出，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續進行查核。

先前國稅局一再宣導要求預售換約的民眾，要主動的誠實納稅，並且宣導至2011年1月1日，目前公布最新調查結果，總計已經查獲48件，特別的是，先前媒體報章報導的內容指出，將優先針對總價5000萬元以上的個案，進行查稅，不過此次調查有33件個案，交易金額在5000萬元以上，可以看出這次查稅的幅度層面廣大，且可向前追溯5年。

■預售換約屬權利買賣交易，查獲漏稅機率高

房仲業者指出，預售換約屬於權利的買賣交易，與成屋交易繳稅的方式有所差異，一般成屋交易若有明顯增值，則屋主不太會選擇以實際買賣價差來報稅，不過預售換約僅能以實際價差扣除費用後報稅，且應有不少換約民眾，沒有報財產交易所得的習慣，不幸被查獲，可能就得補稅。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。