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何謂公設比?

一般而言，你所買的房子權狀中所載明的坪數包括了３部份：

（１）主建物；（２）附屬建物；（３）共同使用部份。其中公共設施就是共

同使用的部分。公共設施坪數占每戶總坪數的比率也就是所謂的公設比。因此公共設施越多，代表公設比越高，你所能使用的房子室內面積

就越少（實際居住面積＝權狀坪數－公設坪數）。

但所謂合理的公設比並沒有一定的標準，且因房子的樓層、建築結構及使用用途而有很大的不同，一般建議如下：

合理的公設比

房子種類　　　　　　　　　　　　　　公設比

５樓公寓　　　　　　　　　　　　　　１０％～１２％

７樓電梯住宅　　　　　　　　　　　　１５％～１８％

１２到２０樓的住宅大廈　　　　　　　２０％～２５％

包含開放空間的大廈或社區　　　　　　３０％～４０％

公設比計算公式

持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％

公設又可分為「大公」及「小公」。「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水

電設備等；「小公」則指樓層的住戶所分攤的公共設施，如電梯間、走道等。

房子的公共設施就像是汽車的豪華配備，當你手中的資金不是很充裕時，可以不必去考慮。

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