帝寶漲價20%公告現值創18年新高!


打房措施一波波,這個星期三,台北市要調漲土地公告現值,這個數據攸關房屋買賣的土地增值稅,也就是說如果你有房子,不賣沒事只要賣了就要繳交土增稅,而土地公告現值一旦喊漲,土增稅也會跟著漲,而地政處透露,台北市土地公告現值平均漲幅約78%,松山和內湖區預估會漲最多恐怕會超過1成,而帝寶豪宅初估會漲20%左右,以此來算,如果是民國96年持有一間帝寶豪宅,現在要出售,屋主要繳交的土增稅會增加大約34萬元,房仲說這是打房,不過薪水階級自住客卻感歎,這區區增加的340萬稅金對富豪來說不算什麼,可是對一般真的要買房自住的民眾來說,動輒多個萬把塊的稅金,就是很大的負擔。


房仲vs.屋主:「這是小套房,這是廁所、浴室。」


房仲來估價,屋主林女士想賣房換新屋。房仲vs.屋主:「賣好點價格,到時候要買的時候,買比較好。」


不過這個心願立刻被潑了盆冷水,土地公告現值星期三要調漲,換句話房子不賣沒事,只要賣了就要繳的土增稅會變貴。房仲vs.屋主:「後天要調漲,大概調漲,平均漲幅78%。」


林小姐的小套房位在內湖區,12左右開價568萬,原本土增稅是22千多,如果公告現值多10%,土增稅就會超過32千多,等於要多付將近1萬元。


房仲說台北市的房子,以內湖和松山區漲幅最驚人,超過25以上,地政處透露內湖和松山的土地公告現值,可能會超過10%漲最多,萬華和北投比較沒有變動,整體來看台北市漲幅平均約在78%,創下18年來新紀錄,因為從民國82年以來土地公告現值大約都是2%3%的成長,一下子漲幅逼近1成實在罕見。


而帝寶豪宅也預估調漲2成,如果是在民國96年持有,現在要賣,屋主要繳交的土增稅會多大約34萬元,房仲說這是另一波打房措施。


屋主林女士:「投資客,反正錢多,他錢滾錢那有差,那我們這種,一個月賺幾萬元而已,你打零工的,一輩子就買一間房而已。」


一想到要增加萬把塊稅款,林女士很無奈,房仲建議把增加的稅款轉嫁到賣價,只不過這樣一來房價又抬高了,政府打房措施兩面刃,要打炒房老虎也要顧到普羅大眾的生存權,如何拿捏,考驗主管機關的施政智慧。


 



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