精華地身價倍增,牽涉利益驚人


2010-12-01 中國時報 【周志豪/台北報導】


一顆子彈不僅影響選情,還扯出一段利益可觀的都更案。連勝文選前中槍案,目前查案進度陷入膠著。究竟有沒有嫌犯供詞所指的「土地糾紛」?古亭市場都更案又牽扯多大利益,仍待釐清,不過房仲業者評估每坪價格上看百萬。


位於台北市大安區羅斯福路二段七十七巷的古亭市場,由於市場建物老舊,基於使用安全與龐大開發利益,自前年開始,古亭市場現有地主、攤商與建商,即著手推動古亭市場都市更新案。只不過由於地主意見整合不易,都更案一直沒有下文。


直至今年十月,北市府為協助民間共同推動私有老舊傳統市場轉型,改善都市環境並促進地區活化再生,才又特別通過「台北市老舊市場再生專案計畫」,協助十六處私有老舊傳統市場更新轉型。而古亭市場都更案亦名列其中,都更案才漸露曙光。


該計畫屬整體都市環境改造系列計畫之一,只要依計畫通過都更,即以法定容積二倍進行獎勵,但不得超過百分之五百。為方便都更進程,提高地主與攤商整合意願,還特別要求申請者必須一併提出攤商安置計畫。只要能妥善處理攤商者,也將核給一定獎勵。


再加上古亭市場都更案土地使用分區屬市場用地,依法採「公共設施多目標使用方案」,同時辦理都市更新與老舊市場改建。未來都更後新建物,只要保留二層作為市場空間使用,建物空間可在都市計畫範疇下多目標使用,發展彈性大。


據了解,古亭市場都更案目前原攤商多已陸續安置,僅剩三戶尚待整合。雖目前都更法定流程進度只走到「劃定都市更新單元」步驟,但該都更案,據熟悉都更作業程序人士推測,確實已接近成形。


了解古亭一帶行情房仲業者也表示,由於古亭市場都更基地鄰近捷運站,又在羅斯福路與和平東路交通樞紐,還位於師大商圈與文教區內。若都更案確定過關,預期都更後當地房價將由現今每坪六十萬元,直接翻倍上看百萬,都更利益確實龐大。


 


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