不動產交易價,擬強制登錄
不動產相關法規 ]


案例主題:
為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬,國民黨立委賴士葆提案修法,敦促國內不動產交易資訊透明化,適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等,以建立不動產交易價格強制登錄機制,保障民眾交易權益。


此舉可以解決國內高房價的問題,若修正案於本會期通過,最快可望於明年上路施行。


說明分析:
賴士葆預期修法後,將可透過成交案件的資訊公開透明,整合成為具有參考價值的「不動產資訊系統」,開放給消費者及不動產相關產業共享。此外,更可做為政府訂定不動產政策的重要參考、提高房仲業者的成交機會,同時也可讓民眾上網「貨比三家」。


目前國內不動產交易方式,大多是透過房仲業者進行或由買賣雙方當事人自行議定,交易過程未公開。


賴士葆表示,買賣雙方缺乏正確交易資訊,不但影響不動產業務拓展,更使民眾無法在公平、透明的資訊基礎上進行交易。


根據內政部最新房地產消費糾紛統計,今年第一季消費糾紛案件共有239件,已連續三季占房地產糾紛案件總數高達六成,其中「隱瞞重要資訊」問題占最大宗。


行政院會日前通過不動產經紀業管理條例修正草案,強制要求房仲業者應限期登錄其成交案件實際價格,希望建立不動產交易價格資訊公開透明機制,促進市場健全發展。


賴士葆加碼提出「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」及「平均地權條例」等三大修正草案,擴大適用對象,強制要求經營不動產仲介或代銷業者、地政士及一般權利義務人等,應在完成不動產所有權移轉登記、成交後30日內,向政府機關登錄成交案件資訊,包括實際交易價格、面積、地段及屋齡等。


一旦未依上述規定辦理交易資訊登錄者,未來可處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,經限期改正而未改正的話,還可按次連續處罰。


為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」疑慮,修正案中明定,申報的交易價格除提供整體統計分析外,並得公開或提供查詢之用,不可作為其他用途使用。


作者:經濟日報 記者楊毅整理


本文轉載自【2010-10-22/經濟日報/A22/稅務法務】


 


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