緣起


為淡水河洪水平原一級管制區解除和區域防洪計畫完成後所提供之都市發展用地,以分區重劃方式辦理整體開發。


開發範圍


新莊、泰山塭仔圳地區,詳如下圖開發單元位置示意圖。

http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web66/md/html/imageViewer.html


開發面積:388公頃

土地使用計畫


區公共設施計有道路約121.35公頃,公園約24.97公頃,兒童遊樂場約5.81公頃,國民小學約15.31公頃,國民中學約16.39公頃,停車場約1.92公頃,廣停約1.52公頃,人行步道約0.28公頃,合計187.55公頃,餘為可建築住宅、商業等用地。


開發效益


(一)取得都市發展用地,建構新五泰共同生活圈,塑造新的區域中心,以整體開發規劃設計方式,提供未來共同生活圈所需都會區行政、生產、居住、購物、休閒之都市機能,並提供優質住宅環境,塑造優質之地方生活圈。
(二)重劃後土地價格增漲,土地所有權人合法利益大幅提高並有助地籍管理,減少產權糾紛。
(三)政府可無償取得公共設施用地,節省徵購土地及闢建公共設施之鉅額費用。
(四)開發完成後,提供良好之居住環境,促進本地區繁榮,並增加政府鉅額稅收。


目前進度


(四)本地區因公共設施負擔及費用負擔合計約50%,由於負擔合計結果超過45%以上,依平均地權條例第60條第3項規定,需徵得重劃區內土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過半數以上同意後始能辦理。為加速本地區開發,本府已配合工程基本設計,先行編列98年度地上物查估及工程規劃設計預算,並於徵詢土地所有權人過半且其所有土地面積超過半數以上同意後,辦理市地重劃開發,以利地方建設發展。


(五)工程基本設計中有關開發順序評估第126分區及第5分區為優先開發地區,其中第5分區若解決工程問題〈如變電所遷移及塔寮坑溪整治計畫等〉,亦可列入優先開發區。


(六)本府已於973262728日及412日共召開6場徵求同意說明會,並寄發二次同意書,截至991月底止,第一、二、六區人數同意比率13.02%,面積同意比率14.30%,第五區人數同意比率14.40%,面積同意比率15.84%,均未達人數及面積過半以上同意,本府將持續徵求同意,並爭取新莊市公所、泰山鄉公所及地方民意代表之支持,將於徵求區內私有土地所有權人及其面積過半數同意後,積極進行開發,加速地方發展建設。
(七)本地區自87年發布實施主要計畫、91年發布實施細部計畫、94年變更細部計畫(土管要點通檢)後,已歷時11年,為因應時空環境變遷,刻辦理本地區主要計畫與細部計畫第一次通盤檢討,細部計畫自9856起公開展覽30天,並於同年520日及22日分於泰山、新莊公所召開說明會,主要計畫自981130起公開展覽30日,並於981211分於泰山、新莊公所召開說明會,99610日召開第2次專案小組會議,將就兼顧都市計畫機能與品質,適時檢討土地使用分區及結合區域發展,創造土地價值方向進行檢討,配合都市計畫完成法定程序後,積極辦理開發。


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。


市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+公園綠地+迪化街古蹟+容積移轉+土地開發+土地繼承+畸零地+祭祀公業+神明會+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+旱地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除+專業法拍,土地法拍+道路買賣+買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承,徵收補償+台北港農地+凱旋門代書+結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣、台北道路買賣、板橋道路買賣、三重道路買賣、新莊道路買賣、新店道路買賣、林口道路買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和道路買賣、永和道路買賣、八里道路買賣、泰山道路買賣、汐止道路買賣、社子島浮覆地、五股道路買賣、泰山道路買賣、土城道路買賣、浮水地處理、道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣》道路用地》容積移轉》政府機關》公共設施保留地》迪化街古蹟》重劃地》 市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除, 專業法拍,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()